{"id":4325,"date":"2016-05-17T09:49:26","date_gmt":"2016-05-17T07:49:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4325"},"modified":"2022-10-17T10:20:13","modified_gmt":"2022-10-17T08:20:13","slug":"leasing-immobiliare-abitativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/leasing-immobiliare-abitativo\/","title":{"rendered":"Leasing immobiliare: qual \u00e8 il suo significato?"},"content":{"rendered":"

Con la Legge di Stabilit\u00e0 2016 (L. n. 208 del 28 dicembre 2015), il Governo ha cercato di promuovere l’utilizzo del leasing immobiliare per l’acquisto della prima casa. Infatti, la legge in questione approfondisce la possibilit\u00e0 di acquistare casa con il leasing immobiliare<\/strong>: si tratta di una modalit\u00e0 contrattuale tra privati che fornisce un ulteriore strumento ad un mercato in crisi e che prevede due piani di norme.<\/p>\n

La Legge ha in primis<\/em> normato tale forma di contratto sul piano che i tecnici definiscono “sostanziale”, riguardante cio\u00e8 alcuni aspetti dei rapporti tra le parti e dei reciproci diritti e obblighi, dopodich\u00e9 ha anche previsto delle agevolazioni fiscali per chi \u00e8 in possesso di determinati requisiti. Eccoli tutti, con un approfondimento sui documenti utili che \u00e8 possibile richiedere online in pochi click.<\/p>\n

Leasing immobiliare: cos’\u00e8 e come funziona?<\/h2>\n

Quando si parla di leasing comunemente si fa riferimento a un contratto di locazione<\/strong> che offre la possibilit\u00e0 di godere dell’immobile (o altro bene), versando un canone periodico, e di riscattare l’immobile al termine della durata pattuita. La cifra per il riscatto \u00e8 concordata in sede di sottoscrizione del contratto. Alla fine chi utilizza l’immobile pu\u00f2 decidere di restituirlo o di diventarne proprietario a fronte del versamento della differenza tra quanto gi\u00e0 pagato e il valore del bene.<\/p>\n

Si tratta quindi di una forma di investimento usato per acquistare o ristrutturare immobili nuovi o usati<\/strong>. Per la sua flessibilit\u00e0, che consente di adattarsi pi\u00f9 facilmente alle esigenze del cliente, \u00e8 la pi\u00f9 usata soprattutto dalle societ\u00e0 immobiliari al posto del mutuo.<\/p>\n

Il contratto di leasing immobiliare \u00e8 definito dalla Legge di Stabilit\u00e0 come una “locazione finanziaria di immobile da adibire ad abitazione principale”. Con tale contratto la banca o l’intermediario finanziario iscritto nell’albo degli intermediari finanziari si impegna “ad acquistare o a fare costruire” l’immobile scelto dal “privato”, che, in termini giuridici, \u00e8 detto “l’utilizzatore”.<\/p>\n

Il bene viene dato nella disponibilit\u00e0 dell’utilizzatore per un dato tempo e verso un corrispettivo pattuito; detto corrispettivo deve tenere conto “del prezzo di acquisto o di costruzione e della durata del contratto”. Alla scadenza del contratto l’utilizzatore potr\u00e0 decidere di acquistare la propriet\u00e0 del bene, ad un prezzo prestabilito. A sua volta, l’utilizzatore si assume tutti i rischi e allo scadere del contratto potr\u00e0 scegliere se acquistarlo \u2013 ad un prezzo prestabilito – oppure no.<\/p>\n

All’acquisto del bene non si applica l’azione revocatoria fallimentare, cio\u00e8 l’azione legale volta a far venire meno gli effetti di determinati atti pregiudizievoli per i creditori. Secondo la legge, infatti, “non sono soggetti all’azione revocatoria i pagamenti di beni e servizi effettuati nell’esercizio dell’attivit\u00e0 d’impresa nei termini d’uso”.<\/p>\n

Inadempimento dell’utilizzatore e sospensione del pagamento<\/h2>\n

Nel caso in cui il contratto si risolva a causa dell’inadempimento dell’utilizzatore<\/strong>, questi \u00e8 tenuto a restituire il bene, mentre il “concedente” deve pagargli parte del ricavato della vendita (o di altra “collocazione del bene”) “dedotta la somma dei canoni scaduti e non pagati fino alla data della risoluzione, dei canoni a scadere attualizzati e del prezzo pattuito per l’esercizio dell’opzione finale di acquisto”. In questo caso, “l’eventuale differenza negativa \u00e8 corrisposta dall’utilizzatore al concedente”.<\/p>\n

In questa tipologia di operazioni di vendita e ricollocazione del bene, la banca o l’intermediario finanziario devono rispettare criteri di trasparenza e pubblicit\u00e0 nei confronti dell’utilizzatore.<\/p>\n

L’utilizzatore pu\u00f2, al verificarsi di determinate condizioni, richiedere la sospensione del pagamento una sola volta e per un massimo di 12 mesi: in questo caso, la durata del contratto verr\u00e0 prorogata per un periodo corrispondente a quello della sospensione. Ma in quali casi \u00e8 possibile richiedere la sospensione del pagamento?<\/p>\n

L’utilizzatore pu\u00f2 richiedere la sospensione del pagamento delle rate del leasing immobiliare<\/strong> quando si sia verificato:<\/p>\n