{"id":44309,"date":"2023-06-07T15:57:59","date_gmt":"2023-06-07T13:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=44309"},"modified":"2026-03-18T16:40:08","modified_gmt":"2026-03-18T15:40:08","slug":"quando-si-diventa-proprietari-di-un-immobile-ereditato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quando-si-diventa-proprietari-di-un-immobile-ereditato\/","title":{"rendered":"Quando e come si diventa proprietari di un immobile ereditato: guida breve"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali documenti servono per vendere un immobile ereditato?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"I documenti essenziali per la vendita di un immobile ricevuto in eredit\u00e0, invece, sono: dichiarazione di successione, atto di accettazione dell'eredit\u00e0, trascrizione dell\u2019accettazione di eredit\u00e0 e domanda di voltura catastale.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come si eredita la casa in assenza di testamento?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"In assenza di un testamento, il trasferimento della propriet\u00e0 della casa avverr\u00e0 in base a quanto stabilito dal Codice civile che dipende dal grado di parentela degli eredi con il defunto.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diventare i nuovi titolari di un immobile ereditato non \u00e8 immediato, in quanto bisogna svolgere diversi adempimenti burocratici che servono a rendere pubblico il trasferimento del diritto di propriet\u00e0 in capo ad un altro soggetto. Proprio in questo articolo analizziamo nel dettaglio come e&nbsp;<strong>quando si diventa proprietari di un immobile ereditato<\/strong> e quali sono i documenti da presentare per la pratica. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quando\">Quando un erede diventa proprietario? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#doc\">Quali documenti servono per vendere un immobile ereditato?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ere\">Come si eredita la casa in presenza o in assenza di testamento?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando un erede diventa proprietario? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un erede diventa in modo ufficiale proprietario di un immobile ereditato quando viene presentata la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dichiarazione-di-successione-tutto-quello-che-devi-sapere\/\">dichiarazione di successione<\/a> all\u2019Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso del defunto. Di conseguenza, dopo aver ereditato una casa, presentato la dichiarazione di successione e accettato l\u2019eredit\u00e0, la propriet\u00e0 dei beni ereditati diventa piena e se in tale patrimonio rientrano immobili, sar\u00e0 possibile venderli. A tal proposito, approfondiamo i passi da compiere quando si eredita un immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Accettare l\u2019eredit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prima cosa da fare \u00e8 accettare l\u2019eredit\u00e0 entro 10 anni dalla morte del de cuius. Nello specifico, si distinguono tre tipi di accettazione dell\u2019eredit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>con <strong>atto notarile<\/strong>: in questo modo l\u2019erede produce un documento in cui dichiara di voler accettare l\u2019eredit\u00e0,<\/li>\n\n\n\n<li>con <strong>beneficio dell\u2019inventario<\/strong> qualora l\u2019erede ritenga che ci siano pi\u00f9 debiti che beni da ereditare,<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/voltura-catastale-comporta-accettazione-tacita-eredita\/\">tacita <\/a><\/strong>se non si prevede nessuna comunicazione e si manifesta soltanto con specifici comportamenti. Quando si decide di ristrutturare, vendere o fare una voltura catastale di un immobile, ad esempio, si sta tacitamente accettando l\u2019eredit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Presentare la dichiarazione di successione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver accettato di ereditare l&#8217;immobile, si pu\u00f2 passare alla dichiarazione di successione da concludere entro 12 mesi dal decesso del de cuius. Ci sono, tuttavia, tre casistiche per le quali la presentazione della dichiarazione di successione non \u00e8 obbligatoria: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nei casi in cui avviene il passaggio per \u201clinea diretta\u201d (cio\u00e8 figlio che eredita da genitore defunto o moglie che riceve l&#8217;eredit\u00e0 dal marito),<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019eredit\u00e0 non supera i 100.000 euro di valore,<\/li>\n\n\n\n<li>non comprende beni immobili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Fare la voltura catastale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Presentata la dichiarazione di successione, entro 30 giorni bisogna provvedere alla <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/voltura-catastale-online-come-si-fa-e-quanto-si-paga\/\">voltura catastale<\/a>, una pratica che serve a notificare al Catasto l&#8217;identit\u00e0 del nuovo proprietario dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Pagare le tasse di successione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tasse-successione-cosa-sono-e-come-si-calcolano\/\">tasse di successione<\/a> non sono uguali per tutti i casi, ma dipendono dal grado di parentela fra il de cuius ed erede.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"doc\">Quali documenti servono per vendere un immobile ereditato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I documenti per vendere sia una casa ereditata che un\u2019abitazione propria sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/137-attestato-di-prestazione-energetica-ape.html\">attestato di prestazione energetica<\/a> (APE)<\/li>\n\n\n\n<li>conformit\u00e0 catastale<\/li>\n\n\n\n<li>certificato di conformit\u00e0 urbanistica ed edilizia<\/li>\n\n\n\n<li>atto di provenienza<\/li>\n\n\n\n<li>documenti personali<\/li>\n\n\n\n<li>eventuale documentazione condominiale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>I documenti essenziali per la vendita di un immobile ricevuto in eredit\u00e0, invece, sono:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/documenti-per-successione\/257-dichiarazione-di-successione-online.html\">dichiarazione di successione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>atto di accettazione di eredit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>trascrizione dell\u2019accettazione di eredit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>domanda di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/142-voltura-catastale.html\">voltura catastale<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ere\">Come si eredita la casa in presenza o in assenza di testamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se c&#8217;\u00e8 un <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/successione-testamentaria-cosa-e-e-come-funziona\/\">testamento<\/a>, per effettuare il\u00a0passaggio di propriet\u00e0, bisogna recarsi da un\u00a0notaio che si occuper\u00e0 delle pratiche di registrazione e trascrizione di tale atto, con conseguente aggiornamento del catasto e dei registri immobiliari. Una volta conclusi tali adempimenti, si verificher\u00e0 il passaggio di propriet\u00e0 entro 7 o 15 giorni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/successione-ereditaria-senza-testamento-come-funziona\/\">assenza di un testamento<\/a>, invece, il trasferimento della propriet\u00e0 della casa avverr\u00e0 in base a quanto stabilito dal Codice civile che dipende dal grado di parentela degli eredi con il defunto. La ripartizione avverr\u00e0 per percentuali sull\u2019intero patrimonio e in questo caso non \u00e8 neanche necessario rivolgersi a un notaio per fare il passaggio di propriet\u00e0 dell&#8217;abitazione. Sar\u00e0 sufficiente per gli eredi recarsi presso il\u00a0Catasto\u00a0ed effettuare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la voltura entro<strong>\u00a030 giorni<\/strong>\u00a0dal momento in cui si \u00e8 presentata la dichiarazione di successione,<\/li>\n\n\n\n<li>la\u00a0trascrizione nei registri immobiliari del certificato di successione entro\u00a0<strong>60 giorni<\/strong>\u00a0dalla presentazione della dichiarazione di successione,<\/li>\n\n\n\n<li>versare l\u2019<strong>imposta ipotecaria e catastale<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche in questo caso il\u00a0passaggio di propriet\u00e0 \u00e8 immediato\u00a0subito dopo lo svolgimento di tale adempimenti.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche >><\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-sapere-esiste-eredita\/\"> Come posso sapere se c\u2019\u00e8 una eredit\u00e0?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diventare i nuovi titolari di un immobile ereditato non \u00e8 immediato, in quanto bisogna svolgere diversi adempimenti burocratici che servono a rendere pubblico il trasferimento del diritto di propriet\u00e0 in capo ad un altro soggetto. 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