{"id":4198,"date":"2016-03-24T12:28:35","date_gmt":"2016-03-24T11:28:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4198"},"modified":"2022-10-17T10:15:19","modified_gmt":"2022-10-17T08:15:19","slug":"agevolazioni-fiscali-compravendite-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/agevolazioni-fiscali-compravendite-immobiliari\/","title":{"rendered":"Quali sono le ultime notizie sulle agevolazioni fiscali per compravendite immobiliari?"},"content":{"rendered":"<p>Quali sono le nuove agevolazioni fiscali previste dalla Legge di Stabilit\u00e0 2016 per chi acquista o vende casa? Ecco, nel dettaglio, chi pagher\u00e0 meno tasse nelle compravendite immobiliari.<\/p>\n<p>Documenti da richiedere e compilare, leggi che cambiano alla velocit\u00e0 della luce e tasse da pagare. Nelle <strong>compravendite immobiliari<\/strong> non \u00e8 sempre tutto cos\u00ec semplice, sia per chi acquista che per chi vende casa. La buona notizia? Finalmente, il fisco sembra alleggerirsi con entrambi. Con la legge di Stabilit\u00e0 2016, infatti, sono state promosse due importanti agevolazioni che abbassano di molto le tasse per chi cambia casa e non riesce a vendere quella vecchia o per chi acquista un\u2019abitazione in cantiere. Ecco tutte le novit\u00e0, con i documenti utili e i link per ottenerli online in pochi click!<\/p>\n<h2>Riduzione delle tasse per chi compra casa in cantiere<\/h2>\n<p>La prima novit\u00e0 \u00e8 stata pensata per chi decide di <strong>acquistare casa in cantiere<\/strong>.\u00a0In cosa consiste? Chi decide di acquistare un immobile da un cantiere ha la possibilit\u00e0 di recuperare il 50% dell\u2019IVA che grava sulla vendita in 10 anni con la detrazione IRPEF. Il trattamento fiscale sugli acquisti immobiliari cambia molto quando l\u2019unit\u00e0 acquistata \u00e8 la prima casa.<\/p>\n<p>Fino al 31 dicembre 2015, per usufruire di questo tipo di benefici era necessario che:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019abitazione non appartenesse alle categorie catastali A\/1, A\/8, A\/9;<\/li>\n<li>chi compra stabilisse la residenza nel comune in cui si trova la casa entro 18 mesi;<\/li>\n<li>non si possedesse, nemmeno in comunione con il coniuge, un\u2019altra abitazione nello stesso comune;<\/li>\n<li>non bisogna possedere in tutta Italia un\u2019altra abitazione acquistata come prima casa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per il 2016, invece, rimangono uguali i primi due requisiti cambiando tuttavia il terzo e il quarto: adesso \u00e8 possibile ottenere agevolazioni fiscali anche se si \u00e8 proprietari di un\u2019abitazione comprata con agevolazione fiscale, purch\u00e9 la si rivenda entro un anno. La stessa agevolazione si applica anche se l&#8217;immobile posseduto \u00e8 nello stesso Comune in cui si trova l\u2019abitazione nuova, soltanto per\u00f2 se \u00e8 stata acquisita con agevolazioni.<\/p>\n<h2>Agevolazioni fiscali per chi acquista da privato o da una societ\u00e0 non costruttrice<\/h2>\n<p>Per quanto riguarda le <strong>compravendite immobiliari<\/strong> che prevedono l&#8217;acquisto di una casa da un privato o da una societ\u00e0 non costruttrice, ai fini della tassazione non si considera il costo pattuito bens\u00ec il valore catastale dell\u2019immobile, normalmente molto pi\u00f9 basso del prezzo reale.<\/p>\n<p>Nel caso in cui si tratti di <strong>prima casa<\/strong> l\u2019imposta di registro \u00e8 il 2% del valore catastale, alla quale si aggiungono poi 100\u20ac per imposta catastale e imposta ipotecaria: il versamento minimo \u00e8 di 1.000\u20ac.\u00a0Quando invece non si tratta di prima casa l\u2019imposta di registro sale al 9% ed \u00e8 calcolata su pi\u00f9 del 10% di valore al catasto.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda l&#8217;acquisto da un costruttore, con riferimento alla prima casa l\u2019IVA \u00e8 al 4% a fronte del vecchio 10% applicabile alle seconde case non di lusso. All\u2019IVA vanno poi aggiunte altre 600 euro a titolo di imposte di registro, ipotecarie e catastale.<\/p>\n<p>L\u2019acquisto dall\u2019impresa viene tassato sul prezzo reale e non sul <strong>valore a catasto<\/strong>: su una casa da 200mila euro se si pu\u00f2 usufruire dell\u2019aliquota agevolata: l\u2019IVA sar\u00e0 cio\u00e8 a 8.000 euro e non a 20mila. Met\u00e0 dell\u2019IVA (con la legge di Stabilit\u00e0 2016) pu\u00f2 essere recuperata sotto forma di detrazione IRPEF in 10 anni se l\u2019abitazione appartiene alle classi energetiche A o B.<\/p>\n<p>Come fare per conoscere il valore catastale di un immobile? Il valore catastale viene determinato moltiplicando la rendita catastale rivalutata per un moltiplicatore. Per calcolare il valore catastale di una casa o di un locale bisogna conoscere i coefficienti moltiplicatori, che variano a seconda della tipologia di immobile, e la rendita catastale, che si ottiene con una visura. \u00c8 possibile <a title=\"Rendita Catastale per IMU - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/32-visura-catastale-imu-tari-e-tasi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">scaricare online la visura di rendita catastale per IMU<\/span><\/strong><\/a> su Visure Italia.<\/p>\n<p>Il calcolo della rendita catastale \u00e8 utilizzato in diversi casi:<\/p>\n<ul>\n<li>nella determinazione dell\u2019asse ereditario nelle successioni legittime o testamentarie<\/li>\n<li>ai fini del calcolo dell\u2019imposta di successione<\/li>\n<li>nelle donazioni<\/li>\n<li>nella tassazione delle compravendite immobiliari.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Trattandosi di un valore fiscale, il valore catastale non corrisponde affatto al valore immobiliare, che invece si ottiene richiedendo una stima o quotazione immobiliare. <a title=\"Valutazioni Immobiliari - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/532-valutazioni-quotazioni-immobiliari\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Ottenere una stima immobiliare o una valutazione immobiliare online<\/span><\/strong><\/a> \u00e8 semplicissimo e richiede pochissimi click.<\/p>\n<p>Tornando alle agevolazioni fiscali per chi acquista casa da un privato, facendo un rapido confronto tra norme precedenti e nuove norme della Legge di Stabilit\u00e0 2016 a Roma e Milano si evidenzia come a Roma, su una casa da 120 metri quadrati in categoria A\/2, si pagavano 15.257 euro mentre ora 3.162. Mentre per una casa A\/3 da 80 metri a Milano, con le nuove regole, si pagano in media 1.530 euro invece dei 7.180 euro precedenti. A questo si deve aggiungere uno sconto, previsto per\u00f2 gi\u00e0 dalla precedente normativa: si possono detrarre le imposte versate per l\u2019acquisto della vecchia casa al tempo dell\u2019acquisto.<\/p>\n<h2>Documenti utili per chi acquista casa<\/h2>\n<p>Chi sta per comprare casa deve richiedere, compilare e consegnare diversi documenti che sono relativi alla persona o all&#8217;appartamento. I documenti personali che bisogna consegnare sono:<\/p>\n<ul>\n<li>Carta d\u2019Identit\u00e0 (fotocopia fronte retro)<\/li>\n<li>Codice fiscale<\/li>\n<li>Estratto per riassunto dell\u2019atto di matrimonio (se coniugato\/a)<\/li>\n<li>Certificato di Stato libero (se non coniugato\/a)<\/li>\n<li>Certificato di vedovanza (se vedovo\/a)<\/li>\n<li>Sentenza di divorzio (se divorziato\/a).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anche se i<strong> documenti per l&#8217;acquisto di una casa<\/strong> possono variare a seconda del caso specifico, ve ne sono alcuni che devono essere richiesti e consegnati indipendentemente dalle singole necessit\u00e0 e sono quelli che riguardano l\u2019immobile oggetto di compravendita e che ne attestano validit\u00e0 e specifiche differiscono in base alla tipologia dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>I documenti acquisto casa necessari sono:<\/p>\n<ul>\n<li>Atto di provenienza: \u00e8 il precedente atto di acquisto dell\u2019immobile sottoscritto dal proprietario e dal vecchio venditore davanti al notaio e comunemente viene chiamato \u201crogito\u201d.<\/li>\n<li>Planimetria catastale: \u00e8 la planimetria dell\u2019unit\u00e0 immobiliare come attualmente depositata presso il Catasto. Su Visure Italia puoi <a title=\"Planimetria Catastale - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">ottenere una planimetria catastale online<\/span><\/strong><\/a> in pochi click.<\/li>\n<li>Visura catastale: \u00e8 il documento rilasciato dal Catasto e contiene tutti i dati del proprietario dell\u2019immobile e dell\u2019immobile stesso e sono di diverse tipologie. Dopo una consultazione con il notaio, puoi <a title=\"Visura Catastale Online - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">ottenere una visura catastale online<\/span><\/strong><\/a> per risparmiare tempo e file.<\/li>\n<li>Certificazione energetica (APE): documento attestante la prestazione energetica ed eventualmente alcuni parametri energetici caratteristici dell\u2019edificio.<\/li>\n<li>Conto estintivo (nel caso ci sia un mutuo da estinguere).<\/li>\n<li>Questi sono i documenti che di base sono necessari se stai acquistando casa. Sar\u00e0 il notaio a stabilire quali documenti integrativi dovrai richiedere o fornire oltre a quelli sopra citati.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Inoltre, al termine di una compravendita immobiliare, occorre sempre procedere con l\u2019aggiornamento della ditta catastale intestataria dell\u2019immobile in modo da regolarizzarne l\u2019intestazione. Questo aggiornamento va fatto con una semplice voltura catastale,<\/p>\n<p>Se il trasferimento dei diritti reali avviene con un atto notarile, allora sar\u00e0 il tuo notaio a richiedere la voltura catastale contestualmente alla registrazione dell\u2019atto. In tutti gli altri casi, e qualora il notaio non avesse provveduto, puoi <a title=\"Voltura Catastale - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/142-voltura-catastale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere una voltura catastale online<\/span><\/strong><\/a> su Visure Italia per procedere all\u2019aggiornamento in pochi click.<\/p>\n<h2>Agevolazioni fiscali e documenti utili per chi vende casa<\/h2>\n<p>In merito alla seconda agevolazione introdotta, quella che riguarda chi intende vendere la propria vecchia casa, essa rappresenta la possibilit\u00e0 di <strong>acquistare un immobile residenziale non di lusso<\/strong> con imposte ridotte anche se si mantiene, al massimo per un anno, il possesso di un\u2019abitazione acquisita in precedenza.<\/p>\n<p>I documenti che bisogna fornire per vendere la propria casa o il locale commerciale sono spesso uguali a quelli dell&#8217;acquisto, con qualche piccola aggiunta. Eccoli tutti:<\/p>\n<ul>\n<li>Atto di provenienza: detto anche \u201crogito\u201d, \u00e8 il precedente atto di acquisto dell\u2019immobile sottoscritto da te e dal vecchio proprietario alla presenza di un notaio<\/li>\n<li>Atto di successione: necessario se si tratta di un immobile ereditato.<\/li>\n<li>Planimetria catastale<\/li>\n<li>Visura catastale<\/li>\n<li>Concessione edilizia ed eventuali condoni o sanatorie<\/li>\n<li>Certificazione energetica (APE): documento attestante la prestazione energetica ed eventualmente alcuni parametri energetici caratteristici dell\u2019edificio.<\/li>\n<li>Certificato di agibilit\u00e0: rilasciato dal comune per garantire che l\u2019edificio sia agibile<\/li>\n<li>Capitolato dei lavori: \u00e8 un elenco di tutte le opere eseguite a da eseguire nell\u2019immobile in compravendita e delle parti comuni. Contiene anche le specifiche dei materiali che devono essere utilizzati per i futuri lavori.<\/li>\n<li>Garanzia fideiussoria: rilasciata da una banca a garanzia di tutti gli acconti versati dal costruttore dell\u2019impresa che realizza gli immobili, a tutela dall\u2019eventuale fallimento dell\u2019impresa stessa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In caso l&#8217;immobile sia gi\u00e0 occupato da inquilini in affitto, sar\u00e0 necessario fornire anche il <strong>contratto di locazione<\/strong>. Se il locale oggetto di compravendita immobiliare \u00e8 un appartamento sito in un condominio, bisogner\u00e0 fornire all\u2019acquirente anche il regolamento condominiale e il certificato della situazione del pagamento del condominio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Agevolazioni per chi acquista o vende casa: le novit\u00e0 dalla Legge di Stabilit\u00e0 sulle compravendite immobiliari e link utili ai documenti da ottenere 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