{"id":4360,"date":"2016-06-03T11:59:50","date_gmt":"2016-06-03T09:59:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4360"},"modified":"2025-10-10T11:07:46","modified_gmt":"2025-10-10T09:07:46","slug":"tari-cosa-e-chi-deve-pagarla-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tari-cosa-e-chi-deve-pagarla-affitto\/","title":{"rendered":"Tari: che cos\u2019\u00e8, chi la deve pagare e come?"},"content":{"rendered":"\n

Se hai il possesso o la detenzione di un immobile sicuramente avrai avuto a che fare con la TARI. Che cosa \u00e8 nello specifico questo tributo e chi lo deve pagare? Come pagare la TARI in caso di affitto o locazione di immobili residenziali, o di immobili sfitti o vuoti? Ecco tutte le informazioni per il pagamento della TARI.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Che cosa \u00e8 la Tari e chi la deve pagare?<\/a><\/li>\n
  2. Chi non deve pagare la tassa sui rifiuti?<\/a><\/li>\n
  3. Tari e locazioni immobiliari<\/a><\/li>\n
  4. Utenze staccate ma residenza presente: cosa prevede la legge<\/a><\/li>\n
  5. Tari e locali sfitti o vuoti<\/a><\/li>\n
  6. Come si fa il calcolo Tari?<\/a><\/li>\n
  7. Scadenza Tari 2021: quando si paga?<\/a><\/li>\n
  8. Riduzioni e incentivi per la Tari<\/a><\/li>\n
  9. Quali sono i termini di prescrizione per l\u2019accertamento e la riscossione coattiva?<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Che cosa \u00e8 la Tari e chi la deve pagare?<\/h2>\n\n\n\n

    Tari \u00e8 l\u2019acronimo di\u00a0TAssa RIfiuti<\/strong> ed \u00e8 una imposta comunale destinata a finanziare i costi relativi al servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti. Per questo motivo, devono pagare la TARI i cittadini in possesso o in detenzione a qualsiasi titolo di locali o di aree scoperte suscettibili di produrre i rifiuti (art. 1, c. 641, primo periodo, della legge n. 147 del 2013<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Questo tributo \u00e8 stato istituito con la Legge di Stabilit\u00e0 2014<\/a>, prendendo il posto della vecchia Tares. Fino al 2019. faceva parte, insieme all\u2019imposta municipale propria (IMU) e al tributo per i servizi indivisibili (TASI), dell\u2019imposta unica comunale (IUC).<\/p>\n\n\n\n

    Infatti, quest’ultima \u00e8 stata abolita, insieme alla TASI, dalla Legge di bilancio 2020<\/a>. Sono, invece, rimasti in vigore l\u2019IMU, ridisciplinata dalla Legge di bilancio 2020, e la TARI, che resta disciplinata dalla Legge di Stabilit\u00e0 2014. La tassa sui rifiuti prevede che la somma da versare al Comune sia dovuta dagli inquilini, indipendentemente se proprietari o affittuari.<\/p>\n\n\n\n

    Chi non deve pagare la tassa sui rifiuti?<\/h2>\n\n\n\n

    Per non pagare la TARI il contribuente deve provare l\u2019inidoneit\u00e0 del locale o dell\u2019area a produrre i rifiuti, in quanto si trova in una condizione tale da essere oggettivamente inutilizzabile.<\/p>\n\n\n\n

    Un consolidato orientamento giurisprudenziale evidenzia che per poter essere esclusi dal pagamento del tributo \u00e8 necessaria la contemporanea assenza dell\u2019arredo e di tutte le utenze. I regolamenti comunali possono introdurre altri indici rivelatori dell’uso dell’immobile, che integrino la presunzione di imponibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    Tari e locazioni immobiliari<\/h2>\n\n\n\n

    Quando la detenzione \u00e8 temporanea<\/strong> con durata non superiore a 6 mesi nel corso dello stesso anno solare, la Tari \u00e8 dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di propriet\u00e0, usufrutto, uso, abitazione o superficie. <\/p>\n\n\n\n

    Nel caso di locali in multipropriet\u00e0 e di centri commerciali integrati<\/strong>, il soggetto che gestisce i servizi comuni \u00e8 responsabile del versamento della Tari dovuta per i locali e le aree scoperte di uso comune e per i locali e le aree scoperte in uso esclusivo ai singoli possessori o detentori, fermi restando nei confronti di questi ultimi gli altri obblighi o diritti derivanti dal rapporto tributario riguardante i locali e le aree in uso esclusivo.<\/p>\n\n\n\n

    Se l’immobile dato in locazione, la TARI<\/strong> non grava sul proprietario ma sul conduttore dell\u2019immobile<\/strong>, ossia sull\u2019inquilino. Pu\u00f2 capitare, per\u00f2, che le parti, chi possiede l’immobile e chi vi abita, decidano liberamente che nel canone siano ricomprese anche le eventuali spese per imposte e tasse tra le quali pu\u00f2 rientrare anche la TARI. Tuttavia, la previsione contrattuale o anche un semplice accordo verbale che fa ricadere su un soggetto il pagamento del tributo non libera l\u2019altro e non ha effetti giuridici. Il motivo? Per il fisco sono soggetti distinti con una autonoma obbligazione tributaria per cui anche in caso di accertamento bisogner\u00e0 a pagare salvo diverse disposizioni da parte del Comune.<\/p>\n\n\n\n

    Utenze staccate ma residenza presente: cosa prevede la legge<\/h2>\n\n\n\n

    Anche se in un immobile le utenze sono staccate, ci\u00f2 non basta, da solo, a escludere l\u2019obbligo di pagare la TARI. La normativa e i regolamenti comunali, infatti, considerano la residenza anagrafica<\/a><\/strong> un elemento determinante: se una persona risulta residente in una casa, questa \u00e8 presumibilmente a sua disposizione e quindi potenzialmente produttiva di rifiuti. In altre parole, la TARI con utenze staccate<\/strong> pu\u00f2 comunque essere dovuta<\/strong>, proprio perch\u00e9 la residenza mantiene attiva la presunzione di utilizzo dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Per evitare l\u2019obbligo della TARI in presenza di residenza, non \u00e8 sufficiente che la casa sia senza luce, acqua e gas: \u00e8 necessario che l\u2019immobile sia anche completamente vuoto (cio\u00e8 privo di arredi) e<\/strong> che nessuno vi risulti pi\u00f9 residente. Solo in questo modo una casa vuota e con utenze staccate pu\u00f2 essere esclusa dal tributo, secondo quanto previsto dalla legge e dalle prassi comunali.<\/p>\n\n\n\n

    Tari e locali sfitti o vuoti<\/h2>\n\n\n\n

    Cosa succede invece in caso di immobili sfitti o vuoti<\/strong>? Questa \u00e8 un’altra domanda che interessa i soggetti titolari di immobili che spesso vengono concessi in locazione ma che per alcuni periodi sono sfitti o vuoti. <\/p>\n\n\n\n

    Purtroppo anche in questo caso \u00e8 necessario corrispondere la TARI, a meno che il locale non sia contemporaneamente privo di arredo e di tutte le utenze. <\/p>\n\n\n\n

    Come si fa il calcolo Tari? <\/h2>\n\n\n\n

    Le tariffe della TARI sono stabilite tramite deliberazione del Consiglio comunale<\/strong>. Queste sono diverse in base al fatto che l’utenza sia domestica o non domestica, ma in entrambi i casi si compongono di una parte fissa e una variabile.<\/p>\n\n\n\n

    La parte fissa viene determinata tenendo conto delle componenti del costo del servizio di igiene urbana come investimenti e relativi ammortamenti, spazzamento delle strade e cos\u00ec via, mentre la parte variabile \u00e8 destinata alla copertura dei costi del servizio rifiuti integrato (raccolta, trasporto, trattamento, riciclo, smaltimento) ed \u00e8 rapportata alla quantit\u00e0 di rifiuti presumibilmente prodotti dal contribuente. All\u2019importo del Tributo \u00e8 necessario aggiungere il 5% per il Tributo provinciale per l\u2019esercizio delle funzioni di tutela, protezione ed igiene ambientale. <\/p>\n\n\n\n

    Nel caso delle utenze domestiche, la parte fissa viene determinata moltiplicando la superficie \u201ccalpestabile\u201d<\/strong> dei locali, sommata a quella delle relative pertinenze, per la tariffa unitaria corrispondente al numero degli occupanti dell\u2019utenza stessa , e poi si aggiunge la tariffa variabile. <\/p>\n\n\n\n

    Per le utenze non domestiche, la base imponibile rimane la superficie catastale moltiplicata per la tariffa fissa e variabile secondo la classificazione delle categorie. <\/p>\n\n\n\n

    Documenti utili per il calcolo della Tari<\/h3>

    Uno dei documenti che pu\u00f2 essere utile per calcolare la Tari \u00e8 la visura catastale, in quanto tra i dati che riporta vi \u00e8 la superficie catastale. <\/p>

    Visura catastale imu tari e tasi<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Visura catastale imu tari e tasi<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    Le visure catastali<\/a> hanno una finalit\u00e0 specificatamente fiscale e reddituale, non giuridica. Da questo si evince che il Catasto italiano non ha carattere probatorio e che pertanto le visure catastali non possono provare l\u2019esistenza di un diritto reale e la titolarit\u00e0 giuridica dell\u2019intestatario relativamente al bene immobile indicato nella visura catastale.<\/p>\n\n\n\n

    Scadenza Tari 2021: quando si paga?<\/h2>\n\n\n\n

    Le scadenze di pagamento della TARI 2021, cos\u00ec come le tariffe, sono determinate con regolamento comunale. Sono previste, solitamente, almeno due rate a scadenza semestrale (art. 1, c. 688, della legge n. 147 del 2013<\/em>). In ogni caso, \u00e8 consentito il pagamento in un’unica soluzione entro il 16 giugno di ciascun anno. Vi suggeriamo di consultare il sito web del vostro Comune per verificare quanto previsto dal regolamento in merito ai pagamenti 2021.<\/p>\n\n\n\n

    Riduzioni e incentivi per la Tari<\/h2>\n\n\n\n

    Nonostante la Tari debba essere pagata sempre, esistono degli riduzioni obbligatorie<\/strong> stabilite dalla Legge n. 147 del 2013<\/em>. Queste possono riguardare la quota variabile ed essere proporzionali alle quantit\u00e0 di rifiuti speciali assimilati agli urbani che il produttore dimostra di aver avviato al riciclo (art. 1, c. 649, secondo periodo)<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Sono previste poi riduzioni per il “mancato svolgimento del servizio di gestione dei rifiuti, ovvero di effettuazione dello stesso in grave violazione della disciplina di riferimento, nonch\u00e9 di interruzione del servizio per motivi sindacali o per imprevedibili impedimenti organizzativi che abbiano determinato una situazione riconosciuta dall’autorit\u00e0 sanitaria di danno o pericolo di danno alle persone o all’ambiente<\/em>“. In questo caso la TARI \u00e8 dovuta nella misura massima del 20% della tariffa (art. 1, c. 656)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

    Nelle zone in cui non \u00e8 effettuata la raccolta, invece, la TARI \u00e8 dovuta nella misura massima del 40%, secondo quanto stabilito dal comune che pu\u00f2 anche graduare la tariffa in relazione alla distanza dal pi\u00f9 vicino punto di raccolta rientrante nella zona perimetrata o di fatto servita (art. 1, c. 657).<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Sono previste, infine, delle riduzioni facoltative<\/strong>, cio\u00e8 che possono essere introdotte a discrezione del regolamento Comunale. Queste possono tenere conto, ad esempio, del numero degli abitanti nell\u2019immobile<\/strong>, del fatto che le abitazioni e locali siano per uso stagionale, oppure occupate da soggetti che risiedano o abbiano la dimora, per pi\u00f9 di sei mesi all’anno, all’estero.<\/p>\n\n\n\n

    Quali sono i termini di prescrizione per l\u2019accertamento e la riscossione coattiva?<\/h2>\n\n\n\n

    Non esiste una norma regolamentare che preveda una procedura ad hoc, il che obbliga il Comune ad applicare la norma di legge, e quindi a notificare a tutti coloro che non hanno pagato nei termini previsti un avviso di accertamento, le relative sanzioni, e a chi ha pagato tardivamente un provvedimento di irrogazione di sanzioni.<\/p>\n\n\n\n

    Si ricorda che la notifica dell\u2019avviso di accertamento per la TARI deve essere effettuata entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui il tributo avrebbe dovuto essere pagato o \u00e8 stato pagato in maniera insufficiente. In caso di mancato pagamento dell\u2019avviso di accertamento, l\u2019ingiunzione o la cartella di pagamento debbono essere notificati entro il 31 dicembre del terzo anno successivo a quello in cui l\u2019avviso di accertamento \u00e8 diventato definitivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Come funziona il pagamento della Tari in caso di affitto o locazione di immobili residenziali sfitti o vuoti? Tutte le informazioni per evitare sanzioni.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":4365,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[3,192],"tags":[139,135,25,35,37,433],"class_list":["post-4360","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fisco-e-tributi","category-immobiliare","tag-affittuari-e-condomini","tag-amministratore-condominiale","tag-condominio","tag-immobili","tag-tari","tag-visure-catastali"],"yoast_head":"\nTari: che cos'\u00e8, chi la deve pagare e come? - SmartFocus<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come funziona il pagamento della Tari? Si deve pagare anche in caso di affitto o immobili sfitti? 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