{"id":4310,"date":"2016-05-26T09:35:18","date_gmt":"2016-05-26T07:35:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4310"},"modified":"2026-04-22T09:40:35","modified_gmt":"2026-04-22T07:40:35","slug":"importi-debito-pignoramento-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/importi-debito-pignoramento-immobiliare\/","title":{"rendered":"Quali sono gli importi di debito per il pignoramento immobiliare?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Pignoramento immobiliare sotto 20.000 \u20ac: \u00e8 possibile?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"S\u00ec, \u00e8 possibile solo se il creditore \u00e8 privato: la legge non prevede un importo minimo, ma un pignoramento per somme molto basse pu\u00f2 essere considerato illegittimo. Per l\u2019Agenzia delle Entrate, invece, l\u2019ipoteca \u00e8 ammessa solo oltre 20.000 \u20ac e il pignoramento oltre 120.000 \u20ac, mai sulla prima casa.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"La casa cointestata con il coniuge si pu\u00f2 pignorare?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"S\u00ec, una casa cointestata con il coniuge pu\u00f2 essere pignorata, ma solo per la quota del debitore. Se i coniugi sono in comunione dei beni, il pignoramento pu\u00f2 riguardare l\u2019intero immobile; se invece vige la separazione dei beni, viene colpita solo la parte di propriet\u00e0 del coniuge debitore, senza intaccare quella dell\u2019altro.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quali sono i valori dei debiti entro i quali \u00e8 possibile il <strong>pignoramento immobiliare<\/strong>? A quanto deve ammontare un debito per consentire al creditore di pignorare l\u2019immobile di propriet\u00e0?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In linea di massima, \u00e8 bene precisare che il pignoramento della casa o di qualsiasi altro immobile non incontra limiti minimi al credito azionabile con l\u2019esecuzione forzata, salvo che a procedere sia Equitalia per la quale vigono particolari regole; tutti gli altri soggetti, invece, possono agire per qualsiasi importo. Ecco, nei casi concreti, cosa succede in caso di creditori privati o nel caso in cui il creditore sia Equitalia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li><a href=\"#cre\">Pignoramento immobiliare: creditore privato<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#be\">Beni immobili impignorabili da soggetti privati<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#eq\">Quando il creditore \u00e8 Equitalia<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#ba\">Se il creditore \u00e8 la banca<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#dc\">Documenti utili: report persona total<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#20\">Pignoramento immobiliare sotto 20.000 \u20ac: \u00e8 possibile?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#co\">La casa cointestata con il coniuge si pu\u00f2 pignorare?<\/a><\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cre\">Pignoramento immobiliare: creditore privato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda le banche e per i soggetti privati creditori, vale il principio secondo il quale il debitore risponde dei debiti contratti con tutto il suo patrimonio, presente e futuro: per i pignoramenti mobiliari e i pignoramenti presso terzi (ossia dello stipendio, pensioni, conto in banca o alle poste), il creditore ha diritto di agire anche per importi di basso ammontare. L\u2019unico limite, dunque, resta solo quello della convenienza economica della procedura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il debitore pu\u00f2 chiedere la <strong>riduzione del pignoramento<\/strong> quando il creditore pignora una serie di beni di valore eccessivo rispetto al debito o quando il bene pu\u00f2 essere diviso. In che modo? Presentando al giudice dell\u2019esecuzione un\u2019istanza (scritta o orale) di riduzione del pignoramento, che pu\u00f2 essere proposta in qualsiasi fase della <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/esecuzione-immobiliare-cose-e-come-funziona\/\">procedura esecutiva<\/a>, purch\u00e9 il bene pignorato non sia stato venduto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il giudice pu\u00f2 disporre la riduzione del pignoramento decidendo con ordinanza, sentiti il creditore pignorante e gli eventuali creditori intervenuti: in particolare, pu\u00f2 limitare l\u2019espropriazione al mezzo che il creditore sceglie o, in mancanza, a quello che egli ritiene pi\u00f9 opportuno. Se l\u2019espropriazione \u00e8 eccessiva per dolo o colpa, il giudice pu\u00f2 anche condannare il creditore procedente al risarcimento del danno per responsabilit\u00e0 aggravata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia il Giudice cui sia richiesta la riduzione del pignoramento deve tener conto dell\u2019eventualit\u00e0 che il rapporto tra l\u2019ammontare dei <strong>beni pignorati<\/strong> rispetto alle necessit\u00e0 del processo esecutivo, non pu\u00f2 essere aprioristicamente determinato, dal momento che nel corso dello stesso processo ai creditori \u00e8 consentito di intervenire. Se la richiesta di riduzione viene accolta e se sono state azionate pi\u00f9 procedure esecutive per il recupero del medesimo credito, la procedura esclusa (per scelta del creditore o su indicazione dello stesso giudice) si estingue. Se invece sono stati pignorati pi\u00f9 beni nella medesima procedura esecutiva, quest\u2019ultima si riduce ai soli beni ritenuti sufficienti al soddisfacimento del credito e delle spese.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"be\">Beni immobili impignorabili da soggetti privati<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se si hanno debiti con soggetti privati, bisogna ricordare che vi sono alcuni<strong> beni immobili impignorabili<\/strong>, che sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gli immobili inseriti nel fondo patrimoniale, costituito dai coniugi sui beni destinati ai bisogni della famiglia. Tali immobili sono impignorabili se il debito \u00e8 stato contratto per scopi estranei ai bisogni della famiglia: non sono tali quelli di lavoro, ma lo sono quelli per scopi voluttuari o di investimento. Il fondo pu\u00f2 essere invece pignorato per debiti volti a fare fronte ad esigenze familiari;<\/li>\n\n\n\n<li>gli immobili di interesse artistico o storico che appartengono allo Stato o ad altro ente o istituto pubblico;<\/li>\n\n\n\n<li>gli immobili destinati a sede di uffici pubblici o comunque ad un pubblico servizio;<\/li>\n\n\n\n<li>gli immobili per i quali \u00e8 stata concessa immunit\u00e0 territoriale;<\/li>\n\n\n\n<li>gli edifici destinati all\u2019esercizio pubblico del culto cattolico, anche se appartengono a privati;<\/li>\n\n\n\n<li>gli immobili oggetto di sequestro antimafia (disposto dal giudice penale).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come fare per sapere quanti immobili possiede un soggetto debitore e se sono pignorabili? Basta <a title=\"Visura Ipocatastale per Soggetto - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/6-visura-ipocatastale-per-soggetto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere una visura ipocatastale per soggetto online<\/span><\/strong><\/a> su VisureItalia. La Visura Ipocatastale per Soggetto comprende la ricerca presso la Conservatoria RR.II. nel periodo automatizzato e l&#8217;ispezione presso il Catasto riferite ad un nominativo, persona fisica o giuridica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il servizio prevede la consegna anche della Visura Catastale per Nominativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati disponibili sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i dati anagrafici completi dei soggetti (persone fisiche o giuridiche);<\/li>\n\n\n\n<li>i dati catastali dei beni immobili con gli identificativi catastali completi;<\/li>\n\n\n\n<li>la natura dei diritti reali e le quote in capo agli attuali proprietari dei beni immobili in portafoglio;<\/li>\n\n\n\n<li>la presenza di eventuali gravami, servit\u00f9 o vincoli nonch\u00e9 trascrizioni o iscrizioni e pregiudizievoli.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo modo sar\u00e0 possibile verificare anche la presenza di ulteriori e precedenti ipoteche o gravami, oltre ad individuare l&#8217;elenco completo dei beni immobili posseduti dal soggetto debitore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"eq\">Quando il creditore \u00e8 Equitalia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al contrario di quanto previsto per i creditori privati, <strong>Equitalia<\/strong> incontra tre limiti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prima del pignoramento deve sempre iscrivere ipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019ipoteca pu\u00f2 essere iscritta solo se il debito \u00e8 superiore a 20.000 euro<\/li>\n\n\n\n<li>il pignoramento pu\u00f2 essere avviato solo se il debito \u00e8 superiore a 120.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, vi \u00e8 un <strong>divieto di pignoramento sulla prima casa<\/strong> previsto dalla legge che scatta solo se il creditore \u00e8 Equitalia. Ma anche in questo caso bisogna precisare che non \u00e8 corretto dire che \u201cla prima casa\u201d \u00e8 impignorabile: non \u00e8 pignorabile \u201cl\u2019unica casa\u201d del debitore. Solo se, infatti, il contribuente \u00e8 proprietario di un solo immobile allora esso non gli sar\u00e0 sottratto. Invece, se ha la titolarit\u00e0 di altri immobili, la prima casa non \u00e8 pi\u00f9 \u201cunica\u201d e, quindi, diventa pignorabile, cos\u00ec come tutte le altre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo, in ipotesi, significa anche che chi, avendo numerosi debiti con Equitalia, teme che l\u2019esattore gli pignori la casa, non deve intestarsi altri beni immobili, a prescindere dall\u2019uso, dalla destinazione e dall\u2019accatastamento. Anche chi acquisti un minima quota in un altro immobile rende pignorabile la \u201cprima casa\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ba\">Se il creditore \u00e8 la banca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con il nuovo decreto legge approvato dal Governo, se il mutuatario \u00e8 inadempiente, la banca pu\u00f2 rivalersi sull\u2019immobile finanziato vendendolo senza bisogno di pignoramento, di giudici e di tribunali, ma con trattative private. In questo modo, il debitore viene liberato dal suo debito se questo \u00e8 superiore al credito della banca oppure, se inferiore, la banca dovr\u00e0 corrispondere solo l\u2019eventuale differenza tra il <strong>valore di stima<\/strong> del diritto e l\u2019ammontare del debito inadempiuto e delle spese di trasferimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di un\u2019alternativa all\u2019<strong>ipoteca<\/strong> tradizionale. Se il mutuatario risultasse inadempiente, infatti, il legislatore ha previsto la possibilit\u00e0 di trasferire l\u2019immobile alla banca, che potr\u00e0 poi venderlo. Un modo per evitare le tempistiche delle procedure esecutive: la garanzia, in questo caso, \u00e8 la possibilit\u00e0 di trasferire in favore del creditore la propriet\u00e0 di un immobile o di un altro diritto reale immobiliare conseguentemente all\u2019inadempimento del debitore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come si pu\u00f2 leggere nel testo del decreto, &#8220;si ha inadempimento quando il<strong> mancato pagamento<\/strong> si protrae per oltre sei mesi dalla scadenza di almeno tre rate, anche non consecutive, nel caso di obbligo di rimborso a rate mensili; o per oltre sei mesi dalla scadenza anche di una sola rata, quando il debitore \u00e8 tenuto al rimborso rateale secondo termini di scadenza superiori al periodo mensile; ovvero, per oltre sei mesi, quando non \u00e8 prevista la restituzione mediante pagamenti da effettuarsi in via rateale, dalla scadenza del rimborso previsto nel contratto di finanziamento&#8221;. Il testo specifica anche che il trasferimento non potr\u00e0 essere effettuato in merito agli immobili adibiti ad abitazione principale del proprietario, del coniuge o di suoi parenti e affini entro il terzo grado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dc\">Documenti utili: report persona total<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come fare nel caso in cui si debbano raccogliere informazioni su un soggetto debitore? Per sapere se ha gi\u00e0 delle procedure concorsuali in corso, dei pregiudizievoli o delle partecipazioni in societ\u00e0, \u00e8 possibile <a title=\"Report persona total - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/report-persona\/88-report-persona-total.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere un report persona total online<\/span><\/strong><\/a>. Il Report Persona Total elaborato da VisureItalia racchiude in un unico report le principali informazioni su una persona fisica con la finalit\u00e0 di fornire un quadro esaustivo, completo ed aggiornato della affidabilit\u00e0 economica. Le fonti sono la Camera di Commercio, il Tribunale e la Conservatoria RR.II.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I principali dati raccolti sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dati anagrafici completi e verificati<\/li>\n\n\n\n<li>protesti ed eventi negativi<\/li>\n\n\n\n<li>segnalazioni di pregiudizievoli sia da Tribunale che da Conservatoria<\/li>\n\n\n\n<li>procedure concorsuali<\/li>\n\n\n\n<li>qualifiche, cariche e partecipazioni societarie in imprese in Italia<\/li>\n\n\n\n<li>eventi negativi, se rilevati, sulle societ\u00e0 riferibili al soggetto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attraverso l&#8217;integrazione di dati rilevati in Camera di Commercio, Tribunale e Conservatoria RR.II., VisureItalia elabora direttamente dei Report Persona completi e sempre aggiornati, ideali per disporre in un unoc documento di tutti i dati essenziali per valutare una persona fisica, le cariche e qualifiche o eventuali partecipazioni societarie, l&#8217;affidabilit\u00e0 economica e gli eventuali eventi negativi a suo carico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sintesi, i Report Persona consentono di avere un quadro esaustivo di un soggetto analizzando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il censimento della persona in Camera di Commercio con evidenza dei dati anagrafici e di residenza<\/li>\n\n\n\n<li>la presenza di eventi negativi quali protesti o pregiudizievoli, sia da Tribunale che da Conservatoria RR.II.<\/li>\n\n\n\n<li>cariche, qualifiche e partecipazioni in imprese aventi sede in Italia<\/li>\n\n\n\n<li>procedure concorsuali in atto a carico del soggetto<\/li>\n\n\n\n<li>protesti ed eventi pregiudizievoli relativi alle imprese collegate alla persona.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"20\">Pignoramento immobiliare sotto 20.000 \u20ac: \u00e8 possibile?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, \u00e8 possibile solo se il creditore \u00e8 privato: la legge non prevede un importo minimo, ma un pignoramento per somme molto basse pu\u00f2 essere considerato illegittimo. Per l\u2019Agenzia delle Entrate, invece, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-mobiliare-crediti-sotto-20mila-euro\/\">ipoteca \u00e8 ammessa solo oltre 20.000<\/a> \u20ac e il pignoramento oltre 120.000 \u20ac, mai sulla prima casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"co\">La casa cointestata con il coniuge si pu\u00f2 pignorare?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, una casa cointestata con il coniuge pu\u00f2 essere pignorata, ma solo per la quota del debitore. Se i coniugi sono in comunione dei beni, il pignoramento pu\u00f2 riguardare l\u2019intero immobile; se invece vige la separazione dei beni, viene colpita solo la parte di propriet\u00e0 del coniuge debitore, senza intaccare quella dell\u2019altro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche >><\/strong><\/span><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/ipoteca-catastale-iscritta-per-debiti-con-il-fisco\/\">\u00a0Ipoteca catastale iscritta per debiti con il Fisco<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A quanto deve ammontare un debito perch\u00e9 possa essere pignorato l&#8217;intero immobile di propriet\u00e0? Un approfondimento con link ai documenti utili da ottenere online.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":4315,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[764],"tags":[537,513,535,256,351],"class_list":["post-4310","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recupero-crediti","tag-equitalia","tag-pignoramento","tag-pignoramento-prima-casa","tag-report-persona","tag-visure-online"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Importi di debito per il pignoramento immobiliare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Importi per pignoramento immobiliare: quando il creditore pu\u00f2 agire, soglie AER e regole su prima\/unica casa.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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