{"id":5232,"date":"2016-09-30T15:00:28","date_gmt":"2016-09-30T13:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=5232"},"modified":"2022-10-17T10:29:58","modified_gmt":"2022-10-17T08:29:58","slug":"assegnazione-beni-immobili-soci-con-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/assegnazione-beni-immobili-soci-con-iva\/","title":{"rendered":"Assegnazione di beni immobili ai soci, scadenza al 30 settembre o proroga?"},"content":{"rendered":"<p>Scade oggi<strong>\u00a030 settembre 2016<\/strong> l&#8217;agevolazione fiscale per l<strong>&#8216;assegnazione <\/strong>o<strong> cessione agevolata di beni d\u2019impresa ai soci<\/strong>. Per la precisione, si approfondisce in merito al regime fiscale agevolato\u00a0per le imprese che assegnano o cedono beni ai soci, nei commi <em>115-120 della Legge 208\/2015<\/em>.<\/p>\n<h2>Assegnazione beni immobili ai soci: quali novit\u00e0?<\/h2>\n<p>L\u2019<strong>agevolazione fiscale<\/strong> di cui abbiamo appena accennato sopra, riguarda sia<strong> beni immobili<\/strong>\u00a0che <strong>beni\u00a0mobili<\/strong>, che \u00e8\u00a0importante che risultino iscritti in <em>pubblici registri<\/em>.\u00a0Tale beneficio si applica automaticamente in seguito al comportamento contabile dell\u2019impresa, sia essa\u00a0societ\u00e0 in nome collettivo, societ\u00e0 in accomandita semplice o per azioni, srl, spa.\u00a0Ma che cosa significa che l&#8217;agevolazione \u00e8 automatica?\u00a0Indipendentemente dal valore attribuito al bene ai fini contabili, <strong>plusvalenza<\/strong> e <strong>minusvalenza<\/strong>\u00a0(che hanno un ruolo rilevante\u00a0ai fini fiscali) l&#8217;agevolazione \u00e8 determinata tenendo come punto di\u00a0riferimento il <em>valore normale\/catastale<\/em>.<\/p>\n<h3>Agevolazione fiscale dei beni:\u00a0definizione e scadenza<\/h3>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Definizione di agevolazione<\/span>: in senso pratico consiste in un\u2019<strong>imposta sostitutiva<\/strong>, con <strong>aliquota<\/strong> all\u2019<strong>8%<\/strong>. \u00c8 fissata al<strong> 10,5%<\/strong> per le societ\u00e0 non operative o in perdita, in modo tale da\u00a0regolare la situazione di quei soggetti che hanno utilizzato in maniera impropria la struttura societaria al fine di intestare beni di utilizzo familiare e personale.\u00a0Il calcolo \u00e8 eseguito sulla base di:<\/p>\n<ul>\n<li>differenza fra i valore normale dei beni;<\/li>\n<li>costo fiscalmente riconosciuto dei beni.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una precisazione per\u00a0quanto riguarda la <em>base imponibile IVA<\/em>:\u00a0come prezzo di riferimento si prende in considerazione il prezzo di acquisto o il prezzo di\u00a0costo dei beni; si specificano\u00a0i criteri per la determinazione del prezzo del bene, sulla base delle\u00a0ultime sentenze della <em>Corte di Giustizia UE<\/em>.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Termini di scadenza agevolazione<\/span>: queste le date rispettare\u00a0per poter usufruire di tale\u00a0beneficio fiscale.<\/p>\n<ul>\n<li>entro il 30 settembre bisogna versare il<strong> 60%<\/strong> dell\u2019imposta sostitutiva;<\/li>\n<li>il saldo va poi effettuato entro il 16 giugno 2017.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Il caso dei beni gravati da usufrutto\u00a0o nuda propriet\u00e0<\/h3>\n<p>Prendendo in considerazione quanto riportato dalla\u00a0circolare n. 26\/E del 2016, risulta esplicitato che non rientrano tra i beni assegnabili in modo agevolato\u00a0in caso di assegnazione o cessione del singolo diritto, quale <strong>usufrutto o nuda propriet\u00e0<\/strong>, non costituendo quest\u2019ultimo un bene vero e proprio. Invece,\u00a0spetta l\u2019agevolazione se si assegna o si cede un bene gravato da tale diritto.\u00a0L&#8217;<em>Agenzia delle Entrate\u00a0<\/em>tende inoltre a precisare che,\u00a0una societ\u00e0 pu\u00f2 usufruire di tale beneficio fiscale\u00a0a condizione che:<\/p>\n<ol>\n<li>Risulti titolare di un <strong>diritto reale sul bene\u00a0<\/strong>e si liberi del suo diritto reale assegnando o cedendo definitivamente il <strong>bene ai soci<\/strong>.<br \/>\nUn <span style=\"text-decoration: underline;\">esempio concreto<\/span> per capire meglio: nel caso in cui la societ\u00e0\u00a0sia titolare della nuda propriet\u00e0 e abbia dato in usufrutto oppure in abitazione il bene immobile al socio, allora la societ\u00e0 ha diritto all&#8217;agevolazione.<\/li>\n<li>Detenga la <strong>piena propriet\u00e0 del bene<\/strong> e si liberi dello stesso bene assegnando o cedendo <strong>ai soci singoli diritti reali<\/strong>.<br \/>\nUn <span style=\"text-decoration: underline;\">esempio concreto<\/span> per capire meglio: nel caso in cui la societ\u00e0 attribuisce un bene immobile in\u00a0usufrutto ad un socio e in nuda propriet\u00e0 ad un altro socio, allora ha diritto all&#8217;agevolazione.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Per verificare i <strong>diritti reali sugli immobili<\/strong> e le relative <em>quote di propriet\u00e0<\/em> o <em>disponibilit\u00e0 dei soci<\/em>, \u00e8 sufficiente rilevare i dati attraverso una <em><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/6-visura-ipocatastale-per-soggetto.html\">visura ipocatastale per soggetto<\/a><\/span><\/em> con i dati del socio o per <em><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\">immobile<\/a><\/span><\/em>, se si conoscono i dati catastali.<\/p>\n<h3>Come reperire info utili su soci e impresa?<\/h3>\n<p>Nella <strong>procedura di assegnazione di beni immobili ai soci con IVA<\/strong>, risulta\u00a0necessario verificare\u00a0maggiori dettagli in merito sia ai soci che alla loro impresa e presentare questi documenti al notaio per la stipula dell&#8217;atto notarile. Queste informazioni sono reperibili richiedendo:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/512-visure-soci\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Visure soci<\/strong><\/a><\/span>:\u00a0contengono in base alla tipologia &#8211; <em>scheda societ\u00e0 elenco soci, scheda socio partecipazioni, scheda socio storica, scheda persona completa<\/em> &#8211; dati riguardanti\u00a0i nominativi dei soci, le quote societarie detenute, o le partecipazioni attuali e storiche di una specifica societ\u00e0 di persone o di capitali registrata in Italia. Queste visure sono utili perch\u00e9\u00a0consentono di accertare in modo inequivocabile se una persona fisica risulta censita o meno nel <em>Registro Soci delle Camere di Commercio italiane<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-camerali\/51-visura-camerale-ordinaria-persona-giuridica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Visura camerale ordinaria<\/strong><\/a><\/span>: \u00e8 un documento ufficiale rilasciato dalla <em>Camera di Commercio<\/em> competente riferita alla sede legale dell&#8217;impresa, contenente i dati identificativi dell&#8217;impresa: denominazione e natura giuridica, sede legale e unit\u00e0 locali, codice fiscale e partita IVA, numero di iscrizione al Registro Imprese, repertorio economico amministrativo, data di costituzione e data inizio attivit\u00e0, durata e data scadenza, statuto, oggetto sociale e capitale sociale versato, addetti, iscrizione in albi e ruoli, licenze, titolari di cariche sociali e qualifiche.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/bilanci-aziendali\/68-bilancio-ottico-sintetico.html\">Bilancio ottico<\/a><\/span><\/strong>: il bilancio dell&#8217;impresa, redatto dal commercialista e depositato in Camera di Commercio, deve evidenziare lo stato patrimoniale nel quale, ai fini dell&#8217;ottenimento dell&#8217;agevolazione fiscale, l&#8217;impresa deve disporre di riserve utili da distribuire ai soci mediante l&#8217;assegnazione di beni immobili o mobili.<\/li>\n<\/ul>\n<pre>\u00a0\u00a9\u00a0Riproduzione riservata<\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tra le nuove proposte previste dalla Legge di Stabilit\u00e0 2016, c&#8217;\u00e8 l&#8217;assegnazione o cessione agevolata di beni d\u2019impresa ai soci. 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