{"id":5318,"date":"2016-10-03T15:00:58","date_gmt":"2016-10-03T13:00:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=5318"},"modified":"2023-10-10T12:42:18","modified_gmt":"2023-10-10T10:42:18","slug":"come-vendere-casa-senza-problemi-1-parte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-vendere-casa-senza-problemi-1-parte\/","title":{"rendered":"Come vendere casa senza problemi. Fase 1"},"content":{"rendered":"<p>Ogni <strong>proprietario di immobile<\/strong>, cittadino o impresa, si trova ad affrontare prima o poi il problema su <strong>come vendere casa senza problemi<\/strong>, stabilendo il <strong>giusto prezzo<\/strong> e la <strong>giusta strategia<\/strong> per non svendere il proprio immobile. Vediamo insieme quali sono le regole da rispettare per raggiungere un risultato soddisfacente.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div id=\"attachment_5325\" style=\"width: 510px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-5325\" class=\"wp-image-5325 size-medium\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/vendere-casa-visureitalia-500x333.jpg\" alt=\"Come fare per vendere casa\" width=\"500\" height=\"333\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/vendere-casa-visureitalia.jpg 500w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/vendere-casa-visureitalia-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/vendere-casa-visureitalia-369x246.jpg 369w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/vendere-casa-visureitalia-315x210.jpg 315w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><p id=\"caption-attachment-5325\" class=\"wp-caption-text\">Come fare per vendere casa<\/p><\/div>\n<p>I <strong>proprietari di immobili<\/strong> ritengono che il punto principale quando si decide di vendere casa sia stabilire il <strong>prezzo di vendita<\/strong> e poi valutare se affidarsi o meno ad un professionista, un agente immobiliare. Ma il prezzo di vendita di un immobile deve essere valutato con molta attenzione, conoscendo il mercato di riferimento ed il trend del settore\u00a0immobiliare nel modo corretto. Cos\u00ec come la scelta del giusto <strong>agente immobiliare<\/strong> deve essere ponderata in relazione non solo alle caratteristiche dell&#8217;immobile ma anche alle competenze e specializzazioni dell&#8217;agente rispetto all&#8217;immobile proposto in vendita.<\/p>\n<p>La check list elaborata da VisureItalia consente di esaminare nel dettaglio le varie azioni da compiere sia nella fase antecedente la pubblicazione dell&#8217;annuncio di vendita sia nelle fasi successive. Pochi ma indispensabili suggerimenti che possono aiutare i proprietari di immobili a vendere casa senza problemi.<\/p>\n<h2>Cosa fare prima di vendere casa<\/h2>\n<p>Ci sono<strong> 5\u00a0importanti azioni da compiere<\/strong> ancora prima di decidere di vendere casa che sono poi una guida utile anche per fasi successive:<\/p>\n<h3>1. Propriet\u00e0 e titolo di provenienza<\/h3>\n<p>Se i proprietari di un immobile sono pi\u00f9 di uno e non si conoscono con precisione i rispettivi <em>diritti reali<\/em> e <em>quote<\/em> di propriet\u00e0 o di godimento, \u00e8 indispensabile verificare in modo certo lo stato dell&#8217;arte. Lo stesso dicasi nel caso di coniugi, in comunione o separazione legale, proprietari dello stesso immobile o di fratelli e nipoti quali eredi comuni. Quindi, il primo punto da accertare \u00e8 la <strong>propriet\u00e0 dell&#8217;immobile<\/strong> al fine di individuare tutti i soggetti che dovranno essere convocati per definire il prezzo di vendita dell&#8217;immobile, la sottoscrizione di un mandato ad un&#8217;agenzia immobiliare e la stipula dell&#8217;atto notarile.<\/p>\n<p>Attraverso una <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/1-visura-ipotecaria-persona-fisica.html\">visura ipotecaria<\/a><\/span><\/strong> si dispone di un documento ufficiale che certifica alcuni\u00a0elementi fondamentali:<\/p>\n<ul>\n<li><em>individuazione dei proprietari<\/em> (nella visura ipotecaria sono i soggetti a favore dell&#8217;atto trascritto in Conservatoria, indicati con i completi dati anagrafici, nel caso di persone fisiche, o con denominazione, sede e codice fiscale nel caso di persone giuridiche)<\/li>\n<li><em>individuazione della natura dei diritti reali<\/em> (viene specificato se trattasi di propriet\u00e0 piena, nuda propriet\u00e0, usufrutto o altra natura di diritto reale o di godimento)<\/li>\n<li><em>individuazione della quota di propriet\u00e0<\/em> (per ogni singolo soggetto, viene specificata la quota di propriet\u00e0)<\/li>\n<li>il <em>titolo di provenienza<\/em>, il documento che attesta la titolarit\u00e0 giuridica di un immobile in capo ai soggetti proprietari, pu\u00f2 essere rilevato, se successivo al 1980, come <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/17-nota-di-trascrizione-online-persona-fisica.html\">nota di trascrizione on line<\/a><\/span><\/strong> mentre, qualora sia antecedente al 1980,\u00a0attraverso una <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/19-visura-atto-notarile-in-conservatoria.html\">visura dell&#8217;atto notarile in Conservatoria<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li>prima della stipula del rogito, il notaio avr\u00e0 necessit\u00e0 di prendere visione dell&#8217;atto notarile originario di acquisto dell&#8217;immobile: se non si riuscisse a trovarlo, \u00e8 possibile richiedere in Conservatoria o all&#8217;archivio notarile la <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/21-copia-atto-notarile.html\">copia dell&#8217;atto notarile<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Verifica ipoteche e pregiudizievoli<\/h3>\n<p>Il potenziale acquirente dell&#8217;immobile vorr\u00e0 accertare preventivamente se la casa \u00e8 gravata da eventuali ipoteche o pregiudizievoli. Ovviamente, non potr\u00e0 essere sufficiente una semplice dichiarazione verbale del proprietario ma occorrer\u00e0 disporre di un documento che attesti in modo inequivocabile la presenza o meno di eventuali gravami. Quindi, per prevenire le osservazioni dell&#8217;acquirente e rassicurarlo con dati certi alla mano, \u00e8 sufficiente eseguire una <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\">visura ipotecaria pregiudizievoli<\/a><\/span><\/strong> che evidenzia, se presenti, il dettaglio di ipoteche volontarie (mutui e finanziamenti in corso o cessati ma non ancora cancellati in Conservatoria), trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli come decreti ingiuntivi, pignoramenti, ipoteche esattoriali.<\/p>\n<p>Per ogni ipoteca o pregiudizievole viene evidenziato:<\/p>\n<ul>\n<li>la<strong> tipologia<\/strong> e l&#8217;<strong>origine<\/strong> dell&#8217;atto<\/li>\n<li>il <strong>pubblico ufficiale<\/strong> rogante<\/li>\n<li>la <strong>data di iscrizione<\/strong>\u00a0dell&#8217;atto in Conservatoria e gli estremi (<strong>registro generale<\/strong> o casella e <strong>registro particolare<\/strong> o articolo)<\/li>\n<li>il <strong>comune<\/strong> in cui \u00e8 ubicato l&#8217;immobile gravato da ipoteca<\/li>\n<li>eventuali <strong>annotamenti<\/strong> di cancellazione parziale o totale<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per conoscere la natura e tipologia delle numerose pregiudizievoli, vedi il nostro <strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pregiudizievoli\/\">articolo<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><span style=\"color: #333333;\">con la dispensa di approfondimento da scaricare gratuitamente.<\/span><\/p>\n<h3>3. Controllo della conformit\u00e0 catastale<\/h3>\n<p>Priva di <strong>vendere casa<\/strong> \u00e8 consigliabile eseguire un controllo della <strong>conformit\u00e0 catastale dell&#8217;immobile<\/strong>. Ma, praticamente, in cosa consiste e come si deve procedere? Per conformit\u00e0 catastale si intende la verifica della corretta registrazione in Catasto sia dei dati catastali dell&#8217;immobile, della destinazione d&#8217;uso e categoria sia delle variazioni e trasferimenti che hanno riguardato la storia dell&#8217;immobile. Inoltre, occorre verificare la conformit\u00e0 geometrica, ossia la rispondenza dell&#8217;immobile alla rappresentazione grafica depositata in Catasto. I documenti di cui bisogna disporre sono tre:<\/p>\n<ul>\n<li><em><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-catastali-online\/44-certificato-catastale-storico-ventennale.html\">certificato catastale ventennale<\/a><\/span><\/em>, un documento che attesta la continuit\u00e0 dei trasferimenti che hanno riguardato l&#8217;immobile nel corso dei venti anni antecedenti<\/li>\n<li><em><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/47-elaborato-planimetrico.html\">elaborato planimetrico catastale<\/a><\/span><\/em>, consiste in un elaborato grafico che individua tutte le unit\u00e0 immobiliari presenti in un fabbricato ed evidenzia in particolare l&#8217;immobile oggetto di vendita e la sua ubicazione rispetto alle altre unit\u00e0 confinanti<\/li>\n<li><em><span style=\"color: #333399;\">planimetria catastale<\/span><\/em>, corrisponde alla rappresentazione grafica dell&#8217;immobile ed occorre sempre verificare che sia conforme allo stato dell&#8217;arte attuale dell&#8217;immobile, riportando eventuali modifiche interne, frazionamenti o abusi edilizi sanati<\/li>\n<\/ul>\n<h3>4. Casa check up<\/h3>\n<p>Per semplificare l&#8217;elaborazione e raccolta di tutti i documenti che saranno necessari nelle varie fasi di vendita dell&#8217;immobile, \u00e8 bene disporre di un fascicolo immobiliare, denominato <strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/136-casa-check-up.html\">casa check up<\/a><\/span><\/strong>, che in modo schematico ed ordinato raduna tutte le informazioni. Il fascicolo o <strong>casa check up<\/strong> comprende:<\/p>\n<ul>\n<li><em>visura ipocatastale per immobile<\/em><\/li>\n<li>sviluppo di n. 3 formalit\u00e0, compreso titolo di provenienza, ipoteca e pregiudizievole (se presenti)<\/li>\n<li><em>visura catastale storica per immobile<\/em><\/li>\n<li><em>planimetria catastale<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<h3>5. Conformit\u00e0 urbanistica, adeguamenti normativi e certificati<\/h3>\n<p>L&#8217;ultima serie di<strong> verifiche preliminari sull&#8217;immobile<\/strong> che si intende vendere riguardano:<\/p>\n<ul>\n<li>la <strong>conformit\u00e0 urbanistica<\/strong>, ossia la edificazione del fabbricato nel rispetto del <em>P.U.C. <\/em>(piano urbanistico comunale) e del <em>P.R.G.<\/em> (piano regolatore generale), verificabile attraverso la <strong>licenza <\/strong>edilizia e le eventuali concessioni edilizie in variante o in sanatoria<\/li>\n<li>la verifica della conformit\u00e0 urbanistica deve essere effettuata disponendo di copia del <em>progetto<\/em> e degli <em>elaborati tecnici<\/em> relativi all&#8217;immobile come risultano approvati e depositati in Comune ed il confronto degli stessi rispetto allo stato dell&#8217;arte ed alla planimetria catastale<\/li>\n<li>prima di vendere casa e proprio\u00a0al fine di stabilire il giusto prezzo di vendita dell&#8217;immobile, occorre verificare se l&#8217;immobile \u00e8 adeguato alle norme di legge per quanto riguarda l&#8217;<em>impianto elettrico<\/em>, l&#8217;<em>impianto di riscaldamento<\/em> e\/o <em>condizionamento<\/em>, l&#8217;impianto di adduzione del gas. Dopo aver effettuato queste verifiche tramite un tecnico di fiducia, occorre disporre delle relative certificazioni di esecuzione a regola d&#8217;arte rilasciate dall&#8217;impresa esecutrice dei lavori.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel prossimo articolo esamineremo gli aspetti relativi alla determinazione del <em>prezzo di vendita,<\/em> alla scelta dell&#8217;<em>agente immobiliare<\/em> ed ai <em>certificati obbligatori<\/em> da allegare all&#8217;atto notarile.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<pre>\u00a0\u00a9\u00a0Riproduzione riservata<\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ogni proprietario di immobile, cittadino o impresa, si trova ad affrontare prima o poi il problema su come vendere casa senza problemi, stabilendo il <strong>giusto prezzo<\/strong> e la <strong>giusta strategia<\/strong> per non svendere il proprio immobile. 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