{"id":5155,"date":"2016-09-26T15:00:08","date_gmt":"2016-09-26T13:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=5155"},"modified":"2025-01-08T15:00:45","modified_gmt":"2025-01-08T14:00:45","slug":"verifiche-registrazione-contratto-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/verifiche-registrazione-contratto-locazione\/","title":{"rendered":"Contratti di locazione: quali verifiche bisogna fare prima della registrazione?"},"content":{"rendered":"\n

L’Agenzia delle Entrate stabilisce che tutti i <\/span>contratti di locazione ed affitto<\/strong> (con la sola eccezione dei contratti aventi durata inferiore ai 30 giorni) di<\/span> immobili<\/strong>, inclusi i <\/span>fondi rustici<\/em> ed i contratti stipulati tra soggetti passivi di IVA, i privati cittadini, debbano essere obbligatoriamente registrati <\/span>entro<\/strong> e non oltre <\/span>30 giorni<\/strong> dalla data di firma<\/strong>. L’onere \u00e8 indifferentemente a carico del proprietario dell’immobile, il locatore, o dell’inquilino, il conduttore ed entrambi sono in solido responsabili per il pagamento dell’<\/span>imposta di registro <\/strong>per tutte le annualit\u00e0 di durata della locazione.<\/span> <\/strong>Nei contratti tra privati esiste la possibilit\u00e0 di ricorrere, nel caso di immobili ad uso abitativo, ad un regime fiscale alternativo, la <\/span>cedolare secca<\/strong> con un importo unico in sostituzione dell’imposta di registro e di bollo, dell’Irpef e delle addizionali relative al reddito dell’immobile.<\/span><\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Perch\u00e9 indicare i dati catastali dell’immobile nel contratto di locazione<\/a><\/li>\n
  2. Quali dati catastali indicare nel contratto?<\/a><\/li>\n
  3. La planimetria catastale va allegata al\u00a0contratto di locazione?<\/a><\/li>\n
  4. APE, attestato di prestazione energetica<\/a><\/li>\n
  5. Come registrare un contratto di locazione<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n

    Perch\u00e9 indicare i dati catastali dell’immobile nel contratto di locazione<\/h2>\n\n\n\n

    Una delle condizioni essenziali prevista dall’Agenzia delle Entrate \u00e8 l’indicazione dei dati catastali dell’immobile<\/strong> oggetto di locazione.\u00a0L’obbligo di indicazione dei dati catastali \u00e8 scattato dal 1 luglio 2010 con il protocollo n. 83561\/2010 <\/em>dell’Agenzia e la circolare n. 2\/2010<\/em> quale applicazione del decreto legge n. 78 del 2010<\/em>. L’obbligo \u00e8 esteso anche alle cessioni, risoluzioni e proroghe, anche tacite, dei contratti. <\/p>\n\n\n\n

    Il Catasto non \u00e8 un’entit\u00e0 immobile ma in continua evoluzione e questo implica che l’ufficio del Catasto possa anche provvedere d’ufficio ad effettuare delle variazioni dei dati catastali, sopprimendo una particella o accorpando pi\u00f9 particelle o creando nuove particelle da una soppressa. Per questo motivo, prima di procedere con la firma del contratto, \u00e8 indispensabile verificare i dati catastali dell’immobile e delle eventuali pertinenze inserite nel contratto.<\/p>\n\n\n\n

    La verifica pu\u00f2 essere effettuata indicando i dati catastali, se conosciuti, con una visura catastale per immobile<\/a><\/strong><\/span> o, in alternativa, indicando i dati catastali del proprietario dell’immobile, persona fisica o giuridica, con una visura catastale per soggetto<\/a><\/strong><\/span>. In entrambi i casi si disporr\u00e0 di un documento estratto da una fonte certa, l’Agenzia delle Entrate, ed aggiornato alla data della richiesta con indicazione dei catastali corretti da indicare nel contratto.<\/p>\n\n\n\n

    Quali dati catastali indicare nel contratto?<\/h2>\n\n\n\n

    I dati essenziali sono:<\/p>\n\n\n\n