{"id":50613,"date":"2024-11-07T12:35:34","date_gmt":"2024-11-07T11:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=50613"},"modified":"2026-08-03T16:27:55","modified_gmt":"2026-08-03T14:27:55","slug":"costo-atto-notarile-calcolo-spese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/costo-atto-notarile-calcolo-spese\/","title":{"rendered":"Come si calcola il costo di un atto notarile?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si acquista una casa, sia essa la prima o la seconda, spesso con un mutuo, \u00e8 necessario avvalersi dei servizi di un notaio, il che comporta alcune spese. Vediamo nel dettaglio qual \u00e8 il costo per stipulare un atto notarile.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#calcolo\">Calcolo delle tariffe notarili: come funziona<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa \u00e8 compreso nel costo di un atto notarile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preventivo\">Come ottenere un preventivo notarile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casa\">Costo medio di un atto notarile per l\u2019acquisto di una casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#donazione\">Costi medi degli atti notarili di\u00a0donazione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#divisione\">Costi medi degli atti notarili di\u00a0divisione<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"calcolo\">Calcolo delle tariffe notarili: come funziona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra le variabili che influenzano il costo di un atto notarile, le <strong>tariffe minime e massime stabilite per i notai <\/strong>costituiscono uno degli aspetti principali. Introdotte nuovamente nel 2012 dal <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2012\/08\/22\/012G0161\/sg\">Decreto del Ministro della Giustizia n. 140<\/a>, queste tariffe rappresentano compensi indicativi. Sebbene i notai possano fare riferimento a tali parametri, la loro applicazione rimane facoltativa e dipende dalla discrezione di ciascun professionista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di seguito sono riportati i principali riferimenti di base:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valore immobile da 5.000 a 25.000 euro (valore di riferimento 15.000 euro) \u2013 percentuale: 7,66% del valore di riferimento \u2013 +16%, -5,99%;<\/li>\n\n\n\n<li>valore immobile da 25.001 a 500.000 euro (valore di riferimento: 262.500 euro) \u2013 percentuale: 1,078% del valore di riferimento \u2013 +5,990%, -0,653%;<\/li>\n\n\n\n<li>valore immobile da 500.001,00 a 1.000.000,00 euro (valore di riferimento: 750.000,00 euro) \u2013 percentuale: 0,440% del valore di riferimento \u2013 +0,653%, -0,410%;<\/li>\n\n\n\n<li>valore immobile da 1.000.001,00 a 3.500.000,00 euro (valore di riferimento: 2.250.000,00 euro) \u2013 percentuale: 0,210% del valore di riferimento \u2013 +0,410%, -0,160%;<\/li>\n\n\n\n<li>valore immobile da 3.500.001,00 a 5.000.000,00 euro (valore di riferimento: 4.250.000,00 euro) \u2013 percentuale: 0,140% del valore di riferimento \u2013 +0,160%, -0,120%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa \u00e8 compreso nel costo di un atto notarile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I&nbsp;<strong>costi di un atto notarile<\/strong>, comprendono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gli\u00a0<em>onorari<\/em>\u00a0per l\u2019attivit\u00e0 professionale del notaio, che possono basarsi sulle tariffe riportate in precedenza;<\/li>\n\n\n\n<li>le&nbsp;<em>imposte<\/em>,&nbsp;<em>tasse<\/em>&nbsp;e&nbsp;<em>spese<\/em>&nbsp;dovute sia per l\u2019atto notarile sia&nbsp;per le attivit\u00e0 che, per legge, il notaio deve svolgere prima e dopo la stipulazione dell\u2019atto notarile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 difficile stimare con esattezza quanto costa fare un atto dal notaio, in quanto il&nbsp;<strong>calcolo parcella notaio<\/strong>&nbsp;dipendente da&nbsp;diverse&nbsp;<strong>variabili<\/strong>, ovvero:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>caratteristiche del professionista<\/em>&nbsp;<em>e del mercato di riferimento<\/em>: la parcella del notaio \u00e8 variabile&nbsp;in base, per esempio, alla fama, alla citt\u00e0, al livello di concorrenza;<\/li>\n\n\n\n<li><em>caratteristiche dell\u2019immobile<\/em>: le spese notarili sono variabili in base al valore della casa e del numero di proprietari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vanno ad aggiungersi a queste caratteristiche principali, anche i seguenti aspetti, in base ai quali il calcolo parcella pu\u00f2 aumentare o diminuire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>natura questioni trattate<\/em>, pi\u00f9 grado di difficolt\u00e0 e importanza;<\/li>\n\n\n\n<li>impegno del professionista in termini di&nbsp;<em>tempo impiegato<\/em>;<\/li>\n\n\n\n<li>livello di&nbsp;<em>qualit\u00e0 dell\u2019opera<\/em>&nbsp;prestata;<\/li>\n\n\n\n<li><em>risultati finali e vantaggi<\/em> a favore del cliente;<\/li>\n\n\n\n<li>eventuale&nbsp;<em>urgenza<\/em>&nbsp;della prestazione professionale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"preventivo\">Come ottenere un preventivo notarile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alla luce di quanto sopra, come ottenere una stima precisa dei costi per gli atti notarili? La simulazione dell&#8217;atto notarile offre una prima indicazione, ma per un preventivo accurato \u00e8 consigliabile contattare direttamente diversi notai.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per richiedere un preventivo, puoi inviare una mail specificando le tue esigenze o telefonare allo studio notarile. Oggi esistono diversi strumenti che permettono di ottenere informazioni utili risparmiando tempo. In questo modo potrai confrontare le tariffe e scegliere il professionista pi\u00f9 adatto alle tue necessit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"casa\">Costo medio di un atto notarile per l\u2019acquisto di una casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I&nbsp;<strong>costi<\/strong>&nbsp;relativi a un&nbsp;<strong>atto di compravendita e di mutuo&nbsp;<\/strong>sono direttamente proporzionali rispettivamente al&nbsp;<em>prezzo dell\u2019immobile<\/em>&nbsp;indicato in atto e all\u2019<em>ipoteca<\/em>&nbsp;che verr\u00e0 iscritta a garanzia del mutuo (di solito pari al doppio della cifra di mutuo richiesta).&nbsp;Di conseguenza: maggiori sono il prezzo dell\u2019immobile e l\u2019importo del mutuo, pi\u00f9 elevate saranno le tariffe notarili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si precisa che i costi di tale tipologia di atto notarile sono totalmente a carico della parte acquirente, e comprendono le seguenti imposte, calcolate sul prezzo di vendita:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Imposta di registro<\/em>: in tutti i casi di imposta proporzionale il minimo \u00e8 di 1.000,00 euro; imposta fissa di 200,00 euro per gli atti soggetti ad IVA. Nel dettaglio:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>9%: per i fabbricati, terreni edificabili non soggetti ad IVA e terreni non agricoli;<\/li>\n\n\n\n<li>12%: per i fabbricati rurali e i terreni agricoli;<\/li>\n\n\n\n<li>2%: per chi pu\u00f2 richiedere le agevolazioni per l\u2019acquisto della prima casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Imposta ipotecaria<\/em>: cos\u00ec distinta per gli atti soggetti a IVA o meno:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>imposta fissa di 50,00 euro: per gli atti non soggetti ad IVA che pagano imposta di registro proporzionale;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta fissa di 200,00 euro: per gli atti soggetti ad IVA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Imposta catastale<\/em>:&nbsp;cos\u00ec distinta per gli atti soggetti a IVA o meno:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>imposta fissa di 50,00: per gli atti non soggetti ad IVA che pagano imposta di registro proporzionale;<\/li>\n\n\n\n<li>imposta fissa di \u20ac 200,00: per gli atti soggetti ad IVA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Imposta di bollo forfettaria<\/em>: solo per gli atti soggetti ad IVA di 230,00 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\"><strong>Visure ipotecarie<\/strong><\/a><\/em>,&nbsp;<em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\"><strong>visure catastali<\/strong><\/a><\/em>&nbsp;e<em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/511-visure-camerali\"><strong>&nbsp;visure camerali<\/strong><\/a><\/em>: variabili in base al tipo di pratica.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Diritti per la trascrizione ipotecaria<\/em>: solo per gli atti soggetti ad IVA, \u00e8 di 90,00 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Tassa per l\u2019archivio notarile<\/em>: variabile in base al valore dichiarato.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Onorario notarile<\/em>: variabile in base al valore dichiarato come da tariffa del Consiglio Notarile.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">e il notaio ti richiede atti notarili precedenti di cui non sei in possesso, ad esempio perch\u00e9 li hai smarriti, sappi che puoi facilmente <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/542-atti-notarili\">recuperarli online tramite VisureItalia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"donazione\">Costi medi degli atti notarili di&nbsp;donazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel complesso, per calcolare il&nbsp;<strong>costo di un atto notarile di donazione<\/strong>&nbsp;bisogner\u00e0 considerare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Parcella del notaio<\/em>: \u00e8 calcolata sulla base di&nbsp;una percentuale variabile che il notaio applica a sua discrezione, a seconda della&nbsp;complessit\u00e0 dell\u2019atto da redigere.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Imposta di registro<\/em>: se non si supera la franchigia di cui alle Leggi 286 e 286 del 2006, risulta esente.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Imposta ipotecaria:<\/em>&nbsp;2% con minimo 200 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Imposta catastale<\/em>: 1% con minimo 200 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Imposta di bollo<\/em>: 230 euro fissi solo per atti soggetti ad IVA.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Imposta per la trascrizione<\/em>: 90 euro fissi solo per atti soggetti ad IVA.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Imposta per la voltura catastale<\/em>: 70 euro per ogni tipologia di fabbricato e sino a 10 intestati.<\/li>\n\n\n\n<li><em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\">Visure ipotecarie<\/a><\/em>,<strong>&nbsp;<\/strong><em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visure&nbsp;<\/a>catastali&nbsp;<\/em>e<em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/511-visure-camerali\">&nbsp;visure camerali<\/a><\/em>: variabili a seconda delle necessit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li><em>Onorario notarile<\/em>: variabile in base al valore dichiarato come da tariffa del Consiglio Notarile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"divisione\">Costi medi degli atti notarili di&nbsp;divisione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I&nbsp;<strong>costi dell<\/strong>\u2018<strong>atto notarile di divisione<\/strong>, strumento giuridico mediante il quale avviene la cessazione dello stato di comunione esistente tra pi\u00f9 soggetti,&nbsp;sono da dividere tra le parti e comprendono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Imposta di registro<\/em>: in tutti i casi l\u2019imposta minima \u00e8 di 200,00 euro; 1% sulla massa divisionale (senza conguaglio).<\/li>\n\n\n\n<li><em>Imposta ipotecaria<\/em>: imposta fissa di 200,00 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Imposta catastale<\/em>: imposta fissa di 200,00 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Imposta di bollo forfettaria<\/em>: \u00e8 di 230,00 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\">Visure ipotecarie<\/a><\/em><strong>,&nbsp;<\/strong><em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visure<\/a>&nbsp;catastali&nbsp;<\/em>e<strong>&nbsp;<\/strong><em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/511-visure-camerali\">visure camerali<\/a><\/em>: variabili in base al tipo di pratica.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Diritti per la trascrizione ipotecaria<\/em>: \u00e8 di&nbsp;90,00 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Tassa per l\u2019archivio notarile<\/em>: variabile in base al valore dichiarato.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Onorario notarile<\/em>: variabile in base al valore dichiarato come da tariffa del Consiglio Notarile.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si acquista una casa, sia essa la prima o la seconda, spesso con un mutuo, \u00e8 necessario avvalersi dei servizi di un notaio, il che comporta alcune spese. 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