{"id":54223,"date":"2026-03-03T16:37:36","date_gmt":"2026-03-03T15:37:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=54223"},"modified":"2026-03-03T16:43:01","modified_gmt":"2026-03-03T15:43:01","slug":"successione-calcolo-valore-immobili-procedura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/successione-calcolo-valore-immobili-procedura\/","title":{"rendered":"Successione e calcolo del valore degli immobili: come procedere"},"content":{"rendered":"\n

Quando si eredita un immobile, uno dei passaggi pi\u00f9 delicati riguarda la determinazione del suo valore ai fini fiscali. In ambito successorio, infatti, non conta il prezzo di mercato, ma il valore catastale<\/a>, che rappresenta la base imponibile su cui vengono calcolate le imposte dovute. Per effettuare un calcolo corretto \u00e8 necessario conoscere la rendita catastale e le modalit\u00e0 con cui questa viene rivalutata.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Calcolo del valore catastale per la successione<\/a><\/li>\n
  2. Coefficienti moltiplicatori e categorie catastali<\/a><\/li>\n
  3. Differenza tra valore catastale e valore di mercato<\/a><\/li>\n
  4. Documenti necessari per la dichiarazione di successione<\/a><\/li>\n
  5. Come presentare la dichiarazione di successione online<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Calcolo del valore catastale per la successione<\/h2>\n\n\n\n

    Il valore catastale \u00e8 un valore fiscale utilizzato per determinare le imposte legate al possesso o al trasferimento di un immobile, comprese quelle dovute in caso di eredit\u00e0. Non si tratta del prezzo a cui l\u2019immobile potrebbe essere venduto, ma di un valore determinato secondo criteri stabiliti dalla normativa tributaria.<\/p>\n\n\n\n

    Il punto di partenza \u00e8 la rendita catastale, ossia il reddito potenziale attribuito all\u2019immobile sulla base di elementi come la localizzazione, la destinazione d\u2019uso, le dimensioni e le tariffe d\u2019estimo definite dall\u2019Ufficio Territoriale. Questo dato pu\u00f2 essere recuperato tramite visura catastale<\/a> presso il Catasto competente o attraverso i servizi dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

    Per calcolare il valore catastale in caso di successione si procede rivalutando la rendita catastale del 5% e moltiplicando il risultato per un coefficiente stabilito in base alla categoria catastale dell\u2019immobile. La formula, quindi, \u00e8 la seguente: rendita catastale rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente catastale.<\/p>\n\n\n\n

    Ad esempio, se un immobile considerato prima casa ha una rendita catastale di 1.000 euro, questa viene prima aumentata del 5%, arrivando a 1.050 euro. Il valore ottenuto viene poi moltiplicato per 110, coefficiente previsto per la prima casa, determinando un valore catastale di 115.500 euro. Su questa cifra verranno calcolate le imposte di successione.<\/p>\n\n\n\n

    Coefficienti moltiplicatori e categorie catastali<\/h2>\n\n\n\n

    I coefficienti catastali variano in base alla categoria catastale <\/strong>dell\u2019immobile, che identifica la sua destinazione d\u2019uso. Le categorie sono contraddistinte dalle lettere dalla A alla F e comprendono diverse sottocategorie.<\/p>\n\n\n\n

    In ambito successorio, per la prima casa si applica il coefficiente 110. Per gli immobili appartenenti alle categorie A e C, con esclusione delle categorie A\/10<\/a> e C\/1<\/a>, il coefficiente \u00e8 120. Per la categoria B il moltiplicatore \u00e8 140, mentre per le categorie A\/10 e D \u00e8 pari a 60. Le categorie C\/1 ed E prevedono un coefficiente di 40,80, mentre per i terreni agricoli si utilizza il coefficiente 90.<\/p>\n\n\n\n

    La scelta del coefficiente corretto \u00e8 determinante, perch\u00e9 incide direttamente sull\u2019importo finale del valore catastale e, di conseguenza, sull\u2019ammontare delle imposte dovute.<\/p>\n\n\n\n

    Differenza tra valore catastale e valore di mercato<\/h2>\n\n\n\n

    Uno degli errori pi\u00f9 comuni \u00e8 confondere il valore catastale<\/strong> con il valore di mercato<\/strong>. Il primo \u00e8 un valore fiscale, utilizzato come base imponibile per il calcolo di imposte quali l\u2019imposta di successione, le imposte catastali e ipotecarie e l\u2019IMU. \u00c8 determinato attraverso parametri stabiliti per legge e non rispecchia necessariamente il reale andamento del mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

    Il valore di mercato, invece, rappresenta il prezzo effettivo al quale un immobile pu\u00f2 essere venduto. \u00c8 influenzato da fattori economici, dalla domanda e dall\u2019offerta e dalle trattative tra le parti. Per determinarlo \u00e8 generalmente necessaria una perizia immobiliare. In ambito successorio, tuttavia, il riferimento resta esclusivamente il valore catastale.<\/p>\n\n\n\n

    Documenti necessari per la dichiarazione di successione<\/h2>\n\n\n\n

    Per determinare l\u2019imposta di successione \u00e8 necessario presentare la dichiarazione di successione all\u2019Agenzia delle Entrate. All\u2019interno della dichiarazione devono essere indicati tutti i beni mobili e immobili ereditati, nonch\u00e9 eventuali crediti e debiti.<\/p>\n\n\n\n

    La differenza tra crediti e debiti costituisce il patrimonio netto su cui viene applicata l\u2019imposta. Le aliquote variano in base al grado di parentela con il defunto: \u00e8 prevista un\u2019aliquota del 4% per coniugi e figli, del 6% per fratelli e sorelle e dell\u20198% per gli altri soggetti.<\/p>\n\n\n\n

    Sono inoltre previste franchigie che riducono o azzerano l\u2019imposta. Per coniugi e figli la franchigia \u00e8 pari a 1.000.000 di euro per erede, mentre per fratelli e sorelle \u00e8 di 100.000 euro. Per gli altri eredi non \u00e8 prevista alcuna franchigia. Anche quando l\u2019imposta di successione non \u00e8 dovuta perch\u00e9 il valore rientra nella soglia di esenzione, restano applicabili le imposte catastali e ipotecarie, salvo agevolazioni prima casa, che prevedono il pagamento in misura fissa.<\/p>\n\n\n\n

    Come presentare la dichiarazione di successione online<\/h2>\n\n\n\n

    La dichiarazione di successione deve essere presentata all\u2019Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla data di apertura della successione. Per effettuare correttamente il calcolo \u00e8 necessario disporre della rendita catastale, recuperabile anche online tramite visura catastale<\/a>. Una volta raccolti i dati relativi agli immobili ereditati e determinato il valore catastale, \u00e8 possibile procedere con la presentazione della dichiarazione e il calcolo delle imposte dovute.<\/p>\n\n\n\n

    Per semplificare l\u2019intera procedura \u00e8 disponibile il servizio Dichiarazione di Successione Online<\/a> di VisureItalia, che comprende verifica del patrimonio immobiliare e mobiliare del de cuius, calcolo delle imposte, predisposizione e invio telematico della dichiarazione, registrazione e voltura catastale, con assistenza di un professionista dedicato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Da venti anni svolgo la professione di visurista per ispezioni ipotecarie e catastali presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari ed il Catasto per conto di studi notarili, enti di riscossione e istituti di credito. In VisureItalia\u00ae ricopro il ruolo di Legal Services Specialist e coordino le attivit\u00e0 del team di visuristi operativi in tutti gli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare in Italia. Su SmartFocus condivido le mie conoscenze per facilitare l\u2019accesso alle banche dati pubbliche e ai Pubblici Registri in particolare.","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/francesco-marras-3067b659\/"],"url":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/author\/francesco-marras\/"}]}},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione.png",1200,630,false],"thumbnail":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-250x250.png",250,250,true],"medium":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-500x263.png",500,263,true],"medium_large":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-768x403.png",768,403,true],"large":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-1024x538.png",1024,538,true],"1536x1536":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione.png",1200,630,false],"2048x2048":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione.png",1200,630,false],"widget-thumb":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-300x158.png",300,158,true],"str-background":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione.png",1200,630,false],"str-gallery-big":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione.png",1200,630,false],"copertina-pagina":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione.png",1200,630,false],"stramo-large":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-1024x538.png",1024,538,true],"stramo-standard":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-840x442.png",840,442,true],"stramo-medium":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-468x246.png",468,246,true],"stramo-small":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-400x210.png",400,210,true],"stramo-square-large":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-420x420.png",420,420,true],"stramo-square-medium":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-300x300.png",300,300,true],"stramo-square-small":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-200x200.png",200,200,true],"stramo-square-xs":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione-100x100.png",100,100,true],"gform-image-choice-sm":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione.png",300,158,false],"gform-image-choice-md":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione.png",400,210,false],"gform-image-choice-lg":["https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/successione.png",600,315,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Francesco Marras","author_link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/author\/francesco-marras\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Quando si eredita un immobile, uno dei passaggi pi\u00f9 delicati riguarda la determinazione del suo valore ai fini fiscali. 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