{"id":46393,"date":"2023-11-20T16:54:45","date_gmt":"2023-11-20T15:54:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=46393"},"modified":"2023-11-21T09:46:47","modified_gmt":"2023-11-21T08:46:47","slug":"cambio-destinazione-uso-da-commerciale-a-residenziale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cambio-destinazione-uso-da-commerciale-a-residenziale\/","title":{"rendered":"Cambio destinazione d&#8217;uso da commerciale a residenziale: guida breve"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il cambio di destinazione d&#8217;uso di un immobile \u00e8 un processo che pu\u00f2 influenzare il valore e l&#8217;utilit\u00e0 di una specifica propriet\u00e0. In questa guida esploreremo cosa si intende per destinazione d&#8217;uso di un immobile, se \u00e8 possibile effettuare il cambio della destinazione d&#8217;uso da commerciale a residenziale, quali sono i documenti utili e la procedura da seguire per completare con successo questa trasformazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa si intende per destinazione d&#8217;uso di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#si\">Si pu\u00f2 cambiare la destinazione da uso commerciale ad abitativo?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pro\">Procedura da seguire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#do\">Documenti utili<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa si intende per destinazione d&#8217;uso di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\">destinazione d&#8217;uso<\/a> di un immobile indica l&#8217;uso a cui \u00e8 destinato, in base alle normative urbanistiche vigenti. Si tratta, quindi, di una classificazione che viene utilizzata per indicare la funzione e le attivit\u00e0 che possono essere svolte in un determinato immobile. Non rispettare la destinazione di un immobile, infatti, significa commettere un illecito e incorrere in sanzioni non di poco conto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante non confondere le destinazioni d\u2019uso degli immobili con le&nbsp;categorie catastali, o&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quante-quali-sono-le-classi-catastali\/\">classi catastali<\/a>, che hanno una funzione di classificazione catastale e di attribuzione della rendita. La categoria catastale, per l&#8217;appunto, serve a stabilire la&nbsp;rendita&nbsp;di un immobile, e di conseguenza il suo&nbsp;valore fiscale, pertanto non riguarda aspetti urbanistici o la funzione di utilizzo degli spazi. Inoltre, gli immobili sono suddivisi a seconda della destinazione d&#8217;uso in base al <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/codici-catastali-degli-immobili-cosa-identificano\/\">codice catastale dell&#8217;immobile<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>immobili a destinazione ordinaria&nbsp;(<em>gruppo A, B e C<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>immobili a destinazione speciale&nbsp;(<em>gruppo D<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>immobili a destinazione particolare&nbsp;(<em>gruppo E<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>entit\u00e0 urbane&nbsp;(<em>gruppo F<\/em>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per indagare sulla destinazione d&#8217;uso di un immobile, \u00e8 possibile consultare le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visure catastali<\/a>, documenti rilasciati dagli&nbsp;Uffici del Catasto&nbsp;che individuano l&#8217;ubicazione di un immobile situato in Italia attraverso i dati identificativi catastali. A seconda delle informazioni che si conoscono, le&nbsp;visure catastali&nbsp;possono essere richieste in tre diverse modalit\u00e0, per:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\">nominativo<\/a>, inserendo i dati dell&#8217;intestatario dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">immobile<\/a>, indicando i dati catastali dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\">indirizzo<\/a>, eseguendo la ricerca tramite il comune, l\u2019indirizzo e il numero civico.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"si\">Si pu\u00f2 cambiare la destinazione da uso commerciale ad abitativo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il cambio destinazione d&#8217;uso da commerciale a residenziale <strong>\u00e8 possibile<\/strong>, ma richiede l&#8217;adempimento di una serie di passaggi precisi e l&#8217;ottenimento delle necessarie approvazioni da parte delle autorit\u00e0 locali. Dopo la cessazione dell&#8217;attivit\u00e0 commerciale, per fare un esempio, occorre seguire una procedura ben definita che generalmente coinvolge la presentazione di specifici documenti e progetti alle istituzioni competenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Riportiamo di seguito la procedura da seguire per trasformare la destinazione d&#8217;uso di un immobile. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro\">Procedura da seguire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La procedura per richiedere il cambio di destinazione d&#8217;uso di un immobile prevede due passaggi fondamentali: cambio di destinazione urbanistica presso il <strong>Comune <\/strong>e cambio di destinazione d\u2019uso al <strong>Catasto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver verificato se il cambio di destinazione urbanistica comporti o meno il cambio di categoria funzionale, si deve procedere alla redazione di una\u00a0<strong>pratica urbanistica<\/strong>, come CILA, SCIA o permesso di costruire per\u00a0cambio di destinazione urbanistica. \u00c8 possibile richiedere la pratica presso il Comune di competenza per autorizzare gli interventi necessari a livello urbanistico e dedicati alla nuova finalit\u00e0 di utilizzo che avr\u00e0 l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ottenuto il titolo edilizio da parte del Comune, poi, si dovr\u00e0\u00a0comunicare\u00a0il cambio di destinazione d\u2019uso all\u2019Agenzia delle Entrate\u00a0mediante la pratica di variazione catastale <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html\">DOCFA <\/a>con la quale si deposita la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\">planimetria catastale<\/a> aggiornata e vengono modificati i dati di categoria, classe e rendita necessari all\u2019aggiornamento dell\u2019unit\u00e0 immobiliare per fini fiscali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"do\">Documenti utili<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il passaggio da una categoria di destinazione d&#8217;uso ad un&#8217;altra costituisce sempre un intervento di <strong>ristrutturazione edilizia<\/strong>, anche se le modifiche necessarie possono essere minimali o addirittura assenti. Questo implica che, in ogni circostanza, prima di intraprendere qualsiasi azione, \u00e8 indispensabile ottenere l&#8217;autorizzazione edilizia rilasciata dal Comune competente per l&#8217;immobile in questione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, il Decreto Legge Semplificazioni del 2020 ha notevolmente accelerato le procedure burocratiche per le trasformazioni all&#8217;interno della stessa categoria di destinazione d&#8217;uso. Questo significa che nel caso di cambiamenti come da deposito a garage o da magazzino a negozio, non \u00e8 richiesto il permesso di costruire tradizionale, ma \u00e8 sufficiente presentare la <strong>CILA<\/strong>, ovvero la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, all&#8217;ufficio tecnico del Comune in cui \u00e8 situato l&#8217;edificio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il cambio di destinazione d&#8217;uso di un immobile \u00e8 un processo che pu\u00f2 influenzare il valore e l&#8217;utilit\u00e0 di una specifica propriet\u00e0. 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