Quali sono i documenti che bisogna consegnare per la compilazione dell’anagrafe condominiale, e come si possono ottenere online? Ecco cosa cambia con la Legge di Stabilit\u00e0 per amministratori di condominio e condomini.<\/p>\n\n\n\n
Con la Legge di Stabilit\u00e0 2016 sono state introdotte alcune importanti novit\u00e0 in tema di locazioni immobiliari e anagrafe condominiale<\/strong>. Ma cosa cambia per gli amministratori di condominio e cosa invece per i proprietari di immobili condominiali? Un approfondimento.<\/p>\n\n\n\n L’anagrafe condominiale<\/strong> \u00e8 il registro nel quale vengono contenuti una serie di dati utili a fotografare la situazione dell’unit\u00e0 immobiliare sotto vari aspetti. \u00c8 possibile quindi consultare l’anagrafe condominiale per conoscere le generalit\u00e0 dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unit\u00e0 immobiliare, nonch\u00e9 ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. L’art. 1130 n. 6 c.c. specifica che \u00e8 compito dell’amministratore condominiale redigerlo e curarne la tenuta.<\/p>\n\n\n\n Anche i condomini<\/strong> hanno obblighi ben precisi che, se non rispettati, portano a delle conseguenze. \u00c8 infatti stabilito che ogni variazione dei dati deve essere comunicata all’amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L’amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l’amministratore acquisisce le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili.<\/p>\n\n\n\n Il registro di anagrafe non \u00e8 obbligatorio nei condomini in cui non \u00e8 obbligatoria la nomina dell’amministratore, fintanto che lo stesso non venga comunque nominato. Come dire: la tenuta di questo documento \u00e8 mansione specificamente riconducibile all’amministratore e non al condominio (che ad esempio deve sempre essere dotato di codice fiscale).<\/p>\n\n\n\n L’articolo 1, comma 59, della Legge n.208\/15, c.d. Legge di Stabilit\u00e0 2016, \u00e8 intervenuto sull’articolo 13 della L. n. 431\/1998, che disciplina i \u201cpatti contrari alla legge\u201d nell’ambito delle locazioni abitative. La norma precisa che \u201c\u00e8 fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine perentorio di trenta giorni, dandone documentata comunicazione, nei successivi sessanta giorni, al conduttore ed all’amministratore del condominio, anche ai fini dell’ottemperanza agli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale di cui all’articolo 1130, numero 6), del codice civile\u201d.<\/p>\n\n\n\n Cosa significa? In sostanza, a carico esclusivo del locatore<\/strong> vengono previsti gli obblighi di:<\/p>\n\n\n\n Il nostro ordinamento giuridico, ad oggi, non ha previsto nessuna norma specifica che contempli il coinvolgimento diretto nel rapporto di amministrazione condominiale anche gli inquilini. Pertanto anche la Legge di riforma della disciplina condominiale<\/strong> ha continuato a mantenere estranei alla vita condominiale i soggetti che risiedono continuativamente nell’edificio, motivo per il quale prima di questo intervento, non era facile intuire perch\u00e9 nel registro l’amministratore si dovesse anche inserire, trattare e aggiornare i dati anagrafici relativi ai conduttori.<\/p>\n\n\n\n Invece, alla luce dell ‘articolo 1, comma 59, della citata L. n.208\/15, la comunicazione dell’avvenuta registrazione dall’amministratore condominiale \u00e8 funzionale e collegata agli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale (articolo 1130, numero 6, cod. civ.), in cui vengono riepilogati i dati dei singoli proprietari, dei titolari di diritti reali e dei diritti personali di godimento (tra cui rientra anche la locazione), i dati catastali di ciascuna unit\u00e0 immobiliare nonch\u00e9 ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio.<\/p>\n\n\n\n In sostanza, per compilare l’anagrafe condominiale<\/strong>, bisogna accertare ed essere in possesso dei seguenti dati:<\/p>\n\n\n\n Anche se in nessun caso \u00e8 stabilito che a questi dati debba essere accompagnata una relativa documentazione, pu\u00f2 esserci bisogno di ottenere le documentazioni stesse per essere certi di fornire i dati giusti.<\/p>\n\n\n\n Con la Visura Catastale per Indirizzo puoi visionare quanto risulta all’ufficio del Catasto circa un determinato fabbricato del quale si conosca l’indirizzo esatto, comprensivo del numero civico e del piano<\/p> Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>Anagrafe condominiale: cos’\u00e8 e a cosa serve?<\/h2>\n\n\n\n
Cosa cambia nella gestione dell’anagrafe condominiale?<\/h2>\n\n\n\n
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Documenti utili per la compilazione dell’anagrafe condominiale<\/h2>\n\n\n\n
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Vuoi conoscere i dati catastali di un immobile?<\/h3>