{"id":5091,"date":"2016-09-23T10:30:21","date_gmt":"2016-09-23T08:30:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=5091"},"modified":"2024-12-03T10:29:56","modified_gmt":"2024-12-03T09:29:56","slug":"catasto-adeguamento-sismico-degli-edifici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/catasto-adeguamento-sismico-degli-edifici\/","title":{"rendered":"Catasto e adeguamento sismico degli edifici"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La frana di&nbsp;<strong>Ricasoli<\/strong>&nbsp;\u00e8 un dissesto idrogeologico che dura dal&nbsp;<strong>2001<\/strong>&nbsp;con alterne vicende, finanziamenti del comune di Montevarchi e della regione Toscana, polemiche e discussioni politiche che ruotano intorno all&#8217;adeguamento sismico degli edifici ed alla necessit\u00e0 di provvedere al loro aggiornamento in&nbsp;<strong>Catasto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguito del recente terremoto, l&#8217;attenzione si \u00e8 concentrata sulla impellente necessit\u00e0 di provvedere ad un adeguamento sismico degli edifici, constatando che oltre il&nbsp;<strong>90%<\/strong>&nbsp;degli edifici pubblici&nbsp;non sono a norma, praticamente&nbsp;la&nbsp;quasi totalit\u00e0.&nbsp;I finanziamenti per la ricostruzione sono disponibili ma occorre predisporre i progetti esecutivi, richiedere le autorizzazioni agli enti preposti, Genio Civile e Soprintendenza, predisporre la gara di appalto, affidare i lavori all&#8217;impresa richiedendo la consegna del&nbsp;<strong>40%<\/strong>&nbsp;delle opere entro e non oltre il&nbsp;<strong>31 dicembre 2016<\/strong>, pena la decadenza dei finanziamenti. I tempi sono quindi molto stretti ed il rischio \u00e8 che non si riesca non solo a completare le opere ma, probabilmente, anche solo a dare inizio alla procedura di affidamento dei lavori. In questo contesto, \u00e8 paradossale la situazione degli &#8220;immobili fantasma&#8221; che coinvolge anche numerosi edifici pubblici, immobili cio\u00e8 non censiti in Catasto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come adeguare gli edifici al Catasto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong><a title=\"riforma catasto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/riforma-del-catasto-guida-alle-novita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">riforma del Catasto<\/a><\/strong>, ancora in discussione e rispetto alla quale si prevedono tempi lunghi di discussione ed approvazione, prevede che, a seguito di una ristrutturazione edilizia o, nella fattispecie, di un adeguamento sismico di un fabbricato si debba effettuare l&#8217;aggiornamento in Catasto dell&#8217;immobile, pena pesanti sanzioni. Ovviamente questo adempimento \u00e8 esteso a tutte le tipologie di immobili, di propriet\u00e0 privata o pubblica. Il paradosso \u00e8 che molti immobili di propriet\u00e0 pubblica sono classificabili come &#8220;immobili fantasma&#8221; in quanto, pur esistendo strutturalmente a seguito di un regolare progetto approvato dagli uffici tecnici del comune e depositato presso gli stessi, non risultano censiti in Catasto e non sono visibili attraverso un&nbsp;<strong>estratto di mappa catastale<\/strong>. Lo stesso dicasi per terreni edificabili che sono stati oggetto di interventi di lottizzazione con le relative aree in cessione all&#8217;amministrazione pubblica mai regolarizzate, per cui eseguendo la relativa&nbsp;<strong>visura catastale per immobile<\/strong>&nbsp;il bene risulta ancora catastalmente intestato al precedente proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;assenza della procedura di&nbsp;<strong>voltura catastale<\/strong>&nbsp;dei beni immobili, vale a dire l&#8217;aggiornamento della banca dati catastale con l&#8217;inserimento dei dati del nuovo intestatario,&nbsp;contribuisce a determinare la diffusione nel territorio nazionale degli &#8220;immobili fantasma&#8221;.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La frana di&nbsp;Ricasoli&nbsp;\u00e8 un dissesto idrogeologico che dura dal&nbsp;2001&nbsp;con alterne vicende, finanziamenti del comune di Montevarchi e della regione Toscana, polemiche e discussioni politiche che ruotano intorno all&#8217;adeguamento sismico degli edifici ed alla necessit\u00e0 di provvedere al loro aggiornamento in&nbsp;Catasto. 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