{"id":6192,"date":"2016-11-17T18:00:19","date_gmt":"2016-11-17T17:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=6192"},"modified":"2022-12-06T17:26:10","modified_gmt":"2022-12-06T16:26:10","slug":"accertamento-agenzia-territorio-cosa-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accertamento-agenzia-territorio-cosa-fare\/","title":{"rendered":"Cosa fare in caso di un avviso di accertamento dell’Agenzia del Territorio?"},"content":{"rendered":"\n

L’avviso di accertamento catastale<\/strong> \u00e8 una comunicazione che possono ricevere i proprietari di immobili a seguito di una revisione del classamento degli stessi. Viene notificata dagli Uffici del Territorio<\/strong> dell’Agenzia delle Entrate<\/strong>, vediamo insieme come comportarci alla sua ricezione.<\/p>\n\n\n\n

In un precedente articolo sul riclassamento immobiliare<\/a><\/span><\/em>, vi avevamo parlato del suo significato e funzionamento. Secondo la norma entrata in vigore il 1\u00b0 gennaio 2016, \u00e8 possibile proporre ricorso contro il catasto entro 60 giorni dalla notifica di riclassamento<\/strong> da parte dell\u2019Ufficio Provinciale del Territorio.<\/p>\n\n\n\n

Cosa comporta un avviso di accertamento?<\/h2>\n\n\n\n

La necessit\u00e0 di un continuo e periodico aggiornamento del Catasto agli attuali valori di mercato, comporta un sempre pi\u00f9 frequente invio di avvisi di accertamento. Questo perch\u00e9 i valori edilizi dei fabbricati devono essere adeguati alle sopravvenute modifiche socio-economiche che caratterizzano diversamente le unit\u00e0 immobiliari e il loro luogo di ubicazione. La disciplina<\/strong> relativa alle procedure di aggiornamento degli dati catastali<\/strong> \u00e8 contenuta nella Legge n. 311\/2004<\/strong>, ai commi 335<\/strong> e 336<\/strong> dell’articolo 1<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Data la situazione, risulta utile e indispensabile riconoscere quando un avviso di accertamento \u00e8 valido e legittimo.<\/p>\n\n\n\n

Se la rideterminazione del classamento e l\u2019attribuzione di una nuova rendita catastale vengono ritenute corrette, i contribuenti non dovranno effettuare nessun ulteriore adempimento catastale. I dati saranno aggiornati direttamente dall’Agenzia del Territorio<\/em>. Il contribuente che, invece, riscontra irregolarit\u00e0 nell’avviso di accertamento<\/em>, potr\u00e0 chiederne il riesame in autotutela <\/em>oppure presentare ricorso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il riesame in autotutela<\/h2>\n\n\n\n

Il riesame in autotutela<\/strong> si realizza inviando una domanda in carta semplice all’Agenzia del Territorio<\/em> che lo ha emesso. In allegato \u00e8 inoltrata anche la documentazione su cui si fonda la richiesta di annullamento. La domanda di riesame in autotutela non influisce sulla presentazione di un eventuale ricorso al giudice tributario. I termini per la trasmissione di quest’ultimo non vengono sospesi.<\/p>\n\n\n\n

Il ricorso<\/h2>\n\n\n\n

Entro 60 giorni dalla data di notifica dell’avviso di accertamento, il destinatario pu\u00f2 presentare ricorso all\u2019Ufficio provinciale – Territorio<\/em> che ha emesso tale comunicazione. Questo termine \u00e8 sospeso tra il 1\u00b0 agosto e il 15 settembre di ogni anno. Durante questa procedura il contribuente dovr\u00e0 avvalersi dell’assistenza <\/em>di un difensore. Nei successivi 30 giorni dovr\u00e0 poi costituirsi in giudizio.<\/p>\n\n\n\n

Motivazione dell\u2019avviso<\/h2>\n\n\n\n

L’elemento che consente il controllo della validit\u00e0 degli avvisi di accertamento \u00e8 presenza della motivazione. Con la sentenza n. 9629 del 2012<\/em>, la Corte di Cassazione<\/em> ha sancito la nullit\u00e0 per difetto di motivazione<\/strong> di tale provvedimento.<\/p>\n\n\n\n

L’Agenzia del Territorio<\/em> ha, quindi, l’obbligo di comunicare, nell’avviso di accertamento stesso, in modo completo ed esplicito la motivazione che ha portato all’attribuzione di una nuova rendita catastale della propriet\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Questo perch\u00e9 l’accertamento tributario <\/strong>non pu\u00f2 limitarsi alla semplice notifica, ma deve fornire anche la giustificazione che sorregge il dispositivo stesso. In questo modo il contribuente \u00e8 consapevole delle ragioni che hanno portato alla rideterminazione del classamento, delimitando l’oggetto del possibile contenzioso.<\/p>\n\n\n\n

Gli elementi essenziali della motivazione<\/h2>\n\n\n\n

La motivazione dell’atto di riclassamento<\/strong> dovr\u00e0 contenere un’indicazione dei fatti specifici<\/em> attribuiti dall’ufficio, ovvero:<\/p>\n\n\n\n