{"id":46903,"date":"2024-01-16T10:21:45","date_gmt":"2024-01-16T09:21:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=46903"},"modified":"2024-01-16T10:26:30","modified_gmt":"2024-01-16T09:26:30","slug":"come-funziona-surroga-mutuo-per-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-funziona-surroga-mutuo-per-prima-casa\/","title":{"rendered":"Come funziona la surroga mutuo per la prima casa?"},"content":{"rendered":"\n

In un periodo di tassi d\u2019interesse al rialzo e rate dei mutui costose, richiedere il mutuo prima casa<\/a> pi\u00f9 adatto alle proprie esigenze non \u00e8 affatto semplice. Che tu abbia un mutuo immobiliare gi\u00e0 in corso o che lo stia aprendo ora per l\u2019acquisto della prima casa, infatti, la surroga <\/strong>\u00e8 un\u2019opzione interessante da valutare. In questo articolo spieghiamo cos\u2019\u00e8, come funziona e quando questa scelta pu\u00f2 essere conveniente.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Cos’\u00e8 la surroga del mutuo?<\/a><\/li>\n
  2. Come fare la surroga mutuo prima casa<\/a><\/li>\n
  3. Quali documenti servono?<\/a><\/li>\n
  4. Quanto costa la surroga mutuo prima casa<\/a><\/li>\n
  5. Quali sono le tempistiche?<\/a><\/li>\n
  6. Surroga del mutuo con la stessa banca: \u00e8 possibile?<\/a><\/li>\n
  7. Quali sono i mutui che si possono surrogare?<\/a><\/li>\n
  8. Quando conviene fare la surroga di un mutuo?<\/a><\/li>\n
  9. La simulazione<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Cos’\u00e8 la surroga del mutuo?<\/h2>\n\n\n\n

    La surroga, nota anche come portabilit\u00e0, del mutuo \u00e8 l\u2019operazione con cui il mutuatario pu\u00f2 trasferire il mutuo in un\u2019altra banca <\/strong>che offre tassi e condizioni pi\u00f9 favorevoli. La banca presso cui si \u00e8 acceso il mutuo non pu\u00f2 rifiutare la richiesta di trasferimento e ha solo la possibilit\u00e0 di presentare una controproposta al mutuatario. In caso contrario, la nuova banca che si sceglie per la surroga ha la facolt\u00e0 di scegliere se accettare o meno il trasferimento del debito, valutando diversi documenti e requisiti del mutuatario.<\/p>\n\n\n\n

    Se la proposta viene accettata, la nuova banca proceder\u00e0 a saldare il debito residuo presso il precedente mutuante e a stipulare un nuovo contratto di mutuo, garantendo le stesse condizioni contrattuali ad eccezione del tasso di interesse che sar\u00e0 rinegoziato.<\/p>\n\n\n\n

    Non bisogna confondere la surroga con la rinegoziazione del mutuo<\/strong>, che consente invece di modificare le condizioni del mutuo gi\u00e0 stabilite in precedenza con la banca che lo ha erogato.<\/p>\n\n\n\n

    Come fare la surroga mutuo prima casa<\/h2>\n\n\n\n

    Il primo step per richiedere la surroga del mutuo \u00e8 scegliere un\u2019altra banca o istituto di credito che offra delle condizioni pi\u00f9 vantaggiose rispetto a quelle attuali. Dopo averla trovata, occorre presentare la richiesta di surroga, che sar\u00e0 valutata dal nuovo mutuante.<\/p>\n\n\n\n

    Chi vuole richiedere la surroga del mutuo, deve semplicemente inviare una raccomandata alla banca<\/strong> che dovrebbe subentrare scaricando un facsimile online oppure utilizzando il modulo gi\u00e0 predisposto dalla banca, che di solito \u00e8 disponibile nel sito dell\u2019istituto di credito. Insieme alla modulistica, bisogna inviare anche alcuni documenti che possono variare da una banca all\u2019altra.<\/p>\n\n\n\n

    Non serve inviare nessuna comunicazione alla banca nella quale si \u00e8 stipulato il mutuo. Quando la domanda viene accettata, la vecchia banca provveder\u00e0 ad inviare alla nuova la quietanza di estinzione del mutuo per surrogazione.<\/p>\n\n\n\n

    Prima di presentare la richiesta di surroga, comunque, \u00e8 bene eseguire un’attenta ricerca delle informazioni relative al mutuo della banca subentrante. Questi dati vanno confrontati con le condizioni contrattuali applicate della precedente banca, per comprendere dov\u2019\u00e8 la maggiore convenienza. I dati da analizzare sono, ad esempio:<\/p>\n\n\n\n