{"id":55382,"date":"2026-06-25T12:35:43","date_gmt":"2026-06-25T10:35:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=55382"},"modified":"2026-06-25T12:35:45","modified_gmt":"2026-06-25T10:35:45","slug":"cedolare-secca-2026-aliquote-convenienza-e-modalita-di-opzione-per-le-locazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cedolare-secca-2026-aliquote-convenienza-e-modalita-di-opzione-per-le-locazioni\/","title":{"rendered":"Cedolare secca 2026: aliquote, convenienza e modalit\u00e0 di opzione per le locazioni"},"content":{"rendered":"\n

La cedolare secca continua a rappresentare nel 2026 uno dei regimi fiscali pi\u00f9 utilizzati dai proprietari che concedono in affitto immobili ad uso abitativo<\/strong>. La sua principale caratteristica \u00e8 la possibilit\u00e0 di sostituire l’IRPEF, le addizionali regionali e comunali e alcune imposte legate al contratto di locazione con un’imposta sostitutiva ad aliquota fissa.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, scegliere la cedolare secca non significa automaticamente pagare meno tasse. La convenienza dipende da diversi fattori, tra cui il tipo di contratto, il reddito complessivo del proprietario, la presenza di detrazioni fiscali e la rinuncia agli aggiornamenti ISTAT del canone. Inoltre, il 2026 porta alcune novit\u00e0 che riguardano in particolare il settore degli affitti brevi.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Cos\u2019\u00e8 la cedolare secca e a chi conviene<\/a><\/li>\n
  2. Aliquote previste nel 2026 e novit\u00e0<\/a><\/li>\n
  3. Contratti ammessi e requisiti dell\u2019immobile<\/a><\/li>\n
  4. Come esercitare e revocare l\u2019opzione<\/a><\/li>\n
  5. Vantaggi fiscali e calcolo della convenienza<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Cos\u2019\u00e8 la cedolare secca e a chi conviene<\/h2>\n\n\n\n

    La cedolare secca \u00e8 un regime fiscale opzionale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni di immobili abitativi. In termini di definizione, si tratta di un’imposta sostitutiva <\/strong>che prende il posto dell’IRPEF sul reddito da locazione, delle relative addizionali regionali e comunali e delle imposte di registro e di bollo dovute sul contratto.<\/p>\n\n\n\n

    Possono scegliere questo regime le persone fisiche che concedono in locazione immobili abitativi al di fuori dell’esercizio di attivit\u00e0 d’impresa, arte o professione. Non possono invece aderire societ\u00e0, imprese e professionisti che agiscono nell’ambito della propria attivit\u00e0 economica.<\/p>\n\n\n\n

    La convenienza della cedolare secca varia in base alla situazione del contribuente. In generale, risulta particolarmente interessante per chi possiede redditi medio-alti<\/strong> e sarebbe soggetto a un’aliquota IRPEF superiore al 21%. Al contrario, chi dispone di redditi contenuti o beneficia di importanti detrazioni fiscali potrebbe trovare pi\u00f9 vantaggioso il regime ordinario.<\/p>\n\n\n\n

    Un altro elemento da considerare riguarda la rinuncia agli aggiornamenti ISTAT del canone<\/strong>. Optando per la cedolare secca, infatti, il locatore non pu\u00f2 richiedere adeguamenti del canone per tutta la durata dell’opzione.<\/p>\n\n\n\n

    Aliquote previste nel 2026 e novit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

    Le aliquote della cedolare secca 2026 restano differenziate in base alla tipologia di contratto<\/strong>. Per le locazioni abitative ordinarie<\/a> continua ad applicarsi l’aliquota del 21%, valida per i contratti a canone libero e per gran parte dei contratti transitori.<\/p>\n\n\n\n

    L’aliquota ridotta del 10% resta invece prevista per i contratti a canone concordato<\/strong>, inclusi quelli destinati agli studenti universitari e alcune locazioni transitorie stipulate nei comuni ad alta tensione abitativa o nei territori che beneficiano delle specifiche agevolazioni previste dalla normativa.<\/p>\n\n\n\n

    Le principali novit\u00e0 del 2026 riguardano gli affitti brevi<\/strong>. In questo ambito, l’aliquota del 21% continua ad applicarsi al primo immobile individuato dal contribuente, mentre per il secondo immobile locato in regime di affitto breve l’imposta sale al 26%.<\/p>\n\n\n\n

    Inoltre, la normativa prevede che chi destina pi\u00f9 di due immobili agli affitti brevi venga considerato operatore in forma imprenditoriale, con conseguente esclusione dal regime agevolato della cedolare secca e obbligo di apertura della partita IVA.<\/p>\n\n\n\n

    Contratti ammessi e requisiti dell\u2019immobile<\/h2>\n\n\n\n

    La cedolare secca pu\u00f2 essere applicata esclusivamente ai contratti di locazione relativi a immobili ad uso abitativo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Tra i contratti di locazione ammessi rientrano:<\/p>\n\n\n\n