![\"b&b](\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/bb-nel-condominio-1024x650.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Dopo essersi dimostrata pi\u00f9 volte favorevole alla possibilit\u00e0 di aprire un B&B all’interno di un condominio<\/strong>, la Corte di Cassazione sembra essere ritornata sui suoi passi. Con la recente sentenza n. 109 del 7 gennaio 2016 ha disposto che non si pu\u00f2 destinare un appartamento ad attivit\u00e0 alberghiera, affittacamere o utilizzi similari se il regolamento di condominio vieta destinazioni di uso diverse da quella abitativa.<\/p>\n Il motivo? Per la Cassazione le attivit\u00e0 di affittacamere, servizio alberghiero e bed and breakfast sono assimilabili tra di loro e sono tutte incompatibili con la destinazione di un appartamento condominiale ad uso abitativo<\/strong>. La conseguenza \u00e8 che qualora il regolamento contrattuale di condominio vieti ai condomini altri utilizzi differenti rispetto a quello abitativo del proprio appartamento non sar\u00e0 possibile intraprendere nessuna delle menzionate attivit\u00e0, fermo restando il consenso unanime di tutti i condomini di autorizzare il condomino anche in presenza del divieto.<\/p>\n Con il precedente orientamento, invece, la corte di Cassazione ammesso senza restrizioni l\u2019attivit\u00e0 di bed and breakfast e affittacamere, ritenendo che tali attivit\u00e0 non comportassero un mutamento della destinazione d\u2019uso degli immobili utilizzati come civile abitazione. L\u2019apertura e l\u2019avvio di tali attivit\u00e0 non erano subordinate neanche all\u2019approvazione dell\u2019assemblea condominiale. Si tratta di un cambiamento di rotta salutato positivamente dagli albergatori, che guardano la crescita dei b&b nei palazzi senza regole e controlli con preoccupazione.<\/p>\n Come deve essere svolta l’attivit\u00e0 di bed and breakfast<\/strong> quando \u00e8 ammessa dal condominio? Deve ovviamente svolgersi nel rispetto delle regole di pacifica convivenza condominiale e non deve dar luogo ad immissioni superiori alla normale tollerabilit\u00e0 o che comportino disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone. In mancanza, sar\u00e0 possibile agire ex art. 844 c.c. quando rumori e altre immissioni superino la normale tollerabilit\u00e0.<\/p>\n D’altro canto, per la stessa attivit\u00e0 di b&b c’\u00e8 bisogno di rispettare dei requisiti<\/strong> legati alla qualit\u00e0 dell’alloggio. Purtroppo, non sempre gli appartamenti hanno i requisiti minimi richiesti per garantire un\u2019efficiente e opportuna ospitalit\u00e0. Il regolamento richiede che:<\/p>\n Tra i requisiti dal punto di vista della durata occorre ricordare il limite di non esercitare l’attivit\u00e0 di bed and breakfast per tre mesi l’anno (anche non consecutivi) e l\u2019obbligo di mettere a disposizione degli ospiti un massimo di tre camere per un totale di sei posti letto.<\/p>\n Se l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 esercitata sforando dai predetti limiti occorrer\u00e0 mettere in piedi una struttura di affittacamere che prevede sotto il profilo degli adempimenti amministrativi e fiscali un maggior rigore. Comunque sussiste l\u2019obbligo per il proprietario di comunicare le generalit\u00e0 degli ospiti alle autorit\u00e0 di Pubblica Sicurezza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una nuova sentenza della Corte di Cassazione fa chiarezza sulla possibilit\u00e0 di aprire un B&B nei palazzi condominiali.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":4102,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2173],"tags":[714,135,25,686],"class_list":["post-4098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","tag-affitto","tag-amministratore-condominiale","tag-condominio","tag-immobiliare-2"],"yoast_head":"\nAttivit\u00e0 di Bed and Breakfast nel condominio<\/h2>\n
\n