{"id":4079,"date":"2016-02-16T09:11:40","date_gmt":"2016-02-16T08:11:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4079"},"modified":"2023-01-09T10:32:51","modified_gmt":"2023-01-09T09:32:51","slug":"equitalia-ipoteca-casa-6-anni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/equitalia-ipoteca-casa-6-anni\/","title":{"rendered":"Equitalia: l&#8217;ipoteca sulla casa resta per 6 anni"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mentre per il fermo auto viene disposta la sospensione in caso di rateazione, per l&#8217;ipoteca sulla casa di Equitalia no. Un approfondimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Equitalia e Ipoteca sulla casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per effetto della recente riforma fiscale, chi ha un&#8217;<strong>ipoteca sulla casa<\/strong> di Equitalia non pu\u00f2 liberarsene prima di 6 anni.&nbsp;Mentre ai fini del pignoramento dell\u2019automobile, Equitalia non \u00e8 obbligata a iscrivere prima il fermo e pu\u00f2 agire direttamente con l\u2019esecuzione forzata, per l\u2019ipoteca sulla casa avviene il contrario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso in cui, infatti, l\u2019Agente della riscossione intenda mettere all\u2019asta l\u2019immobile, questi \u00e8 tenuto a rispettare tre condizioni essenziali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>inviare un preavviso di ipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>iscrivere prima l\u2019ipoteca, che pu\u00f2 essere disposta solo per debiti pari o superiori a 20mila euro<\/li>\n\n\n\n<li>rispettare il limite di 120mila euro: solo per debiti uguali o superiori a tale cifra, Equitalia pu\u00f2 procedere al pignoramento immobiliare e alla successiva vendita all\u2019asta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rispettando tali limiti, la casa pu\u00f2 essere pignorata. Peraltro, se si tratta dell\u2019unico immobile del contribuente, adibito a propria residenza anagrafica e non accatastato come di lusso (A1, A8 e A9), esso pu\u00f2 essere solo oggetto di ipoteca per debiti da 20mila euro in su, ma non di pignoramento a prescindere dall\u2019importo della cartella.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rateizzazione e cancellazione dell&#8217;ipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fino ad ottobre, chi aveva un\u2019ipoteca sulla casa poteva farla cancellare chiedendo di pagare a rate, dimostrando di aver pagato la prima. All\u2019esibizione del primo versamento, lo sportello di Equitalia provvedeva alla <strong>cancellazione dell\u2019ipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la riforma, l\u2019autorizzazione al pagamento dilazionato impedisce l\u2019iscrizione di fermi auto o ipoteche future (cos\u00ec come blocca ogni possibile pignoramento), ma non cancella quelli gi\u00e0 iscritti in precedenza, che rimangono fino a estinzione completa del debito. Per il <strong>fermo auto<\/strong>, invece, Equitalia \u00e8 corsa ai ripari garantendo la possibilit\u00e0 di una liberatoria al pagamento della prima rata, che sospende il blocco del mezzo, mentre la cancellazione avverr\u00e0 definitivamente a fine dilazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per chi invece riceve l&#8217;ipoteca, le conseguenze sono pi\u00f9 drastiche. Un esempio? Se anche l\u2019immobile pu\u00f2 essere utilizzato oppure venduto con l\u2019ipoteca, esso per\u00f2 subisce un drastico deprezzamento sul mercato e nessuno, a conti fatti, sar\u00e0 mai disposto ad acquistare un bene sul quale pende l\u2019ascia di Equitalia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di mancato pagamento di solo 5 rate non consecutive, infatti, l\u2019Agente della riscossione (sempre che non si tratti di prima casa) potr\u00e0 metterlo in vendita, anche se ormai alienato a terzi. Dunque, un immobile ipotecato, nella pratica, non si vende, mentre il guadagno della vendite potrebbe aiutare il contribuente indebitato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come fare per sapere se su un immobile pende ipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per conoscere la situazione effettiva di un immobile, e sapere se su di esso pende l&#8217;ipoteca, \u00e8 possibile <a title=\"Visura Ipocatastale per Immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere una visura ipocatastale per immobile<\/span><\/strong><\/a> su<strong> Visure Italia<\/strong>. La Visura Ipocatastale per Immobile consente di definire l&#8217;esistenza o meno di situazioni giuridiche che possono influenzare il valore degli immobili oggetto di ricerca nel periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria RR.II. fino alla data di aggiornamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguito di una ricerca presso la Conservatoria RR.II. ed il Catasto \u00e8 possibile conoscere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i dati del proprietario e dei comproprietari<\/li>\n\n\n\n<li>la natura del diritto reale (piena propriet\u00e0, nuda propriet\u00e0, usufrutto)<\/li>\n\n\n\n<li>la natura della quota (comunione o separazione di beni)<\/li>\n\n\n\n<li>la tipologia dell&#8217;atto di provenienza (compravendita, successione, usucapione)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00e8 possibile inoltre verificare lo stato di eventuali gravami (ipoteche volontarie, servit\u00f9, vincoli) o pregiudizievoli (ipoteche legali, ipoteche esattoriali, pignoramenti, decreti ingiuntivi) a carico dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>&nbsp;<a title=\"Iscrizione fermo auto e intimidazione ad adempiere\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/fermo-auto-intimidazione-ad-adempiere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Iscrizione fermo auto e intimidazione ad adempiere<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mentre per il fermo auto viene disposta la sospensione in caso di rateazione, per l&#8217;ipoteca sulla casa di Equitalia no. 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