{"id":48606,"date":"2024-04-18T12:12:14","date_gmt":"2024-04-18T10:12:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=48606"},"modified":"2024-04-18T12:12:18","modified_gmt":"2024-04-18T10:12:18","slug":"esecuzione-immobiliare-cose-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/esecuzione-immobiliare-cose-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"Esecuzione immobiliare: cos’\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"\n

Quando una persona dimostra di essere insolvente, il suo creditore pu\u00f2 decidere di rivolgersi al Tribunale per chiedere di potersi rivalere sui beni immobili di sua propriet\u00e0. Questa procedura, in particolare, prende il nome di esecuzione immobiliare<\/strong>. Vediamo cos\u2019\u00e8 e come funziona nel nostro ultimo articolo.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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    \n
  1. Cos’\u00e8 un’esecuzione immobiliare? <\/a><\/li>\n
  2. Come funziona l’esecuzione immobiliare?<\/a><\/li>\n
  3. Tutte le fasi di un’esecuzione immobiliare <\/a><\/li>\n
  4. Si pu\u00f2 cancellare il pignoramento immobiliare online? <\/a><\/li>\n
  5. Come funziona il pignoramento di un immobile?<\/a><\/li>\n
  6. Le tempistiche delle procedure di esecuzione immobiliare <\/a><\/li>\n
  7. Si pu\u00f2 sospendere un’esecuzione immobiliare?<\/a><\/li>\n
  8. I costi delle procedure di esecuzione immobiliare <\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n

    Cos’\u00e8 un’esecuzione immobiliare? <\/h2>\n\n\n\n

    La procedura esecutiva immobiliare \u00e8 una particolare procedura finalizzata alla sottrazione dei beni di propriet\u00e0 di una persona nel momento in cui quest\u2019ultima non salda il debito che ha contratto. Questa esecuzione forzata non riguarda soltanto i beni immobili, ma anche quelli mobili, oltre alle pertinenze e ai frutti pendenti.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019esecuzione immobiliare inizia con il creditore che richiede al Tribunale di ottenere il titolo esecutivo <\/strong>che gli consente di attivare la procedura di espropriazione. Cos\u00ec facendo, grazie alla successiva vendita dei beni<\/strong> espropriati, il creditore pu\u00f2 recuperare il suo credito anche contro la sua volont\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    Come funziona l’esecuzione immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

    Come abbiamo anticipato, \u00e8 il mancato pagamento del debito<\/strong> da parte del debitore a dare inizio alla esecuzione immobiliare. Nello specifico, questo avviene con la richiesta in Tribunale da parte del creditore del decreto ingiuntivo. Per l\u2019attivazione della procedura, tuttavia, si prevede la notifica dell\u2019atto di precetto al debitore, affinch\u00e9 sia consapevole della richiesta di un\u2019esecuzione immobiliare nei sui confronti. Tale notifica concede precisamente 10 giorni per saldare il proprio debito<\/strong>, altrimenti l\u2019atto esecutivo sar\u00e0 efficace entro 45 giorni dalla notifica stessa.<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Tutte le fasi di un’esecuzione immobiliare <\/h2>\n\n\n\n

    Riportiamo di seguito tutti gli step della procedura di esecuzione immobiliare:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Ottenimento del titolo esecutivo:<\/strong> il creditore deve disporre di un titolo esecutivo, come una scrittura privata autenticata, una cambiale o un assegno che possa dimostrare il credito vantato,<\/li>\n\n\n\n
    2. Atto di precetto:<\/strong> il creditore intima al debitore, tramite un atto di precetto, di pagare il debito contenuto nel titolo esecutivo entro un determinato periodo,<\/li>\n\n\n\n
    3. Pignoramento<\/a> dell\u2019immobile:<\/strong> se il debitore non salda la somma richiesta entro 10 giorni dal precetto, il creditore procede con il pignoramento dell\u2019immobile, trasformando un\u2019ipoteca volontaria in una giudiziale,<\/li>\n\n\n\n
    4. Istanza di vendita:<\/strong> Entro 45 giorni dalla notifica dell\u2019atto di pignoramento, il creditore presenta l\u2019istanza di vendita richiedendo la messa all\u2019asta dell\u2019immobile pignorato,<\/li>\n\n\n\n
    5. Stima del valore di mercato:<\/strong> un esperto nominato dal giudice effettua la perizia di stima per determinare il valore di mercato dell\u2019immobile,<\/li>\n\n\n\n
    6. Udienza giudiziaria:<\/strong> si svolge un\u2019udienza in cui i creditori possono fare osservazioni, seguita dall\u2019ordinanza di vendita del giudice che delega le operazioni di vendita a professionisti,<\/li>\n\n\n\n
    7. Pubblicazione dell\u2019avviso di vendita:<\/strong> l’avviso di vendita viene pubblicato sul Portale delle vendite pubbliche, <\/li>\n\n\n\n
    8. Indizione delle aste:<\/strong> il delegato alla vendita indice gli esperimenti di vendita per identificare l\u2019offerente che si aggiudica l\u2019asta,<\/li>\n\n\n\n
    9. Saldatura del prezzo e trasferimento di propriet\u00e0:<\/strong> chi si aggiudica l\u2019asta deve saldare il prezzo offerto, in seguito il giudice ufficializza il passaggio di propriet\u00e0 e ordina la liberazione dell\u2019immobile,<\/li>\n\n\n\n
    10. Distribuzione delle somme:<\/strong> il giudice dell\u2019esecuzione dispone la distribuzione delle somme ricavate tra i creditori, tenendo conto dell\u2019ordine e della tipologia dei crediti.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

      Si pu\u00f2 cancellare il pignoramento immobiliare online? <\/h3>

      \u00c8 possibile procedere alla cancellazione del pignoramento immobiliare online rivolgendosi a VisureItalia: <\/p>

      Cancellazione di trascrizione e iscrizione ipotecaria<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
      <\/div>

      Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

      <\/div><\/section>Cancellazione di trascrizione e iscrizione ipotecaria<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

      Come funziona il pignoramento di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n

      A questo punto, se il debitore continua a non saldare il proprio debito, l\u2019unica azione possibile per il creditore \u00e8 il\u00a0pignoramento<\/strong>, di cui pu\u00f2 richiedere la trascrizione del pignoramento immobiliare<\/a> dopo 45 giorni. L\u2019atto di pignoramento, in particolare, indica l\u2019importo del credito\u00a0<\/strong>per cui l\u2019ufficiale giudiziario pu\u00f2 procedere a pignorare i beni e contiene l\u2019invito al debitore ad effettuare una\u00a0dichiarazione di residenza o di domicilio eletto.<\/p>\n\n\n\n

      Durante il pignoramento, inoltre, il debitore \u00e8 nominato custode dei beni immobili<\/strong>, anche se \u00e8 sempre possibile per i creditori presentare istanza al giudice affinch\u00e9 nomini come custode un soggetto terzo. <\/p>\n\n\n\n

      Quando inizia e quanto dura il pignoramento immobiliare? <\/h3>\n\n\n\n

      Il processo di pignoramento immobiliare inizia con l’iscrizione di un’ipoteca sul bene del debitore, seguita dalla notifica dell’atto di pignoramento. Questa fase \u00e8 innescata quando il creditore avvia formalmente le procedure esecutive dopo aver tentato senza successo di recuperare il credito attraverso vie ordinarie.<\/p>\n\n\n\n

      La durata del processo non \u00e8 fissata e dipende da vari fattori, come la complessit\u00e0 della procedura e l’eventuale opposizione del debitore. In media, si stima che il processo di pignoramento duri dai 18 ai 24 mesi. Tuttavia, ci sono casi in cui la procedura pu\u00f2 protrarsi ancora di pi\u00f9, fino a 5 o 6 anni.<\/p>\n\n\n\n

      Come viene assegnato l’immobile pignorato?<\/h3>\n\n\n\n

      In alternativa alla vendita all’asta, il creditore ha la possibilit\u00e0 di richiedere l’assegnazione dell’immobile pignorato, entro 10 giorni prima della data fissata per l’udienza di vendita. Nell’istanza, deve anche proporre una somma di denaro per ottenere l’assegnazione del bene nel caso in cui la vendita non abbia successo.<\/p>\n\n\n\n

      Inoltre, se la vendita non si concretizza a causa della mancanza di offerte, il giudice prende decisioni sull’istanza di assegnazione e stabilisce un termine entro cui l’assegnatario deve versare la somma concordata. Dopo il pagamento, il giudice ordina il trasferimento della propriet\u00e0. D’altra parte, se la vendita non attira offerte e il creditore presenta l’istanza di assegnazione, il giudice dispone una nuova vendita.<\/p>\n\n\n\n

      La vendita all’asta <\/h3>\n\n\n\n

      Dopo l\u2019avvenuta esecuzione immobiliare, si passa a vendere il bene all\u2019asta per recuperare il credito dovuto. In particolare, la vendita all\u2019asta pu\u00f2 avvenire in due modi:<\/p>\n\n\n\n