{"id":51166,"date":"2025-01-27T11:22:42","date_gmt":"2025-01-27T10:22:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=51166"},"modified":"2026-06-30T16:29:48","modified_gmt":"2026-06-30T14:29:48","slug":"voltura-catastale-cose-e-in-quali-casi-presentarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/voltura-catastale-cose-e-in-quali-casi-presentarla\/","title":{"rendered":"Voltura catastale: cos&#8217;\u00e8 e in quali casi presentarla"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">voltura catastale<\/a>&nbsp;serve a segnalare all\u2019Agenzia delle Entrate il trasferimento della propriet\u00e0 di un determinato immobile da un soggetto ad un altro. Continua a leggere il nostro articolo per scoprire pi\u00f9 nel dettaglio cos\u2019\u00e8 una voltura catastale e quando bisogna presentarla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos\u2019\u00e8 la voltura catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dif\">Differenze tra voltura catastale e visura catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casi\">In quali casi bisogna presentare la voltura catastale?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ere\">Voltura catastale in caso di successione ereditaria<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"cosa\" class=\"wp-block-heading\">Cos\u2019\u00e8 la voltura catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo anticipato, la&nbsp;domanda di voltura&nbsp;comunica all\u2019Agenzia delle Entrate che il titolare di un diritto reale su un immobile \u00e8 un\u2019altra persona. Ci\u00f2 avviene soprattutto in caso di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>passaggio di propriet\u00e0<\/strong>&nbsp;di una casa, cio\u00e8 l\u2019atto con un bene passa dal proprietario vecchio a uno nuovo che viene stipulato alla presenza di un notaio;<\/li>\n\n\n\n<li>trasferimento di un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/calcolo-usufrutto-tabella-2021\/\">usufrutto<\/a>, ovvero il diritto di godere di un immobile traendone ogni utilit\u00e0 che questo pu\u00f2 dare, se si rispetta la sua&nbsp;destinazione economica;<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dichiarazione-di-successione-e-domanda-di-volture-catastali-aggiornato-modello\/\">successione<\/a><\/strong>, ossia il&nbsp;trasferimento dei rapporti giuridici attivi e passivi&nbsp;da un soggetto defunto ai rispettivi eredi;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritti-e-obblighi-del-venditore-nella-compravendita-immobiliare\/\"><strong>compravendita immobiliare<\/strong><\/a>, ovvero il trasferimento di una propriet\u00e0 verso terzi tramite il versamento di una somma di denaro;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"http:\/\/xn--il%20contratto%20tramite%20il%20quale%20un%20donante,%20in%20forma%20totalmente%20gratuita,%20arricchisce%20un%20donatario%20disponendo%20a%20suo%20favore%20un%20diritto%20o%20assumendo%20unobbligazione%20nei%20suoi%20confront-nd31m\/\"><strong>donazione<\/strong><\/a>, cio\u00e8 il contratto con cui un donante, in forma gratuita, arricchisce un donatario con un diritto o assumendo un\u2019obbligazione nei suoi confronti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>fusioni e\/o scissioni societarie<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>sentenze&nbsp;<\/strong>su provvedimenti giudiziari, come quando si costituisce un\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/ipoteca-sulla-casa-al-mediatore-spetta-sempre-la-provvigione\/\">ipoteca<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>fusione o divisione<\/strong>&nbsp;di unit\u00e0 immobiliari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Possono presentare la domanda di voltura i seguenti soggetti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>privati<\/strong>, ad esempio nel caso di successioni ereditarie e usufrutto;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>notai<\/strong>, per gli atti da essi rogati;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>cancellieri giudiziari&nbsp;<\/strong>per le sentenze che hanno registrato;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>segretari&nbsp;<\/strong>oppure&nbsp;<strong>delegati dell\u2019Amministrazione pubblica&nbsp;<\/strong>per ci\u00f2 che riguarda gli atti stipulati nell\u2019interesse di determinati enti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"dif\" class=\"wp-block-heading\">Differenze tra voltura catastale e visura catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la <strong>voltura catastale<\/strong>, come abbiamo visto, \u00e8 possibile presentare all&#8217;Agenzia delle Entrate la domanda di registrazione del&nbsp;trasferimento di propriet\u00e0&nbsp;o di&nbsp;diritti reali&nbsp;su beni immobili dopo la stipula di un atto di&nbsp;successione, compravendita&nbsp;o riunione di usufrutto e nuda propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&#8217;altra parte, la <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">visura catastale per immobile<\/a><\/strong> effettua la ricerca in Catasto attraverso i dati identificativi dell\u2019immobile&nbsp;(foglio, particella, subalterno), il Catasto&nbsp;Terreni&nbsp;o&nbsp;Fabbricati&nbsp;e riporta diverse informazioni come i dati del&nbsp;proprietario, la natura e la quota dei&nbsp;diritti reali. La ricerca pu\u00f2 essere effettuata anche per <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\">indirizzo<\/a> <\/strong>o per <strong>soggetto<\/strong>, sia <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\">fisico<\/a> che <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\">giuridico<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"casi\" class=\"wp-block-heading\">In quali casi bisogna presentare la voltura catastale? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In seguito a un atto pubblico come una<strong>&nbsp;compravendita immobiliare<\/strong>, un decreto di trasferimento o una dichiarazione di successione, \u00e8 sempre necessario procedere con l\u2019<strong>aggiornamento della ditta catastale<\/strong>&nbsp;intestataria dell\u2019immobile. Ci\u00f2 fa s\u00ec che venga regolarizzata la corretta intestazione dell\u2019immobile stesso. In sintesi, la voltura catastale deve essere effettuata ogni qualvolta il bene cambi propriet\u00e0 in seguito a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>compravendita immobiliare,<\/li>\n\n\n\n<li>eredit\u00e0,<\/li>\n\n\n\n<li>donazione,<\/li>\n\n\n\n<li>fusioni e\/o scissioni societarie,<\/li>\n\n\n\n<li>costituzione di un\u2019ipoteca,<\/li>\n\n\n\n<li>fusione o divisione di unit\u00e0 immobiliari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il trasferimento dei diritti reali avviene con atto notarile, sar\u00e0 il notaio stesso a provvedere alla domanda di voltura, contestualmente alla registrazione dell\u2019atto. In tutti gli altri casi, o qualora il notaio non vi abbia provveduto, \u00e8 il diretto interessato a dover presentare la richiesta entro 30 giorni dal trasferimento del bene. Rispettare questa scadenza \u00e8 importante perch\u00e9 il ritardo pu\u00f2 comportare l\u2019applicazione di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sanzioni-per-mancata-voltura-per-decesso-quali-sono\/\">sanzioni amministrative<\/a> da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se, invece, la voltura catastale non \u00e8 mai stata presentata o viene richiesta dopo molti anni dal trasferimento dell\u2019immobile, \u00e8 comunque possibile regolarizzare la situazione: per approfondire conseguenze, modalit\u00e0 di regolarizzazione e casi particolari, consulta la nostra guida dedicata alla <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/voltura-catastale-mai-fatta-ecco-cosa-succede\/\">voltura catastale mai fatta<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"ere\" class=\"wp-block-heading\">Voltura catastale in caso di successione ereditaria <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di successione ereditaria comprendente immobili, gli eredi o gli altri soggetti obbligati a presentare la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/documenti-per-successione\/166-beni-mobili-immobili-quote.html\">dichiarazione di successione<\/a>&nbsp;devono richiedere entro 30 giorni dalla sua presentazione, la voltura catastale relativamente agli immobili o ai diritti immobiliari compresi nella successione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entro 60 giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione bisogna effettuare, invece, la trascrizione nei registri immobiliari del certificato di successione. La trascrizione \u00e8 richiesta ai soli fini fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I soggetti tenuti a presentare la dichiarazione di successione, entro un anno dalla data di apertura della successione che solitamente coincide con la data di decesso del<em>&nbsp;de cuius<\/em>, sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gli eredi (per legge o per testamento),<\/li>\n\n\n\n<li>i legatari (i soggetti che subentrano nei diritti solo su un singolo bene immobile e non partecipano all\u2019eredit\u00e0 complessiva), ovvero i loro rappresentanti legali,<\/li>\n\n\n\n<li>gli immessi nel possesso dei beni, in caso di assenza del defunto o di dichiarazione di morte presunta,<\/li>\n\n\n\n<li>gli amministratori dell\u2019eredit\u00e0,<\/li>\n\n\n\n<li>i curatori delle eredit\u00e0 giacenti,<\/li>\n\n\n\n<li>gli esecutori testamentari,<\/li>\n\n\n\n<li>i trust.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt;&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/voltura-catastale-per-successione-come-si-fa-e-quanto-costa\/\">Voltura catastale per successione: come si fa e quanto costa<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La&nbsp;voltura catastale&nbsp;serve a segnalare all\u2019Agenzia delle Entrate il trasferimento della propriet\u00e0 di un determinato immobile da un soggetto ad un altro. 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