{"id":45117,"date":"2023-08-23T10:49:02","date_gmt":"2023-08-23T08:49:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=45117"},"modified":"2023-08-23T10:49:05","modified_gmt":"2023-08-23T08:49:05","slug":"cos-e-la-consistenza-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cos-e-la-consistenza-catastale\/","title":{"rendered":"Cos&#8217;\u00e8 la consistenza catastale?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel vasto settore immobiliare, ci sono numerosi termini tecnici che possono sembrare difficili per chiunque non sia un esperto. Tra questi, la consistenza catastale \u00e8 un concetto fondamentale nella determinazione del valore e nella tassazione di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare che non tutti conoscono. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo articolo facciamo chiarezza su cos&#8217;\u00e8 la consistenza da un punto di vista catastale, come questa \u00e8 misurata attraverso i <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vani-catastali-come-si-determinano-i-vani\/\">vani catastali<\/a> e come la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visura al Catasto online<\/a> su VisureItalia pu\u00f2 offrire un valido strumento per ottenere queste informazioni in modo efficiente e preciso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Indice:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 la consistenza catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come conoscere la consistenza catastale di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#unit\u00e0\">Unit\u00e0 di misura della consistenza catastale: i vani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calcolo\">Calcolo della consistenza catastale di un immobile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#di\">Differenza tra superficie e consistenza<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cos&#8217;\u00e8 la consistenza catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consistenza catastale \u00e8 un concetto che rappresenta la <strong>dimensione di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare<\/strong> che viene espressa in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vani catastali\u00a0per le case e gli uffici (categoria A);<\/li>\n\n\n\n<li>metri quadri\u00a0per i negozi, i magazzini, le rimesse (categoria C);<\/li>\n\n\n\n<li>metri cubi\u00a0per gli immobili a destinazione collettiva (ospedali, caserme, ecc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda gli immobili dei gruppi D ed E, invece, non si indica la consistenza catastale. Inoltre, la consistenza catastale \u00e8 una variabile che incide nel calcolo della\u00a0rendita catastale, il cui ammontare \u00e8 importante ai fini della determinazione dell\u2019importo delle tasse dovute su un determinato immobile.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come conoscere la consistenza catastale di un immobile?<\/h3><p class=\"descrizione\">L&#8217;informazione sulla consistenza catastale \u00e8 presente nella visura, in particolare nella sezione \u201cdati di classamento\u201d. Per ottenere una visura per immobile basta farne richiesta online con consegna in pochi secondi via email:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"uni\">Unit\u00e0 di misura della consistenza catastale: i vani<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A differenza della tradizionale misura in metri quadrati della <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-calcola-la-superficie-catastale-in-visura\/\">superficie catastale<\/a>, la consistenza \u00e8 espressa con i <strong>vani catastali<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il\u00a0<strong>vano catastale<\/strong>\u00a0corrisponde allo spazio chiuso da pavimento e soffitto, delimitato ai lati da muri o pareti, con luce diretta, ed una superficie libera che, in relazione al luogo ed alla categoria dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, si considera normale<em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In ogni caso, non tutti i vani sono considerati uguali, in quanto le diverse <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quante-quali-sono-le-classi-catastali\/\">classi catastali<\/a> stabiliscono la metratura associata a ciascun vano in base alla sua specifica funzione. Per fare un esempio concreto, una camera da letto potrebbe essere valutata con una metratura maggiore rispetto a quella di un bagno o di un disimpegno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In particolare, i vani catastali si differenziano in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>vani utili<\/strong> (o principali): sono di uso ordinario: la camera, la stanza, il salone, la galleria e simili;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>accessori diretti<\/strong>: si tratta dei locali\u00a0necessari al servizio e al disimpegno delle parti principali: disimpegni, corridoio, ingresso, veranda, dispensa, ecc.;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>accessori complementari <\/strong>(o indiretti): sono gli elementi collegati all\u2019abitazione principale che\u00a0completano la funzionalit\u00e0 dell\u2019alloggio (soffitto, cantine, locali di sgombero);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dipendenze<\/strong>: sono le\u00a0superfici libere a servizio dell\u2018unit\u00e0 immobiliare urbana, anche qualora fossero in comune ad altre unit\u00e0 (terrazze, poggioli e portici).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"calcolo\">Calcolo della consistenza catastale di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calcolare correttamente la consistenza catastale serve a comprendere l\u2019effettiva dimensione di un immobile di propriet\u00e0 in modo tale da determinare tasse ed imposte sullo stesso.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un vano catastale non pu\u00f2 avere un&#8217;ampiezza maggiore di\u00a0<strong>15\/20 metri quadri<\/strong>. Nell&#8217;ipotesi in cui il vano abbia una superficie maggiore rispetto al limite citato, si prender\u00e0 in considerazione l\u2019eccedenza secondo la seguente\u00a0formula: <strong>[(mq vano\/mq max vano) \u2013 (mq max vano\/mq max vano)]<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In seguito, al totale dei vani ottenuti potrebbe essere necessario\u00a0sommare il 10%,\u00a0che include\u00a0eventuali spazi comuni\u00a0come l\u2019androne o il vano scale. D&#8217;altra parte, si potr\u00e0 applicare anche un\u00a0decremento\u00a0fino al 10% per la presenza di elementi negativi come i bagni incompleti. Il valore che si ottiene dalla somma delle consistenze catastali di tutti i locali, infine, viene arrotondato\u00a0al mezzo vano. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"di\">Differenza tra superficie catastale e consistenza<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante distinguere tra superficie e consistenza, poich\u00e9 queste due misure possono spesso essere confuse. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Individuata a seguito di approfonditi calcoli e parametri, la\u00a0<strong>superficie catastale<\/strong> non \u00e8 l\u2019estensione reale dell\u2019abitazione ed \u00e8 presente all&#8217;interno della visura catastale. In questo caso vengono considerati anche i muri perimetrali, mentre la percentuale di alcuni spazi non viene calcolata sul 100%. Nella maggioranza dei casi, comunque, la superficie catastale corrisponde a quella commerciale. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La\u00a0<strong>consistenza<\/strong>,\u00a0invece, \u00e8 determinata dal numero di vani. Ad esempio, la camera da letto corrisponde ad un vano, mentre altri spazi rappresentano \u2153 di vano, come il bagno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche >> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-calcola-la-superficie-catastale-in-visura\/\">Come si calcola la superficie catastale in visura?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel vasto settore immobiliare, ci sono numerosi termini tecnici che possono sembrare difficili per chiunque non sia un esperto. Tra questi, la consistenza catastale \u00e8 un concetto fondamentale nella determinazione del valore e nella tassazione di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare che non tutti conoscono. 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