{"id":48633,"date":"2024-04-23T15:25:40","date_gmt":"2024-04-23T13:25:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=48633"},"modified":"2024-04-23T15:25:41","modified_gmt":"2024-04-23T13:25:41","slug":"iscrizione-ipotecaria-esattoriale-decorrenza-prescrizione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/iscrizione-ipotecaria-esattoriale-decorrenza-prescrizione\/","title":{"rendered":"Iscrizione ipotecaria esattoriale e decorrenza della prescrizione"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La figura dell\u2019ipoteca esattoriale \u00e8 regolamentata dalla Legge che con l\u2019art. 77 del d.P.R. 602\/73 disciplina i dettagli dell\u2019istituto dell\u2019ipoteca esattoriale. Ma come avviene l\u2019iscrizione della ipoteca esattoriale? Per quali motivi si va incontro a questo provvedimento? Scoprilo qui.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quando\">Quando avviene l\u2019iscrizione ipoteca esattoriale?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ipo\">Quando l\u2019ipoteca pu\u00f2 essere considerata legittima?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#req\">Requisiti di illegittimit\u00e0 dell\u2019iscrizione ipotecaria esattoriale: quando non \u00e8 possibile iscrivere l\u2019ipoteca?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dec\">Decorrenza dei termini per la prescrizione dell\u2019ipoteca esattoriale<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando avviene l\u2019iscrizione ipoteca esattoriale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;iscrizione dell\u2019ipoteca esattoriale pu\u00f2 avvenire solo per debiti complessivamente superiori ai 20mila euro su qualsiasi immobile del debitore, anche se questi \u00e8 proprietario di una minima quota. Sono quindi esclusi tutti i piccoli debiti e tutti quelli che non sono stati preventivamente notificati al debitore con una comunicazione dell\u2019Agenzia delle Entrate e Riscossioni, annunciante l\u2019intenzione.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per calcolare il valore \u00e8 necessario valutare tutti i ruoli affidati ad Agenzia delle Entrate-Riscossione, non solo quelli di natura fiscale. L\u2019espropriazione immobiliare, invece, NON \u00e8 mai ammessa per debiti di importo inferiore alle 120.000,00 euro. L&#8217;espropriazione immobiliare NON \u00e8 MAI concessa nel caso l\u2019immobile sia la casa principale e unica del contribuente.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comunicazione deve contenere l\u2019indicazione precisa che l\u2019Agenzia \u00e8 intenzionata ad avvalersi dell&#8217;istituto dell\u2019ipoteca esattoriale e inoltre deve prevedere un termine di 30 giorni di tempo nel quale il debitore pu\u00f2 fermare l\u2019ipoteca pagando il dovuto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ipo\">Quando l\u2019ipoteca pu\u00f2 essere considerata legittima?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ipoteca \u00e8 legittima quando il debito vantato dall\u2019Esattore per cartelle esattoriali non pagate e scadute (devono quindi essere decorsi almeno 60 giorni dalla loro notifica) sia superiore a 20mila euro. Se il debitore ha un debito superiore alle 20mila euro, rientrante quindi nella fattispecie ipotecaria, sar\u00e0 sufficiente pagare almeno una parte per far cosi scendere la somma debitoria sotto i ventimila euro e uscire dal rischio di subire un iscrizione ipotecaria esattoriale. Se il contribuente presenta infatti un debito di 15mila euro non potr\u00e0 mai rischiare il pignoramento della casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019ipoteca sulla prima casa \u00e8 legittima?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spesso si \u00e8 detto che l\u2019ipoteca sulla prima casa \u00e8 un comportamento illegittimo, un furto compiuto dallo Stato. Bene, questa affermazione \u00e8, almeno in parte, falsa. \u00c9 falsa perch\u00e9 l\u2019ipoteca pu\u00f2 essere iscritta sulla prima casa in quanto la legge vieta solo l\u2019iscrizione ipotecaria esattoriale su una casa che risulti unico immobile posseduto dal debitore, a condizione inoltre che l\u2019immobile sia adibito a civile abitazione, sia di residenza e non accatastato nelle <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quando-una-casa-ha-la-categoria-catastale-a-8\/\">categorie catastali A\/8<\/a> e A\/9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come verificare le eventuali iscrizioni ipotecarie esattoriali?<\/h3><p class=\"descrizione\">Per ottenere informazioni relative alla presenza di eventuali gravami, servit\u00f9 o vincoli, nonch\u00e9 di trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli, \u00e8 utile richiedere il servizio di Visura ipotecaria legale, ottenibile comodamente online su VisureItalia con pochi semplici clic:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"11\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"11\" data-product=\"12\" ><strong data-documento=\"11\" data-product=\"12\">Visura ipotecaria legale<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"11\" data-product=\"12\" id=\"apriform-11\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/12-visura-ipotecaria-legale.html\" title=\"Visura ipotecaria legale\" rel=\"help\">Visura ipotecaria legale<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"req\">Requisiti di illegittimit\u00e0 dell\u2019iscrizione ipotecaria esattoriale: quando non \u00e8 possibile iscrivere l\u2019ipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ipoteca esattoriale \u00e8 una figura che, da qualunque parte la si guardi, rappresenta uno dei lati pi\u00f9 coercitivi dello Stato. Per questo, per limitare le conseguenze negative, il legislatore ha voluto circoscrivere e puntualizzare dettagliatamente tutti i casi in cui l\u2019ipoteca pu\u00f2 essere iscritta e tutti quelli che invece rendono l\u2019ipoteca illegittima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019iscrizione ipotecaria esattoriale \u00e8 illegittima nel caso in cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il debito del contribuente sia inferiore a 20mila euro;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019ipoteca non sia mai stata notificata o se questa \u00e8 stata notificata meno di 30 giorni prima;<\/li>\n\n\n\n<li>il contribuente non ha mai ricevuto la previa cartella di pagamento o se il debito riportato nella cartella di pagamento \u00e8 ormai prescritto;<\/li>\n\n\n\n<li>la casa \u00e8 cointestata a due o pi\u00f9 persone, il valore dell\u2019ipoteca non pu\u00f2 essere superiore alla quota del contribuente debitore;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019ipoteca sia stata iscritta dopo un anno dalla notifica della cartella di pagamento o dopo 180 giorni dalla notifica dell\u2019intimazione di pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>se sproporzionata rispetto al credito per il quale essa agisce;<\/li>\n\n\n\n<li>se il contribuente ha chiesto e ottenuto, prima di essa, una rateazione del debito o la sospensione della cartella da parte del giudice.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dec\">Decorrenza dei termini per la prescrizione dell\u2019ipoteca esattoriale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I termini per la decadenza dell&#8217;iscrizione dell\u2019ipoteca esattoriale sono fissati a cinque anni, cosi come stabilito dalla Legge 335\/1995. L\u2019impostazione legislativa \u00e8 poi stata confermata anche da recenti sentenze di <strong>Cassazione la n. 1455\/2013 dell\u20198.05.2013<\/strong> che ha accolto il ricorso di una contribuente contro l\u2019INPS. Il tribunale di Cosenza, interrogato sulla questione ha ribadito, creando un importante precedente giurisprudenziale, che non \u00e8 pi\u00f9 possibile procedere all\u2019 iscrizione ipotecaria esattoriale decorsi cinque anni dalla notifica della cartella stessa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La figura dell\u2019ipoteca esattoriale \u00e8 regolamentata dalla Legge che con l\u2019art. 77 del d.P.R. 602\/73 disciplina i dettagli dell\u2019istituto dell\u2019ipoteca esattoriale. Ma come avviene l\u2019iscrizione della ipoteca esattoriale? Per quali motivi si va incontro a questo provvedimento? Scoprilo qui. INDICE: Quando avviene l\u2019iscrizione ipoteca esattoriale? Quando l\u2019ipoteca pu\u00f2 essere considerata legittima? 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