{"id":4691,"date":"2016-07-14T15:00:10","date_gmt":"2016-07-14T13:00:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4691"},"modified":"2022-10-17T09:25:25","modified_gmt":"2022-10-17T07:25:25","slug":"trend-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/trend-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"Il trend 2016 del mercato immobiliare in Italia"},"content":{"rendered":"<p>Possiamo definire il\u00a0<strong>mercato immobiliare<\/strong>\u00a0come \u201cdinamico\u201d considerato che varia da zona a zona, tanto \u00e8 vero che spesso i trend risultano essere molto diversi addirittura all\u2019interno della stessa citt\u00e0. Esso va a cicli e, nel lungo periodo, tende a crescere sempre. L\u2019ultimo picco risale alla met\u00e0 dei primi anni 2000, prima di giungere ai livelli odierni. A tal proposito nel corso del\u00a0<strong>2015<\/strong>\u00a0si \u00e8 registrato, su scala nazionale, un\u00a0<strong>incremento delle compravendite immobiliari<\/strong>, consolidando il recupero iniziato nel 2014. Insomma, in questo lasso di tempo, il mercato delle abitazioni, dopo la lunga e ripida discesa osservata dal 2007 (con un picco di 877 mila case vendute) sembra essersi reindirizzato su un sentiero di crescita.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div id=\"attachment_2570\" style=\"width: 510px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-2570\" class=\"wp-image-2570 size-medium\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/visura-immobiliare-italia-500x346.jpg\" alt=\"Mercato immobiliare in Italia\" width=\"500\" height=\"346\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/visura-immobiliare-italia-500x346.jpg 500w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/visura-immobiliare-italia-1024x708.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><p id=\"caption-attachment-2570\" class=\"wp-caption-text\">Mercato immobiliare in Italia<\/p><\/div>\n<h2>I fattori a favore dell&#8217;aumento delle vendite immobiliari<\/h2>\n<p>A sostenere la\u00a0<strong>ripresa<\/strong>\u00a0contribuiscono i seguenti\u00a0<strong>fattori<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>prezzi contenuti<\/strong>, gli operatori del settore immobiliare svolgono un ruolo importante in tal senso di informazione rivolta ai proprietari degli immobili;<\/li>\n<li><strong>indice di<\/strong>\u00a0<strong>affordability<\/strong>, ovvero la possibilit\u00e0, secondo i parametri dell&#8217;ABI, Associazione Bancaria Italiana, per le\u00a0famiglie di comprare casa indebitandosi, un indice che attualmente continua nel suo trend positivo, registrando un significativo miglioramento;<\/li>\n<li><strong>concessione del mutuo da parte di una banca<\/strong>, che tuttora prevede tassi ai minimi assoluti a partire dall\u2019<strong>1,1%<\/strong>\u00a0per i tassi variabili e dal\u00a0<strong>2,2%<\/strong>\u00a0per i fissi;<\/li>\n<li>moderata ma costante\u00a0<strong>crescita di fiducia dei consumatori<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un 2016 all\u2019insegna di investimenti immobiliari redditizi?<\/h3>\n<p>L\u2019<strong>incremento delle compravendite immobiliari<\/strong>\u00a0parrebbe riconfermarsi anche nel\u00a0<strong>2016<\/strong>, visto come un periodo proficuo sia per chi intende acquistare un appartamento da adibire ad uso residenziale\u00a0sia per chi intende fare un\u00a0<strong>investimento immobiliare<\/strong>\u00a0redditizio. Cos\u00ec come si prospetta che il segmento della prima casa sar\u00e0 vivace, vale lo stesso anche per i segmenti\u00a0della\u00a0<strong>casa uso investimento<\/strong>\u00a0e della casa vacanza, che potrebbero ritrovare vigore grazie ai buoni prezzi presenti ora sul mercato. Chiaramente, gli immobili devono essere collocati sul mercato al giusto prezzo perch\u00e9, se cos\u00ec non fosse, diverr\u00e0 molto complesso far incontrare domanda ed offerta e il mercato subirebbe un rallentamento. Negli ultimi due anni, in Italia, il\u00a0<span style=\"color: #333399;\"><a title=\"valutazione immobiliare\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/134-valutazione-immobiliare-online.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">prezzo a metro quadro \u00e8 calato vistosamente<\/a><\/span>: si registra che \u00e8 passato dai 2.424 euro al mq (Marzo 2013) ai 2.173 euro (Febbraio 2015). Anche dalle ultime stime risalenti ad Aprile 2016, emerge che il valore degli immobili \u00e8 sceso e continua a scendere inesorabilmente. E questo aiuterebbe a far aumentare la domanda. Ma con quale possibile conseguenza? Pi\u00f9 persone saranno disposte ad acquistare, pi\u00f9 l\u2019asticella del prezzo degli immobili si alzer\u00e0.<\/p>\n<h3>I migliori prezzi di compravendita: in quali citt\u00e0?<\/h3>\n<p>I\u00a0<strong>migliori prezzi di compravendita<\/strong>\u00a0si registrano in queste citt\u00e0:\u00a0<strong>Bari<\/strong>,\u00a0<strong>Bologna<\/strong>,\u00a0<strong>Genova<\/strong>,\u00a0<strong>Napoli<\/strong>,\u00a0<strong>Roma<\/strong>,\u00a0<strong>Torino<\/strong>,\u00a0<strong>Firenze<\/strong>,\u00a0<strong>Milano<\/strong>,\u00a0<strong>Palermo<\/strong>\u00a0e\u00a0<strong>Verona<\/strong>. La regione che guida la ripresa \u00e8 la\u00a0<strong>Lombardia<\/strong>, +9%, che da sola rappresenta circa un quinto del marcato nazionale. Quasi tutte le regioni hanno registrato performance positive. Saldo negativo, invece, per Molise e Valle d&#8217;Aosta. Come sono stati effettuati gli acquisti? Circa il 45% degli acquisti risulta realizzato\u00a0tramite un mutuo ipotecario, con il capitale erogato totale che \u00e8 passato da 19,3 miliardi a 23 miliardi, +19,4%. Come gi\u00e0 ribadito, pur salendo le compravendite sono invece ancora in calo i prezzi. \u00c8\u00a0bene precisare che la variazione dei prezzi al ribasso continuer\u00e0 prevalentemente per le soluzioni usate, ma anche per le nuove costruzioni (considerato che finora hanno avuto di solito prezzi poco accessibili) che non sono state ancora collocate sul mercato.<\/p>\n<h3>Come sapere se il prezzo \u00e8 giusto?<\/h3>\n<p>Comprare, vendere o affittare un immobile sono attivit\u00e0 articolate e complesse ed il primo aspetto che ci si trova ad affrontare \u00e8 il valore dell&#8217;immobile. Ma come si pu\u00f2 stabilire il valore corretto di un immobile e sulla base di quali parametri? Prima di decidere di vendere o affittare il proprio immobile \u00e8 bene richiedere una\u00a0<strong><span style=\"color: #333399;\"><a title=\"valutazione immobiliare\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/134-valutazione-immobiliare-online.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">valutazione immobiliare<\/a><\/span><\/strong>\u00a0basata sui dati dell&#8217;<strong>OMI<\/strong>, l&#8217;<strong>Osservatorio del Mercato Immobiliare<\/strong>\u00a0dell&#8217;Agenzia delle Entrate, che considera i valori a metro quadro di compravendita e locazione\u00a0degli immobili, distinti per destinazione (residenziale, commerciale, terziario) sulla base della zona di ubicazione nel comune. \u00c8\u00a0questo un ottimo punto di partenza per capire quale \u00e8 il valore di mercato dell&#8217;immobile non solo per chi vende o affitta ma anche per chi cerca un immobile.<\/p>\n<h3>Alcuni suggerimenti utili<\/h3>\n<p>Il consiglio \u00e8 di acquistare un immobile in zone possibilmente vicine a\u00a0<em>localit\u00e0 turistiche<\/em>\u00a0o nei pressi delle\u00a0<em>universit\u00e0<\/em>\u00a0in modo tale da poter, eventualmente, affittare mediante<strong>\u00a0contratto transitorio<\/strong>. Il continuo ricambio degli inquilini dovrebbero dare qualche garanzia in pi\u00f9! Invece, in caso di investimento in una\u00a0<em>zona residenziale<\/em>, meglio puntare su immobili di\u00a0<em>fascia medio-alta<\/em>\u00a0da locare a persone che possano assicurare adeguate garanzie economiche. Determinante nella scelta sar\u00e0 ancora una volta la qualit\u00e0 abitativa, con una migliore tenuta delle\u00a0<em>abitazioni in buono stato\u00a0<\/em>e delle\u00a0<em>soluzioni signorili<\/em>. Per queste ultime, se situate in zone di pregio, potrebbe essere previsto persino un rialzo leggero delle quotazioni. Di contro, sembrerebbe avranno ancora difficolt\u00e0 gli\u00a0<em>appartamenti di bassa qualit\u00e0<\/em>, che oggi stentano ad essere venduti se non dopo importanti ribassi dei prezzi. In linea generale, secondo le previsioni immobiliari per il mercato italiano, per il 2016 ci si aspetta per i prezzi una contrazione compresa tra -2% e 0%, mentre le compravendite potrebbero attestarsi intorno a 460-470 mila.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Possiamo definire il\u00a0mercato immobiliare\u00a0come \u201cdinamico\u201d considerato che varia da zona a zona, tanto \u00e8 vero che spesso i trend risultano essere molto diversi addirittura all\u2019interno della stessa citt\u00e0. Esso va a cicli e, nel lungo periodo, tende a crescere sempre. L\u2019ultimo picco risale alla met\u00e0 dei primi anni 2000, prima di giungere ai livelli odierni. 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