{"id":44453,"date":"2023-06-14T11:15:36","date_gmt":"2023-06-14T09:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=44453"},"modified":"2023-06-14T11:15:47","modified_gmt":"2023-06-14T09:15:47","slug":"e-possibile-mantenere-la-residenza-in-una-casa-data-in-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/e-possibile-mantenere-la-residenza-in-una-casa-data-in-affitto\/","title":{"rendered":"\u00c8 possibile mantenere la residenza in una casa data in affitto?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come verificare una residenza online?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Sul sito web di VisureItalia \u00e8 possibile richiedere il certificato di residenza anagrafica per accertarsi che il cambio di residenza sia stato registrato correttamente.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Che cosa succede se si affitta casa senza cambiare residenza?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Se si cambia abitazione e non si comunica la nuova dimora, si rischia di essere cancellati dall\u2019anagrafe per irreperibilit\u00e0.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Si deve cambiare residenza in caso di affitto di una stanza?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Per l\u2019affitto che riguarda soltanto una porzione di un\u2019abitazione, la residenza pu\u00f2 essere mantenuta presso lo stesso indirizzo, anche se si stipula un contratto di locazione.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si affitta una casa, sorgono spesso dubbi e interrogativi riguardo alla residenza. Molti infatti si chiedono se sia possibile mantenere la residenza in una casa data in affitto. In questo articolo, esamineremo da vicino la questione e forniremo informazioni chiare e dettagliate sul tema. Esploreremo le leggi e i regolamenti in materia di affitto e residenza, analizzando le implicazioni e le possibili sanzioni per chi non cambia la residenza. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quale\">Qual \u00e8 il significato di residenza, domicilio e dimora?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come verificare una residenza online?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#se\">Se\u00a0si affitta una casa\u00a0bisogna cambiare\u00a0residenza?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cosa\">Che cosa succede se si affitta casa senza cambiare residenza?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quale\">Qual \u00e8 il significato di residenza, domicilio e dimora?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo quanto stabilito dall\u2019art. 43 del Codice civile,\u00a0il\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dimora-residenza-e-domicilio-fiscale-quali-sono-le-differenze\/\"><strong>domicilio<\/strong> <\/a>\u00e8 il luogo in cui una persona ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi, mentre la\u00a0<strong>residenza<\/strong>\u00a0si trova laddove il soggetto ha la dimora abituale. La\u00a0<strong>dimora<\/strong>, infine, \u00e8 il luogo in cui una persona soggiorni in modo temporaneo (come nel caso di una vacanza) oppure abitualmente. La residenza, quindi, deve coincidere con\u00a0il luogo in cui la persona soggiorna abitualmente. A questo proposito, la sentenza nr. 25726 del 2011 ha definito il termine di abitualit\u00e0 come la\u00a0<strong>permanenza stabile e volontaria<\/strong> in un preciso luogo.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come verificare una residenza online?<\/h3><p class=\"descrizione\">Sul sito web di VisureItalia \u00e8 possibile richiedere il\u00a0<strong>certificato di residenza<\/strong>\u00a0<strong>anagrafica\u00a0<\/strong>per accertarsi che il cambio di residenza sia stato registrato correttamente:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"144\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"144\" data-product=\"145\" ><strong data-documento=\"144\" data-product=\"145\">Certificato di residenza anagrafica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"144\" data-product=\"145\" id=\"apriform-144\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-comune\/145-certificato-di-residenza-anagrafica.html\" title=\"Certificato di residenza anagrafica\" rel=\"help\">Certificato di residenza anagrafica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In particolare, il certificato di residenza anagrafica evidenzia tutti i dati essenziali relativi alla residenza dell&#8217;individuo, inclusi il nome, la data di nascita, l&#8217;indirizzo di residenza e altre informazioni pertinenti. Questi dati sono fondamentali per dimostrare il proprio status di residente presso l&#8217;abitazione affittata e possono essere richiesti da enti pubblici, istituzioni finanziarie e altri soggetti per varie finalit\u00e0, come ad esempio la stipula di contratti o l&#8217;accesso a servizi pubblici.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"se\">Se\u00a0si affitta una casa\u00a0bisogna cambiare\u00a0residenza?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La risposta al quesito \u00e8 no, <strong>non \u00e8 possibile affittare una casa e mantenervi la residenza<\/strong>, in quanto l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.versione=1&amp;art.idGruppo=7&amp;art.flagTipoArticolo=2&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.idArticolo=43&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.progressivo=0\">art. 43<\/a> del codice civile stabilisce che la residenza deve corrispondere al luogo in cui si dimora abitualmente. Ne consegue che in caso di affitto di un appartamento, non sia consentito utilizzarlo come abitazione principale, anche se l\u2019affittuario non fissa la propria dimora nell\u2019immobile dato in locazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 un caso, infatti, che ogni cambio di residenza debba essere comunicato al Comune\u00a0<strong>entro 20 giorni<\/strong>\u00a0da quando avviene, non solo per ragioni di reperibilit\u00e0 ma anche per tutto ci\u00f2 che \u00e8 legato alla residenza: imposte comunali, <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pagamento-tasse-tari-imu-eredi\/\">IMU<\/a>, eventuali benefici per l\u2019acquisto della <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/acquisto-prima-casa-senza-vendere-precedente\/\">prima casa<\/a> e cos\u00ec via.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per tutta la durata del contratto di locazione, tranne in caso di recesso dal contratto d\u2019affitto del locatore\u00a0o di diverso\u00a0recesso dal contratto di affitto, per tutta la validit\u00e0 dello stesso\u00a0l\u2019unico legittimato ad avere la residenza nell\u2019abitazione \u00e8 il locatore e non il proprietario. Ogni omissione da parte di quest\u2019ultimo nel comunicare una diversa residenza per poter beneficiare in modo illegittimo dell\u2019esenzione dall\u2019IMU, del bonus fiscale per l\u2019acquisto della prima casa o altro sar\u00e0 soggetta alle <strong>sanzioni <\/strong>previste in questi casi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Che cosa succede se si affitta casa senza cambiare residenza?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se si cambia abitazione e non si comunica la nuova dimora, si rischia di essere <strong>cancellati dall\u2019anagrafe<\/strong> per <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/notifica-a-persona-cancellata-per-irreperibilita-dall-anagrafe\/\">irreperibilit\u00e0<\/a>. \u00c8 una procedura lunga che avviene su segnalazione, ad esempio dell\u2019ufficiale giudiziario, del postino o dello stesso affittuario. Questo perch\u00e9 quando si cambia abitazione principale bisogna sempre comunicare al comune la nuova dimora. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti, dichiarare al Comune in maniera fraudolenta di risiedere in un\u2019abitazione costituisce il reato di falso in atto pubblico. L\u2019amministrazione comunale, in simili circostanze, pu\u00f2 chiedere il pagamento dell\u2019IMU e della TASI con le relative sanzioni per gli ultimi 5 anni. La situazione sarebbe ancora pi\u00f9 grave qualora, grazie alla dichiarazione mendace, si beneficiasse di vantaggi fiscali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si deve cambiare residenza in caso di affitto di una stanza?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diverso \u00e8 il caso in cui si desideri locare soltanto una o pi\u00f9 stanze dell\u2019immobile pur continuando a viverci. Per l\u2019affitto che riguarda soltanto una porzione di un&#8217;abitazione, infatti, la residenza pu\u00f2 essere mantenuta presso lo stesso indirizzo, anche se si stipula un contratto di locazione.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/recesso-contratto-di-locazione-senza-preavviso-per-gravi-motivi\/\">Recesso dal contratto di locazione senza preavviso per gravi motivi: \u00e8 possibile?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si affitta una casa, sorgono spesso dubbi e interrogativi riguardo alla residenza. Molti infatti si chiedono se sia possibile mantenere la residenza in una casa data in affitto. In questo articolo, esamineremo da vicino la questione e forniremo informazioni chiare e dettagliate sul tema. 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