{"id":4919,"date":"2016-09-09T15:00:21","date_gmt":"2016-09-09T13:00:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4919"},"modified":"2022-12-15T10:40:15","modified_gmt":"2022-12-15T09:40:15","slug":"diminuzione-dei-controlli-catastali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diminuzione-dei-controlli-catastali\/","title":{"rendered":"I controlli catastali dell&#8217;Agenzia delle Entrate sono in diminuzione?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nell\u2019ultimo periodo, stando a quanto emerge da un\u2019attenta&nbsp;<strong>analisi<\/strong>&nbsp;in merito al rendiconto generale dello Stato da parte della&nbsp;<em>Corte dei Conti<\/em>, sono diminuiti i&nbsp;<strong>controlli catastali<\/strong>. Ad avvalorare ci\u00f2, una serie di dati (la cui provenienza \u00e8 da far risalire all\u2019<em>Agenzia delle Entrate<\/em>) che delineano una vera e propria curva verso il basso che parrebbe non lasciare alcun dubbio: si registra, infatti, un&nbsp;<strong>calo pari al 60% in meno<\/strong>, nell\u2019arco temporale che va&nbsp;<strong>dal 2012 al 2015<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La strategia dei controlli &#8220;ridisegnata&#8221; dalle Entrate<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo una recente circolare dell\u2019Agenzia delle Entrate, \u00e8 necessario affinare maggiormente la qualit\u00e0 e la frequenza dei&nbsp;<strong>controlli catastali e fiscali sugli immobili<\/strong>&nbsp;che per\u00f2, allo stato attuale, sembrerebbero in costante calo. In merito, le Entrate \u201cridisegnano&#8221; la strategia dei controlli con una vera e propria \u201crivoluzione&#8221; che mira a soffermarsi su questi punti salienti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>particolare attenzione&nbsp;soprattutto su concrete e rilevanti&nbsp;<b>situazioni di rischio<\/b>;<\/li>\n\n\n\n<li>lotta alle forme di&nbsp;<b>evasione<\/b>&nbsp;pi\u00f9 gravi e alle&nbsp;<b>frodi<\/b>;<\/li>\n\n\n\n<li>attivit\u00e0 di&nbsp;<strong>analisi<\/strong>&nbsp;e&nbsp;<strong>rilevazione statistica<\/strong>&nbsp;e conseguente intensa azione di contrasto verso le condotte evasive pi\u00f9 diffuse, mediante&nbsp;<b>tecniche digitali innovative<\/b>&nbsp;basate su un incisivo incrocio delle banche dati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rossella Orlandi, direttore dell\u2019Agenzia delle Entrate, a proposito di verifiche sugli immobili sostiene che: \u201cValutare un immobile \u00e8 difficile e il ricorso a casi pi\u00f9 o meno similari non \u00e8 sempre agevole, utile o corretto. Ogni immobile pu\u00f2 fare storia a s\u00e9, possono sussistere stati, fatti e condizioni che solo il contribuente conosce\u201d. Ci\u00f2 significa che, il confronto con il contribuente rappresenta un punto cruciale nella fase di processo dei controlli, tale da contribuire in maniera notevole&nbsp;ad avere maggiori&nbsp;elementi utili a quantificare correttamente il valore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tutti gli immobili sono sottoposti a controlli<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ogni immobile o terreno \u00e8 soggetto ad una serie di&nbsp;<b>controlli e verifiche<\/b>, spettanti al&nbsp;Catasto, affinch\u00e9 possa essere classificato correttamente in un&nbsp;<strong>sistema a fini fiscali e tributari<\/strong>. Tale classificazione \u00e8 importante perch\u00e9 attribuisce all\u2019immobile anche la&nbsp;<b>rendita catastale&nbsp;<\/b>che, a sua volta, \u00e8 la base di<strong>calcolo per le<\/strong><b>&nbsp;imposte<\/b>. Nel complesso, la documentazione in merito (DOCFA &#8211; DOcumento Catasto Fabbricati), rilasciata da professionisti del settore, risulta solitamente precisa e dettagliata, seppur \u00e8 bene tenere conto che potrebbero emergere delle&nbsp;<a title=\"Istanza al Catasto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/141-istanza-al-catasto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">incongruenze<\/a>. A tal proposito, si registrano dei casi in cui alcuni Uffici dell\u2019Agenzia delle Entrate procedano alla&nbsp;<a title=\"Rettifica errori catastali\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/141-istanza-al-catasto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>rettifica degli errori catastali<\/strong><\/a>&nbsp;di ufficio o tramite sopralluogo e notifichino richieste di riclassamento dell\u2019immobile (ne consegue la variazione della categoria e della classe e il relativo aumento della rendita catastale).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Classamento e sopralluoghi sugli immobili<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra la serie di dati disponibili, in merito ai&nbsp;<strong>controlli catastali<\/strong>, quelli particolarmente rilevanti sono questi due:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>In riferimento al&nbsp;<b>classamento&nbsp;<\/b>delle unit\u00e0 immobiliari risulta che si \u00e8 passati da 912.587 controlli nel 2012 a 999.967 nel 2013, poi 792.248 e infine solo 420.234 controlli nel 2015.<\/li>\n\n\n\n<li>In riferimento ai&nbsp;<b>sopralluoghi&nbsp;<\/b>effettuati sulle unit\u00e0 immobiliari presentate con Docfa, emerge che i controlli sono passati dai 162.369 del 2012 ai 157.274 del 2013 ai 111.667 del 2014 ai 63.620 del 2015. Il Docfa \u00e8 il documento informatico utilizzato dai professionisti per determinare categoria, classe e rendita catastale in base ai dati dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Agenzia delle Entrate, a fronte della dibattuta diminuzione dei controlli catastali, tiene a evidenziare anche questo altro aggiornamento saliente: dal 2012, anno in cui il numero di unit\u00e0 immobiliari urbane presentate con procedura Docfa \u00e8 risultato pari a circa 2.130.000 (compresi gli immobili fantasma e i fabbricati rurali), si \u00e8 passati nel 2014 ad appena&nbsp;<b>1.360.000&nbsp;<\/b>unit\u00e0 presentate. Dunque, circa il 40% in meno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il caso degli immobili fantasma<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad aggiungersi all\u2019elenco dei dati rilevanti appena analizzati, c\u2019\u00e8 anche la vicenda dei cosiddetti<b>&nbsp;immobili fantasma<\/b>, ossia tutti quei fabbricati, particelle di terreno o parti di edifici mai dichiarati. Anche in questo caso si va incontro ad un drastico crollo: si \u00e8 passati dai 235.579 controlli del 2012 agli appena 16.755 del 2015.<br>L\u2019Agenzia delle Entrate tiene a precisare che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i processi di verifica catastale, seppur minimi ma efficienti, sono stati effettuati da parte di professionisti competenti che hanno cercato di privilegiare l\u2019utilizzo di&nbsp;<strong>parametri gestionali innovativi<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>nonostante la riduzione degli accertamenti sia palese, \u00e8 comunque stata effettuata nel massimo rispetto del presidio del territorio e osservando&nbsp;<strong>criteri di oggettivit\u00e0<\/strong>, considerato che nella procedura informatica non sono permessi elementi di soggettivit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nell\u2019ultimo periodo, stando a quanto emerge da un\u2019attenta&nbsp;analisi&nbsp;in merito al rendiconto generale dello Stato da parte della&nbsp;Corte dei Conti, sono diminuiti i&nbsp;controlli catastali. 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