{"id":5337,"date":"2016-10-10T15:00:53","date_gmt":"2016-10-10T13:00:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=5337"},"modified":"2022-10-17T16:08:12","modified_gmt":"2022-10-17T14:08:12","slug":"come-vendere-casa-senza-problemi-fase-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-vendere-casa-senza-problemi-fase-2\/","title":{"rendered":"Come vendere casa senza problemi. Fase 2"},"content":{"rendered":"<p>Nel nostro precedente <strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-vendere-casa-senza-problemi-1-parte\/\">articolo<\/a><\/span><\/strong>\u00a0&#8220;<em>Come vendere casa senza problemi. Fase 1<\/em>&#8221; abbiamo fornito alcuni suggerimenti pratici ed operativi sui <strong>documenti<\/strong> che il proprietario deve predisporre\u00a0sull&#8217;<strong>immobile<\/strong> che intende porre in vendita. Vediamo ora di approfondire gli ultimi aspetti.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div id=\"attachment_5478\" style=\"width: 510px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-5478\" class=\"size-medium wp-image-5478\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agente-immobiliare-visureitalia-500x333.jpg\" alt=\"Come vendere casa senza problemi\" width=\"500\" height=\"333\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agente-immobiliare-visureitalia.jpg 500w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agente-immobiliare-visureitalia-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agente-immobiliare-visureitalia-369x246.jpg 369w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/agente-immobiliare-visureitalia-315x210.jpg 315w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><p id=\"caption-attachment-5478\" class=\"wp-caption-text\">Come vendere casa senza problemi<\/p><\/div>\n<p><strong>Vendere casa<\/strong> o un <strong>immobile<\/strong> in generale, comporta anche la decisione su alcuni aspetti fondamentali quali la <strong>valutazione immobiliare<\/strong> del giusto prezzo di vendita, la ricerca e selezione dell&#8217;<strong>agente immobiliare<\/strong> ed infine i documenti indispensabili per la stipula dell&#8217;atto di vendita dell&#8217;immobile, il <em>CDU<\/em>, certificato di destinazione urbanistica e l&#8217;<em>APE<\/em>, attestato di prestazione energetica.<\/p>\n<h2>Come valutare il giusto prezzo prima di vendere casa<\/h2>\n<p>Per <strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/conoscere-valore-immobiliare\/\">conoscere il reale valore immobiliare di una casa<\/a><\/span><\/strong> prima di affidarsi ad un agente immobiliare, \u00e8 bene effettuare una verifica preliminare, in modo da avere un quadro del mercato di riferimento. Premesso che solo a seguito di un sopralluogo nell&#8217;immobile \u00e8 possibile predisporre una valutazione corretta, si suggerisce di effettuare una <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/133-stima-immobiliare.html\">stima immobiliare<\/a><\/span><\/strong> preliminare in modo da conoscere i valori di riferimento della zona. I parametri che vengono presi in esame sono:<\/p>\n<ul>\n<li><em>comune<\/em><\/li>\n<li><em>zona<\/em> di insediamento (centrale, semi centrale, periferica ..)<\/li>\n<li><em>destinazione d&#8217;uso<\/em> (residenziale, commerciale, terziario-produttivo)<\/li>\n<li><em>condizioni<\/em> generali (nuova costruzione, buono stato, discreto, vetusto, da ristrutturare ..)<\/li>\n<li><em>valore<\/em> a metro quadro per <em>compravendita<\/em> o <em>locazione<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>La fonte dei dati \u00e8 la banca dati <em>OMI<\/em>, Osservatorio del Mercato Immobiliare ed i dati sono aggiornati agli atti di compravendita e locazione registrati nel semestre precedente.<\/p>\n<h2>Come scegliere il giusto agente immobiliare<\/h2>\n<p>Prima ancora di <strong>scegliere l&#8217;agente immobiliare<\/strong>, \u00e8 bene verificare se la persona \u00e8 effettivamente iscritta al <strong>REA<\/strong>,<em> repertorio economico amministrativo<\/em>, della Camera di Commercio con la qualifica di agente immobiliare. Con una semplice e veloce <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-camerali\/51-visura-camerale-ordinaria-persona-giuridica.html\">visura camerale<\/a><\/span><\/strong> \u00e8 possibile accertare se si tratta di un <strong>professionista<\/strong> regolarmente iscritto o di un abusivo.<\/p>\n<p>In seconda battuta, \u00e8 bene accertare se si tratta di un professionista serio ed affidabile. Come? Richiedendo un <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/report-persona\/88-report-persona-total.html\">report<\/a><\/span>\u00a0completo sulla persona \u00e8 possibile verificare eventuali <em>protesti<\/em> o <em>pregiudizievoli <\/em>a carico dell&#8217;agente immobiliare o <em>procedure concorsuali <\/em>(fallimenti, procedure esecutive, amministrazione coatta ..) nelle quali pu\u00f2 essere coinvolto direttamente o tramite societ\u00e0 a lui collegate.<\/p>\n<p>Infine, sarebbe auspicabile verificare anche le <strong>competenze<\/strong> e <strong>specializzazioni<\/strong> dell&#8217;agente immobiliare per capire se ha gi\u00e0 avuto esperienza professionale nella vendita di immobili pari (per caratteristiche, per destinazione, per specifiche costruttive, per classificazione) a quello in vendita o situati nella medesima zona nonch\u00e9 accertare in quanto tempo \u00e8 riuscito a concludere la vendita e con quale scostamento percentuale rispetto al prezzo iniziale. Sarebbe anche di estremo aiuto per gli utenti un sistema di <em>recensione<\/em> che valuti l&#8217;operato degli agenti immobiliari e contribuisca a formare la <em>web reputation<\/em> di questa categoria di professionisti.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>APE e CDU, documenti indispensabili per chi vuole vendere casa<\/h3>\n<p>Non si pu\u00f2 procedere con la stipula dell&#8217;atto notarile in assenza di questi due documenti essenziali:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>APE<\/strong>, <strong>attestato di prestazione energetica<\/strong> &#8211; indispensabile per legge non solo per gli atti di compravendita ma anche per i contratti di locazione, l&#8217;<strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/137-attestato-di-prestazione-energetica-ape.html\">attestato APE<\/a><\/span><\/strong> pu\u00f2 essere richiesto semplicemente online. Il documento in originale verr\u00e0 poi inviato per posta raccomandata in modo da poterlo consegnare al notaio per la stipula.<\/li>\n<li><strong>CDU<\/strong>, <strong>certificato di destinazione urbanistica<\/strong> &#8211; nel caso di atti di trasferimento di diritti reali aventi ad oggetto terreni, il notaio richiede obbligatoriamente il <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/138-certificato-di-destinazione-urbanistica-cdu.html\">certificato di destinazione urbanistica<\/a><\/span><\/strong>. Il documento in originale, trascorsi mediamente trenta giorni necessari per il rilascio da parte dell&#8217;ufficio tecnico del comune, verr\u00e0 inviato per posta raccomandata.<\/li>\n<\/ul>\n<pre>\u00a0\u00a9\u00a0Riproduzione riservata<\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel nostro precedente <strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-vendere-casa-senza-problemi-1-parte\/\">articolo<\/a><\/span><\/strong>\u00a0&#8220;<em>Come vendere casa senza problemi. Fase 1<\/em>&#8221; abbiamo fornito alcuni suggerimenti pratici ed operativi sui <strong>documenti<\/strong> che il proprietario deve predisporre\u00a0sull&#8217;immobile che intende porre in vendita. 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