{"id":48586,"date":"2024-04-18T10:05:22","date_gmt":"2024-04-18T08:05:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=48586"},"modified":"2026-07-20T15:58:48","modified_gmt":"2026-07-20T13:58:48","slug":"cose-e-quanto-costa-un-rogito-notarile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cose-e-quanto-costa-un-rogito-notarile\/","title":{"rendered":"Cos&#8217;\u00e8 il rogito notarile e quanto costa?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando una persona decide di acquistare un immobile, deve seguire una serie di passaggi fondamentali che partono dal&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compromesso\/\">compromesso<\/a>&nbsp;per arrivare al&nbsp;<strong>rogito notarile<\/strong>. Quest\u2019ultimo \u00e8 infatti l\u2019atto finale di vendita che prevede il trasferimento del bene da un proprietario ad un altro. Ecco tutto ci\u00f2 che bisogna sapere su questo argomento nel nostro ultimo articolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 il rogito notarile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fu\">Come funziona il rogito di compravendita <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#do\">Quali documenti servono per fare l&#8217;atto notarile? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#online\">Ottieni online i documenti di cui hai bisogno <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cn\">Che cosa deve contenere il rogito?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cmp\">Il compromesso <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#chi\">Chi deve firmare il rogito? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cos\">Quanto costa il rogito notarile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pag\">Chi deve pagare il rogito? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#t\">Quanto tempo ci vuole per fare un rogito di compravendita? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dopo\">Cosa succede dopo che si fa il rogito? <\/a><\/li>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"cosa\" class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 il rogito notarile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;rogito notarile&nbsp;\u00e8 l\u2019atto con valore legale che sigla l\u2019acquisto o la vendita di un immobile. Modifica la titolarit\u00e0 dello stesso, a cui segue la trascrizione in Conservatoria&nbsp;del luogo dove si trova l\u2019immobile. \u00c8 necessario, inoltre, trasmettere per ragioni fiscali il mutamento del nominativo del proprietario e l\u2019avvenuta cessione o acquisto dell\u2019immobile all\u2019Agenzia delle Entrate a <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritti-e-obblighi-del-venditore-nella-compravendita-immobiliare\/\">compravendita immobiliare<\/a> conclusa.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"fu\" class=\"wp-block-heading\">Come funziona il rogito di compravendita <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legge prevede regole precise per la formazione del rogito notarile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il notaio&nbsp;deve&nbsp;<strong>leggere il contenuto<\/strong>&nbsp;dell\u2019atto alle parti e agli eventuali testimoni. La loro presenza \u00e8 imposta dalla legge in determinati casi (ad esempio quando una delle parti non \u00e8 in grado di sottoscrivere),<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019atto deve essere&nbsp;<strong>sottoscritto dalle parti<\/strong>&nbsp;e dai testimoni&nbsp;davanti al notaio e infine viene sottoscritto dal notaio stesso,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019atto notarile costituisce per legge una&nbsp;<strong>prova&nbsp;<\/strong>a tutti gli effetti, salvo che sia accertato il reato di falso in atto pubblico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"do\" class=\"wp-block-heading\">Quali documenti servono per fare l&#8217;atto notarile? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la redazione del rogito bisogna preparare diversi documenti, che dipendono dalle condizioni della compravendita. In linea generale sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>copia del preliminare<\/li>\n\n\n\n<li>copia dei pagamenti corrisposti alla registrazione del preliminare<\/li>\n\n\n\n<li>documenti d\u2019identit\u00e0 e codice fiscale delle parti<\/li>\n\n\n\n<li>visure catastali&nbsp;dell\u2019immobile<\/li>\n\n\n\n<li>planimetria catastale<\/li>\n\n\n\n<li>pratiche edilizie<\/li>\n\n\n\n<li>certificato di prestazione energetica&nbsp;(APE)<\/li>\n\n\n\n<li>atto di provenienza precedente<\/li>\n\n\n\n<li>eventuale&nbsp;atto di mutuo<\/li>\n\n\n\n<li>liberatoria dell\u2019amministratore di condominio&nbsp;e prospetto delle&nbsp;spese condominiali<\/li>\n\n\n\n<li>visura camerale&nbsp;dell\u2019agenzia<\/li>\n\n\n\n<li>copia degli assegni\/avvenuto bonifico che certifichi il&nbsp;pagamento delle provvigioni<\/li>\n\n\n\n<li>copia degli&nbsp;assegni per la caparra confirmatoria<\/li>\n\n\n\n<li>estratto per riassunto di atto per matrimonio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"online\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Ottieni online i documenti di cui hai bisogno <\/h3><p class=\"descrizione\">Con VisureItalia, puoi richiedere e ricevere direttamente alla tua email o all&#8217;indirizzo di casa tua i documenti che ti occorrono:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Planimetria catastale online<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/46-planimetria-catastale-online.html\" title=\"Planimetria catastale online\" rel=\"help\">Planimetria catastale online<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Attestato di prestazione energetica ape<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/137-attestato-di-prestazione-energetica-ape.html\" title=\"Attestato di prestazione energetica ape\" rel=\"help\">Attestato di prestazione energetica ape<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Visura camerale ordinaria<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-camerali\/51-visura-camerale-ordinaria-persona-giuridica.html\" title=\"Visura camerale ordinaria\" rel=\"help\">Visura camerale ordinaria<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Certificato estratto copia integrale atto di matrimonio<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-comune\/150-certificato-o-estratto-di-matrimonio.html\" title=\"Certificato estratto copia integrale atto di matrimonio\" rel=\"help\">Certificato estratto copia integrale atto di matrimonio<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 id=\"cn\" class=\"wp-block-heading\">Che cosa deve contenere il rogito?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante la compilazione dell\u2019atto, il notaio deve riportare&nbsp;una serie di elementi, come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le&nbsp;informazioni generali&nbsp;(data e luogo dell\u2019atto);<\/li>\n\n\n\n<li>i&nbsp;dati anagrafici&nbsp;delle parti e dei testimoni o rappresentanti legali;<\/li>\n\n\n\n<li>la descrizione e il&nbsp;valore di vendita del bene immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>le&nbsp;modalit\u00e0 di pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>le&nbsp;spese&nbsp;sostenute dal notaio per preparare la documentazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insieme al rogito si allegano altri documenti che saranno poi consegnati in un fascicolo unico a compratore e venditore dopo l\u2019autentica del contratto. Se si sta acquistando un immobile con&nbsp;<strong>mutuo<\/strong>&nbsp;prima casa, il contratto del&nbsp;finanziamento sar\u00e0 stipulato dopo la registrazione&nbsp;del rogito attestante lo status di proprietario.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"cmp\" class=\"wp-block-heading\">Il compromesso <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il compromesso, noto anche come <strong>contratto preliminare di vendita<\/strong>, rappresenta una tappa fondamentale nell&#8217;acquisto di un immobile, che impegna venditore e acquirente a completare il trasferimento di propriet\u00e0 attraverso la stipula di un contratto definitivo in futuro. Questo accordo pu\u00f2 essere formalizzato tramite una scrittura privata o tramite l&#8217;intervento di un notaio per renderlo pubblico, il che richiede il pagamento dell&#8217;imposta di registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante notare che il preliminare di compravendita non trasferisce immediatamente la propriet\u00e0 dell&#8217;immobile, ma vincola le parti al suo trasferimento in una data successiva. Il venditore rimane titolare dei diritti di propriet\u00e0 fino alla conclusione del rogito di acquisto, nonostante la firma del preliminare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta firmato, il compromesso non consente a nessuna delle parti di recedere, fungendo cos\u00ec da strumento di tutela contro eventuali ripensamenti dell&#8217;altra parte. Inoltre, stabilisce le condizioni dell&#8217;atto finale e prevede conseguenze economiche significative in caso di violazione delle sue disposizioni, come previsto dalla normativa in materia.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"chi\" class=\"wp-block-heading\">Chi deve firmare il rogito? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La firma sul rogito deve essere apposta dall&#8217;acquirente e dal venditore. Si tratta di una firma necessaria per confermare l&#8217;accordo preso tra le parti e rendere il rogito valido dal punto di vista legale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/notaio-compravendite-immobiliari-obblighi-responsabilita\/\">Responsabilit\u00e0 del notaio nelle compravendite immobiliari<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"cos\" class=\"wp-block-heading\">Quanto costa il rogito notarile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il costo del rogito notarile varia in base alla tipologia di immobile, al valore dell\u2019operazione e alle imposte applicabili (ad esempio Iva o imposta di registro). A queste spese si aggiungono i tributi e gli oneri accessori, come imposte catastali e ipotecarie, bolli, trascrizione e voltura catastale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le spese notarili sono generalmente a carico dell\u2019acquirente, salvo diverso accordo tra le parti. Per un approfondimento sul <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/costo-atto-notarile-calcolo-spese\/\">calcolo dei costi e delle spese notarili<\/a> \u00e8 possibile consultare la guida dedicata.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"pag\" class=\"wp-block-heading\">Chi deve pagare il rogito? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le spese notarili, a meno che non si sia diversamente concordato tra le parti, sono sempre<strong> a carico dell&#8217;acquirente<\/strong> e includono oltre all&#8217;onorario del notaio, anche le tasse e le imposte dovute allo Stato. Di solito, il pagamento dell&#8217;onorario del notaio avviene al momento della sottoscrizione dell&#8217;atto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La scelta del notaio \u00e8 libera per l&#8217;acquirente, poich\u00e9 \u00e8 quest&#8217;ultimo ad essere responsabile dei compensi, a meno che non ci siano accordi diversi con il venditore. Di conseguenza, di solito il venditore non deve sostenere alcuna spesa notarile.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"t\" class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo ci vuole per fare un rogito di compravendita? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la firma del preliminare, sia il compratore che il venditore si impegnano a concludere un contratto definitivo di compravendita per il trasferimento della propriet\u00e0 di un immobile. \u00c8 importante considerare le esigenze quali la ricerca di finanziamento per il compratore o la consegna della nuova casa per il venditore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, \u00e8 fondamentale controllare i dati catastali e assicurarsi che il notaio vigili sulla conformit\u00e0 catastale ed edilizia, oltre alla necessit\u00e0 di ottenere visure pertinenti. Per rendere effettivamente opponibile ai terzi il preliminare, \u00e8 necessaria la sua trascrizione nei registri immobiliari pubblici e la registrazione presso l&#8217;Agenzia delle Entrate<strong> entro 20 giorni dalla firma o 30 giorni se il notaio ha sottoscritto il documento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Successivamente, il notaio procede alla redazione dell&#8217;atto definitivo di compravendita, che solitamente richiede circa 10 giorni lavorativi. In casi di urgenza, \u00e8 possibile accelerare il processo in due o tre giorni, con costi aggiuntivi.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"dopo\" class=\"wp-block-heading\">Cosa succede dopo che si fa il rogito?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo la firma del rogito, il notaio deve completare ulteriori procedure legalmente richieste. Queste includono:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>registrazione dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/atto-di-proprieta-della-casa-cose-e-come-si-richiede\/\">atto di propriet\u00e0 della casa<\/a> presso l\u2019Agenzia delle Entrate (\u00e8 possibile richiedere la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/21-copia-atto-notarile.html\">copia atto notarile<\/a> anche online),<\/li>\n\n\n\n<li>trascrizione presso i pubblici registri immobiliari per ufficializzare la titolarit\u00e0 del bene,<\/li>\n\n\n\n<li>voltura catastale per aggiornare i registri catastali con i nuovi dati relativi alla propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Approfondisci con &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/consegna-delle-chiavi-dopo-il-rogito\/\">Consegna delle chiavi dopo il rogito<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando una persona decide di acquistare un immobile, deve seguire una serie di passaggi fondamentali che partono dal&nbsp;compromesso&nbsp;per arrivare al&nbsp;rogito notarile. 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