{"id":43026,"date":"2023-02-21T15:55:06","date_gmt":"2023-02-21T14:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=43026"},"modified":"2023-02-21T15:55:08","modified_gmt":"2023-02-21T14:55:08","slug":"frazionamento-di-un-immobile-a-cosa-serve-e-come-si-puo-procedere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/frazionamento-di-un-immobile-a-cosa-serve-e-come-si-puo-procedere\/","title":{"rendered":"Frazionamento di un immobile: a cosa serve e come si pu\u00f2 procedere?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Cosa si intende per frazionamento di un immobile?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Con frazionamento di un immobile, che sia un appartamento, ufficio o negozio, si intende la divisione di un'unit\u00e0 immobiliare in due o pi\u00f9 unit\u00e0 pi\u00f9 piccole.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come frazionare un appartamento?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Per effettuare un frazionamento urbanistico \u00e8 necessario affidarsi ad un tecnico incaricato della direzione dei lavori e l'iter per la divisione di un'unit\u00e0 immobiliare si divide nei seguenti step: comunicazione al Comune, aggiornamento delle planimetrie, inizio delle opere edilizie e presentazione del certificato di collaudo\u00a0alla fine dei lavori.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pratica di ricorrere al frazionamento di un immobile \u00e8 molto diffusa, perch\u00e9 comporta diversi <strong>vantaggi <\/strong>dal punto di vista economico. In caso di vendita o di affitto, infatti, questo intervento pu\u00f2 servire ad aumentare il valore delle unit\u00e0 che si vengono a creare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In questo articolo stai per scoprire<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa si intende per frazionamento di un immobile? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come frazionare un appartamento?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#perch\u00e9\">Perch\u00e9 si richiede il frazionamento di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando si pu\u00f2 frazionare un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quanto\">Quanto si paga per un frazionamento?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#immobile\">Quando non \u00e8 possibile frazionare un immobile?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa si intende per frazionamento di un immobile? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con frazionamento di un immobile, che sia un appartamento, ufficio o negozio, si intende la <strong>divisione di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare<\/strong> in due o pi\u00f9 unit\u00e0 pi\u00f9 piccole. Prima di spiegare l&#8217;iter da seguire in caso di frazionamento, chiariamo la differenza tra frazionamento catastale e frazionamento urbanistico, entrambi legati al concetto di conformit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nello specifico, il\u00a0<strong>frazionamento catastale <\/strong>consiste nella registrazione\u00a0al Catasto\u00a0della suddivisione di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare e nell&#8217;assegnazione sulla <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mappa-catastale-online-come-scaricare-un-estratto\/\">mappa catastale<\/a> di un nuovo subalterno per ogni nuova entit\u00e0. Il\u00a0<strong>frazionamento urbanistico<\/strong>, invece, \u00e8 relativo agli interventi edilizi eseguiti per il frazionamento dell&#8217;immobile che modificano la pianta originaria depositata al Comune.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come\">Come frazionare un appartamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo tipo di intervento si basa sul regolamento edilizio del Comune\u00a0di riferimento, che \u00e8 l&#8217;unico ente deputato ad autorizzare i lavori. Per effettuare un frazionamento urbanistico \u00e8 necessario affidarsi ad un tecnico incaricato della direzione dei lavori e l&#8217;iter per la divisione di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare si divide nei seguenti step:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>comunicazione al Comune<\/strong>\u00a0di competenza attraverso la presentazione di una &#8220;Comunicazione di inizio lavori asseverata&#8221; (<strong>CILA<\/strong>) mediante un tecnico abilitato. In caso di\u00a0cambio di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\">destinazione d&#8217;uso<\/a>\u00a0o interventi strutturali su solai e\/o muri portanti\u00a0deve presentare, invece, la <strong>SCIA\u00a0<\/strong>(Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>aggiornamento delle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\">planimetrie<\/a><\/strong>, dato che la corrispondenza tra planimetria e quanto accertato nelle mappe catastali \u00e8 un requisito fondamentale per acquistare o vendere un immobile,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>inizio delle opere edilizie\u00a0<\/strong>per frazionare l&#8217;immobile,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>presentazione del certificato di collaudo<\/strong>\u00a0alla fine dei lavori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"perch\u00e9\">Perch\u00e9 si richiede il frazionamento di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La richiesta di frazionamento di una unit\u00e0 immobiliare nasce di solito per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/successione-ereditaria-senza-testamento-come-funziona\/\">successione ereditaria<\/a><\/strong>, perch\u00e9 il frazionamento consente a due o pi\u00f9 eredi di utilizzare una parte dell&#8217;immobile senza che questo debba essere venduto o ceduto solo ad uno degli eredi,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>affitto di una porzione<\/strong> dell&#8217;immobile per mettere a reddito solo una parte del proprio immobile,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>aumento del valore<\/strong>: gli appartamenti piccoli vengono venduti con pi\u00f9 facilit\u00e0 e il valore di un appartamento piccolo \u00e8 maggiore di uno grande,<\/li>\n\n\n\n<li>realizzare una parte di immobile indipendente per i propri <strong>parenti<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando si pu\u00f2 frazionare un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di procedere al frazionamento dell\u2019appartamento, \u00e8 bene assicurarsi di rispettare tutti i requisiti richiesti dalla legge. Questi riguardano soprattutto\u00a0la <strong>situazione igienico-sanitaria<\/strong>, cio\u00e8 il riferimento a canne fumarie e\/o tubazioni di scarico, che devono essere messi a norma.\u00a0Per gli immobili che si trovano all\u2019interno di condomini, le\u00a0norme presenti sul <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/regolamento-di-condominio-assembleare-e-contrattuale-quali-sono-le-differenze\/\">Regolamento di condominio<\/a>\u00a0vanno controllate prima di procedere a qualsiasi lavoro.\u00a0Un altro aspetto legato al frazionamento di unit\u00e0 immobiliari facenti parte di un condominio riguarda l\u2019aggiornamento dei <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/millesimi-proprieta-come-calcolarli-per-voto-allassemblea\/\">millesimi<\/a>, che dovranno essere ricalcolati sulla base delle nuove porzioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quanto\">Quanto si paga per un frazionamento? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i lavori di frazionamento di un immobile\u00a0si deve tener conto dei possibili costi, cio\u00e8:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gli oneri di urbanizzazione, circa 500 euro ogni 10 metri quadrati,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019allaccio delle nuove utenze (acqua, luce e gas) da mettere a norma,<\/li>\n\n\n\n<li>gli <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/attestato-qualificazione-energetica-e-ape-differenze\/\">attestati di prestazione energetica<\/a> dei nuovi immobili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questi vanno poi aggiunti i costi dei lavori, sia per quanto concerne i materiali sia per la manodopera, che dipendono dall\u2019entit\u00e0 della modifica da apportare. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobile\">Quando non \u00e8 possibile frazionare un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non si pu\u00f2 procedere con il frazionamento se l&#8217;immobile, dal punto di vista <strong>impiantistico <\/strong>e <strong>costruttivo<\/strong>, impedisce la divisione dell\u2019appartamento, ad esempio per suddividere le utenze di gas e luce. Bisogna prestare attenzione anche alle\u00a0<strong>pendenze delle tubazioni<\/strong>\u00a0dei bagni per raggiungere gli scarichi idrici, cos\u00ec come \u00e8 necessario accertare che la\u00a0posizione delle canne fumarie\u00a0sia a norma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, non \u00e8 consentito il frazionamento dell&#8217;immobile se non sussistono le\u00a0<strong>prescrizioni igienico-sanitarie<\/strong>\u00a0indicate nel regolamento edilizio comunale. Un\u2019ulteriore condizione che potrebbe rendere difficoltosa l\u2019operazione di frazionamento \u00e8 infine rappresentata dalla presenza di eventuali divieti stabiliti nel <strong>regolamento condominiale<\/strong> dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche >> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pratiche-catastali-cosa-sono-e-come-richiederle\/\">Pratiche catastali: cosa sono e come richiederle?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pratica di ricorrere al frazionamento di un immobile \u00e8 molto diffusa, perch\u00e9 comporta diversi vantaggi dal punto di vista economico. In caso di vendita o di affitto, infatti, questo intervento pu\u00f2 servire ad aumentare il valore delle unit\u00e0 che si vengono a creare. 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