{"id":47919,"date":"2024-03-13T10:30:56","date_gmt":"2024-03-13T09:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=47919"},"modified":"2026-04-21T16:17:02","modified_gmt":"2026-04-21T14:17:02","slug":"qual-e-la-categoria-catastale-della-cantina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/qual-e-la-categoria-catastale-della-cantina\/","title":{"rendered":"Qual \u00e8 la categoria catastale della cantina?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quando la cantina \u00e8 compresa nell\u2019unit\u00e0 principale e quando ha subalterno autonomo?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La cantina \u00e8 compresa nell\u2019unit\u00e0 principale quando \u00e8 utilizzata come pertinenza accessoria e non ha accesso indipendente, quindi \u00e8 parte integrante dell'abitazione. In tal caso, la cantina non ha un subalterno autonomo. Se invece la cantina ha un accesso indipendente, come nel caso di locali separati o posti in un piano diverso, essa ha un subalterno autonomo e deve essere accatastata separatamente con la categoria C\/2.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Qali sono gli errori pi\u00f9 frequenti nell\u2019inquadramento della cantina?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Gli errori pi\u00f9 comuni nell'inquadramento catastale di una cantina riguardano principalmente un errato accatastamento C2, come ad esempio la classificazione della cantina come ambiente abitabile invece che come deposito. Altri errori includono la mancata separazione della cantina da altre unit\u00e0 (come il garage), la registrazione scorretta come pertinenza di un'abitazione principale, e il mancato aggiornamento della planimetria catastale dopo modifiche. Inoltre, se la cantina viene trasformata in spazio abitativo, \u00e8 spesso omesso il cambio di destinazione d'uso.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non sono pochi i lettori del nostro blog che richiedono maggiori delucidazioni in merito alla&nbsp;<strong>categoria catastale della cantina<\/strong>. In risposta ai loro quesiti pi\u00f9 frequenti, facciamo chiarezza su questo tema riportando anche le ultimi disposizioni in vigore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cat\">Che categoria catastale ha la cantina?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cm\">Come \u00e8 cambiato l\u2019accatastamento delle cantine nel 2016?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2020\">Le disposizioni in vigore da luglio 2020<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#scoprire\">Come scoprire la categoria catastale di una cantina?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dif\">Differenza tra cantina C\/2 e altri locali accessori<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#abi\">Pertinenza della cantina all\u2019abitazione <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#part\">Casi particolari: cantina trasformata o uso diverso <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fq\">Domande frequenti sulla categoria catastale della cantina<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cat\">Che categoria catastale ha la cantina?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sia soffitte che cantine fanno parte della <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-c2-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/\">categoria catastale C2<\/a>, che indica le pertinenze che possono a loro volta essere legate a un immobile. Non si pu\u00f2 parlare dell\u2019<strong>accatastamento C2<\/strong>, inoltre,&nbsp;senza fare riferimento alla&nbsp;Circolare n.2\/E del 1\/02\/16&nbsp;che ha indicato alcune specifiche che riguardano e interessano soprattutto le cantine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La circolare evidenzia che, nelle&nbsp;<strong>nuove costruzioni<\/strong>,&nbsp;le cantine, i depositi e le autorimesse presenti in complessi ospitanti con un accesso da corte esclusiva o strada sono&nbsp;unit\u00e0 immobiliari a s\u00e9 stanti&nbsp;e prevedono un accatastamento C2 in caso di magazzini e locali di deposito, e&nbsp;in <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-c6-cosa-significa-e-requisiti-degli-immobili\/\">categoria C6<\/a>&nbsp;per le&nbsp;autorimesse,&nbsp;stalle&nbsp;o&nbsp;scuderie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se invece le cantine o i locali deposito&nbsp;sono&nbsp;<strong>direttamente comunicanti&nbsp;<\/strong>con le abitazioni si considerano come pertinenze delle abitazioni e pertanto fanno parte della consistenza delle unit\u00e0 immobiliari alle quali sono correlate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un elemento fondamentale introdotto dalla prassi catastale recente \u00e8 la gestione del <strong>subalterno<\/strong>: ogni cantina con accesso autonomo deve essere identificata con un proprio subalterno catastale, che la distingue giuridicamente e fiscalmente dall\u2019unit\u00e0 abitativa principale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cm\">Come \u00e8 cambiato l\u2019accatastamento delle cantine nel 2016?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima della normativa le cantine e i sottotetti correlati ad una unit\u00e0 immobiliare erano inseriti nella&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/planimetria-rasterizzata-cosa-vuol-dire-e-dove-richiederla\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planimetria<\/a>&nbsp;e valutati come vani accessori. Cos\u00ec facendo,&nbsp;l\u2019incidenza della cantina o della soffitta era minima. Per le nuove costruzioni,&nbsp;invece, la situazione \u00e8 cambiata in quanto non possono accorpare all\u2019unit\u00e0 immobiliare cantine e soffitte che abbiano un ingresso indipendente e svincolato dall\u2019abitazione. In questo specifico caso dunque&nbsp;\u00e8 obbligatorio&nbsp;<strong>creare un subalterno&nbsp;per ogni cantina<\/strong>&nbsp;e soffitta con ingresso autonomo con un accatastamento C2. \u00c8 probabile, tra l\u2019altro, che la rendita aumenti poich\u00e9 la consistenza \u00e8 calcolata in base ai metri quadri.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019attribuzione di un subalterno autonomo comporta anche la predisposizione di una planimetria catastale dedicata, separata da quella dell\u2019abitazione principale, con una rappresentazione grafica indipendente e conforme allo stato dei luoghi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2020\">Le disposizioni in vigore da luglio 2020<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal 1 luglio 2020 \u00e8 entrata in vigore una nuova disposizione in base alla quale le&nbsp;cantine&nbsp;e i locali di deposito<strong>&nbsp;con ingresso autonomo<\/strong>&nbsp;da spazi condominiali o esterni&nbsp;<strong>devono essere accatastate in C\/2<\/strong>&nbsp;con una propria rendita catastale. In questo modo, saranno possibili la vendita o l\u2019affitto separato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si applica questa disposizione in caso di nuovo accatastamento, frazionamento catastale, fusione o variazione catastale dell\u2019immobile al quale la cantina \u00e8 pertinenziale. In questo caso, se presente, il subalterno esistente pu\u00f2 essere soppresso e sostituito da una nuova identificazione autonoma. Di conseguenza, la cantina avr\u00e0 una\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">visura<\/a>\u00a0<\/strong>ed una\u00a0<strong>planimetria specifiche<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa separazione catastale implica anche la possibilit\u00e0 di ottenere una visura catastale autonoma per la cantina, elemento particolarmente rilevante nelle operazioni di compravendita e locazione, dove \u00e8 necessario identificare con precisione ogni unit\u00e0 immobiliare oggetto di trasferimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista pratico, la presenza di un subalterno indipendente consente di vendere o locare la cantina separatamente dall\u2019abitazione, aumentando la flessibilit\u00e0 commerciale del bene e incidendo direttamente sul suo valore di mercato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di vendita o locazione, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/137-attestato-di-prestazione-energetica-ape.html\">attestato di prestazione energetica<\/a> (APE) deve essere predisposto o aggiornato solo se l\u2019unit\u00e0 immobiliare \u00e8 soggetta a obbligo normativo, circostanza che di norma non riguarda i locali C\/2 non climatizzati.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dif\">Differenza tra cantina C\/2 e altri locali accessori<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cantina C\/2 \u00e8 un locale di deposito destinato alla conservazione di beni (come cibo, vino, ecc.) e, solitamente, non ha fini abitativi o commerciali. La sua caratteristica principale \u00e8 che \u00e8 separata dall&#8217;abitazione e non \u00e8 attrezzata per attivit\u00e0 di vendita o esposizione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli altri locali accessori, come ad esempio soffitte o box auto, possono essere anch&#8217;essi pertinenze di un&#8217;abitazione, ma la loro funzione e utilizzo possono variare. Per esempio, un box auto serve per il parcheggio di veicoli, mentre una soffitta pu\u00f2 essere usata per riporre oggetti. Questi locali possono rientrare in altre categorie catastali, come <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-c6-cosa-significa-e-requisiti-degli-immobili\/\">C6<\/a> per i box auto o <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-c3-significato-requisiti\/\">C3<\/a> per alcuni tipi di laboratori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"abi\">Pertinenza della cantina all\u2019abitazione <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cantina pu\u00f2 essere considerata una pertinenza dell&#8217;abitazione principale se destinata a <strong>deposito di beni legati all&#8217;uso domestico<\/strong>, come alimenti, vini o oggetti personali. Dal punto di vista catastale, una cantina accatastata come pertinenza rientra nella categoria C\/2 (magazzini e locali di deposito). Anche se separata fisicamente dall&#8217;abitazione principale, la sua destinazione funzionale deve essere stabilita dal proprietario, che la considera come parte integrante dell&#8217;immobile principale. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rendita catastale della cantina viene determinata separatamente da quella dell\u2019abitazione, ma di solito \u00e8 inferiore, poich\u00e9 la cantina ha una <strong>funzione accessoria e non abitativa<\/strong>. Se non accatastata correttamente, la cantina potrebbe aumentare il valore fiscale dell\u2019immobile e influire sulle imposte, quindi \u00e8 fondamentale procedere con un adeguato accatastamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, quando la cantina dispone di un proprio subalterno e di una visura catastale separata, pur potendo mantenere il vincolo pertinenziale, essa assume una maggiore autonomia sotto il profilo fiscale e negoziale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"part\">Casi particolari: cantina trasformata o uso diverso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La trasformazione di una cantina in uno spazio abitabile o con un uso diverso, come una taverna, richiede un <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cambio-di-destinazione-uso-senza-opere\/\">cambio di destinazione d&#8217;uso<\/a><\/strong>. La cantina, classificata catastalmente nella categoria <strong>C\/2<\/strong> (magazzini e locali di deposito), non pu\u00f2 essere adibita a uso residenziale senza una modifica formale. Se il proprietario desidera trasformarla in una <strong>taverna abitabile<\/strong>, \u00e8 necessario richiedere il <strong>Permesso di Costruire<\/strong> presso il Comune, anche in caso di lavori minimi o senza opere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il cambio di destinazione d&#8217;uso comporta la necessit\u00e0 di rispettare requisiti di agibilit\u00e0 per garantire la salubrit\u00e0, la sicurezza e l&#8217;adeguatezza degli impianti, come riscaldamento, illuminazione e ventilazione. Inoltre, la trasformazione pu\u00f2 comportare un aumento della superficie abitabile, con un impatto sulle imposte e sulla rendita catastale. In caso di abusi, come nel caso di un cambio non autorizzato da cantina a residenza, le sanzioni possono includere l\u2019ordinanza di demolizione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come scoprire la categoria catastale di una cantina? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per conoscere questa informazione \u00e8 possibile richiedere una&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visura catastale<\/a><\/strong>, sia se la ricerca viene eseguita sull\u2019intestatario dell\u2019immobile sia se \u00e8 svolta con i dati catastali o l&#8217;indirizzo dello stesso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;visura catastale per immobile&nbsp;si esegue con una ricerca eseguita con i&nbsp;dati catastali&nbsp;dell\u2019unit\u00e0 immobiliare. D\u2019altra parte se l\u2019indagine \u00e8 svolta su un soggetto, si pu\u00f2 scegliere una&nbsp;visura catastale per persona fisica e giuridica. Quest\u2019ultima, infatti,&nbsp;consente di visionare quanto risulta al Catasto sugli immobili intestati ad una persona. Infine, se non si \u00e8 a conoscenza dei dati catastali, \u00e8 possibile richiedere la visura catastale per indirizzo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di cantine accatastate autonomamente, la visura catastale restituisce dati specifici quali il subalterno, la rendita catastale dedicata e la planimetria associata, permettendo una verifica completa della situazione urbanistica e catastale dell\u2019unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fq\">Domande frequenti sulla categoria catastale della cantina<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando la cantina \u00e8 compresa nell\u2019unit\u00e0 principale e quando ha subalterno autonomo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cantina \u00e8 compresa nell\u2019unit\u00e0 principale quando \u00e8 utilizzata come pertinenza accessoria e non ha accesso indipendente, quindi \u00e8 parte integrante dell&#8217;abitazione. In tal caso, la cantina non ha un subalterno autonomo. Se invece la cantina ha un accesso indipendente, come nel caso di locali separati o posti in un piano diverso, essa ha un subalterno autonomo e deve essere accatastata separatamente con la categoria C\/2. La presenza o meno di un subalterno autonomo rappresenta quindi il principale elemento distintivo ai fini catastali, urbanistici e fiscali, con effetti concreti anche nella gestione contrattuale dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qali sono gli errori pi\u00f9 frequenti nell\u2019inquadramento della cantina?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli errori pi\u00f9 comuni nell&#8217;inquadramento catastale di una cantina riguardano principalmente un errato accatastamento C2, come ad esempio la classificazione della cantina come ambiente abitabile invece che come deposito. Altri errori includono la mancata separazione della cantina da altre unit\u00e0 (come il garage), la registrazione scorretta come pertinenza di un&#8217;abitazione principale, e il mancato aggiornamento della planimetria catastale dopo modifiche. Inoltre, se la cantina viene trasformata in spazio abitativo, \u00e8 spesso omesso il cambio di destinazione d&#8217;uso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Non sono pochi i lettori del nostro blog che richiedono maggiori delucidazioni in merito alla&nbsp;categoria catastale della cantina. In risposta ai loro quesiti pi\u00f9 frequenti, facciamo chiarezza su questo tema riportando anche le ultimi disposizioni in vigore. INDICE: Che categoria catastale ha la cantina? Come \u00e8 cambiato l\u2019accatastamento delle cantine nel 2016? 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