{"id":5616,"date":"2016-10-18T15:00:04","date_gmt":"2016-10-18T13:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=5616"},"modified":"2022-12-07T15:57:36","modified_gmt":"2022-12-07T14:57:36","slug":"comprare-casa-asta-5-regole-da-rispettare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/comprare-casa-asta-5-regole-da-rispettare\/","title":{"rendered":"Comprare casa ad una asta: ecco le 5 regole da rispettare"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Partecipare ad un&#8217;asta immobiliare pu\u00f2 sembrare complicato e rischioso. Bisogna rispettare la procedura, verificare i documenti, valutare la effettiva convenienza economica. Ma i vantaggi, anche fiscali, possono essere rilevanti. Il recente <strong>decreto legge n. 59<\/strong> del 3 maggio 2016, conosciuto come &#8220;<strong>Decreto salva banche<\/strong>&#8221; ha infatti introdotto una rilevante agevolazione fiscale. L&#8217;imposta di registro, prima fissata in misura del <em>9% <\/em>rispetto all&#8217;importo di aggiudicazione, \u00e8 stata stabilita in misura fissa pari a <em>200 euro<\/em>. L&#8217;agevolazione \u00e8 per\u00f2 legata a due condizioni essenziali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l&#8217;aggiudicazione dell&#8217;immobile deve essere completata entro il 31 dicembre 2016<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;immobile deve essere rivenduto entro i successivi due anni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come partecipare ad un&#8217;asta giudiziaria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In primo luogo bisogna visionare presso la <strong>Cancelleria<\/strong> del <strong>Tribunale<\/strong> gli avvisi di vendita nei quali sono indicati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>una <em>descrizione<\/em> sintetica dell&#8217;immobile<\/li>\n\n\n\n<li>il <em>prezzo<\/em> di vendita<\/li>\n\n\n\n<li>la <em>perizia<\/em> sul valore redatta dal professionista tecnico incaricato dal Giudice<\/li>\n\n\n\n<li>i <em><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/40-visura-catastale-storica-immobile.html\">dati catastali<\/a><\/span><\/em> dell&#8217;immobile<\/li>\n\n\n\n<li>la <em><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\">planimetria<\/a><\/span> catastale<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>la <em>conformit\u00e0 catastale<\/em> ed <em>urbanistica<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>eventuali <em>abusi edilizi <\/em>e la possibilit\u00e0 (o meno) di sanarli<\/li>\n\n\n\n<li>le <em><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\">ipoteche<\/a><\/span><\/em> e <em><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\">pregiudizievoli<\/a><\/span><\/em> che gravano sull&#8217;immobile<\/li>\n\n\n\n<li><em>vincoli e servit\u00f9<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>eventuali <em>debiti&nbsp;verso terzi<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>lo <em>stato dell&#8217;immobile<\/em>, libero o occupato<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per eseguire un <strong>sopralluogo<\/strong> sull&#8217;immobile bisogna contattare il custode giudiziario. Il nominativo ed i riferimenti sono presenti nell&#8217;avviso di vendita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per partecipare all&#8217;asta occorre presentare un&#8217;<strong>offerta di acquisto<\/strong> in forma scritta ed in busta chiusa. L&#8217;offerta deve contenere i riferimenti dell&#8217;avviso di vendita, i dati catastali dell&#8217;immobile, il prezzo di acquisto offerto. Contestualmente, deve essere depositato presso la Cancelleria un <em>deposito cauzionale <\/em>di importo non inferiore al <em>10%<\/em> del valore offerto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La procedura di aggiudicazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta raccolte le offerte, il Tribunale fissa il giorno ed orario per la loro visione. E&#8217; indispensabile essere presenti. In difetto, 1\/10 del deposito cauzionale verr\u00e0 trattenuto dal Tribunale ed i restanti 9\/10 verranno comunque restituiti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se l&#8217;offerta presenta \u00e8 esattamente pari all&#8217;importo indicato nell&#8217;avviso, il creditore potrebbe respingere l&#8217;aggiudicazione. Qualora sia stata presentata un&#8217;offerta di importo superiore di 1\/5 rispetto al valore della perizia, invece l&#8217;aggiudicazione sar\u00e0 automatica. Nel caso di pi\u00f9 offerte, si terr\u00e0 una gara al rilancio sulla base del rialzo minimo stabilito nell&#8217;avviso. E&#8217; fissato anche il tempo che deve intercorrere tra un&#8217;offerta e l&#8217;altra che non deve superiore a tre minuti. Se il potenziale acquirente non formula una nuova offerta entro il tempo stabilito, l&#8217;immobile verr\u00e0 aggiudicato al precedente offerente. L&#8217;aggiudicazione \u00e8 automatica e definita e da quel momento decorrono i termini per il versamento del <em>saldo del prezzo<\/em>. \u00c8 possibile ricorrere ad un <strong>mutuo bancario<\/strong>. Il contratto di mutuo verr\u00e0 stipulato dal notaio contestualmente al decreto di trasferimento da parte del Tribunale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Giudice delle Esecuzioni Immobiliari emana il <strong>decreto di trasferimento<\/strong> dell&#8217;immobile a favore dell&#8217;aggiudicatario. Nel decreto \u00e8 presente la cancellazione di ipoteche e pregiudizievoli nonch\u00e9 l&#8217;intimazione al debitore ed al custode di liberare l&#8217;immobile da persone e cose. La cancellazione di ipoteche e pregiudizievoli verr\u00e0 disposta poi dal notaio rogante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le 5 regole da rispettare<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nonostante la procedura dell&#8217;asta giudiziaria sia garantita dal Tribunale e sia stata redatta una perizia tecnica, \u00e8 sempre bene effettuare alcune verifiche. E&#8217; fondamentale che le verifiche vengano effettuate <strong>prima di presentare l&#8217;offerta<\/strong> per evitare di essere impegnati all&#8217;acquisto di un immobile che potr\u00e0 causare problemi e difficolt\u00e0 economiche.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Verifica dei dati catastali<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati catastali degli immobili inseriti nelle aste giudiziarie non sempre sono aggiornati. Il Catasto infatti provvede ad eseguire degli aggiornamenti d&#8217;ufficio delle particelle catastali. Potrebbe verificarsi il caso quindi che una particella sia stata soppressa e che siano state generate nuove particelle catastali. I dati catastali sono fondamentali per individuare l&#8217;immobile e per eseguire poi le successive visure ipotecarie. La verifica dei catastali pu\u00f2 essere effettuata online con una <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/40-visura-catastale-storica-immobile.html\">visura catastale storica per immobile<\/a><\/span><\/strong>. Verranno quindi evidenziate le particelle attuali e le nuove particelle catastali o altre variazioni intervenute in Catasto.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica ipotecaria<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La perizia tecnica allegata all&#8217;avviso dovrebbe contenere tutte le ipoteche e le pregiudizievoli sull&#8217;immobile. Bisogna per\u00f2 essere certi che siano state eseguite le visure in Conservatoria non solo nel periodo meccanizzato ma anche nei repertori cartacei per evitare di aggiudicarsi un immobile con un&#8217;ipoteca non ancora cancellata. Inoltre, l&#8217;immobile potrebbe essere di propriet\u00e0 di pi\u00f9 soggetti (coniuge, eredi) e le visure devono essere estese a tutti i soggetti titolari di diritti reali sull&#8217;immobile. A tal fine, \u00e8 bene affidarsi ad un esperto visurista e richiedere una <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\">visura ipotecaria pregiudizievoli<\/a><\/span><\/strong>. Attraverso un documento estratto online dall&#8217;Agenzia del Territorio \u00e8 possibile verificare immediatamente lo stato di tutte le ipoteche, i pignoramenti, i decreti ingiuntivi o altre pregiudizievoli gravanti sull&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica della conformit\u00e0 catastale<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conformit\u00e0 dei dati catastali \u00e8 un obbligo di legge per il notaio, come approfondito nel nostro <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/conformita-dei-dati-catastali-obbligatoria-per-il-notaio\/\">articolo<\/a><\/span>. Anche nel caso della procedura di aggiudicazione di un immobile all&#8217;asta, il Tribunale \u00e8 tenuto a verificarla. Di fatto per\u00f2 questa attivit\u00e0 dovrebbe essere assicurata nella perizia. E&#8217; consigliabile comunque, prima ancora di eseguire il sopralluogo sull&#8217;immobile, richiedere una <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\">planimetria catastale<\/a><\/span><\/strong> aggiornata. Si potr\u00e0 cos\u00ec verificare in loco la distribuzione dei vani dell&#8217;immobile e la sua conformit\u00e0 rispetto a quanto depositato in Catasto.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. Verifica della conformit\u00e0 urbanistica<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conformit\u00e0 alle norme urbanistiche non pu\u00f2 essere verificata in alcun modo con i dati catastali. Per sapere se esistono eventuali <em>abusi edilizi<\/em>, \u00e8 indispensabile richiedere copia del progetto edilizio depositato in Comune. Solo in questo modo si disporr\u00e0 di un dato acquisito da una fonte certa (il Comune), idoneo per la verifica della conformit\u00e0 urbanistica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per approfondimenti, leggi <strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/conformita-norme-edilizie-dati-catastali-prova\/\">Conformit\u00e0 alle norme edilizie<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. Verifica debiti verso terzi<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I debiti verso terzi sono rappresentati da eventuali debiti verso il <strong>condominio<\/strong>. Le spese condominiali riferite ai <em>due anni <\/em>precedenti saranno infatti a carico dell&#8217;aggiudicatario. Si suggerisce quindi di contattare preliminarmente l&#8217;amministratore di condominio per verificare se esistono debiti relativi all&#8217;immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;acquisto di un immobile ad una <strong>asta<\/strong> pu\u00f2 rappresentare un vantaggio in termini economici e fiscali. Il<strong> prezzo di aggiudicazione<\/strong> pu\u00f2 infatti essere molto inferiore rispetto al valore reale di mercato. Esistono <strong>5 regole<\/strong> d&#8217;oro da rispettare assolutamente. Vediamo insieme quali sono.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":5684,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[706,192],"tags":[944,943,942,523,945],"class_list":["post-5616","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-come-fare-per","category-immobiliare","tag-aggiudicazione","tag-asta-giudiziaria","tag-asta-immobiliare","tag-comprare-casa-allasta","tag-decreto-salva-banche"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare casa con asta giudiziaria: 5 regole da rispettare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come partecipare ad un&#039;asta immobiliare e verificare i documenti per evitare rischi ed aggiudicarsi l&#039;immobile!\" \/>\n<meta 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