{"id":4243,"date":"2016-04-14T10:14:01","date_gmt":"2016-04-14T08:14:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4243"},"modified":"2022-10-17T09:24:00","modified_gmt":"2022-10-17T07:24:00","slug":"prima-casa-allasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/prima-casa-allasta\/","title":{"rendered":"Comprare la prima casa all’asta: le agevolazioni"},"content":{"rendered":"

Quali sono le novit\u00e0 per chi acquista la prima casa all’asta? Ecco quali sono le imposte che non bisogna pi\u00f9 pagare e l’agevolazione di cui si pu\u00f2 usufruire, con i documenti utili da ottenere online.<\/p>\n

\"asta<\/p>\n

Acquistare casa all’asta<\/strong>\u00a0\u00e8 pi\u00f9 conveniente nel 2016, specie se si tratta della prima casa. Il motivo? Oltre al prezzo della casa pi\u00f9 basso perch\u00e9 acquistata con una procedura esecutiva, lo Stato ha deciso di rinunciare a parte delle imposte dovute per l’acquisto dell’immobile. Ecco in cosa si risparmia comprando la prima casa all’asta.<\/p>\n

Acquistare casa all’asta: le agevolazioni se si tratta di prima casa<\/h2>\n

La novit\u00e0 \u00e8 che, grazie ad un nuovo emendamento, lo Stato ha deciso di rinunciare alle\u00a0imposte di registro, ipotecarie e catastali<\/strong>\u00a0che di solito sono dovute nella misura del 9% del valore della casa: al loro posto si dovr\u00e0 solo pagare un’imposta fissa di 200 euro, cosa che consente di risparmiare davvero molto.<\/p>\n

Un esempio? Per un immobile pagato 250mila euro, l\u2019imposta di registro risparmiata \u00e8 di ben 22.500 euro, quasi un decimo del prezzo pagato. Si tratta delle novit\u00e0 imposte dal\u00a0decreto legge\u00a0Salva Banche<\/em><\/strong>\u00a0approvato qualche giorno fa in via definitiva dal Senato. Il provvedimento stabilisce quindi che le tre imposte sono dovute in misura fissa di 200 euro. Se ad acquistare un immobile \u00e8 un’impresa, allora \u00e8 previsto l’obbligo di rivenderlo entro due anni, obbligo gi\u00e0 previsto dalla legge. L’obbligo non sussiste per\u00f2 se ad acquistare l’immobile \u00e8 un privato e l’immobile \u00e8 destinato ad essere una prima casa di abitazione.<\/p>\n

L\u2019agevolazione delle imposte di registro in misura fissa vale solo per gli acquisti che avverranno fino al 31 dicembre 2016. La valutazione complessiva della perdita di gettito \u00e8 di circa 220 milioni. La copertura individuata \u00e8 un incremento di pari importo dell\u2019ammontare delle entrate provenienti dalla\u00a0voluntary disclosure<\/em>.<\/p>\n

Il decreto di legge n\u00b0 18\/2016 “Misure urgenti concernenti la riforma delle banche di credito cooperativo, la garanzia sulla cartolarizzazione delle sofferenze, il regime fiscale relativo alle procedure di crisi e la gestione collettiva del risparmio”, infatti, stabilisce che: “gli atti e i provvedimenti recanti il trasferimento della propriet\u00e0 o di diritti reali su beni immobili emessi nell\u2019ambito di una procedura giudiziaria di espropriazione immobiliare di cui al libro III, titolo II, capo IV, del codice di procedura civile, ovvero di una procedura di vendita di cui all\u2019articolo 107 del regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, sono assoggettati alle imposte di registro, ipotecaria e catastale nella\u00a0misura fissa di 200 euro<\/strong>\u00a0ciascuna a condizione che l\u2019acquirente dichiari che intende trasferirli entro due anni”.<\/p>\n

Nel decreto si precisa che “ove non si realizzi la condizione del\u00a0ritrasferimento entro il biennio<\/strong>, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute nella misura ordinaria e si applica una sanzione amministrativa del 30 per cento oltre agli interessi di mora di cui all\u2019articolo 55, comma 4, del testo unico delle disposizioni concernenti l\u2019imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131. Dalla scadenza del biennio decorre il termine per il recupero delle imposte ordinarie da parte dell\u2019amministrazione finanziaria. Le disposizioni del presente articolo hanno effetto per gli atti emessi dalla data di entrata in vigore del presente provvedimento fino al 31 dicembre 2016. 4. Gli oneri derivanti dal presente articolo sono valutati in 220 milioni di euro per l\u2019anno 2016. 5. All\u2019articolo 1, comma 958, della legge 28 dicembre 2015, n. 208, come modificata dal decreto-legge 4 dicembre 2015, n. 191, convertito, con modificazioni, dalla legge 1\u00b0 febbraio 2016, n. 13, le parole: \u00ab2.100 milioni di euro\u00bb sono sostituite dalle seguenti: \u00ab2.320 milioni di euro\u00bb”.<\/p>\n

I requisiti e i vantaggi<\/h3>\n

Le conseguenze positive di questa nuova disposizione sono a vantaggio di chi non \u00e8 titolare di immobili, che con l’acquisto di una nuova casa pu\u00f2 usufruire di agevolazioni quali:<\/p>\n