{"id":46516,"date":"2023-12-01T11:17:03","date_gmt":"2023-12-01T10:17:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=46516"},"modified":"2023-12-01T11:17:10","modified_gmt":"2023-12-01T10:17:10","slug":"cose-il-valore-ipotecario-a-cosa-serve-e-come-si-calcola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cose-il-valore-ipotecario-a-cosa-serve-e-come-si-calcola\/","title":{"rendered":"Cos&#8217;\u00e8 il valore ipotecario, a cosa serve e come si calcola?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore ipotecario \u00e8 un elemento fondamentale nel processo di acquisto di una casa e nell&#8217;ottenimento di un mutuo. In questo articolo esploreremo il significato del valore ipotecario, la differenza con il valore di mercato e come calcolarlo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 il valore ipotecario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come valutare al meglio l&#8217;acquisto di una casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#diff\">Differenza tra valore di credito ipotecario e valore di mercato<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#per\">Perch\u00e9 conoscere questi due valori?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cal\">Come calcolare il valore ipotecario<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cos&#8217;\u00e8 il valore ipotecario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il\u00a0valore di credito ipotecario, definito anche <em>mortgage lending value<\/em> (mlv), viene stabilito dai valutatori immobiliari con una valutazione leggermente inferiore rispetto a quella di mercato. La\u00a0valutazione \u00e8 <strong>conservativa\u00a0<\/strong>perch\u00e9 tiene in considerazione la\u00a0possibile commerciabilit\u00e0 futura dell&#8217;immobile, nel caso in cui il proprietario non riesca a restare in regola con il pagamento delle rate del mutuo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al momento di imbarcarsi nella compravendita di un immobile \u00e8 indispensabile fare una valutazione professionale, in modo tale da presentare la casa sul mercato ad un prezzo adeguato (per quanto riguarda il venditore) e, per l&#8217;acquirente, capire se il valore attribuito a quest\u2019ultima \u00e8 quello pi\u00f9 corretto.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come valutare al meglio l&#8217;acquisto di una casa?<\/h3><p class=\"descrizione\">Il servizio\u00a0Casa check up\u00a0\u00e8 molto utile in preparazione della vendita o della locazione di un immobile o nel caso in cui si desideri acquistare una casa. In questi casi, infatti, \u00e8 necessario disporre di tutte le informazioni utili per valutare\u00a0al meglio l&#8217;operazione ed evitare possibili rischi:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"135\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"135\" data-product=\"136\" ><strong data-documento=\"135\" data-product=\"136\">Casa check up<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"135\" data-product=\"136\" id=\"apriform-135\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/136-casa-check-up.html\" title=\"Casa check up\" rel=\"help\">Casa check up<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attraverso il servizio di check up immobiliare, in particolare, si potranno ottenere i seguenti <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/documenti-acquisto-casa-quali-come-ottenerli-online\/\">documenti per acquisto casa<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>visura ipotecaria con eventuali pregiudizievoli,<\/li>\n\n\n\n<li>visura storica catastale,<\/li>\n\n\n\n<li>atto di provenienza,<\/li>\n\n\n\n<li>relazione ipocatastale,<\/li>\n\n\n\n<li>stima immobiliare,<\/li>\n\n\n\n<li>estratto di mappa catastale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un altro controllo utile da effettuare riguarda la presenza di eventuali ipoteche sull&#8217;immobile che si sta considerando. Questo perch\u00e9 \u00e8 essenziale accertarsi che l&#8217;attuale proprietario e venditore della casa non abbia contratto debiti utilizzando quella propriet\u00e0 come garanzia per ottenere prestiti. \u00c8 altrettanto importante verificare se sull&#8217;abitazione in questione siano in corso eventuali procedimenti giudiziari, richieste di rivendicazione della propriet\u00e0, pignoramenti o espropri. Tutte queste informazioni fondamentali possono essere reperite attraverso la consultazione del <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-conservatoria-registri-immobiliari\/174-certificato-per-istanza-di-vendita-immobiliare.html\">certificato ipotecario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"diff\">Differenza tra valore di credito ipotecario e valore di mercato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore di mercato e quello ipotecario\u00a0di un immobile sono due fattori ben distinti tra loro seppur determinanti per realizzare una transazione immobiliare. Il primo scaturisce da una valutazione professionale in merito alle <strong>peculiarit\u00e0 dell\u2019immobile<\/strong> (tipologia costruttiva, et\u00e0, piano di ubicazione, stato locativo e di conservazione, esposizione, luminosit\u00e0, vista, classe energetica, riscaldamento, accesso ai servizi). In base a questa valutazione, poi, si determina una somma e, dopo aver stabilito il prezzo, l\u2019immobile potr\u00e0 diventare oggetto di una transazione commerciale tra le due parti. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il\u00a0valore ipotecario, invece, \u00e8 sempre stabilito da un professionista del settore immobiliare ma in questo caso si tratta di una <strong>valutazione prudenziale<\/strong>: deve essere sempre tenuta presenta la futura commerciabilit\u00e0 della casa, che pu\u00f2 essere influenzata da fattori come le condizioni del mercato e il suo utilizzo. Si pu\u00f2 affermare che la differenza principale tra valore di mercato e\u00a0quello <strong>ipotecario<\/strong>\u00a0sia lo scopo. Nel primo caso \u00e8 necessario capire a quanto sia possibile vendere o comprare un immobile, mentre nella seconda ipotesi si tratta una valutazione finalizzata alla richiesta di un finanziamento, un prestito oppure un mutuo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche >> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/documenti-mutuo-bancario\/\">Documenti necessari per il mutuo <\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"per\">Perch\u00e9 conoscere questi due valori?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda il\u00a0valore ipotecario\u00a0\u00e8 fondamentale fare una valutazione corretta, altrimenti il rischio che si corre \u00e8 quello di compromettere la cifra del prestito richiesto, perch\u00e9 troppo basso rispetto al valore di mercato. Non \u00e8 infrequente, infatti, che una transazione non giunga al termine perch\u00e9 si richiede una cifra insufficiente a finanziare le operazioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cal\">Come calcolare il valore ipotecario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valutatore riceve incarico dalla banca di\u00a0<strong>stimare il valore dell\u2019abitazione<\/strong>\u00a0con l\u2019obiettivo di ottenere un prestito ipotecario da un istituto di credito. La valutazione, di conseguenza, viene determinata in base alle condizioni dell\u2019abitazione, la posizione geografica, il contesto di mercato e tutte quelle variabili che influenzano il prezzo complessivo della casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il valore ipotecario \u00e8 un elemento fondamentale nel processo di acquisto di una casa e nell&#8217;ottenimento di un mutuo. 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