{"id":55933,"date":"2026-08-31T16:57:26","date_gmt":"2026-08-31T14:57:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=55933"},"modified":"2026-08-31T17:03:51","modified_gmt":"2026-08-31T15:03:51","slug":"condono-edilizio-2026-pratiche-in-corso-definizione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condono-edilizio-2026-pratiche-in-corso-definizione\/","title":{"rendered":"Condono edilizio 2026: stato dell&#8217;arte delle pratiche in corso e possibilit\u00e0 di definizione"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si parla ancora molto di\u00a0<strong>condono edilizio<\/strong>, soprattutto tra i proprietari che hanno una pratica aperta da anni o che scoprono oggi una difformit\u00e0 nella propria casa. Ma attenzione: parlare di un nuovo condono non significa che esista gi\u00e0 una nuova legge che permetta di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/abuso-edilizio-regolarizzare-accertamento-conformita-sanatoria\/\">regolarizzare qualsiasi\u00a0abuso edilizio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situazione \u00e8 pi\u00f9 articolata. Da una parte ci sono le\u00a0pratiche di condono edilizio pendenti, relative alle tre grandi leggi del 1985, 1994 e 2003. Dall\u2019altra ci sono le possibilit\u00e0 di\u00a0<strong>sanatoria ordinaria<\/strong>, oggi affiancate dalle semplificazioni introdotte dal\u00a0<strong>Decreto Salva Casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo articolo vediamo cosa \u00e8 realmente possibile fare nel 2026, cosa controllare in una domanda di condono edilizio ancora aperta e quando pu\u00f2 essere utile rivolgersi a un\u00a0tecnico abilitato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#c\">Condono edilizio 2026: stato dell&#8217;arte delle pratiche in corso e possibilit\u00e0 di definizione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#df\">Differenza tra condono edilizio e sanatoria ordinaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#x\">Perch\u00e9 si parla ancora di condono nel 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#non\">Pratiche di condono edilizio ancora pendenti: perch\u00e9 non sono concluse<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#def\">Domande di condono gi\u00e0 presentate: documenti e verifiche utili per la definizione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ver\">Verifica dello stato legittimo e dei titoli edilizi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vinc\">Vincoli, conformit\u00e0 e ruolo del tecnico<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sc\">Salva Casa e sanatoria edilizia: cosa cambia rispetto al condono<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#supp\">Come muoversi nel 2026: controlli, rischi e quando chiedere supporto<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"c\" class=\"wp-block-heading\">Condono edilizio 2026: cosa significa oggi e cosa \u00e8 davvero in vigore<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2026 non \u00e8 possibile presentare una nuova domanda di condono edilizio facendo semplicemente riferimento alle vecchie leggi. Nel nostro Paese, nello specifico, ci sono stati <strong>tre principali condoni edilizi<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il primo, introdotto dalla Legge 47\/1985;<\/li>\n\n\n\n<li>il secondo, previsto dalla Legge 724\/1994;<\/li>\n\n\n\n<li>il terzo, disciplinato dal D.L. 269\/2003, poi convertito nella Legge 326\/2003.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di leggi speciali, applicabili a determinati abusi realizzati entro date precise e attraverso specifiche finestre temporali. Il\u00a0<strong>condono 2003<\/strong>, per esempio, riguardava le opere abusive completate entro il 31 marzo 2003 e prevedeva precise condizioni e limiti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo \u00e8 il punto da tenere a mente:&nbsp;<strong>oggi non esiste una nuova finestra generale per presentare una domanda di condono edilizio per un abuso realizzato recentemente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2026, per\u00f2, il tema continua a essere molto attuale per un altro motivo: molte domande di condono presentate negli anni passati possono essere ancora in corso di definizione. Inoltre, nel dibattito sulla riforma del Testo Unico dell\u2019Edilizia sono state ipotizzate nuove regole per semplificare la regolarizzazione delle difformit\u00e0 e per stabilire una data certa per la conclusione delle vecchie pratiche.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"df\" class=\"wp-block-heading\">Differenza tra condono edilizio e sanatoria ordinaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La\u00a0differenza tra condono e sanatoria\u00a0\u00e8 fondamentale per capire cosa pu\u00f2 essere fatto oggi. Il condono edilizio \u00e8 una misura <strong>straordinaria<\/strong>. Viene introdotto da una legge speciale e permette, a determinate condizioni, di regolarizzare anche opere che al momento della loro realizzazione non erano conformi alla normativa urbanistica. La\u00a0<strong>sanatoria ordinaria<\/strong>, invece, \u00e8 un procedimento amministrativo previsto dalla normativa edilizia vigente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La logica \u00e8 diversa: con la sanatoria si verifica se un intervento pu\u00f2 essere regolarizzato sulla base delle regole applicabili. Non viene quindi introdotta una nuova legge che &#8220;perdona&#8221; l&#8217;abuso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sanatoria serve a regolarizzare una situazione che possiede i requisiti richiesti dalla legge. Per questo, quando un proprietario scopre una difformit\u00e0, non dovrebbe chiedersi soltanto: &#8220;Quando arriver\u00e0 il prossimo condono?&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La domanda pi\u00f9 utile \u00e8 un&#8217;altra:&nbsp;<strong>l&#8217;immobile pu\u00f2 essere regolarizzato con una sanatoria prevista dalla normativa vigente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa distinzione \u00e8 importante anche perch\u00e9 una difformit\u00e0 catastale non equivale necessariamente a una difformit\u00e0 urbanistica. Prima di scegliere come intervenire, occorre quindi ricostruire la situazione edilizia dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"x\" class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 si parla ancora di condono nel 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il termine &#8220;condono&#8221; continua a essere utilizzato perch\u00e9 molte vecchie pratiche non sono state ancora definite. Una domanda presentata nel 1985, nel 1994 o nel 2003 non scompare semplicemente perch\u00e9 sono passati molti anni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Comune deve completare l&#8217;istruttoria e verificare la documentazione, i requisiti dell&#8217;intervento, gli eventuali vincoli e i pagamenti dovuti. Per questo esistono ancora numerose\u00a0<strong>pratiche di condono edilizio pendenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2026, inoltre, il tema \u00e8 tornato al centro dell&#8217;attenzione per il disegno di legge delega sulla riforma dell&#8217;edilizia, che prevede, tra le altre cose, una classificazione pi\u00f9 chiara delle difformit\u00e0 e una possibile semplificazione dei procedimenti di sanatoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra gli obiettivi indicati c&#8217;\u00e8 anche quello di individuare una data certa per la definizione delle domande relative ai tre condoni. Questo non significa, per\u00f2, che sia stato approvato un\u00a0<strong>nuovo condono edilizio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche la discussione sulla\u00a0<strong>Legge di Bilancio 2026<\/strong>\u00a0ha contribuito a creare confusione. Tra le proposte era stata ipotizzata una riapertura dei termini del condono 2003, ma la misura non \u00e8 diventata una nuova legge di condono: la proposta \u00e8 stata ricondotta a un ordine del giorno. Quindi, nel 2026, parlare di &#8220;nuovo condono edilizio&#8221; richiede molta cautela.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"non\" class=\"wp-block-heading\">Pratiche di condono edilizio ancora pendenti: perch\u00e9 non sono concluse<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una\u00a0<strong>domanda di condono edilizio<\/strong>\u00a0pu\u00f2 rimanere pendente per molti anni. Le ragioni possono essere diverse. Il Comune potrebbe dover verificare la documentazione presentata, richiedere integrazioni oppure acquisire pareri da altre amministrazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situazione diventa ancora pi\u00f9 delicata quando l&#8217;immobile \u00e8 sottoposto a\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vincoli-paesaggistici-verificare-limitazioni-edilizie\/\">vincoli paesaggistici<\/a><\/strong>\u00a0o ad altri vincoli. Una pratica vecchia non dovrebbe quindi essere considerata automaticamente &#8220;accettata&#8221; soltanto perch\u00e9 non \u00e8 mai arrivato un provvedimento negativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allo stesso modo, non \u00e8 prudente considerarla definitivamente chiusa senza aver verificato gli atti comunali. Se possiedi una pratica di\u00a0<strong>condono edilizio in corso<\/strong>, il primo passo consiste nel capire esattamente a che punto si trova.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bisogna recuperare la domanda originale, controllare i documenti allegati, verificare eventuali richieste di integrazione e controllare se sono stati effettuati correttamente i pagamenti previsti. Nel corso degli anni possono inoltre essere intervenute modifiche all&#8217;immobile. Anche queste devono essere analizzate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una casa con una domanda di condono presentata nel 2003 potrebbe oggi non essere pi\u00f9 identica a quella descritta nella documentazione originaria. Questo aspetto \u00e8 tutt&#8217;altro che secondario. La pratica deve essere confrontata con lo stato attuale dell&#8217;immobile per capire se esistono ulteriori difformit\u00e0 rispetto a quelle originariamente dichiarate.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"def\" class=\"wp-block-heading\">Domande di condono gi\u00e0 presentate: documenti e verifiche utili per la definizione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per una pratica pendente \u00e8 utile partire dalla documentazione gi\u00e0 depositata presso il Comune. A seconda del condono e della situazione concreta possono essere presenti una relazione tecnica sull&#8217;abuso, la copia del titolo edilizio eventualmente esistente, la documentazione catastale, la documentazione fotografica, le ricevute dei pagamenti e le certificazioni tecniche richieste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per il secondo e il terzo condono possono inoltre essere rilevanti la documentazione relativa agli oneri concessori, eventuali progetti di adeguamento statico e le successive integrazioni richieste dall&#8217;amministrazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non basta, per\u00f2, controllare se &#8220;c&#8217;\u00e8 una domanda&#8221;. Bisogna verificare se la domanda descrive effettivamente ci\u00f2 che esiste oggi. \u00c8 qui che diventa importante confrontare la documentazione comunale con lo stato reale dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ampliamento, una veranda, una diversa altezza, una finestra spostata o un frazionamento successivo possono cambiare significativamente il quadro. Per questo \u00e8 spesso opportuno affidare la verifica a un professionista. Una pratica incompleta o riferita a uno stato dell&#8217;immobile ormai superato pu\u00f2 infatti richiedere ulteriori approfondimenti prima di poter essere definita.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"ver\" class=\"wp-block-heading\">Verifica dello stato legittimo e dei titoli edilizi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno degli errori pi\u00f9 frequenti consiste nel guardare soltanto la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/46-planimetria-catastale-online.html\">planimetria catastale<\/a> . Il Catasto e l&#8217;urbanistica non sono la stessa cosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">visura catastale<\/a><\/strong>\u00a0e la planimetria catastale servono a rappresentare i dati catastali dell&#8217;immobile e hanno principalmente una funzione fiscale. La presenza di una determinata situazione catastale non significa automaticamente che quella situazione sia stata autorizzata dal Comune.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per verificare lo&nbsp;<strong>stato legittimo dell&#8217;immobile<\/strong>&nbsp;bisogna quindi ricostruire la storia edilizia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Occorre cercare i\u00a0<strong>titoli edilizi<\/strong>\u00a0che si sono susseguiti nel tempo: licenze, concessioni, permessi di costruire, condoni, SCIA, DIA, CILA e gli altri atti presenti nella documentazione comunale. Il confronto deve essere fatto tra ci\u00f2 che risulta autorizzato e ci\u00f2 che esiste realmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prendiamo un esempio semplice. Se la planimetria comunale mostra una camera con determinate dimensioni, ma nella realt\u00e0 un muro \u00e8 stato spostato di alcuni centimetri, potrebbe esserci una difformit\u00e0. Lo stesso vale per porte spostate, aperture modificate, verande, balconi, terrazze, lucernari, scale o cambi di destinazione dei locali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La\u00a0<strong>conformit\u00e0 urbanistica<\/strong>\u00a0non pu\u00f2 essere valutata guardando soltanto un documento. \u00c8 necessario ricostruire l&#8217;intera storia dell&#8217;immobile e confrontare i diversi titoli edilizi con lo stato di fatto.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"vinc\" class=\"wp-block-heading\">Vincoli, conformit\u00e0 e ruolo del tecnico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La presenza di un\u00a0<strong>immobile vincolato<\/strong>\u00a0rende la verifica ancora pi\u00f9 delicata. I\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vincoli-paesaggistici-verificare-limitazioni-edilizie\/\">vincoli paesaggistici<\/a><\/strong>, infatti, possono incidere sulla possibilit\u00e0 di regolarizzare determinate opere e sulla necessit\u00e0 di acquisire specifici pareri.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche nelle vecchie pratiche di condono, la presenza di un vincolo poteva essere determinante ai fini della definizione della domanda. Per questo il ruolo del\u00a0<strong>tecnico abilitato<\/strong>\u00a0\u00e8 centrale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un geometra, un architetto o un ingegnere pu\u00f2 effettuare il rilievo dell&#8217;immobile, confrontarlo con i progetti comunali, ricostruire i titoli edilizi e individuare le eventuali difformit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pu\u00f2 inoltre verificare la\u00a0<strong>conformit\u00e0 edilizia<\/strong>\u00a0e capire quale procedimento sia eventualmente applicabile. Questa fase \u00e8 particolarmente importante perch\u00e9 non tutti gli abusi edilizi possono essere sanati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una modifica apparentemente piccola pu\u00f2, per esempio, creare problemi rispetto alle dimensioni minime dei locali o ai rapporti aeroilluminanti. In altri casi pu\u00f2 essere necessario ripristinare lo stato autorizzato. Il tecnico non serve quindi soltanto a &#8220;presentare una pratica&#8221;. Prima ancora, serve a capire\u00a0<strong>quale pratica pu\u00f2 essere presentata e se esistono realmente i presupposti per farlo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"sc\" class=\"wp-block-heading\">Salva Casa e sanatoria edilizia: cosa cambia rispetto al condono<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;<strong>Decreto Salva Casa<\/strong>, D.L. 69\/2024 convertito nella Legge 105\/2024, ha introdotto importanti novit\u00e0 nella disciplina delle difformit\u00e0 edilizie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il punto centrale riguarda l&#8217;<strong>accertamento di conformit\u00e0<\/strong>. Prima delle modifiche, per determinate ipotesi di sanatoria era necessario rispettare il principio della cosiddetta doppia conformit\u00e0: l&#8217;intervento doveva essere conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della richiesta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;articolo\u00a0<strong>36-bis del D.P.R. 380\/2001<\/strong>\u00a0ha introdotto una procedura semplificata per alcune specifiche categorie di interventi. La disciplina riguarda, tra gli altri casi, alcune parziali difformit\u00e0 dal permesso di costruire o dalla SCIA alternativa al permesso di costruire, gli interventi in assenza o difformit\u00e0 dalla SCIA ordinaria e determinate variazioni essenziali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per queste situazioni, non \u00e8 pi\u00f9 richiesta la doppia conformit\u00e0 nella sua forma tradizionale. L&#8217;intervento deve risultare conforme alla disciplina urbanistica vigente al momento della domanda e ai requisiti edilizi vigenti al momento della realizzazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rimane invece la disciplina dell&#8217;articolo 36 per gli interventi eseguiti in assenza o in totale difformit\u00e0 dal permesso di costruire o dalla SCIA alternativa. Questa \u00e8 una delle principali ragioni per cui nel 2026 si parla di\u00a0<strong>sanatoria edilizia 2026<\/strong>\u00a0e di &#8220;sanatoria semplificata&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non siamo per\u00f2 davanti a un nuovo condono. La differenza \u00e8 sostanziale. Il Salva Casa interviene sulle procedure e sulle condizioni per regolarizzare determinate difformit\u00e0. Non crea una possibilit\u00e0 generale di condonare qualsiasi abuso.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"supp\" class=\"wp-block-heading\">Come muoversi nel 2026: controlli, rischi e quando chiedere supporto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se hai un immobile con una possibile irregolarit\u00e0, il consiglio \u00e8 di non partire dalla ricerca del prossimo condono. Il primo passo dovrebbe essere la verifica della situazione esistente. Bisogna capire quali siano i\u00a0<strong>titoli edilizi<\/strong>\u00a0dell&#8217;immobile, recuperare gli atti depositati in Comune e confrontarli con lo stato di fatto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Successivamente si pu\u00f2 verificare la presenza di una domanda di condono precedente, eventuali integrazioni richieste e lo stato della relativa istruttoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche la documentazione catastale deve essere controllata, ma senza confondere catasto e urbanistica. Una planimetria catastale aggiornata non dimostra, da sola, la regolarit\u00e0 urbanistica dell&#8217;immobile. Se emerge una difformit\u00e0, sar\u00e0 poi necessario capire di quale tipo si tratta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potrebbe essere una situazione rientrante nelle tolleranze, una parziale difformit\u00e0, una variazione essenziale, un intervento eseguito in assenza di titolo o una situazione che non pu\u00f2 essere regolarizzata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da questa classificazione dipende la procedura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potrebbe essere necessario un&nbsp;<strong>accertamento di conformit\u00e0<\/strong>, una SCIA in sanatoria, un permesso di costruire in sanatoria oppure, nei casi non sanabili, il ripristino dello stato legittimo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche i costi cambiano in funzione della situazione. Oltre alla sanzione o all&#8217;oblazione prevista, possono esserci diritti comunali, contributi, costi per adempimenti strutturali o paesaggistici e la parcella del professionista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si parla ancora molto di\u00a0condono edilizio, soprattutto tra i proprietari che hanno una pratica aperta da anni o che scoprono oggi una difformit\u00e0 nella propria casa. Ma attenzione: parlare di un nuovo condono non significa che esista gi\u00e0 una nuova legge che permetta di regolarizzare qualsiasi\u00a0abuso edilizio. La situazione \u00e8 pi\u00f9 articolata. 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