{"id":49034,"date":"2024-05-23T15:33:12","date_gmt":"2024-05-23T13:33:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=49034"},"modified":"2024-05-23T15:33:14","modified_gmt":"2024-05-23T13:33:14","slug":"andamento-tassi-di-interesse-rate-mutui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/andamento-tassi-di-interesse-rate-mutui\/","title":{"rendered":"Andamento dei tassi d’interesse mutuo 2024: le previsioni"},"content":{"rendered":"\n

I mercati immobiliari hanno goduto di anni di mutui vantaggiosi, ma oggi ci troviamo di fronte a un panorama in rapida evoluzione, che suscita legittime preoccupazioni riguardo al futuro dei mutui, tanto che sorge spontanea la domanda: questi tassi continueranno ad aumentare o si stabilizzeranno su un nuovo equilibrio?<\/p>\n\n\n\n

In un contesto di inflazione crescente, l\u2019effetto combinato sui mutui potrebbe risultare ancor pi\u00f9 oneroso per i consumatori. La riduzione del potere d\u2019acquisto<\/strong> degli stipendi potrebbe limitare le possibilit\u00e0 di ottenere condizioni favorevoli nei prossimi mesi, ponendo molti potenziali acquirenti di fronte ad un bivio: aspettare e rischiare ulteriori rincari o cogliere l\u2019opportunit\u00e0 di accendere un mutuo immediatamente?<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo, esamineremo l\u2019attuale andamento dei tassi di interesse<\/strong> e le prospettive per il futuro dei mutui. Se sei un potenziale acquirente o un proprietario che sta valutando un mutuo, continua a leggere per avere una panoramica completa e informata sulla situazione dei tassi di interesse e su come potrebbe influenzare le tue decisioni finanziarie.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Quali sono i tassi di interesse oggi?<\/a><\/li>\n
  2. Tipologie di tassi di interesse<\/a><\/li>\n
  3. I dati sullo spread e sulla durata<\/a><\/li>\n
  4. Quali sono le previsioni per la fine del 2024?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n

    Quali sono i tassi di interesse oggi?<\/h2>\n\n\n\n

    Nel corso del 2023, i tassi di interesse hanno subito un importante aumento, con l\u2019Euribor, uno dei principali tassi di riferimento per i mutui a tasso variabile, che ha raggiunto il 4%. Inoltre, l\u2019Eurirs, utilizzato come tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso, ha seguito una tendenza simile, portando a un\u2019accelerazione nel processo di normalizzazione della politica monetaria. Questi rialzi sono stati adottati dalla Banca Centrale Europea (BCE) per far fronte all\u2019inflazione, che nonostante una riduzione, si prevede rester\u00e0 piuttosto elevata per un periodo prolungato.<\/p>\n\n\n\n

    Oggi, invece, secondo quanto risulta dal bollettino mensile dell\u2019ABI, il tasso medio sui nuovi mutui per l\u2019acquisto di una casa \u00e8<\/strong> sceso al 3,67% ad aprile 2024 <\/strong>rispetto al 3,79% di marzo 2024 e al 4,42% di dicembre dell’anno scorso. <\/p>\n\n\n\n

    Il report evidenzia anche che l\u2019Euribor a tre mesi, nei primi 10 giorni di maggio 2024, si \u00e8 attestato a 3,82%, in flessione rispetto al 3,89% di aprile 2024. Per quanto concerne invece l\u2019Irs a 10 anni (indice usato per i mutui a tasso fisso), nei primi dieci giorni di maggio 2024, ha segnato un valore del 2,79%, in lieve risalita rispetto al 2,76% di aprile 2024 e al 2,64% di marzo 2024.<\/p>\n\n\n\n

    Sempre consultando il rapporto dell\u2019ABI, emerge che il tasso medio sulle nuove operazioni di finanziamento alle imprese \u00e8 il 5,32% ad aprile 2024 (era al 5,26% a marzo 2024 e al 5,45% a dicembre 2023), mentre il tasso medio sul totale dei prestiti si mantiene stabile al 4,80%.<\/p>\n\n\n\n

    Euribor: indicizzazione mutui a tasso variabile e tassi di interesse<\/h3>\n\n\n\n

    L\u2019Euribor svolge un ruolo fondamentale per i mutui a tasso variabile, poich\u00e9 rappresenta il tasso di interesse medio a cui le banche europee si prestano denaro a vicenda. I mutui a tasso variabile sono indicizzati all\u2019Euribor e quindi subiscono le variazioni del tasso di riferimento. <\/p>\n\n\n\n

    Leggi anche >> Requisiti per la concessione di un mutuo<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Tipologie di tassi di interesse<\/h2>\n\n\n\n

    La scelta di un mutuo inizia con la decisione sulla tipologia del tasso di interesse. Optare per un tasso fisso <\/strong>significa avere rate costanti per tutta la durata del mutuo, evitando sorprese. Tuttavia, si rinuncia alla possibilit\u00e0 di beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi di interesse, che potrebbero portare a significativi risparmi a fine ammortamento.<\/p>\n\n\n\n

    Un tasso variabile<\/strong>, legato all’andamento dell’Euribor, riflette invece le oscillazioni del mercato, e quindi pu\u00f2 variare notevolmente durante la vita del mutuo. Ad esempio, nell’ultimo anno, il tasso \u00e8 aumentato dal 2% a quasi il 5%, con un incremento medio del 36% rispetto ai minimi raggiunti nel 2022 e fino al 49% per i mutui pi\u00f9 recenti (dati CRIF).<\/p>\n\n\n\n

    Nonostante queste fluttuazioni, se si \u00e8 in grado di gestire i picchi senza gravi conseguenze, il tasso variabile pu\u00f2 risultare conveniente sul lungo periodo, considerando l’intera durata del mutuo.<\/p>\n\n\n\n

    I dati sullo spread e sulla durata<\/h2>\n\n\n\n

    Quando si sceglie il tasso di interesse per un mutuo, \u00e8 importante considerare due fattori fondamentali. Il primo \u00e8 lo spread<\/strong>, la commissione che la banca trattiene sul costo del mutuo per il servizio prestato. Uno spread elevato avr\u00e0 un impatto significativo su un mutuo a tasso variabile, soggetto a cambiamenti nel tempo, mentre uno spread basso influenzer\u00e0 positivamente il costo della rata per l’intera durata del mutuo. In generale, \u00e8 vantaggioso trovare spread che siano significativamente inferiori all’1%.<\/p>\n\n\n\n

    Anche la durata del mutuo<\/strong> \u00e8 un elemento determinante nella scelta del tasso. Un mutuo a tasso fisso di 30 anni pu\u00f2 risultare vincolante se i tassi di interesse dovessero diminuire significativamente, poich\u00e9 non si potrebbe beneficiare di tali riduzioni. Per affrontare questa situazione, le banche offrono prodotti che consentono una certa flessibilit\u00e0, come l’opzione di cambiare il tasso dopo un primo periodo di tempo.<\/p>\n\n\n\n

    Al contrario, un mutuo di durata pi\u00f9 breve potrebbe spingere a congelare il tasso, poich\u00e9 \u00e8 meno probabile che subisca grandi variazioni durante il periodo dell’investimento.<\/p>\n\n\n\n

    Quali sono le previsioni per la fine del 2024?<\/h2>\n\n\n\n

    I primi ribassi attesi dalla BCE nel mese di aprile dovrebbero comportare un taglio iniziale dei tassi di 25 punti base. Un secondo taglio potrebbe essere deciso durante l’estate, a giugno o luglio 2024, con una riduzione simile. La svolta potrebbe avvenire a ottobre con un taglio stimato dagli esperti dello 0,5%. Seguendo questa tendenza, entro la fine del 2024 si potrebbe avere una diminuzione complessiva del 2%, che si tradurrebbe in una riduzione della rata di circa 100 euro al mese, pari a 1200 euro all’anno.<\/p>\n\n\n\n

    Ad esempio, un tasso variabile che attualmente \u00e8 sotto il 5% potrebbe scendere a 3,5% entro la fine del 2024, secondo le previsioni, e continuare a diminuire nei prossimi anni, tornando probabilmente a valori inferiori rispetto al tasso fisso.<\/p>\n\n\n\n

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    I mercati immobiliari hanno goduto di anni di mutui vantaggiosi, ma oggi ci troviamo di fronte a un panorama in rapida evoluzione, che suscita legittime preoccupazioni riguardo al futuro dei mutui, tanto che sorge spontanea la domanda: questi tassi continueranno ad aumentare o si stabilizzeranno su un nuovo equilibrio? 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