Entro quando tempo il contratto di affitto va comunicato all’amministratore di condominio? Ecco le ultime disposizioni contenute nella Legge di Stabilit\u00e0 2016.<\/p>\n\n\n\n
Anche le regole dell’anagrafe condominiale<\/strong> sono state interessate dalla Legge di Stabilit\u00e0, che ha previsto delle novit\u00e0 a riguardo soprattutto per quanto riguarda le locazioni abitative.<\/p>\n\n\n\n La legge 208\/2015 ha modificato modificato l’art. 13 della l. n. 431\/1998, che ora pone a carico esclusivo del locatore due obblighi:<\/p>\n\n\n\n L’amministratore \u00e8 infatti tenuto a curare il registro di anagrafe condominiale contenente le generalit\u00e0 dei singoli proprietari, dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unit\u00e0 immobiliare, nonch\u00e9 ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio (articolo 1130, n\u00b06).<\/p>\n\n\n\n La legge prevede inoltre che ogni variazione dei dati deve essere comunicata all’amministratore di condominio<\/strong> in forma scritta entro sessanta giorni, disponendo che in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, sia l’amministratore stesso ad attivarsi per acquisire le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili.<\/p>\n\n\n\n Per cui la novit\u00e0 di comunicare l’avvenuta registrazione del contratto e, consequenzialmente, i dati anagrafici relativi ai conduttori, com’\u00e8 evidente, \u00e8 funzionale agli obblighi di tenuta del registro condominiale, agevolando l’amministratore nel suo compito di censimento e aggiornamento dei dati.<\/p>\n\n\n\n Cosa succede invece nel caso di locazioni di breve durata<\/strong>, cio\u00e8 di affitti transitori pi\u00f9 brevi dell’ordinario 4+4 o di svolgimento di attivit\u00e0 di bed&breakfast nel condominio?<\/p>\n\n\n\n In tal senso, la Corte di Cassazione ha ribadito il principio per il quale l\u2019assemblea dei condomini non ha altri poteri rispetto a quelli fissati tassativamente dal codice civile e non pu\u00f2 porre limitazioni al diritto di propriet\u00e0 dei singoli condomini, a meno che le predette limitazioni non siano specificatamente accettate nei singoli atti di acquisto o mediante approvazione del regolamento di condominio.<\/p>\n\n\n\n Di conseguenza, in assenza di comportamenti illegittimi da parte del condomino e dei suoi ospiti, l\u2019amministratore non ha un grosso margine di manovra e pu\u00f2 chiedere, in forza dei propri poteri \u201cconservativi\u201d, al condomino:<\/p>\n\n\n\nComunicazione del contratto di affitto all’Amministratore di Condominio<\/h2>\n\n\n\n
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Obblighi dell’Amministratore di Condominio<\/h2>\n\n\n\n
Locazioni di breve durata<\/h2>\n\n\n\n