{"id":55821,"date":"2026-08-04T12:00:09","date_gmt":"2026-08-04T10:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=55821"},"modified":"2026-08-04T12:00:12","modified_gmt":"2026-08-04T10:00:12","slug":"sublocazione-parziale-totale-quando-ammessa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sublocazione-parziale-totale-quando-ammessa\/","title":{"rendered":"Sublocazione parziale o totale: quando \u00e8 ammessa nel contratto di affitto"},"content":{"rendered":"\n

La sublocazione \u00e8 uno strumento che consente all’inquilino di concedere a un’altra persona l’uso dell’immobile preso in affitto, ma non pu\u00f2 essere utilizzata liberamente. La possibilit\u00e0 di subaffittare una casa, o anche solo una stanza, dipende infatti dalle clausole contenute nel contratto di locazione<\/a> e dalle regole previste dal Codice Civile e dalla Legge n. 392\/1978.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo vedremo quando la sublocazione totale o parziale \u00e8 consentita, quali sono le differenze rispetto alla semplice ospitalit\u00e0 e al comodato e quali obblighi deve rispettare il conduttore. <\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Che cos\u2019\u00e8 la sublocazione totale o parziale<\/a><\/li>\n
  2. Differenza tra ospitalit\u00e0, comodato e sublocazione<\/a><\/li>\n
  3. Quando la sublocazione \u00e8 ammessa dal contratto<\/a><\/li>\n
  4. Obblighi del conduttore verso proprietario e subconduttore<\/a><\/li>\n
  5. Rischi in caso di sublocazione non autorizzata<\/a><\/li>\n
  6. Come impostare correttamente accordi e comunicazioni<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Che cos\u2019\u00e8 la sublocazione totale o parziale<\/h2>\n\n\n\n

    La sublocazione \u00e8 un contratto con cui il conduttore concede a un terzo il godimento dell’immobile ricevuto in locazione, senza per\u00f2 trasferire il contratto principale<\/strong>. Il rapporto tra proprietario e inquilino continua infatti a esistere e il conduttore rimane responsabile nei confronti del locatore.<\/p>\n\n\n\n

    La sublocazione pu\u00f2 essere totale<\/strong>, quando riguarda l’intero immobile, oppure parziale<\/strong>, quando interessa solo una parte dell’abitazione, come una stanza. In ogni caso il contratto di sublocazione non pu\u00f2 avere una durata superiore a quella della locazione principale: se quest’ultima termina, anche la sublocazione cessa automaticamente.<\/p>\n\n\n\n

    Differenza tra ospitalit\u00e0, comodato e sublocazione<\/h2>\n\n\n\n

    Non tutte le situazioni in cui una persona vive nell’immobile costituiscono una sublocazione. L’ospitalit\u00e0 consiste nel permettere a un familiare, a un partner o a un’altra persona di soggiornare nell’abitazione senza alcun corrispettivo economico. La giurisprudenza ha chiarito che il diritto di ospitare altre persone non pu\u00f2 essere vietato con una clausola contrattuale.<\/p>\n\n\n\n

    Diverso \u00e8 il comodato<\/strong>, che comporta la concessione gratuita dell’immobile o di una sua parte con un’autonoma disponibilit\u00e0 del bene. Se il contratto di locazione lo vieta, anche questa situazione pu\u00f2 costituire una violazione.<\/p>\n\n\n\n

    La sublocazione<\/strong>, invece, presuppone il pagamento di un corrispettivo da parte del subconduttore e la nascita di un nuovo rapporto contrattuale tra quest’ultimo e il conduttore.<\/p>\n\n\n\n

    Quando la sublocazione \u00e8 ammessa dal contratto<\/h2>\n\n\n\n

    L’articolo 1594 del Codice Civile stabilisce che il conduttore pu\u00f2 sublocare l’immobile salvo diverso accordo tra le parti. Nella pratica, per\u00f2, molti contratti contengono una clausola che vieta espressamente la sublocazione.<\/p>\n\n\n\n

    Per la sublocazione totale \u00e8 normalmente necessario il consenso scritto del proprietario<\/strong>. In assenza di autorizzazione, il locatore pu\u00f2 chiedere la risoluzione del contratto se la violazione \u00e8 ritenuta sufficientemente grave.<\/p>\n\n\n\n

    La sublocazione parziale<\/strong>, invece, \u00e8 generalmente ammessa quando il contratto non la vieta espressamente. In questo caso il conduttore deve comunicare al proprietario, mediante comunicazione scritta, le generalit\u00e0 del subconduttore, la durata della sublocazione e i locali interessati.<\/p>\n\n\n\n

    Obblighi del conduttore verso proprietario e subconduttore<\/h2>\n\n\n\n

    Anche dopo la sublocazione, il conduttore continua a essere l’unico responsabile nei confronti del proprietario per il pagamento del canone e per il rispetto di tutti gli obblighi previsti dal contratto di locazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Nei confronti del subconduttore, invece, assume il ruolo di sublocatore e deve garantire il godimento dell’immobile nei limiti consentiti dal contratto principale. Il subconduttore non pu\u00f2 acquisire diritti pi\u00f9 ampi rispetto a quelli spettanti al conduttore e non pu\u00f2 modificare la destinazione d’uso dell’immobile<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Rischi in caso di sublocazione non autorizzata<\/h2>\n\n\n\n

    Quando la sublocazione viene effettuata in violazione del contratto, il proprietario pu\u00f2 contestare l’inadempimento e chiedere la risoluzione della locazione<\/strong>, purch\u00e9 la violazione non sia di scarsa importanza rispetto al proprio interesse.<\/p>\n\n\n\n

    Il locatore pu\u00f2 inoltre richiedere il rilascio dell’immobile e, nei casi previsti dalla legge, il risarcimento dei danni eventualmente subiti. La semplice presenza di altre persone nell’abitazione, tuttavia, non \u00e8 sufficiente a dimostrare l’esistenza di una sublocazione: occorre distinguere il subaffitto dalla semplice ospitalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    Come impostare correttamente accordi e comunicazioni<\/h2>\n\n\n\n

    Per evitare contestazioni \u00e8 opportuno verificare sempre il contenuto del contratto di locazione prima di concedere l’immobile, in tutto o in parte, a un’altra persona.<\/p>\n\n\n\n

    Se la sublocazione \u00e8 consentita, \u00e8 importante formalizzare l’accordo indicando durata, canone e diritti delle parti. Quando previsto dalla normativa, il contratto deve essere registrato e, nel caso della sublocazione parziale, il proprietario deve ricevere una comunicazione scritta contenente le informazioni richieste dalla legge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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