{"id":5609,"date":"2016-10-17T15:00:19","date_gmt":"2016-10-17T13:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=5609"},"modified":"2025-01-10T10:40:16","modified_gmt":"2025-01-10T09:40:16","slug":"contratto-locazione-uso-abitativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/contratto-locazione-uso-abitativo\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione per uso abitativo: cos&#8217;\u00e8 e le tipologie esistenti"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il contratto di locazione ad uso abitativo \u00e8 l&#8217;accordo attraverso il quale il <strong>locatore<\/strong> si assume la responsabilit\u00e0 di assicurare l\u2019uso di un bene, ovvero un&#8217;<strong>abitazione<\/strong>, al locatario o conduttore. Ma in cosa consiste esattamente? Vediamolo nel nostro articolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos\u2019\u00e8 il contratto di locazione per uso abitativo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ti\">Le principali tipologie di contratto di locazione <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ob\">Obblighi e diritti di locatore e conduttore nel contratto di locazione ad uso abitativo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lo\">Contratto di locazione: registrazione, disdetta e rinnovo<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cos\u2019\u00e8 il contratto di locazione per uso abitativo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il contratto di locazione ad uso abitativo \u00e8 regolato dalla legge n. 431\/1998 e prevede principalmente la forma &#8220;a canone libero&#8221;, con durata minima di <strong>4 anni<\/strong>, rinnovabile automaticamente per altri 4, salvo disdetta di locatore o conduttore. Durante il contratto, il locatore deve garantire la funzionalit\u00e0 dell&#8217;immobile e occuparsi della manutenzione straordinaria, mentre il conduttore deve pagare il canone e rispettare la destinazione residenziale. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile il recesso anticipato del conduttore, a condizione che giustifichi la richiesta (es. trasferimento lavorativo) e fornisca un preavviso di <strong>almeno 6 mesi<\/strong>. Il contratto deve essere registrato presso l&#8217;Agenzia delle Entrate, e il locatore pu\u00f2 optare per la cedolare secca, un regime fiscale che sostituisce l&#8217;IRPEF con un&#8217;imposta fissa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ti\">Le principali tipologie di contratto di locazione <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nei paragrafi che seguono riportiamo i cinque tipi di contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratto a canone libero <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso del<strong> contratto a canone libero<\/strong>, proprietario e inquilino&nbsp;decidono in piena libert\u00e0&nbsp;l&#8217;ammontare del canone e le altre condizioni della locazione con l&#8217;obbligo. Fondamentale il rispetto della durata minima di 4 anni pi\u00f9 4 di rinnovo, eccetto&nbsp;casi particolari. Tra questi si cita, per esempio, la vendita del fabbricato, o la ristrutturazione dell&#8217;immobile, o ancora un possibile subentro del proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra i principali <strong>dati identificativi<\/strong> che vanno indicati nel contratto, ci sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dati di locatore e conduttore;<\/li>\n\n\n\n<li>dati dell&#8217;immobile con relative coordinate catastali e relativo stato dei luoghi;<\/li>\n\n\n\n<li>durata e modalit\u00e0 di rinnovo nei limiti di legge;<\/li>\n\n\n\n<li>destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile, nonch\u00e9 quella abitativa;<\/li>\n\n\n\n<li>limiti e responsabilit\u00e0 in termini di ordinaria e straordinaria amministrazione;<\/li>\n\n\n\n<li>accesso all&#8217;immobile da parte del proprietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra le&nbsp;<strong>informazioni aggiuntive<\/strong>&nbsp;indicate nel contratto, ci sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>possibili casi in cui il conduttore pu\u00f2 recedere dal contratto;<\/li>\n\n\n\n<li>ammontare del canone, eventuale suo aggiornamento, ipotesi e conseguenze del mancato pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>limiti in caso di&nbsp;sublocazione e condizioni di comodato dell&#8217;immobile stesso;<\/li>\n\n\n\n<li>deposito cauzionale a garanzia da versarsi da parte del conduttore;<\/li>\n\n\n\n<li>condizioni di utilizzo dei dati sensibili (scambiati in occasione della firma del contratto) in base alla normativa sulla privacy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Firma <\/strong>e<strong> data<\/strong> del confezionamento dell&#8217;atto chiudono il contratto, che viene redatto nelle copie necessarie&nbsp;da scambiarsi tra le parti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratto a canone concordato<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;<strong>contratto a canone concordato&nbsp;<\/strong>ha una durata pari a 3 anni pi\u00f9 2 di rinnovo automatico (o 3 previa intesa), tranne casi particolari. Il corrispettivo \u00e8 stabilito dall\u2019accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari. Il&nbsp;canone risulta inferiore ai prezzi di mercato attuali. Perch\u00e9 si tende a mantenere un<strong> canone basso<\/strong>?&nbsp;Il motivo principale consiste nel venire incontro alle esigenze di chi \u00e8 costretto a prendere un immobile in affitto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questa tipologia di contratto, sono previsti alcuni <em>vantaggi fiscali<\/em>, sia per il proprietario che per l&#8217;inquilino (in base alle fasce di reddito), riguardanti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reddito Irpef;<\/li>\n\n\n\n<li>imposta di registro;<\/li>\n\n\n\n<li>Ici (solo nei Comuni che hanno ammesso&nbsp;tale forma contrattuale).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratto transitorio <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso la stipula pu\u00f2 avvenire soltanto in caso di situazioni particolari comprovate. Un esempio pratico: un inquilino pu\u00f2 avere necessit\u00e0 di prendere in affitto un immobile per motivi lavorativi. Immaginiamo che debba accettare un <strong>contratto di lavoro a tempo determinato<\/strong>. Queste le caratteristiche base del contratto:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211;&nbsp;<span style=\"text-decoration: underline;\">durata<\/span>: minimo 1 mese, massimo 18 mesi non rinnovabili;<br>&#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">canone<\/span>: concertato;<br>&#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">agevolazioni fiscali<\/span>: nessuna.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratto per studenti universitari<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di una tipologia di contratto al quale opta la maggioranza degli studenti universitari fuori sede.&nbsp;Queste le caratteristiche base del contratto:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">durata<\/span>: minimo 6 massimo 36 mesi;<br>&#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">canone<\/span>: fissato dall&#8217;accordo territoriale tra organizzazioni sindacali, Universit\u00e0 e associazioni degli studenti;<br>&#8211; <span style=\"text-decoration: underline;\">agevolazioni fiscali<\/span>: riservata solo al&nbsp;proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerato che, per consuetudine lo studente non ha reddito, per&nbsp;provvedere al pagamento dei canoni di locazione ci si rivolge&nbsp;ad una nuova figura (la terza, dopo conduttore e locatore). Entra in gioco il <strong>garante<\/strong>, ossia &#8220;<em>colui che obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l\u2019adempimento di un\u2019obbligazione altrui<\/em>&#8220;. Si tratta una<strong> forma di fideiussione<\/strong> a garanzia del pagamento del canone di affitto. In pratica, il&nbsp;fideiussore \u00e8 colui che ha l\u2019obbligo di garantire l\u2019adempimento di un debito altrui.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratto con patto di futura vendita<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il patto di futura vendita \u00e8 un contratto atipico che unisce una locazione con una promessa di vendita futura dell&#8217;immobile. Prevede due fasi: inizialmente il godimento dell\u2019immobile e in seguito, al pagamento dei canoni, il trasferimento della propriet\u00e0. \u00c8 un collegamento tra una locazione e un preliminare di vendita. Per la sua validit\u00e0, il contratto deve essere stipulato per iscritto, con atto pubblico o scrittura privata autenticata, e deve essere trascritto per garantirne l\u2019efficacia legale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ob\">Obblighi e diritti di locatore e conduttore nel contratto di locazione ad uso abitativo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>conduttore<\/strong>, o inquilino, ha vari obblighi nei confronti del locatore. Deve innanzitutto pagare puntualmente il canone di locazione, che non pu\u00f2 essere ridotto o sospeso autonomamente. Il pagamento avviene generalmente su base mensile o trimestrale, come previsto dal contratto. Inoltre, il conduttore deve restituire l&#8217;immobile alla fine del contratto nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto, mantenendolo in buono stato di conservazione e senza apportare modifiche alla struttura o alla destinazione d&#8217;uso. \u00c8 inoltre responsabile delle spese di manutenzione ordinaria, come riparazioni minori e sostituzioni, e delle spese condominiali a suo carico. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal canto suo, il <strong>locatore <\/strong>ha l&#8217;obbligo di consegnare l&#8217;immobile in buono stato di manutenzione, permettendo al conduttore di goderne pienamente. Durante il contratto, il locatore deve evitare interventi sull&#8217;immobile che possano ostacolare l&#8217;uso da parte del conduttore e deve farsi carico della manutenzione straordinaria, come la sostituzione di infissi o l&#8217;installazione di impianti. Inoltre, il locatore \u00e8 tenuto a fornire l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/137-attestato-di-prestazione-energetica-ape.html\">Attestato di Prestazione Energetica<\/a> (APE) dell&#8217;immobile e a restituire il deposito cauzionale al termine del contratto, a meno che non vi siano danni all&#8217;immobile. In caso di danni, il locatore \u00e8 responsabile per il risarcimento al conduttore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lo\">Contratto di locazione: registrazione, disdetta e rinnovo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per concludere, approfondiamo tre aspetti specifici del contratto di locazione: la registrazione, la disdetta e il rinnovo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A)<strong> <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/139-registrazione-contratto-di-locazione.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Registrazione<\/a><\/span><\/strong>. Il contratto di locazione&nbsp;di immobili ad <strong>uso abitativo e commerciale<\/strong>&nbsp;&#8211; quali&nbsp;locali commerciali, negozi, uffici, locali artigianali<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/registrazione-contratto-di-locazione-novita\/\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong style=\"color: #ff6600;\"> locali&nbsp;non commerciali, case vacanza <\/strong><\/span><\/a>(dunque locali ad uso turistico) &#8211; terreni e fondi rustici, va registrato obbligatoriamente entro 30 giorni dalla data di stipula o dal primo pagamento mensile, se antecedente alla stipula. A tal proposito, potrebbe esserci il rischio di sanzioni amministrative pesanti, stabilite dall&#8217;Agenzia delle Entrate, qualora il proprietario:&nbsp;non effettui la registrazione nei tempi prestabiliti;&nbsp;effettui una registrazione non veritiera,&nbsp;vale a dire&nbsp;indicando un canone mensile inferiore a quello reale.&nbsp;\u00c8 possibile registrare i contratti in <em>regime Irpef ordinaria<\/em> ed in <em>cedolare secca<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">B)<strong> Disdetta<\/strong>. Le parti, conduttore e locatore, possono disdire il contratto al termine dei 4 anni, ma con un preavviso di almeno 6 mesi dalla scadenza. Questo dovr\u00e0 avvenire tramite l&#8217;inoltro&nbsp;di una raccomandata al domicilio della controparte. Si precisa che, nel caso tale preavviso risultasse assente o&nbsp;giunto in ritardo rispetto&nbsp;alla data ultima prevista, il rinnovo s\u2019intende automatico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C)<strong> Rinnovo<\/strong>. Infine, se il coinquilino desiderasse&nbsp;rinnovare il contratto a condizioni diverse, rispetto a quelle previste, anche in questo caso dovr\u00e0 inoltrare una raccomandata&nbsp;al domicilio della controparte con almeno 6 mesi di anticipo dalla data di scadenza. In questo specifico caso, per\u00f2, il locatore ha tempo 60 giorni per inviare a sua volta una risposta. Se&nbsp;tale preavviso risultasse assente o se non fosse raggiunto un accordo, il contratto \u00e8 da intendersi&nbsp;cessato al termine dei 4 anni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il <strong>contratto di locazione ad uso abitativo<\/strong> \u00e8 l&#8217;accordo attraverso il quale il locatore si assume la responsabilit\u00e0 di assicurare l\u2019uso di un bene, ovvero un&#8217;abitazione, al locatario o conduttore.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":5648,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[528,952,950,954,951,953,940,941],"class_list":["post-5609","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-cedolare-secca","tag-contratto-di-locazione-ad-uso-abitativo","tag-contratto-di-locazione-ad-uso-commerciale","tag-contratto-di-locazione-ad-uso-transitorio","tag-contratto-di-locazione-ad-uso-turistico","tag-contratto-di-locazione-con-garante","tag-contratto-locazione","tag-registrazione-contratto-locazione"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Contratto di Locazione per Uso Abitativo: Guida completa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il contratto di locazione pu\u00f2 avere diverse tipologie, tra cui quella ad uso abitativo. 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