{"id":6034,"date":"2016-11-08T10:00:30","date_gmt":"2016-11-08T09:00:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=6034"},"modified":"2022-12-15T10:32:51","modified_gmt":"2022-12-15T09:32:51","slug":"credito-immobiliare-nuove-regole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/credito-immobiliare-nuove-regole\/","title":{"rendered":"Credito immobiliare: ecco le nuove regole della Banca d&#8217;Italia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il 27 settembre la <strong>Banca d&#8217;Italia<\/strong> ha pubblicato la Circolare <strong>n. 285<\/strong> &#8220;<em>Disposizioni di vigilanza per le banche<\/em>&#8221; e la Circolare <strong>n. 288<\/strong> &#8220;<em>Disposizioni di vigilanza per gli intermediari finanziari<\/em>&#8220;. Entrambe adeguano la disciplina sul credito immobiliare al <strong>D.Lgs. n. 72<\/strong> del 21 aprile 2016 che recepisce la direttiva comunitaria <strong>2014\/17\/UE<\/strong>&nbsp;&#8220;<em>Mortgage Credit Directive&#8221;<\/em>. Il decreto legislativo n. 72 ha introdotto nel <strong>T.U.B.<\/strong> (<em>Testo Unico delle leggi in materia Bancaria e creditizia<\/em>) il <strong>Capo I-bis<\/strong> che specifica il credito immobiliare. Le nuove norme sono entrate in vigore con decorrenza dal 1 novembre 2016.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/Documento_di_consultazione_modifiche_alle_Circolari_285_e_288.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Clicca qui<\/a><\/span><\/strong> per scaricare la Circolare della Banca d&#8217;Italia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La nuova disciplina sul credito immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principali innovazioni riguardano questi ambiti:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valutazione immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I&nbsp;periti chiamati a seguire i processi di valutazione immobiliare possono essere: soggetti&nbsp;fisici o costituiti in forma societaria o associativa, dipendenti oppure esterni.&nbsp;Effettuare una corretta valutazione dei beni immobili \u00e8 importante principalmente per due motivi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>maggiore tutela nei confronti dei <strong>clienti<\/strong>, affinch\u00e9 possano effettuare una scelta conscia e informata;<\/li>\n\n\n\n<li>maggiore&nbsp;capacit\u00e0 da parte delle banche e degli intermediari finanziari nella gestione dei possibili <strong>rischi aziendali<\/strong>, sulla base di criteri minimi di natura sia oggettiva che soggettiva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pubblicit\u00e0 immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il consumatore, prima di giungere alla conclusione del contratto di credito immobiliare, ha necessit\u00e0 di ricevere in maniera semplificata e standardizzata tutte le informazioni in merito alle offerte. Infatti, <strong>il set informativo&nbsp;pubblicitario deve risultare chiaro e ben strutturato<\/strong>, in modo da agevolarne la lettura e comprensione. Nello specifico, le informazioni sulla gamma dei contratti di credito immobiliare, si possono suddividere in due differenti tipologie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>generali<\/strong>:&nbsp;devono essere veicolate in maniera precisa, anche proponendo&nbsp;<em>esempi rappresentativi<\/em> delle principali caratteristiche e dei costi del credito. Devono essere contenute in documenti redatti sulla base di&nbsp;un modello standard elaborato dalla Banca d\u2019Italia;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>personalizzate<\/strong>: sono utili affinch\u00e9 il consumatore possa avviare un confronto critico tra le differenti&nbsp;offerte di credito sul mercato e possa prendere una decisione finale&nbsp;consapevole in merito alla conclusione del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valutazione del merito creditizio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potrebbe capitare che, a causa di una crisi del mercato immobiliare, risulti piuttosto complessa la vendita del bene immobile ipotecato e impossibile il recupero di un debito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pertanto, secondo la normativa, la valutazione del merito creditizio non deve basarsi sul valore del bene immobile in garanzia. \u00c8 essenziale, invece, la capacit\u00e0 del consumatore di produrre un <strong>reddito sufficiente a poter restituire&nbsp;quanto ricevuto<\/strong>. Ci\u00f2, rappresenta una garanzia sia per la banca che per il consumatore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/Documento_di_consultazione_modifiche_alle_Circolari_285_e_288.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Clicca qui<\/a><\/span><\/strong> per scaricare la Circolare della Banca d&#8217;Italia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sono entrate in vigore dal <strong>1 novembre<\/strong> le nuove regole della <strong>Banca d&#8217;Italia<\/strong> sul <strong>credito immobiliare<\/strong>. Le novit\u00e0 pi\u00f9 rilevanti riguardano la <em>valutazione degli immobili concessi a garanzia con ipoteca<\/em>, la <em>pubblicit\u00e0 immobiliare<\/em>, il <em>merito creditizio<\/em> per la delibera dei mutui.\u00a0Vediamole insieme.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":6057,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192,833],"tags":[176,1050,1051,522],"class_list":["post-6034","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","category-news","tag-banca-ditalia","tag-credito-immobiliare","tag-merito-creditizio","tag-valutazione-immobiliare-online"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Credito immobiliare: nuove regole della Banca d&#039;Italia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nuove regole della Banca d&#039;Italia sul credito immobiliare: dal 1\u00b0 Novembre tante rilevanti novit\u00e0. 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