{"id":53078,"date":"2025-09-30T10:49:28","date_gmt":"2025-09-30T08:49:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=53078"},"modified":"2025-09-30T10:49:32","modified_gmt":"2025-09-30T08:49:32","slug":"codici-ateco-condomini-amministratori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/codici-ateco-condomini-amministratori\/","title":{"rendered":"Nuovi Codici ATECO 2025 per Condomini e Amministratori: guida completa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal 1\u00b0 aprile 2025 sono ufficialmente in vigore i nuovi codici ATECO, aggiornati per rispecchiare con maggiore precisione le attivit\u00e0 economiche italiane, in particolare quelle legate alla gestione condominiale e agli amministratori di condominio. Questa revisione, parte del pi\u00f9 ampio aggiornamento denominato ATECO 2025, comporta importanti novit\u00e0 sia nella classificazione delle attivit\u00e0 da parte dell\u2019ISTAT, sia nelle comunicazioni fiscali verso enti come l\u2019Agenzia delle Entrate, con un impatto concreto sulla documentazione e gli adempimenti richiesti ai professionisti del settore.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li><a href=\"#per\">Perch\u00e9 i Codici ATECO cambiano nel 2025<\/a><\/li>\n    <li>\n      <a href=\"#cond\">I nuovi codici ATECO: cosa cambia per i condomini e gli amministratori<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#97\">Il nuovo codice per i condomini: 97.00.10<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#68\">Il nuovo codice per gli amministratori: 68.32.01<\/a><\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n    <li><a href=\"#ob\">Obblighi e adempimenti: cosa devono fare condomini e amministratori<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#sa\">Possibili sanzioni<\/a><\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"per\">Perch\u00e9 i Codici ATECO cambiano nel 2025<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019introduzione dell\u2019ATECO 2025 rappresenta un aggiornamento fondamentale della classificazione delle attivit\u00e0 economiche italiane. Questo cambiamento \u00e8 stato reso necessario per adeguare il sistema di codifica alle profonde trasformazioni avvenute nell\u2019economia e nella societ\u00e0 negli ultimi anni. L&#8217;Istat ATECO 2025 ha l\u2019obiettivo di descrivere con maggiore precisione le nuove realt\u00e0 produttive, i servizi digitali emergenti e le attivit\u00e0 professionali evolute, come nel caso della gestione condominiale e degli amministratori di condominio, che ora dispongono di codici specifici pi\u00f9 aderenti alla loro operativit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partire dal 1\u00b0 aprile 2025, infatti, le nuove disposizioni consentono una lettura pi\u00f9 chiara e coerente delle attivit\u00e0 svolte, migliorando la qualit\u00e0 dei dati statistici e semplificando la comunicazione con enti come l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cond\">I nuovi codici ATECO: cosa cambia per i condomini e gli amministratori<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con l\u2019entrata in vigore dell\u2019<strong>ATECO 2025<\/strong>, cambiano i codici identificativi per alcune categorie professionali, tra cui <strong>i condomini<\/strong> e <strong>gli amministratori di condominio<\/strong>. Sebbene le modifiche non comportino cambiamenti operativi sostanziali, \u00e8 fondamentale aggiornare la documentazione fiscale e utilizzare i nuovi codici nelle prossime dichiarazioni. Di seguito, vediamo nel dettaglio quali sono i nuovi codici e cosa comportano.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"97\">Il nuovo codice per i condomini: 97.00.10<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partire dal 1\u00b0 aprile 2025, il codice ATECO <strong>97.00.02<\/strong>, precedentemente utilizzato per i condomini, \u00e8 stato sostituito dal nuovo codice <strong>97.00.10<\/strong>. Questa modifica ha lo scopo di aggiornare la classificazione fiscale in linea con l\u2019evoluzione normativa, senza incidere sulla gestione quotidiana del condominio. Secondo quanto chiarito dalla <strong>Circolare AE n. 24 dell\u20198 aprile 2025<\/strong>, non \u00e8 necessario presentare una dichiarazione di variazione all\u2019Agenzia delle Entrate: sar\u00e0 sufficiente adottare il nuovo codice nei documenti ufficiali e nelle future dichiarazioni fiscali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"68\">Il nuovo codice per gli amministratori: 68.32.01<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche per gli <strong>amministratori di condominio<\/strong> \u00e8 previsto un aggiornamento del codice ATECO: il precedente <strong>68.32.00<\/strong> viene sostituito dal nuovo <strong>68.32.01<\/strong>, da utilizzare anch\u2019esso a partire dal 1\u00b0 aprile 2025. La variazione mira a rendere pi\u00f9 precisa la classificazione delle attivit\u00e0 legate alla gestione condominiale. Anche in questo caso non \u00e8 richiesto alcun adempimento immediato presso l\u2019Agenzia delle Entrate, ma \u00e8 essenziale adeguarsi tempestivamente e utilizzare il nuovo codice in tutte le comunicazioni e dichiarazioni future.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ob\">Obblighi e adempimenti: cosa devono fare condomini e amministratori<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con l\u2019entrata in vigore della nuova classificazione ATECO 2025, prevista a partire dal 1\u00b0 aprile 2025, tutti i condom\u00ecni sono tenuti a utilizzare i nuovi codici ATECO in ogni dichiarazione fiscale e comunicazione ufficiale verso la Pubblica Amministrazione. Tuttavia, l\u2019aggiornamento formale del codice ATECO non \u00e8 obbligatorio per tutti: \u00e8 richiesto solo nei casi in cui l\u2019amministratore del condominio ritenga che il nuovo codice descriva meglio l\u2019attivit\u00e0 svolta, decidendo quindi di procedere alla comunicazione ufficiale della variazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il primo passo consiste nella verifica del codice ATECO attualmente assegnato alla posizione fiscale del condominio. Questa operazione pu\u00f2 essere effettuata dall\u2019amministratore accedendo con SPID, CIE o CNS all\u2019area riservata del sito dell\u2019Agenzia delle Entrate, consultando la sezione \u201cCassetto fiscale\u201d o la \u201cScheda informativa della partita IVA\u201d. Se, ad esempio, il codice attuale \u00e8 68.32.00 e si ritiene pi\u00f9 corretto utilizzare il nuovo codice 68.32.01 \u2013 relativo alla gestione di immobili per conto terzi \u2013 sar\u00e0 necessario procedere con la variazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le modalit\u00e0 per comunicare il nuovo codice variano in base alla natura del soggetto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Per i condom\u00ecni o soggetti iscritti al Registro delle Imprese<\/strong> (es. imprese individuali o societ\u00e0), l\u2019aggiornamento deve essere effettuato tramite la piattaforma <strong>ComUnica<\/strong> del portale www.impresainungiorno.gov.it, compilando e inviando online la pratica di variazione dell\u2019attivit\u00e0 economica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Per i soggetti non iscritti al Registro delle Imprese<\/strong> (come lavoratori autonomi, liberi professionisti o anche alcuni condom\u00ecni non commerciali), la variazione si comunica compilando il <strong>modello AA9\/12<\/strong>, disponibile sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate, da trasmettere via PEC alla Direzione Provinciale competente, tramite un intermediario abilitato, oppure presentandolo direttamente presso gli uffici dell\u2019Agenzia (su appuntamento). In tutti i casi, \u00e8 obbligatorio allegare copia di un documento di identit\u00e0 valido dell\u2019amministratore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante che gli amministratori si attivino per tempo, valutando attentamente se la nuova classificazione ATECO impone un aggiornamento del codice per il condominio, cos\u00ec da evitare irregolarit\u00e0 nelle comunicazioni fiscali future.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sa\">Possibili sanzioni<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo visto, il aggiornamento del codice ATECO \u00e8 un obbligo fiscale fondamentale per<strong>&nbsp;garantire la corretta identificazione dell\u2019attivit\u00e0 svolta dal condominio<\/strong>. In caso di mancata comunicazione della variazione del codice, l\u2019Agenzia delle Entrate pu\u00f2 rilevare incongruenze tra l\u2019attivit\u00e0 dichiarata e quella effettivamente esercitata, con conseguenti controlli a livello fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di verifiche che potrebbero comportare la contestazione di errori o omissioni nelle dichiarazioni fiscali, con l\u2019applicazione di sanzioni amministrative previste per dichiarazioni incomplete, infedeli o tardive. Inoltre, il mancato aggiornamento pu\u00f2 precludere l\u2019accesso a benefici fiscali, agevolazioni o incentivi specifici riservati a determinate categorie di attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dal 1\u00b0 aprile 2025 sono ufficialmente in vigore i nuovi codici ATECO, aggiornati per rispecchiare con maggiore precisione le attivit\u00e0 economiche italiane, in particolare quelle legate alla gestione condominiale e agli amministratori di condominio. 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