{"id":5563,"date":"2016-10-13T10:30:07","date_gmt":"2016-10-13T08:30:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=5563"},"modified":"2022-12-06T17:20:14","modified_gmt":"2022-12-06T16:20:14","slug":"conformita-dei-dati-catastali-obbligatoria-per-il-notaio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/conformita-dei-dati-catastali-obbligatoria-per-il-notaio\/","title":{"rendered":"Conformit\u00e0 dei dati catastali obbligatoria per il notaio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il notaio \u00e8 tenuto a verificare la conformit\u00e0 dei dati catastali. Lo ha sancito la <strong>Corte di Cassazione<\/strong> con la <strong>sentenza n. 20465<\/strong> del 11 ottobre 2016. L&#8217;effetto \u00e8 la sanzione disciplinare per il notaio che abbia omesso la certificazione di conformit\u00e0 catastale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-size: inherit;\">I fatti risalgono al 2014, quando la <\/span><strong style=\"font-size: inherit;\">Co.Re.Di.<\/strong><span style=\"font-size: inherit;\"> del<\/span><strong style=\"font-size: inherit;\"> Lazio<\/strong><span style=\"font-size: inherit;\"> (Commissione Regionale Disciplinare), su richiesta del Collegio Notarile, ha sanzionato un notaio reo di aver omesso la certificazione catastale in ben tre atti notarili. L&#8217;art. 138 della legge notarile n. 89 del 16 febbraio 1913 disciplina i casi di<\/span><strong style=\"font-size: inherit;\"> sanzione disciplinare<\/strong><span style=\"font-size: inherit;\">. In particolare, nel caso di trasferimento di diritti reali su fabbricati la legge prescrive che il notaio debba allegare all&#8217;atto notarile la conformit\u00e0 catastale resa dagli intestatari dei dati catastali o, in sostituzione, resa da un tecnico di fiducia. In assenza, l&#8217;atto notarile deve intendersi nullo e la sua nullit\u00e0 non \u00e8 sanabile in alcun modo, neanche successivamente.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cassazione ha inteso quindi sanzionare il comportamento del notaio, reiterato nel corso degli anni, dal 2011 al 2012. In questo periodo sono stati quattordici gli atti notarili stipulati dal notaio, tutti riguardanti trasferimenti a vario titolo di diritti reali su fabbricati. Negli atti notarili la certificazione di conformit\u00e0 catastale veniva sostituita da una postilla scritta a mano dal notaio ma successivamente alla sottoscrizione dell&#8217;atto e pertanto nulla in base alla predetta legge. La sola dichiarazione di conformit\u00e0 delle planimetrie catastali resa dal notaio non \u00e8 sufficiente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La conformit\u00e0 dei dati catastali in base al D.L. n. 78\/2010<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il D.L. 78\/2010 integra la<strong> legge n. 52\/1985<\/strong> in materia di conformit\u00e0 dei dati catastali precisando che &#8220;<em>Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto&nbsp;il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali&nbsp;su fabbricati gi\u00e0 esistenti devono contenere, per le unita&#8217; immobiliari urbane, a pena&nbsp;di nullit\u00e0, oltre all&#8217;identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate&nbsp;in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformit\u00e0 allo&nbsp;stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie.&nbsp;Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e&nbsp;verifica la loro conformit\u00e0 con le risultanze dei registri immobiliari.<\/em>&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sulla materia \u00e8 intervenuta anche l&#8217;<strong>Agenzia del Territorio<\/strong> (ora assorbita dall&#8217;Agenzia delle Entrate) con <strong>Circolare n. 2 del 2010<\/strong> nella quale ha fornito alcune indicazioni sulle modalit\u00e0 operative di applicazione del DL 78.&nbsp;Si parla quindi di:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conformit\u00e0 catastale oggettiva<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli atti pubblici che prevedono il trasferimento di diritti reali su beni immobili devono riportare obbligatoriamente, a pena di nullit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i <strong><span style=\"color: #333399;\">dati catastali<\/span><\/strong> degli immobili oggetto dell&#8217;atto<\/li>\n\n\n\n<li>la <span style=\"color: #333399;\"><strong>planimetria catastale<\/strong><\/span><\/li>\n\n\n\n<li>la dichiarazione, resa dagli intestatari della ditta catastale, della conformit\u00e0 allo stato di fatto ed allo stato dei luoghi rispettivamente dei dati catastali e della planimetria<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conformit\u00e0 catastale soggettiva<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spetta al notaio rogante verificare e certificare la corrispondenza in Catasto tra i dati catastali, la planimetria catastale e gli atti di provenienza come trascritti presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il notaio \u00e8 tenuto a verificare la conformit\u00e0 dei dati catastali. 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