{"id":4317,"date":"2016-05-24T09:55:02","date_gmt":"2016-05-24T07:55:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4317"},"modified":"2026-04-22T09:40:52","modified_gmt":"2026-04-22T07:40:52","slug":"crediti-condominiali-comproprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/crediti-condominiali-comproprieta\/","title":{"rendered":"Crediti condominiali: come recuperarli da una compropriet\u00e0?"},"content":{"rendered":"<p>L&#8217;amministratore di condominio pu\u00f2 emettere il decreto ingiuntivo per rate non pagate emesso nei confronti di un solo comproprietario? Come funziona il\u00a0<strong>recupero crediti nel caso di compropriet\u00e0 immobiliare<\/strong>? Ecco un approfondimento sulla questione.<\/p>\n<h2>Recupero crediti condominiali in caso di comproprietario<\/h2>\n<p>Nel momento in cui sussiste la compropriet\u00e0 tra pi\u00f9 soggetti in relazione a un solo immobile, il recupero dei\u00a0<strong>crediti condominiali<\/strong>\u00a0pu\u00f2 diventare pi\u00f9 difficile, nonostante la situazione sia ben nota all&#8217;amministratore di condominio che detiene il registro dell&#8217;anagrafe condominiale. In questo documento, infatti, sono inseriti i titoli di dominio per ciascuna delle unit\u00e0 immobiliari del condominio.<\/p>\n<p>Ora, nel caso in cui il debito condominiale faccia riferimento ad una unit\u00e0 immobiliare che sia riconducibile soggettivamente un nugolo di comproprietari, l&#8217;amministratore sar\u00e0 tenuto a recuperarlo nei confronti di costoro. Come procedere soggettivamente con ognuno dei condomini morosi per il recupero crediti? Occorre costituire in mora tutti o \u00e8 sufficiente procedere nei confronti di uno solo dei suddetti?<\/p>\n<h3>Morosit\u00e0 condominiale: le linee guida generali<\/h3>\n<p>Con la recente riforma del condominio, sono stati previsti dei termini temporali entro i quali \u00e8 necessario che l\u2019amministratore si attivi per il recupero dei crediti, pena la responsabilit\u00e0 personale della morosit\u00e0 condominiale. L\u2019amministratore \u00e8 infatti tenuto ad agire alla riscossione forzosa delle somme \u201centro 6 mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso\u201d.<\/p>\n<p>Solo l\u2019assemblea condominiale pu\u00f2 esonerare l\u2019amministratore condominiale dall\u2019<strong>obbligo di riscossione<\/strong>, nei casi in cui:<\/p>\n<ul>\n<li>le condizioni economiche del condomino moroso impongano un atto di clemenza<\/li>\n<li>data l\u2019esiguit\u00e0 del credito il recupero coatto dello stesso risulterebbe troppo dispendioso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al di fuori di questi casi eccezionali, quindi, l\u2019amministratore ha 180 giorni di tempo per agire giudizialmente nei confronti del condomino moroso.<\/p>\n<h3>Decreto ingiuntivo per il recupero crediti condominiali<\/h3>\n<p>In che modo procedere giudizialmente nei confronti del\u00a0<strong>condomino moroso<\/strong>? Utilizzando un decreto ingiuntivo, cio\u00e8 un procedimento che \u00e8 possibile avviare nei casi in cui il diritto da far valere sia supportato da una prova scritta, proprio come il diritto di credito.<\/p>\n<p>La normativa prevede che l\u2019amministratore possa riscuotere i contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall\u2019assemblea, senza autorizzazione da parte della stessa, con decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo a prescindere dall\u2019eventuale opposizione dell\u2019ingiunto, fatta salva l\u2019ipotesi di revoca della provvisoria esecuzione in corso di causa.<\/p>\n<p>In sostanza, la prova scritta per procedere al\u00a0<strong>decreto ingiuntivo<\/strong>\u00a0\u00e8 proprio il piano di ripartizione approvato dall\u2019assemblea. Come si procede? La forma da utilizzare \u00e8 quella del ricorso contenente:<\/p>\n<ul>\n<li>generalit\u00e0 del creditore e del debitore<\/li>\n<li>indicazione del procuratore del ricorrente<\/li>\n<li>ufficio giudiziario<\/li>\n<li>oggetto e ragioni della domanda<\/li>\n<li>prove che si intendono produrre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il ricorso va quindi depositato in cancelleria insieme ai documenti allegati. Cosa succede una volta emessa l\u2019ingiunzione di pagamento? La stessa deve essere notificata al debitore entro 60 giorni, pena la perdita d\u2019efficacia della stessa. Il debitore, a questo punto, ha 40 giorni di tempo per per opporvisi mentre, in caso decida di pagare, deve procedere subito a sanare il debito poich\u00e9, in materia di contributi condominiali, la legge stabilisce la provvisoria esecuzione del decreto ingiuntivo.<\/p>\n<p>Ma come funziona in caso di compropriet\u00e0 immobiliare? Per prima cosa, ecco come verificare l&#8217;effettiva compropriet\u00e0 di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n<h3>Come verificare la compropriet\u00e0 di un immobile?<\/h3>\n<p>Nonostante la presenza del registro dell&#8217;anagrafe condominiale, in casi come questo pu\u00f2 essere utile verificare la compropriet\u00e0 dell&#8217;immobile richiedendo una\u00a0<a title=\"Visura Catastale per Immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">visura catastale per immobile online<\/span><\/strong><\/a>. La Visura Catastale per Immobile \u00e8 un documento disponibile online estratto direttamente dal portale Sister dell&#8217;Agenzia del Territorio. I dati contenuti sono:<\/p>\n<ul>\n<li>catasto Terreni o Fabbricati<\/li>\n<li>Comune<\/li>\n<li>dati identificativi catastali<\/li>\n<li>superficie e metri quadri<\/li>\n<li>categoria, classe e rendita<\/li>\n<li>soggetti (persone o societ\u00e0) intestatari dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tutte le richieste di visure catastali vengono trattate con accesso diretto all&#8217;Agenzia del Territorio (Catasto) e sono aggiornate alla data della richiesta.<\/p>\n<p>Le visure catastali hanno una finalit\u00e0 specificatamente fiscale e reddituale, non giuridica. Da questo si evince che il Catasto italiano non ha carattere probatorio e che pertanto le visure catastali non possono provare l\u2019esistenza di un diritto reale e la titolarit\u00e0 giuridica dell\u2019intestatario relativamente al bene immobile indicato nella visura catastale.<\/p>\n<h3>Recupero crediti compropriet\u00e0 immobiliare<\/h3>\n<p>Secondo una sentenza dell&#8217;Ufficio del Giudice di Pace di Roma (<em>GDP Taranto 01 marzo 2016<\/em>) con la quale \u00e8 stata disposta la revoca del provvedimento monitorio reso solo nei confronti di un comproprietario, il decreto ingiuntivo deve essere reso nei confronti di tutti i partecipanti alla comunione immobiliare e non nei confronti di uno solo di essi, a pena di illegittimit\u00e0.<\/p>\n<p>Ma un&#8217;altra sentenza, quella del\u00a0<em>Tribunale di Roma n\u00b0 7178 del 2015<\/em>\u00a0offre un approccio diverso in tema di recupero crediti condominiali riguardanti comproprietari di immobili facenti parte del fabbricato condominiale. La citata Sentenza conferma l&#8217;orientamento per cui l&#8217;obbligazione relativa alle spese condominiali incombente sui proprietari pro indiviso di un appartamento ha carattere solidale e non parziaria.<\/p>\n<p>\u00c8 stato argomentato che mentre l&#8217;articolo 67 delle Disposizioni di attuazione al Codice civile assegna a ciascuna unit\u00e0 immobiliare un solo rappresentante in sede assembleare, il successivo articolo 68 prevede che le spese condominiali vanno corrisposte con riferimento al valore della singola entit\u00e0 immobiliare. Ne consegue che l&#8217;obbligazione stessa venga determinata in funzione della\u00a0<strong>porzione reale dell&#8217;immobile<\/strong>.<\/p>\n<p>Dall&#8217;altra parte, \u00e8 stato parimenti precisato che i comproprietari pro indiviso di un appartamento sito in un edificio condominiale non possono essere considerati quali condomini singoli, ma nel loro insieme. Logico corollario dell&#8217;assunto \u00e8 che a costoro non \u00e8 consentito, riguardo il pagamento delle spese condominiali, una ulteriore divisione, essendo tutti unitariamente, e in modo indivisibile, obbligati rispetto al condomino (<em>Cass. civ., 10.02.1970 nr 335<\/em>).<\/p>\n<p>L&#8217;<strong>amministratore del condominio<\/strong>, pertanto, \u00e8 in grado di esigere nei confronti di ciascuno di essi l&#8217;intero ammontare del debito. Resta tuttavia, il diritto di regresso del\u00a0<em>solvens<\/em>\u00a0nei confronti dei condebitori contitolari della stessa porzione di piano. Ciascun compartecipe \u00e8 tenuto a corrispondere al Condominio la totalit\u00e0 della somma costituente la obbligazione condominiale gravante sulla unit\u00e0 immobiliare di riferimento, fatto salvo il proprio diritto, una volta saldata l&#8217;intera spettanza, di ripetere nei confronti degli altri condebitori (cio\u00e8, contitolari delle altre parti indivise dell&#8217;immobile) la quota gravante su ciascuno di essi.<\/p>\n<p>In quanto tale, l&#8217;amministratore non \u00e8 tenuto a recuperare il credito condominiale nei confronti di tutti i compartecipi alla comunione del bene immobile, essendo sufficiente procedere in via giudiziale nei confronti di uno solo di essi.<\/p>\n<h3>Come rintracciare un creditore?<\/h3>\n<p>Nonostante la compropriet\u00e0 dell&#8217;immobile, \u00e8 possibile che uno dei debitori non risieda nell&#8217;immobile in questione e che sia impossibile rintracciarlo per il recupero crediti. Come fare in casi del genere? \u00c8 possibile\u00a0<a title=\"Rintraccio Debitore - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/123-verifica-residenza-anagrafica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere una visura rintraccio debitore online<\/span><\/strong><\/a>\u00a0su Visure Italia. Mediante la consultazione di banche dati nazionali supportate dalle indagini eseguite in loco dalla rete di collaboratori di Visure Italia viene rilevata, oltre a varie informazioni presente presso le banche dati della Pubblica Amministrazione e riscontrate in fase di indagine:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;attuale residenza anagrafica di un soggetto debitore<\/li>\n<li>il domicilio di fatto per la reperibilit\u00e0<\/li>\n<li>recapiti telefonici fisso o mobile (se disponibili).<\/li>\n<\/ul>\n<p>In alternativa, \u00e8 anche possibile rintracciare il posto di lavoro e reddito per sapere se il debitore effettivamente \u00e8 solvibile con indicazione del reddito annuo. In che modo? Basta\u00a0<a title=\"Rintraccio Posto di Lavoro e Reddito - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/184-rintraccio-posto-di-lavoro-pensione-inps.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere una visura rintraccio di lavoro e reddito online<\/span><\/strong><\/a>\u00a0su Visure Italia. In fase di recupero crediti, infatti, che si tratti di recupero crediti stragiudiziale o legale, \u00e8 importare valutare preventivamente la solvibilit\u00e0 del debitore onde evitare di sostenere costi elevati e non proporzionati. Il servizio di Visure Italia, grazie alle indagini svolte su piazza da una qualificata rete di collaboratori, fornisce indicazioni complete in ordine alla occupazione lavorativa di un soggetto debitore presso una impresa privata o un ente pubblico.<\/p>\n<p>I dati contenuti nel report della visura rintraccio posto di lavoro e reddito sono:<\/p>\n<ul>\n<li>denominazione datore di lavoro<\/li>\n<li>sede legale di svolgimento dell&#8217;attivit\u00e0 lavorativa<\/li>\n<li>redditualit\u00e0 annua.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Perch\u00e9 richiedere un\u00a0<strong>servizio di rintraccio debitori<\/strong>? I servizi di rintraccio debitori sono sviluppati con l&#8217;obiettivo di ricercare quei soggetti che intendono rendersi irreperibili e nascondono la loro attuale residenza o il vero domicilio. Quando si renda necessario effettuare una ricerca approfondita di una persona per procedere con la notifica di un atto legale o di una lettera raccomandata, i servizi di rintraccio consentono di risolvere completamente il problema. Inoltre, se necessita effettuare delle azioni di recupero crediti e procedere con un pignoramento presso terzi, \u00e8 possibile disporre di un dato certo e verificato attraverso il servizio di rintraccio posto di lavoro, disponendo anche di un&#8217;informazione aggiuntiva, della capacit\u00e0 reddituale annua.<\/p>\n<p><span style=\"color: #666666;\">Leggi anche &gt;<\/span>\u00a0<strong><span style=\"color: #073763;\"><a style=\"color: #073763;\" title=\"Quale creditore pu\u00f2 vendere la prima casa pignorata?\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rivendere-prima-casa-pignorata\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Quale creditore pu\u00f2 vendere la prima casa pignorata?<\/span><\/a><\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compropriet\u00e0 e crediti condominiali: come fare per recuperarli? Un approfondimento con i link ai documenti utili.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4322,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2173,764],"tags":[135,21,562,433],"class_list":["post-4317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","category-recupero-crediti","tag-amministratore-condominiale","tag-amministrazione-condominiale-2","tag-visura-rintraccio-debitori","tag-visure-catastali"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Come recuperare i crediti condominiali da compropriet\u00e0?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Compropriet\u00e0 e crediti condominiali: come fare per recuperarli? 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