{"id":52393,"date":"2025-07-21T12:10:44","date_gmt":"2025-07-21T10:10:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=52393"},"modified":"2025-07-21T14:40:39","modified_gmt":"2025-07-21T12:40:39","slug":"cila-edilizia-cos-e-quando-serve-come-presentarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cila-edilizia-cos-e-quando-serve-come-presentarla\/","title":{"rendered":"CILA edilizia: cos\u2019\u00e8, quando serve e come presentarla"},"content":{"rendered":"\n

Per alcuni lavori di ristrutturazione non serve richiedere un permesso edilizio: spesso basta presentare la CILA al Comune. Si tratta di una pratica necessaria per interventi non strutturali come la manutenzione straordinaria<\/strong>. Vediamo quando \u00e8 obbligatoria, come si presenta e in cosa si distingue dagli altri titoli abilitativi.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Cos\u2019\u00e8 la CILA edilizia<\/a><\/li>\n
  2. Quando serve la CILA<\/a><\/li>\n
  3. Esclusioni dalla CILA<\/a><\/li>\n
  4. Come presentare la CILA<\/a><\/li>\n
  5. Tempi e costi della pratica CILA<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n

    Cos\u2019\u00e8 la CILA edilizia<\/h2>\n\n\n\n

    La CILA, ovvero “Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata<\/em>“, \u00e8 una pratica amministrativa che va presentata al Comune prima di avviare determinati lavori di ristrutturazione in un immobile. Si utilizza per interventi di manutenzione straordinaria<\/strong> che non comportano modifiche strutturali<\/strong>: in caso contrario, sar\u00e0 necessaria una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) o addirittura un permesso di costruire.<\/p>\n\n\n\n

    Introdotta dalla Legge di conversione n. 73\/2010, la CILA semplifica l\u2019iter burocratico per chi intende effettuare interventi che non alterano la struttura dell\u2019edificio, come ad esempio la ridistribuzione interna degli spazi o il rifacimento degli impianti. Il documento deve essere corredato da un\u2019asseverazione<\/strong> firmata da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra), il quale attesta che il progetto rispetta:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • le normative edilizie vigenti;<\/li>\n\n\n\n
    • la conformit\u00e0 agli strumenti urbanistici e ai regolamenti comunali;<\/li>\n\n\n\n
    • le normative di settore, come quelle in materia di sicurezza, risparmio energetico, antincendio, tutela del paesaggio e superamento delle barriere architettoniche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      In sintesi, la CILA \u00e8 uno strumento semplificato per procedere legalmente a lavori edilizi non strutturali, tutelando sia il committente sia la pubblica amministrazione.<\/p>\n\n\n\n

      Quando serve la CILA<\/h2>\n\n\n\n

      Come accennato sopra, la CILA deve essere presentata quando si decide di eseguire interventi di manutenzione straordinaria che non comportano modifiche alla struttura portante dell\u2019edificio. Pi\u00f9 precisamente, \u00e8 necessaria nei seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • lavori di manutenzione straordinaria<\/strong> che non interessano elementi strutturali;<\/li>\n\n\n\n
      • interventi di ristrutturazione leggera<\/strong>, come la redistribuzione degli spazi interni, che non alterano la struttura;<\/li>\n\n\n\n
      • eliminazione di barriere architettoniche<\/strong>, anche con variazioni della sagoma dell\u2019edificio, ad esempio tramite l\u2019installazione di ascensori esterni;<\/li>\n\n\n\n
      • realizzazione di pertinenze di modesta entit\u00e0<\/strong>, con volume inferiore al 20% rispetto all\u2019edificio principale;<\/li>\n\n\n\n
      • movimenti di terra<\/strong> non collegati ad attivit\u00e0 agricole;<\/li>\n\n\n\n
      • costruzione di serre fisse in muratura<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Questi interventi, pur non essendo strutturali, richiedono comunque un progetto redatto da un tecnico abilitato, che certifichi la conformit\u00e0 alle normative vigenti.<\/p>\n\n\n\n

        Esclusioni dalla CILA<\/h2>\n\n\n\n

        La CILA non \u00e8 necessaria per i lavori di manutenzione ordinaria, cio\u00e8 per quegli interventi che non alterano la distribuzione degli ambienti interni e non coinvolgono le parti strutturali dell\u2019edificio. In questi casi, non \u00e8 prevista alcuna comunicazione formale al Comune.<\/p>\n\n\n\n

        Inoltre, la CILA non \u00e8 sufficiente nei seguenti casi, che richiedono pratiche edilizie pi\u00f9 complesse:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • interventi strutturali<\/strong>, per i quali \u00e8 obbligatoria la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0);<\/li>\n\n\n\n
        • nuove costruzioni<\/strong> o ampliamenti<\/strong> che comportano un aumento di volume, che richiedono il Permesso di Costruire<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
        • lavori in aree soggette a vincoli<\/strong> (paesaggistici, ambientali, culturali), per cui possono essere necessarie autorizzazioni da parte della Soprintendenza<\/strong> o di altri enti competenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Per evitare errori o sanzioni, \u00e8 sempre buona norma consultare un tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra) oppure rivolgersi direttamente all\u2019ufficio tecnico comunale prima di iniziare qualsiasi intervento.<\/p>\n\n\n\n

          Come presentare la CILA<\/h2>\n\n\n\n

          La CILA deve essere presentata in modalit\u00e0 telematica<\/strong> allo Sportello Unico per l’Edilizia (SUE)<\/strong> del Comune dove si trova l\u2019immobile oggetto dell\u2019intervento. Nella maggior parte dei casi, la trasmissione avviene attraverso il portale online comunale o tramite il sistema digitale regionale integrato (come i portali SUAP\/SUE).<\/p>\n\n\n\n

          La pratica deve essere predisposta e inviata da un tecnico abilitato<\/strong>, corredandola con tutta la documentazione necessaria. Una volta inoltrata, i lavori possono partire immediatamente, senza bisogno di attendere approvazioni formali o tempi di silenzio-assenso, a differenza di quanto previsto per la SCIA.<\/p>\n\n\n\n

          Dal 24 maggio 2025, inoltre, \u00e8 obbligatorio utilizzare soltanto la modulistica aggiornata<\/strong> approvata in sede di Conferenza Unificata<\/strong>. Anche nel caso in cui una Regione non abbia ancora recepito ufficialmente tali moduli, i Comuni sono comunque tenuti a utilizzarli. Per questo motivo, \u00e8 bene che i tecnici verifichino di impiegare sempre i modelli standard aggiornati, disponibili sia in formato PDF compilabile che tramite le piattaforme digitali messe a disposizione dagli enti locali.<\/p>\n\n\n\n

          Tempi e costi della pratica CILA<\/h2>\n\n\n\n

          La normativa nazionale\u00a0non stabilisce una durata specifica per la validit\u00e0 della Cila; pertanto, le tempistiche per l\u2019avvio e il completamento dei lavori soggetti a CILA sono stabilite dai regolamenti edilizi del Comune<\/strong> competente. Per evitare irregolarit\u00e0 o sanzioni, \u00e8 sempre consigliabile verificare le norme locali<\/strong>, che possono prevedere scadenze specifiche o procedure per richiedere eventuali proroghe.<\/p>\n\n\n\n

          Il costo di una CILA pu\u00f2 variare sensibilmente in base al Comune e alla complessit\u00e0 dell\u2019intervento. In genere, le voci di spesa principali sono:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • diritti di segreteria comunali<\/strong>: solitamente compresi tra 50 e 250 euro;<\/li>\n\n\n\n
          • parcella del tecnico abilitato<\/strong> (architetto, ingegnere, geometra): generalmente tra 500 e 1.500 euro;<\/li>\n\n\n\n
          • costi accessori<\/strong> legati a documenti aggiuntivi, come ad esempio aggiornamenti catastali o rilievi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Nel complesso, l\u2019importo totale per una pratica CILA va dai 600 ai 2.000 euro, a seconda della zona, dell’entit\u00e0 dei lavori e della professionalit\u00e0 coinvolta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Per alcuni lavori di ristrutturazione non serve richiedere un permesso edilizio: spesso basta presentare la CILA al Comune. Si tratta di una pratica necessaria per interventi non strutturali come la manutenzione straordinaria. Vediamo quando \u00e8 obbligatoria, come si presenta e in cosa si distingue dagli altri titoli abilitativi. 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