{"id":45280,"date":"2023-08-30T15:29:37","date_gmt":"2023-08-30T13:29:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=45280"},"modified":"2025-01-08T10:22:17","modified_gmt":"2025-01-08T09:22:17","slug":"aggiornamento-planimetria-catastale-guida-breve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/aggiornamento-planimetria-catastale-guida-breve\/","title":{"rendered":"Aggiornamento planimetria catastale: guida breve"},"content":{"rendered":"\n

La planimetria catastale<\/a><\/strong> \u00e8 una rappresentazione grafica dettagliata di un immobile, che ne indica dimensioni, confini e disposizione interna. Tuttavia, nel corso del tempo, potrebbe rendersi necessario un aggiornamento di questa pianta per rispecchiare cambiamenti strutturali intervenuti successivamente. In questo articolo, esploreremo come effettuare un aggiornamento della planimetria catastale a seguito di modifiche catastali, in quali casi \u00e8 obbligatorio e quali sono i relativi costi.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Cosa si intende per aggiornamento della planimetria catastale<\/a><\/li>\n
  2. In quali casi \u00e8 obbligatoria la variazione catastale?<\/a><\/li>\n
  3. Come aggiornare una planimetria catastale<\/a><\/li>\n
  4. Tempi dell’aggiornamento catastale<\/a><\/li>\n
  5. Quanto costa l’aggiornamento della planimetria catastale?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Cosa si intende per aggiornamento della planimetria catastale<\/h2>\n\n\n\n

    L’aggiornamento della planimetria catastale fa riferimento a modifiche o correzioni apportate alla rappresentazione grafica di un immobile. Si tratta di un’azione necessaria per legge in quanto ci\u00f2 che risulta dai documenti catastali deve essere conforme allo stato di fatto. La planimetria, infatti, fa fede in sede di donazione<\/a> e compravendita. <\/p>\n\n\n\n

    Ma quali sono le situazioni tipo nelle quali la planimetria non coincide con lo stato dei fatti ed \u00e8 necessario procedere con l’aggiornamento? Ecco quattro esempi:<\/p>\n\n\n\n

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    1. lavori di ristrutturazione<\/strong>: se i lavori modificano la mappa dell’edificio, bisogna aggiornare la planimetria catastale. Ad esempio, \u00e8 il caso della creazione di muri interni e della fusione di unit\u00e0 immobiliari;<\/li>\n\n\n\n
    2. cambio destinazione d’uso<\/strong>: in caso di modifiche interne o qualora si intenda cambiare la categoria catastale<\/a> \u00e8 necessario procedere con l’adeguamento della planimetria;<\/li>\n\n\n\n
    3. regolarizzazione di abusi edilizi<\/strong>: quando viene regolarizzato l’abuso edilizio si procede anche con la variazione planimetrica;<\/li>\n\n\n\n
    4. richiesta del certificato di agibilit\u00e0<\/a><\/strong>: uno dei requisiti necessari per l’ottenimento di questo documento \u00e8 che la planimetria rappresenti lo stato di fatto di un immobile.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      In quali casi \u00e8 obbligatoria la variazione catastale?<\/h2>\n\n\n\n

      Secondo quanto stabilito dall\u2019Agenzia delle Entrate, \u00e8 obbligatorio presentare l\u2019aggiornamento catastale della planimetria ogni qualvolta viene modificata quella gi\u00e0 esistente negli archivi catastali in modo tale da essere in regola con il Catasto<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

      Per fare un esempio pratico, quando si iniziano dei lavori interni<\/strong> per rinnovare una casa, generalmente si deve presentare la nuova planimetria catastale, perch\u00e9 viene variata la disposizione interna e dunque la piantina presente al Catasto (dopo la presentazione della pratica CILA al Comune). <\/p>\n\n\n\n

      L\u2019obbligo della dichiarazione di variazione in Catasto, pertanto, sussiste nei casi in cui la variazione incide sullo stato<\/strong>, la consistenza<\/strong>, l\u2019attribuzione della categoria e della classe catastale<\/a>. Questo a seguito di interventi edilizi come ristrutturazione, ampliamento, frazionamento oppure per effetto di annessioni, cessioni o acquisizioni di dipendenze esclusive o comuni e cambio di destinazione d\u2019uso. <\/p>\n\n\n\n

      Si prevede, inoltre, l’obbligo di aggiornamento entro un certo periodo in caso di lavori di ristrutturazione che modificano la pianta della casa. Nello specifico, la richiesta va presentata entro 30 giorni<\/strong> dalla fine dei lavori. Se questo limite temporale non viene rispettato, scattano delle sanzioni che possono essere anche elevate.<\/p>\n\n\n\n

      Come aggiornare una planimetria catastale <\/h2>\n\n\n\n

      Il procedimento per l\u2019aggiornamento delle mappe catastali richiede l\u2019ausilio di un tecnico abilitato per la compilazione e la presentazione del DOCFA<\/a>. Si tratta di un sistema predisposto dall’Agenzia delle Entrate, tramite cui si compila un modello con tutte le caratteristiche dell\u2019immobile del quale, dopo il rilievo grafico, deve essere allegata anche la piantina. \u00c8 compito del proprietario consegnare al tecnico tutta la documentazione amministrativa dell’immobile, ossia l\u2019atto di provenienza e l\u2019ultimo titolo abilitativo degli eventuali lavori effettuati.<\/p>\n\n\n\n

      Il tecnico, quindi, presenta la proposta di accatastamento all\u2019ufficio competente tramite un portale dedicato, denominato Sister<\/strong>, attendendo l\u2019approvazione, il rigetto o l\u2019eventuale richiesta di integrazioni all\u2019atto protocollato.<\/p>\n\n\n\n

      I documenti catastali pi\u00f9 significativi che riguardano un’unit\u00e0 immobiliare e che sono necessari per la procedura di aggiornamento catastale sono:<\/p>\n\n\n\n