{"id":52213,"date":"2025-06-17T12:54:53","date_gmt":"2025-06-17T10:54:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=52213"},"modified":"2025-06-17T12:54:55","modified_gmt":"2025-06-17T10:54:55","slug":"previsioni-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/previsioni-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"Previsioni mercato immobiliare: trend, compravendite e mutui in Italia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il mercato immobiliare italiano si appresta a vivere una fase di cambiamento nel triennio che va dal 2025 al 2027. Dopo un periodo caratterizzato da forti oscillazioni \u2014 tra crisi, riprese e incertezze macroeconomiche \u2014 si delineano scenari che coinvolgono compravendite, mutui, prezzi e investimenti. In questo articolo prendiamo in esame l\u2019<strong>andamento del mercato immobiliare dal 2018 al 2024<\/strong> e le <strong>previsioni Nomisma 2025-2027<\/strong>, focalizzandoci su compravendite, mutui, rendimenti, affitti e rischi per il settore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#2018\">2018-2024: cosa \u00e8 successo al mercato<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2025\">Previsioni Nomisma 2025-2027<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rischi\">Rischi e sfide per il settore nel 2025<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2018\">2018-2024: cosa \u00e8 successo al mercato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>andamento del mercato immobiliare 2018-2024<\/strong> \u00e8 stato segnato da forti discontinuit\u00e0, alternando fasi di crescita, crisi e trasformazione. Dopo anni di stagnazione a seguito della crisi immobiliare, il biennio 2018-2019 ha visto un timido ma costante miglioramento. Le compravendite immobiliari hanno ripreso a crescere, sostenute da tassi di interesse bassi e da una maggiore fiducia dei consumatori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il 2020 \u00e8 stato invece segnato da un brusco stop a causa della pandemia: compravendite ferme, cantieri rallentati e un\u2019incertezza diffusa. Tuttavia, il 2021 ha registrato un <strong>trend di compravendite immobiliari<\/strong> sorprendente, con un forte rimbalzo favorito dalla domanda repressa e da condizioni favorevoli di accesso al credito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal 2022, sia l\u2019impennata dell\u2019inflazione che l\u2019<strong>aumento dei tassi di interesse<\/strong> hanno messo un freno alla crescita. Il mercato ha cercato una nuova stabilit\u00e0, rallentando nel numero di compravendite e vedendo un\u2019attenuazione della crescita dei prezzi. Si \u00e8 avviato cos\u00ec un percorso verso una &#8220;nuova normalit\u00e0&#8221;, pi\u00f9 selettiva e meno accessibile, specialmente per i giovani acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2025\">Previsioni Nomisma 2025-2027<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo le ultime analisi di <strong>Nomisma<\/strong>, il mercato immobiliare italiano si muover\u00e0 verso una fase di moderata stabilit\u00e0. Il triennio 2025-2027 sar\u00e0 caratterizzato da segnali di consolidamento, con differenze marcate tra grandi citt\u00e0 e territori periferici, sia in termini di prezzi che di dinamiche di vendita. Di seguito, vediamo pi\u00f9 da vicino le previsioni per quanto riguarda le compravendite, i mutui e i rendimenti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compravendite e prezzi residenziali<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>compravendite immobiliari nel 2025<\/strong> dovrebbero mantenersi su livelli simili al 2024, con circa 650.000 transazioni annue stimate. Le grandi citt\u00e0 come Milano, Bologna e Roma saranno caratterizzate da una maggiore resilienza rispetto alle aree provinciali, dove la domanda rester\u00e0 debole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda i <strong>prezzi delle case nel 2025<\/strong>, si prevede una crescita contenuta (+1-2% annuo) nei centri urbani pi\u00f9 dinamici, mentre nelle zone meno attrattive si potr\u00e0 assistere ad una progressiva stabilizzazione o, in alcuni casi, a lievi cali. L\u2019<strong>andamento del mercato residenziale<\/strong> sar\u00e0 influenzato dalla capacit\u00e0 delle famiglie di accedere al credito e dalla tenuta dell\u2019occupazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mercato dei mutui<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>previsioni sui mutui 2025<\/strong> indicano un leggero miglioramento delle condizioni rispetto al biennio precedente, con tassi di interesse in graduale discesa. Tuttavia, i livelli rimarranno superiori rispetto alla media del decennio 2010-2020. L\u2019<strong>accesso al credito immobiliare<\/strong> rester\u00e0 selettivo, privilegiando i profili con maggiore solidit\u00e0 economica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le banche continueranno a valutare soprattutto la sostenibilit\u00e0 dei redditi e la stabilit\u00e0 lavorativa, limitando le erogazioni a soggetti con requisiti meno stabili. L\u2019impatto dei tassi sui mutui ipotecari rimarr\u00e0 un fattore determinante per le decisioni di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rendimenti, tempi di vendita e dinamiche dell\u2019affitto<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2025, i <strong>rendimenti immobiliari<\/strong> saranno relativamente stabili, con ritorni lordi medi tra il 4% e il 6%, a seconda della localit\u00e0 e della tipologia di immobile. Gli investitori continueranno a puntare soprattutto su immobili da mettere a reddito, specie nelle aree con forte domanda turistica o studentesca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I <strong>tempi di vendita delle case<\/strong> tenderanno ad allungarsi nelle zone meno centrali, superando mediamente i 5-6 mesi, mentre nei centri urbani pi\u00f9 richiesti resteranno intorno ai 3-4 mesi. Il <strong>mercato degli affitti nel 2025<\/strong> si prevede vivace, trainato da una domanda in crescita, soprattutto da parte di giovani, studenti e lavoratori in mobilit\u00e0. Aumenteranno anche i canoni di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/contratto-di-locazione-e-obblighi-del-locatore\/\">locazione<\/a>, in particolare nelle grandi citt\u00e0, mentre il mercato delle <strong>locazioni brevi<\/strong> continuer\u00e0 a crescere, sebbene con vincoli pi\u00f9 stringenti in alcune citt\u00e0 a vocazione turistica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rischi\">Rischi e sfide per il settore nel 2025<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2025 il mercato immobiliare italiano dovr\u00e0 affrontare diverse sfide: tra i principali <strong>rischi del settore real estate<\/strong> spiccano la scarsa <strong>accessibilit\u00e0 alla casa per gli under-35<\/strong>, penalizzati dallo squilibrio tra redditi e costi, la necessit\u00e0 di <strong>adeguare il patrimonio immobiliare ai criteri ESG<\/strong> attraverso interventi di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/riqualificazione-energetica-condominio-ecobonus-enea\/\">riqualificazione energetica<\/a> che sono spesso onerosi, e la crisi dei negozi di prossimit\u00e0, aggravata anche dall&#8217;utilizzo esponenziale dell\u2019e-commerce e dal calo dei consumi in generale. Questi fattori, se non affrontati con politiche mirate, potrebbero accentuare una nuova <strong>crisi immobiliare<\/strong>, soprattutto nelle aree periferiche e meno dinamiche del Paese.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato immobiliare italiano si appresta a vivere una fase di cambiamento nel triennio che va dal 2025 al 2027. Dopo un periodo caratterizzato da forti oscillazioni \u2014 tra crisi, riprese e incertezze macroeconomiche \u2014 si delineano scenari che coinvolgono compravendite, mutui, prezzi e investimenti. 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