{"id":43812,"date":"2023-04-13T12:28:10","date_gmt":"2023-04-13T10:28:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=43812"},"modified":"2023-04-13T12:28:13","modified_gmt":"2023-04-13T10:28:13","slug":"consegna-delle-chiavi-dopo-il-rogito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/consegna-delle-chiavi-dopo-il-rogito\/","title":{"rendered":"Come avviene la consegna delle chiavi dopo il rogito?"},"content":{"rendered":"\n<p>Nelle fasi di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compravendita-casa-dati-in-rialzo\/\">compravendita<\/a> di un immobile, la consegna delle chiavi \u00e8 un momento significativo che pu\u00f2 avvenire in situazioni diverse, sia prima che dopo il rogito. Entriamo pi\u00f9 nel dettaglio di questo punto nel nostro ultimo articolo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#come\">Come funziona la consegna delle chiavi di casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#prima\">Consegna delle chiavi prima del rogito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dopo\">Consegna delle chiavi dopo il rogito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#notaio\">Cosa rilascia il notaio dopo il rogito?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#online\">Come recuperare un atto notarile online?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pratiche\">Quali sono le pratiche da fare dopo il rogito?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come\">Come funziona la consegna delle chiavi di casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se l\u2019immobile oggetto di contratto di compravendita \u00e8 libero, utilizzabile e pu\u00f2 essere consegnato subito all\u2019acquirente, in questo caso il venditore consegna le chiavi della casa al\u00a0<strong>rogito<\/strong>, precisamente nel momento in cui riceve l\u2019assegno. <\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, pu\u00f2 succedere che la consegna materiale delle chiavi non avvenga alla stipula dell\u2019atto, ma in una<strong>\u00a0data diversa<\/strong> a seconda delle specifiche necessit\u00e0 delle parti. Cosa succede, allora, quando la consegna delle chiavi si verifica prima o dopo il rogito? Trovi la risposta nel prossimo paragrafo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"prima\">Consegna delle chiavi prima del rogito<\/h2>\n\n\n\n<p>Pu\u00f2 capitare che l\u2019acquirente abbia bisogno delle chiavi prima della data del rogito, ad esempio se ha in programma di svolgere dei lavori di ristrutturazione. In questo caso bisogna tenere in considerazione diversi aspetti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prima dell\u2019atto \u00e8 bene che il venditore chieda all\u2019acquirente il versamento di una <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/qual-e-la-differenza-tra-caparra-e-acconto\/\">caparra <\/a><\/strong>in grado di coprire i costi per\u00a0rientrare in possesso dell&#8217;immobile,<\/li>\n\n\n\n<li>per evitare possibili danni all\u2019immobile nel lasso di tempo che va dalla consegna delle chiavi al rogito \u00e8 utile indicare nel compromesso che l\u2019acquirente da quel momento \u00e8 <strong>il solo responsabile <\/strong>dell\u2019immobile preso in consegna e che gli eventuali danni saranno a suo carico,<\/li>\n\n\n\n<li>il compromesso di vendita dovrebbe riportare il divieto di svolgere dei lavori che richiedano permessi comunali. Dovrebbe anche specificare che l\u2019acquirente si assume la piena responsabilit\u00e0 nel caso in cui questi interventi fossero comunque eseguiti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Leggi anche<\/strong> >> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/consegna-chiavi-prima-rogito-come-tutelarsi\/\">Come tutelarsi in caso di consegna delle chiavi prima del rogito?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dopo\">Consegna delle chiavi dopo il rogito<\/h2>\n\n\n\n<p>Sono essenzialmente tre le situazioni in cui per l&#8217;acquirente potrebbero verificarsi delle problematiche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il <strong>venditore non consegna l\u2019immobile dopo il rogito<\/strong>. Per evitare di incappare in una simile circostanza, \u00e8 bene che in fase di atto il notaio trattenga una somma di denaro, che sar\u00e0 poi consegnata al venditore dopo la consegna delle chiavi,<\/li>\n\n\n\n<li>il <strong>venditore non consegna le chiavi nei termini concordati<\/strong>. L\u2019atto notarile dovrebbe indicare una penale in caso di mancata consegna delle chiavi entro i termini prestabiliti,<\/li>\n\n\n\n<li>il<strong> venditore consegna le chiavi ma l&#8217;immobile risulta danneggiato<\/strong>. Prima del\u00a0rogito si dovrebbe compilare una relazione sullo stato dell\u2019immobile. Il notaio tratterr\u00e0 una somma di denaro che sar\u00e0 consegnata solo dopo una verifica dello stato della casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"notaio\">Cosa rilascia il notaio dopo il rogito?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo il rogito, la consegna degli assegni e delle chiavi, si pu\u00f2 richiedere al notaio una certificazione dell\u2019atto, in attesa che sia pronta la\u00a0copia autentica dell\u2019atto, di solito disponibile un mese dopo il rogito. Inoltre, a seguito della stipula del rogito, il notaio deve provvedere agli\u00a0adempimenti\u00a0previsti per legge come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>la registrazione\u00a0<\/strong>dell\u2019atto all\u2019Agenzia delle Entrate<strong>;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/trascrizione-atto-in-conservatoria\/\"><strong>trascrizione<\/strong> <\/a>del rogito che certifica il passaggio di propriet\u00e0 della casa ed \u00e8 efficace per essere eventualmente opposta a terzi,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/voltura-catastale-online-come-si-fa-e-quanto-si-paga\/\">voltura\u00a0<\/a><\/strong>che consente di aggiornare il\u00a0Catasto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"online\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come recuperare un atto notarile online?<\/h3><p class=\"descrizione\">Il servizio\u00a0copia atto notarile\u00a0consente di recuperare comodamente online la copia conforme, valida ad uso legale, di atti notarili stipulati per compravendite, ipoteche e qualsiasi atto trascritto in Conservatoria o presso l&#8217;Archivio Notarile Distrettuale.<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"20\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"20\" data-product=\"21\" ><strong data-documento=\"20\" data-product=\"21\">Copia atto notarile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"20\" data-product=\"21\" id=\"apriform-20\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/21-copia-atto-notarile.html\" title=\"Copia atto notarile\" rel=\"help\">Copia atto notarile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Il servizio comprende anche la\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\">planimetria catastale<\/a><\/strong>\u00a0e l&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/137-attestato-di-prestazione-energetica-ape.html\">Attestato di Prestazione Energetica<\/a><\/strong>\u00a0(APE) e viene  inviato in formato digitale .oppure spedito all&#8217;indirizzo fornito mediante corriere espresso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pratiche\">Quali sono le pratiche da fare dopo il rogito?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tra le pratiche burocratiche da portare a termine dopo il rogito dal notaio menzioniamo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>trasferimento della <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dimora-residenza-e-domicilio-fiscale-quali-sono-le-differenze\/\">residenza <\/a><\/strong>presso il<strong> <\/strong>Comune dove si trova la nuova casa,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dichiarazione Imu e Tasi<\/strong> entro il 30 giugno dell\u2019anno successivo a quello in cui \u00e8 avvenuto l&#8217;acquisto della casa. A questo proposito, le imposte sono dovute soltanto se questo immobile \u00e8 una seconda casa,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>denuncia Tari:<\/strong>\u00a0per non pagare una doppia tassa, bisogna recarsi nel precedente Comune di residenza e comunicare il proprio trasferimento,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>comunicazione all&#8217;amministratore:<\/strong>\u00a0quando si acquista casa, si deve consegnare all\u2019amministratore condominiale il foglio di avvenuta stipula che ha rilasciato il notaio dopo il rogito per poter essere iscritti all\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/registro-anagrafe-condominiale-scarica-il-modello\/\">anagrafe di condominio<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>voltura delle utenze: <\/strong>baster\u00e0 comunicare i dati del precedente proprietario, il codice cliente e l\u2019ultima lettura del contatore al gestore scelto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Leggi anche >><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-recuperare-un-rogito-smarrito\/\">Come recuperare un rogito smarrito?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nelle fasi di compravendita di un immobile, la consegna delle chiavi \u00e8 un momento significativo che pu\u00f2 avvenire in situazioni diverse, sia prima che dopo il rogito. 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