{"id":4274,"date":"2016-04-28T09:21:48","date_gmt":"2016-04-28T07:21:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4274"},"modified":"2022-10-17T10:16:32","modified_gmt":"2022-10-17T08:16:32","slug":"detrazioni-ristrutturazione-garage-parcheggi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/detrazioni-ristrutturazione-garage-parcheggi\/","title":{"rendered":"Ci sono detrazioni per la ristrutturazione del garage?"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>ristrutturazione del box auto o del garage<\/strong>, cos\u00ec come quella del parcheggio o dell&#8217;autorimessa, pu\u00f2 rivelarsi pi\u00f9 costosa del previsto. Ma chi si spaventa di fronte alla mole di documenti da richiedere e soldi da spendere, pu\u00f2 tirare un sospiro di sollievo: sono previste infatti delle detrazioni per ristrutturare garage, box e parcheggio.<\/p>\n<p>Quanto si pu\u00f2 risparmiare in caso di costruzione o ristrutturazione di un box, garage o parcheggio? Quali sono i requisiti da rispettare per la detrazione fiscale, le agevolazioni correlate e quali sono i massimali ammessi oltre i costi correlati a tali lavorazioni? Ecco tutte le informazioni utili e i documenti che possono essere richiesti online per facilitare la procedura e velocizzare la ristrutturazione!<\/p>\n<h2>Vincolo di pertinenza con l&#8217;abitazione<\/h2>\n<p>Per prima cosa, \u00e8 bene specificare cosa si intenda con\u00a0<strong>pertinenza con l&#8217;abitazione<\/strong>. Sinteticamente, possiamo dire che, sulla prova dell\u2019esistenza del vincolo di pertinenzialit\u00e0, l\u2019Agenzia delle Entrate sono considerate pertinenze le unit\u00e0 immobiliari classificate o classificabili in categorie diverse da quelle ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole al servizio dell\u2019abitazione (anche se non appartengono allo stesso fabbricato).<\/p>\n<p>Quindi, chi pu\u00f2 usufruire delle agevolazioni? Possono usufruire della detrazione anche gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali gi\u00e0 realizzati, tuttavia la detrazione spetta esclusivamente con riferimento alle spese sostenute per la realizzazione, a condizione che siano attestate dal venditore. Anche in questo caso nella dichiarazione dei redditi devono essere indicati i dati catastali dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>Le\u00a0<strong>agevolazioni fiscali<\/strong>\u00a0attualmente in uso che beneficiano delle proroghe delle maggiori percentuali e maggiori importi ammessi alla detrazione fiscale, possiamo sintetizzare che la detrazione d\u2019imposta che verr\u00e0 calcolata da chi presta l\u2019assistenza fiscale \u00e8 pari al:<\/p>\n<p>50 per cento per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 fino al 31 dicembre 2015;<br \/>\n41 per cento per le spese sostenute nel 2006 relative a fatture emesse dal 1\u00b0 gennaio al 30 settembre 2006; n 36 per cento per le spese sostenute\u00a0nel 2005,\u00a0nel 2006 per fatture emesse dal 1\u00b0 ottobre 2006 o in data antecedente al 1\u00b0 gennaio 2006,\u00a0dal 2007 al 2011;\u00a0dal 1\u00b0 gennaio al 25 giugno 2012.<\/p>\n<p>La detrazione viene ripartita in 10 rate di pari importo da chi presta l\u2019assistenza fiscale. I contribuenti che, avendone diritto, negli anni passati avevano ripartito la detrazione in 5 rate, possono proseguire secondo tale rateazione.<\/p>\n<p>Non sussistono particolari previsioni tecniche imposte dal legislatore: il testo fa riferimento sia a box su terra, garage che a semplici parcheggi, scavati sotto la casa, villa o immobile o anche costruiti sopra. \u00c8 possibile quindi procedere a qualsiasi tipo di\u00a0<strong>costruzione per l&#8217;automobile<\/strong>, perch\u00e9 quello che viene agevolato \u00e8 il posto auto in s\u00e9 e il suo asservimento all\u2019abitazione principale.<\/p>\n<h3>Spese per costruzione e ristrutturazione<\/h3>\n<p>La spesa su cui applicare la percentuale non pu\u00f2 superare il limite di:<\/p>\n<ul>\n<li>48.000 euro per le spese sostenute dal 2005 al 25 giugno 2012;<\/li>\n<li>96.000 euro per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2015.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il limite si riferisce alla\u00a0<strong>singola unit\u00e0 immobiliare<\/strong>\u00a0sulla quale sono stati effettuati i lavori. Quindi, se pi\u00f9 persone hanno diritto alla detrazione, come nel caso dei comproprietari, il limite va ripartito tra loro.<\/p>\n<p>Per le spese sostenute fino al 30 settembre 2006, invece, il limite andava riferito alla persona fisica e a ogni singola unit\u00e0 immobiliare. Per l\u2019anno 2012, la detrazione del 50 per cento spetta per le spese sostenute dal 26 giugno al 31 dicembre nel limite di 96.000 euro, al netto delle spese sostenute fino al 25 giugno 2012 nel limite di 48.000 euro.<\/p>\n<p>Se gli interventi consistono nella prosecuzione di lavori iniziati negli anni precedenti sulla stessa unit\u00e0 immobiliare, per determinare il limite massimo delle spese detraibili occorre tenere conto di quelle gi\u00e0 sostenute negli anni passati. In particolare, nel caso di interventi iniziati prima del 26 giugno 2012 e proseguiti negli anni successivi, la detrazione del 50 per cento spetta per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2015 nel limite di 96.000 euro, al netto delle spese sostenute fino al 25 giugno 2012 nel limite di 48.000 euro.<\/p>\n<h3>Costi in detrazione<\/h3>\n<p>I costi che possono essere portati in\u00a0<strong>detrazione<\/strong>\u00a0sono sia quelli relativi all\u2019effettuazione del box e del garage e a i materiali limitatamente a quelli che servono per porre in essere ed in funzione il garage ma anche per esempio quelli relativi alla progettazione dell\u2019autorimessa, alle varie ed eventuali perizie che servono o relazioni di conformit\u00e0.<\/p>\n<p>Lo stesso trattamento e beneficio fiscale spetter\u00e0 anche alle varie imposte di bollo, Iva ed eventuali oneri concessori richiesti dal comune.<\/p>\n<h3>Vincolo di pertinenza<\/h3>\n<p>Come accennato all&#8217;inizio dell&#8217;articolo, l&#8217;art. 817 c.c. definisce le pertinenze come le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un&#8217;altra cosa. Nello specifico, con riferimento agli immobili, pu\u00f2 essere la stessa struttura dello stabile a portare a considerare la cosa come una pertinenza. Un esempio pratico? I balconi, che, salvo una particolare conformazione dell&#8217;appartamento, dovranno per forza di cose essere considerati una pertinenza della casa che vi si affaccia.<\/p>\n<p>In altri casi, sempre in relazione agli immobili, star\u00e0 al proprietario decidere se una determinata cosa debba essere considerata\u00a0<strong>un&#8217;unit\u00e0 immobiliare autonoma o una pertinenza<\/strong>, come nel caso delle cantine. Per quanto riguarda i box auto, i proprietari di immobili possono realizzare nel sottosuolo degli stessi ovvero nei locali siti al piano terreno dei fabbricati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unit\u00e0 immobiliari, anche in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti.<\/p>\n<p>In relazione alla tipo di pertinenza, dunque, si atteggia la circolazione giuridica di questi beni. In linea generale vale quanto detto nel primo comma dell&#8217;art. 818 c.c. a norma del quale: &#8220;gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non \u00e8 diversamente disposto&#8221;.<\/p>\n<p>Si presume che l\u2019acquisto del bene principale (appartamento) includa anche le relative pertinenze (box, cantina, soffitta ecc.) e ci\u00f2 sia che si tratti dell\u2019abitazione in cui si risiede, la c.d. prima casa, sia con riguardo alle seconde case. Pi\u00f9 la dotazione della casa \u00e8 \u201cricca\u201d, pi\u00f9 pertinenze si potranno acquistare: terrazze, cantine, solai, posti auto ecc.<\/p>\n<p>Curiosamente, per\u00f2, la normativa fiscale vigente pone un\u00a0<strong>limite alle pertinenze sulla prima casa<\/strong>, che possono riguardare solamente tre distinte categorie catastali. Cos\u00ec, paradossalmente, se la mia prima casa dispone di due autorimesse, una verr\u00e0 considerata pertinenza e l\u2019altra\u2026 come seconda casa. Il motivo? Perch\u00e9 vige un trattamento fiscale particolarmente favorevole per quanto riguarda le prime case, sia al momento dell\u2019acquisto, sia quanto all\u2019imposizione dei tributi locali come la TASI. Oltre i limiti di Legge, il contribuente perde le agevolazioni ed \u00e8 tenuto a corrispondere per intero i tributi locali.<\/p>\n<h3>Documenti utili<\/h3>\n<p>Una volta stabilito che sono pertinenze le cose immobili di cui all&#8217;articolo 817 del codice civile, classificate o classificabili in categorie diverse da quelle ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole a servizio delle unit\u00e0 immobiliari adibite ad abitazione principale delle persone fisiche, possiamo specificare anche le seguenti\u00a0<strong>categorie catastali<\/strong>:<\/p>\n<p>&#8211; cantina o soffitta: categoria catastale C\/2<br \/>\n&#8211; garage o box auto: categoria catastale C\/6<br \/>\n&#8211; tettoia o posto auto: categoria catastale C\/7.<\/p>\n<p>Come fare quindi per capire quali e quante pertinenze ha la propria abitazione e a quali categorie catastali fanno riferimento? \u00c8 possibile\u00a0<a title=\"Visura Catastale per Immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere una visura catastale per immobile<\/span><\/strong><\/a>\u00a0su Visure Italia. La Visura Catastale per Immobile \u00e8 un documento disponibile online estratto direttamente dal portale Sister dell&#8217;Agenzia del Territorio. I dati contenuti sono:<\/p>\n<ul>\n<li>catasto Terreni o Fabbricati<\/li>\n<li>Comune<\/li>\n<li>dati identificativi catastali<\/li>\n<li>superficie e metri quadri<\/li>\n<li>categoria, classe e rendita<\/li>\n<li>soggetti (persone o societ\u00e0) intestatari dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In generale, le visure catastali contengono i dati anagrafici della ditta catastale o degli intestatari, la quota assegnata dagli Uffici del Catasto, l\u2019ubicazione del bene immobile e i dati catastali identificativi (partita, foglio, particella o mappale, subalterno), la categoria e la superficie o il numero di vani, la rendita catastale o il reddito dominicale o agrario.<\/p>\n<p>Altro documento che pu\u00f2 essere utile prima di iniziare i lavori di ristrutturazione del box auto \u00e8 la planimetria catastale: si tratta della planimetria dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare come risulta attualmente depositata presso l&#8217;ufficio del Catasto. \u00c8 possibile\u00a0<a title=\"Planimetria Catastale - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">ottenere una planimetria catastale online<\/span><\/strong><\/a>\u00a0in pochi click, su Visure Italia. Le planimetrie illustrano graficamente l\u2019esatta ubicazione di un immobile (terreno o fabbricato) come risulta a seguito del rilievo topografico depositato in Catasto, i confini, le modalit\u00e0 di accesso al fabbricato (vano scale e vano ascensore), la disposizione interna dell\u2019unit\u00e0 immobiliare urbana (appartamento, ufficio, locale, cantina), la destinazione dei singoli vani nonch\u00e9 l\u2019orientamento.<\/p>\n<p><span style=\"color: #666666;\">Leggi anche &gt;<\/span>\u00a0<span style=\"color: #073763;\"><a style=\"color: #073763;\" title=\"Riclassamento immobiliare: come funziona?\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/riclassamento-immobiliare-come-funziona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Riclassamento immobiliare: come funziona?<\/strong><\/span><\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quali sono le agevolazioni fiscali previste per la ristrutturazione garage, box o parcheggio? 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