{"id":49024,"date":"2024-05-27T12:37:39","date_gmt":"2024-05-27T10:37:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=49024"},"modified":"2025-03-06T10:32:08","modified_gmt":"2025-03-06T09:32:08","slug":"come-fare-la-fusione-catastale-tra-piu-unita-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-fare-la-fusione-catastale-tra-piu-unita-immobiliari\/","title":{"rendered":"Come fare la fusione catastale tra pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fusione catastale \u00e8 una procedura amministrativa che consente di accorpare pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari in un unico identificativo catastale. Questo processo non solo facilita una gestione pi\u00f9 efficiente del patrimonio immobiliare, ma comporta anche notevoli vantaggi burocratici e fiscali. Esaminiamo pi\u00f9 nel dettaglio il significato e i benefici della fusione catastale di pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 la fusione catastale o accorpamento catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tipo\">Le tipologie di fusione catastale?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#age\">Le agevolazioni fiscali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#req\">I requisiti per avviare le pratiche di accorpamento catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fare\">Cosa bisogna fare per fare una fusione catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#te\">Quanto tempo ci vuole per fare una fusione catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#on\">Come fare la voltura catastale online?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cost\">Quanto costa fare una fusione catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#urb\">Fusione catastale e urbanistica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#casi\">In quali casi conviene la fusione catastale?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cos&#8217;\u00e8 la fusione catastale o accorpamento catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fusione catastale, conosciuta anche come accorpamento catastale, \u00e8 il processo attraverso cui <strong>due o pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari vengono unite in una singola unit\u00e0<\/strong>. Questo pu\u00f2 avvenire per diversi motivi, come per la volont\u00e0 di ampliare uno spazio abitativo o commerciale, ottimizzare l\u2019utilizzo dello spazio disponibile oppure rendere pi\u00f9 semplici la gestione e la manutenzione degli immobili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 bene precisare che l\u2019ampliamento di un\u2019unit\u00e0 \u00e8 consentito solo se le unit\u00e0 da accorpare sono <strong>contigue<\/strong>, <strong>adiacenti<\/strong>, <strong>comunicanti <\/strong>o <strong>confinanti <\/strong>tra loro. Inoltre, \u00e8 necessario che le unit\u00e0 siano intestate allo <strong>stesso proprietario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella maggioranza dei casi, l\u2019accorpamento immobiliare comporta delle modifiche strutturali agli edifici coinvolti, come la rimozione di pareti divisorie o la creazione di aperture per unire gli spazi. \u00c8 spesso necessario ottenere le autorizzazioni e i permessi dalle autorit\u00e0 competenti prima di procedere con l\u2019accorpamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipo\">Le tipologie di fusione catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non esistono tipologie specifiche di fusione catastale: le finalit\u00e0, le dinamiche, la procedura e la normativa sono sempre le stesse. Tuttavia, \u00e8 possibile distinguere tra due diverse situazioni. La <strong>fusione catastale leggera <\/strong>si verifica quando gli immobili sono posizionati in modo tale che sia sufficiente un intervento leggero, come la rimozione di una parete o l&#8217;installazione di una porta, per unirli.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>fusione catastale pesante<\/strong>, invece, richiede un intervento pi\u00f9 invasivo sulla struttura per collegare effettivamente le due unit\u00e0 immobiliari. In questo caso, il titolo abilitativo necessario \u00e8 la SCIA, che comporta spese pi\u00f9 elevate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"age\">Le agevolazioni fiscali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se hai deciso di avviare questa procedura e desideri usufruire delle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/acquisto-prima-casa-senza-vendere-precedente\/\">agevolazioni per la prima casa<\/a>, \u00e8 importante rispettare determinate condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>impegno a eseguire l&#8217;accorpamento entro un anno dall&#8217;atto di acquisto;<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;immobile risultante dalla fusione catastale non deve rientrare nelle categorie catastali <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-a1-definizione-caratteristiche-e-vantaggi\/\">A\/1<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quando-una-casa-ha-la-categoria-catastale-a-8\/\">A\/8<\/a> e A\/9, evitando quindi le caratteristiche di lusso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 fondamentale che nell&#8217;atto sia esplicitata l&#8217;intenzione di procedere con la fusione catastale. Per beneficiare delle agevolazioni, l&#8217;immobile deve trovarsi nel Comune in cui l&#8217;acquirente ha la residenza o intende stabilirla entro 18 mesi dall&#8217;acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"req\">I requisiti per avviare le pratiche di accorpamento catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I requisiti che gli immobili interessati devono soddisfare per richiedere l&#8217;accorpamento di pi\u00f9 mappali sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>devono essere almeno due;<\/li>\n\n\n\n<li>devono essere di propriet\u00e0 della stessa persona;<\/li>\n\n\n\n<li>devono avere la stessa <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\">destinazione d&#8217;uso<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver effettuato la fusione, per beneficiare dell&#8217;agevolazione IMU per la prima casa su entrambe le unit\u00e0 fuse, inoltre, bisogna dimostrare che il nuovo immobile risultante dalla fusione sia effettivamente un&#8217;unica entit\u00e0 e che venga utilizzato come residenza principale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fare\">Cosa bisogna fare per fare una fusione catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La procedura pu\u00f2 sembrare semplice, ma solo per un professionista del settore. Per un cittadino comune, infatti, risulterebbe troppo complessa da gestire senza commettere degli errori. Inoltre, per certi interventi \u00e8 richiesta l&#8217;asseverazione, specialmente quando gli immobili non sono ancora collegati ma \u00e8 necessario procedere con lavori edilizi. Per questo motivo, \u00e8 consigliabile rivolgersi ad un <strong>tecnico abilitato<\/strong> come un geometra, un architetto oppure un ingegnere.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"te\">Quanto tempo ci vuole per fare una fusione catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto concerne i tempi, \u00e8 importante considerare che variano da Comune a Comune. In generale, ci si pu\u00f2 aspettare che i tempi siano leggermente pi\u00f9 lunghi rispetto alla procedura standard di voltura catastale, quindi si aggirano solitamente intorno alle tre o quattro settimane.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"on\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-75ea6e-ca\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come fare la voltura catastale online?<\/h3><p class=\"descrizione\">Oltre alla presentazione della voltura all&#8217;Agenzia delle Entrate della provincia dove \u00e8 ubicato l&#8217;immobile, il servizio di voltura catastale online offerto da VisureItalia comprende anche le attivit\u00e0 relative alla modifica in Catasto della ditta catastale e delle quote ed al pagamento dei tributi catastali:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Voltura catastale<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/142-voltura-catastale.html\" title=\"Voltura catastale\" rel=\"help\">Voltura catastale<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre alla voltura catastale, il sito web di Visureitalia consente di disbrigare numerose altre <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/18-pratiche-catastali\">pratiche catastali online<\/a>, comodamente da casa propria e senza doversi recare negli uffici preposti. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cost\">Quanto costa fare una fusione catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I costi associati alla fusione catastale possono variare parecchio, con l&#8217;eccezione del diritto di segreteria per la richiesta dell&#8217;accorpamento stesso, che \u00e8 fisso e non soggetto a negoziazione. Altri costi possono includere la tariffa del professionista per il titolo abilitativo e l&#8217;istruttoria della pratica, oltre al costo dell&#8217;intervento edile necessario per collegare i due immobili. Riportiamo di seguito una panoramica dei possibili costi di accorpamento catastale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fusione senza intervento (per immobili gi\u00e0 collegati, comprensivo della tariffa del tecnico): da 300,00 \u20ac a 700,00 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>fusione con richiesta di CILA (opere escluse): da 1.200,00 \u20ac a 2.800,00 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>accorpamento catastale con richiesta di SCIA (opere escluse): da 1.600,00 \u20ac a 3.400,00 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"urb\">Fusione catastale e urbanistica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non bisogna dimenticare che per unire due o pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari \u00e8 sempre essenziale verificare se la normativa urbanistica vigente nel territorio permetta tale operazione. Quando si divide un immobile o, come in questo caso, si unisce, \u00e8 infatti necessario comunicare al Comune competente l&#8217;aumento o la diminuzione del carico urbanistico. La modifica edilizia deve essere effettuata tramite CILA, SCIA o Permesso di costruire, a seconda della portata delle opere da regolarizzare o secondo quanto stabilito dal regolamento edilizio locale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"casi\">In quali casi conviene la fusione catastale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I vantaggi che derivano dall&#8217;accorpamento catastale riguardano soprattutto due fronti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Esenzione fiscale<\/strong>: accorpando due immobili contigui, di cui uno utilizzato come abitazione principale da un nucleo familiare, \u00e8 possibile classificare l&#8217;intera unit\u00e0 risultante come residenza principale. Ci\u00f2 comporta l&#8217;esenzione dall&#8217;IMU e dalla TASI per l&#8217;unit\u00e0 precedentemente non considerata abitazione principale. Questa esenzione fiscale comporta un notevole risparmio, perch\u00e9 elimina la necessit\u00e0 di corrispondere queste imposte sull&#8217;altro appartamento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Semplificazione burocratica<\/strong>: l&#8217;accorpamento riduce anche la complessit\u00e0 burocratica che riguarda la gestione di pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari. Anche nel caso in cui non si applichi l&#8217;esenzione dall&#8217;IMU e dalla TASI, la fusione delle unit\u00e0 elimina la necessit\u00e0 di gestire in modo separato queste tasse per due distinti immobili, semplificando l&#8217;amministrazione e riducendo i costi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nonostante l&#8217;esistenza di costi iniziali legati alla richiesta di accorpamento, i vantaggi economici e amministrativi che ne derivano rendono questa scelta molto conveniente, in quanto rappresenta una soluzione ottimale per molti proprietari di immobili contigui.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche il seguente argomento &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenza-tra-frazionamento-e-divisione-catastale\/\">Frazionamento catastale<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fusione catastale \u00e8 una procedura amministrativa che consente di accorpare pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari in un unico identificativo catastale. 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