{"id":4122,"date":"2016-02-25T14:47:25","date_gmt":"2016-02-25T13:47:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4122"},"modified":"2024-05-15T17:29:52","modified_gmt":"2024-05-15T15:29:52","slug":"donazione-immobiliare-familiare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-immobiliare-familiare\/","title":{"rendered":"Donazione di un Immobile ad un Familiare: cos&#8217;\u00e8 e come avviene?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione di un immobile a un familiare comporta numerosi vantaggi e svantaggi, diversi adempimenti a seconda della tipologia dell&#8217;immobile e, se il donatore lo desidera, alcune clausole contrattuali che possono limitare il godimento del bene. Ecco un approfondimento completo sulla <strong>donazione immobiliare a un familiare<\/strong>, dal punto di vista notarile e fiscale, con i link ai documenti utili da ottenere online.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#checosa\">Che cosa \u00e8 la donazione immobiliare?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tipologie\">Esistono diverse forme di donazione di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#qual\">Qual \u00e8 la procedura da seguire per la donazione di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#chi\">Chi pu\u00f2 donare un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ricevere\">Chi pu\u00f2 ricevere in donazione un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono gli adempimenti per la donazione di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#clausole\">Clausole e condizioni della donazione di un immobile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#proecontro\">I pro e i contro della donazione di un immobile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come fare per risparmiare sulla donazione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#riservadiusufrutto\">Come funziona donazione con riserva di usufrutto?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conviene\">Conviene di pi\u00f9 la donazione o la successione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#azionediriduzione\">Impugnazione di un atto di donazione con l&#8217;azione di riduzione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quanti\">Quanti anni devono passare per vendere una casa donata?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"checosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che cosa \u00e8 la donazione immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>donazione<\/strong>, come disciplinato dall&#8217;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-secondo\/titolo-v\/capo-i\/art769.html#:~:text=Spiegazione%20dell'art.,769%20Codice%20Civile&amp;text=La%20donazione%20%C3%A8%20il%20contratto%20con%20il%20quale%20una%20parte,verso%20di%20essa%20una%20obbligazione.\">art. 769 del Codice Civile<\/a>, \u00e8 un contratto con cui un soggetto, per spirito di liberalit\u00e0, arricchisce un altro disponendo a favore di questo di un suo diritto o assumendo verso lo stesso un&#8217;obbligazione. Tutto ci\u00f2 avviene gratuitamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione pu\u00f2 interessare tutti i tipi di beni, a eccezione dei beni futuri e altrui; in alcuni casi pu\u00f2 interessare anche dei diritti. Per quanto riguarda gli <strong>immobili<\/strong>, \u00e8 possibile donare la propriet\u00e0 e altri diritti reali come l\u2019usufrutto, l\u2019uso o il diritto di abitazione.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"tipologie\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esistono diverse forme di donazione di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile distinguere diverse <strong>forme di donazione di un immobile<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <strong>donazione diretta<\/strong> prevede che si doni, in vita, un bene a favore di un soggetto<\/li>\n\n\n\n<li>la <strong>donazione indiretta<\/strong>, invece, \u00e8 un atto che produce un effetto donativo e di beneficio a favore di chi lo riceve.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un esempio di donazione indiretta? L\u2019acquisto di un immobile da parte di un soggetto, pagato per l\u2019intero o in parte, con il danaro di un&#8217;altra persona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt;  <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-indiretta-come-funziona\/\">Donazione indiretta: come funziona?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"qual\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 la procedura da seguire per la donazione di un immobile? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per <strong>donare un immobile<\/strong> bisogna procedere necessariamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>con atto pubblico, e quindi attraverso un Notaio<\/li>\n\n\n\n<li>alla presenza di due testimoni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, nell\u2019atto le parti devono indicare gli estremi delle eventuali donazioni anteriori e i relativi valori alla data dell\u2019atto. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"chi\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi pu\u00f2 donare un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La &#8220;capacit\u00e0 di donare&#8221; \u00e8 regolata dai principi generali. Non possono donare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i minori<\/li>\n\n\n\n<li>gli interdetti<\/li>\n\n\n\n<li>gli inabilitati<\/li>\n\n\n\n<li>gli incapaci naturali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parziale eccezione \u00e8 prevista per le donazioni fatte a causa di un matrimonio: sono valide se fatte con l&#8217;assistenza di chi esercita la potest\u00e0 (o la tutela o la curatela) le donazioni fatte nel contratto di matrimonio dal minore o dall&#8217;inabilitato. Le <em>persone giuridiche<\/em> possono donare se cos\u00ec \u00e8 previsto nello statuto o nell&#8217;atto costitutivo, e nei limiti di tali discipline. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"ricevere\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi pu\u00f2 ricevere in donazione un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Circa la &#8220;capacit\u00e0 di ricevere per donazione&#8221;, c&#8217;\u00e8 parallelismo con la normativa a tal riguardo adottata per il testamento, e possono ricevere una donazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il figlio di una persona vivente al tempo della donazione, anche se ancora non concepito<\/li>\n\n\n\n<li>le persone giuridiche<\/li>\n\n\n\n<li>gli enti non riconosciuti, senza che l&#8217;efficacia della donazione sia pi\u00f9 subordinata alla richiesta di riconoscimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 ammessa inoltre la donazione a favore di figli naturali non riconoscibili e sono ammissibili anche le donazioni tra coniugi. Non \u00e8 invece ammessa la donazione a favore del tutore (o del protutore) dell&#8217;incapace.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quali\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono gli adempimenti per la donazione di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la donazione di un immobile, gli <strong>adempimenti<\/strong> sono diversi a seconda della tipologia dell&#8217;immobile stesso. Se il donante intende donare un immobile, il Notaio incaricato di redigere l\u2019atto deve compiere alcune verifiche preliminari, ad esempio svolgere le cosiddette visure catastali ed ipotecarie, al fine di individuare con esattezza il bene. \u00c8 possibile ottenere le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">visure ipotecarie<\/span><\/strong><\/a> e le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">visure catastali online<\/span><\/strong><\/a> su Visure Italia e ottenerle in pochi click. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se invece la donazione interessa un fabbricato urbano, il notaio deve indicare i dati catastali, far riferimento alle planimetrie depositate in catasto e dichiararne la conformit\u00e0 allo stato di fatto in cui si trova l\u2019immobile, a pena di nullit\u00e0 dell\u2019atto. Deve inoltre menzionare gli estremi delle autorizzazioni urbanistiche.&nbsp;Se infine si tratta di un terreno, \u00e8 necessario allegare all\u2019atto il certificato di destinazione urbanistica (cosiddetto CDU) che viene rilasciato dal Comune competente. Cosa succede dopo la stipula dell&#8217;atto? Il notaio \u00e8 tenuto a provvedere alla trascrizione e alla registrazione del contratto.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"clausole\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Clausole e condizioni della donazione di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quali sono le<strong> clausole<\/strong> che il donatore pu\u00f2 inserire nel contratto e che possono incidere sulla donazione stessa o sulla sua efficacia? Eccone alcuni esempi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pu\u00f2 sottoporre la donazione a condizione sospensiva (\u201cla donazione avr\u00e0 effetto solo se\u2026.\u201d) o risolutiva (\u201cla donazione perder\u00e0 ogni effetto se\u2026.\u201d);<\/li>\n\n\n\n<li>a un termine finale (\u201cla donazione perder\u00e0 efficacia a partire dal seguente momento\u2026\u201d) o iniziale (\u201cla donazione avr\u00e0 efficacia a partire dal seguente momento\u2026\u201d) che per\u00f2 non pu\u00f2 mai coincidere con la morte del donante<\/li>\n\n\n\n<li>pu\u00f2 inserire un onere a carico del donatario come quello di prendersi cura del figlio del donate e di mantenerlo (cosiddetta donazione modale)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prestazione a carico del donatario non pu\u00f2 mai superare il valore della donazione n\u00e9 costituire il corrispettivo o la controprestazione del trasferimento del bene. Non pu\u00f2 essere considerato un onere invece l\u2019obbligo generale a carico del donatario di mantenere il donante in caso di necessit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"proecontro\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I pro e i contro della donazione di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ecco, in sintesi, i <strong>vantaggi della donazione diretta<\/strong> effettuata attraverso il notaio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il trasferimento \u00e8 di regola irrevocabile<\/li>\n\n\n\n<li>eventuali creditori che ritengano che l\u2019atto sia stato posto al solo scopo di frodare le loro ragioni possono esercitare l\u2019azione revocatoria solo entro 5 anni dal compimento dell\u2019atto stesso<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019atto del notaio assicura la validit\u00e0 dell\u2019atto<\/li>\n\n\n\n<li>il donante di regola non \u00e8 responsabile per i vizi della cosa donata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, la donazione comporta anche vantaggi di natura fiscale quando il donatario \u00e8 un familiare e la donazione non supera un determinato valore. La donazione che ha ad oggetto immobili o diritti reali immobiliari deve essere trascritta nei pubblici registri immobiliari e volturata in catasto con applicazione anche delle imposte ipotecaria e catastale in misura proporzionale (rispettivamente del 2% e dell\u20191%) indipendentemente dall\u2019eventuale franchigia. La voltura catastale \u00e8 un documento che certifica l\u2019avvenuta modifica dei dati anagrafici dell\u2019intestatario di un bene immobile registrato presso gli Uffici del Catasto. \u00c8 possibile <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/142-voltura-catastale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">ottenere una voltura catastale online<\/span><\/strong><\/a> su Visure Italia: il servizio prevede la presentazione della domanda di voltura presso l\u2019Agenzia del Territorio (Servizi Catastali) della provincia di ubicazione dell\u2019immobile o di registrazione della denuncia di successione. Gli <strong>svantaggi della donazione di un immobile<\/strong>, invece, possono essere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la necessit\u00e0 di sostenere i costi notarili<\/li>\n\n\n\n<li>gli obblighi alimentari nei confronti del donante qualora versi in stato di bisogno<\/li>\n\n\n\n<li>la difficolt\u00e0 a rivendere l\u2019immobile posta la possibilit\u00e0, per gli eredi nei successivi 10 anni dalla morte del donante, di impugnazione della donazione per lesione della quota legittima con la cosiddetta azione di riduzione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come fare per risparmiare sulla donazione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per risparmiare sulla donazione, e massimizzarne i vantaggi, sono possibili diversi metodi. Il primo, \u00e8 lo strumento della <strong>donazione con riserva di usufrutto<\/strong>, che permette di ottenere un immediato vantaggio fiscale. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"riservausufrutto\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come funziona donazione con riserva di usufrutto?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il donante si riserva l\u2019usufrutto vita natural durante del bene che intende donare; se si tratta di bene immobile, il diritto di abitarlo o di concederlo in locazione, se il bene \u00e8 denaro o titoli, il diritto di percepire gli interessi e\/o dividendi. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il donatario in tal caso riceve la nuda propriet\u00e0 dei beni donati, essendo riservato al donante l\u2019usufrutto di tali beni. In questo caso, le imposte, se dovute, si pagano solo sul valore della nuda propriet\u00e0 che \u00e8 calcolato in base a tabelle ministeriali in base all\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttuario. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Successivamente alla morte del donante, avviene la riunione dell\u2019usufrutto alla nuda propriet\u00e0 automaticamente e senza alcuna dichiarazione fiscale, n\u00e9 pagamento di imposte: per gli immobili \u00e8 sufficiente presentare al Catasto il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-comune\/149-certificato-o-estratto-di-morte.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">certificato di morte<\/span><\/strong><\/a> e chiedere la cancellazione dell\u2019usufruttuario dal certificato catastale con un costo fiscale irrisorio e non si incorre in alcuna spesa.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"conviene\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conviene di pi\u00f9 la donazione o la successione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nei casi come questi, nei quali si decide di devolvere parte o tutto il patrimonio ai prossimi congiunti, il dubbio frequente \u00e8 se sia pi\u00f9 opportuno farlo gi\u00e0 in vita tramite una donazione oppure lasciare un <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/testamento-guida-completa\/\"><strong>testamento<\/strong> <\/a>in cui vengano assegnati i propri beni a parenti ed amici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prima cosa da sapere \u00e8 che in entrambi i casi \u00e8 necessario rispettare la<strong> quota di legittima<\/strong>. Il patrimonio ereditario si compone, infatti, di una quota disponibile, che si pu\u00f2 lasciare a chiunque si desideri e di una quota indisponibile di beni, destinati dalla legge a determinati soggetti. Questa \u00e8 proprio la quota di legittima o quota riservata, che non pu\u00f2 essere intaccata nemmeno per volont\u00e0 espressa del defunto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sostanza, c&#8217;\u00e8 da dire che non vi sono fondamentali differenze tra donazione e successione testamentaria: il patrimonio pu\u00f2 essere suddiviso tra gli eredi sia con successivi atti di donazione che tramite specifiche disposizioni testamentarie. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche >><\/strong>\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dichiarazione-di-successione-tutto-quello-che-devi-sapere\/\">Dichiarazione di successione: cos\u2019\u00e8 e come ottenerla online<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"azione di riduzione\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impugnazione di un atto di donazione con l&#8217;azione di riduzione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spesso, la donazione di beni immobili non \u00e8 consigliata nel caso in cui si voglia rivendere immediatamente il bene: la legge prevede infatti la possibilit\u00e0 per gli eredi legittimi di richiedere la <strong>restituzione del bene donato<\/strong> qualora leda la propria quota di legittima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In tal caso essi possono agire con l\u2019<strong>azione di riduzione<\/strong>, che tende appunto a ridurre il valore della donazione, rendendola inefficace nei loro confronti fino a chiedere la restituzione del bene anche al terzo che lo abbia acquistato dal donatario. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quanti\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanti anni devono passare per vendere una casa donata?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019azione di restituzione del bene verso il terzo che acquista dal donatario non pu\u00f2 pi\u00f9 essere esercitata <strong>trascorsi venti anni dalla trascrizione della donazione<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia va ricordato che tale problema pu\u00f2 essere aggirato se il proprietario, al momento della vendita, presta la garanzia per evizione del bene. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adempimenti, vantaggi e costi della donazione immobiliare a un familiare: un approfondimento con link ai documenti utili da ottenere online!<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":19061,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[706,192],"tags":[716,686,861,603,433],"class_list":["post-4122","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-come-fare-per","category-immobiliare","tag-eredita","tag-immobiliare-2","tag-notai","tag-visura-ipotecaria","tag-visure-catastali"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin 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