{"id":4056,"date":"2016-02-05T09:41:02","date_gmt":"2016-02-05T08:41:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4056"},"modified":"2022-06-27T15:18:48","modified_gmt":"2022-06-27T13:18:48","slug":"acquisto-prima-casa-leasing-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/acquisto-prima-casa-leasing-immobiliare\/","title":{"rendered":"Acquisto prima casa e leasing immobiliare: le novit\u00e0 della Legge di Stabilit\u00e0 2016"},"content":{"rendered":"<p>La Legge di Stabilit\u00e0 2016, approvata dal Governo nel CdM del 15 Ottobre e convertita nella Legge 28 dicembre 2015, n. 208 \u2013 Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato, (GU n. 302 del 30-12-2015 \u2013 Suppl. Ordinario n. 70) ha introdotto una disciplina di favore per incentivare l\u2019utilizzo del contratto di leasing finalizzato all\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale. Ecco tutti i dettagli del <strong>leasing immobiliare per l&#8217;acquisto della prima casa<\/strong>.<\/p>\n<h2>Leasing prima casa: cos&#8217;\u00e8 e come funziona?<\/h2>\n<p>Il leasing \u201cprima casa\u201d costituir\u00e0 una nuova opportunit\u00e0 per acquistare un immobile, soprattutto per coloro che non possono accedere a un mutuo o qualora venga concesso ma non sul totale del valore dell&#8217;immobile. Il <strong>leasing immobiliare<\/strong> per i privati rappresenta una reale alternativa al mutuo ipotecario.<\/p>\n<p>Il contratto di locazione finanziaria prevede che un istituto bancario o una societ\u00e0 di leasing, il concedente, si obbligano ad acquistare o far costruire l\u2019immobile su scelta e secondo le indicazioni dell\u2019utilizzatore, che ne assume tutti i rischi, anche di perimento. Il concedente lo mette a disposizione dell\u2019utilizzatore per un tempo prestabilito ricevendo un determinato corrispettivo che tenga conto del prezzo d\u2019acquisto o di costruzione e della durata del contratto.<\/p>\n<p>Al termine del <strong>contratto di leasing<\/strong>, l\u2019utilizzatore potr\u00e0 decidere se:<\/p>\n<ul>\n<li>rinnovare il contratto di leasing;<\/li>\n<li>riscattare l\u2019immobile (ossia acquistarlo), diventandone il proprietario, versando il residuo del valore del bene, detratti i canoni gi\u00e0 pagati;<\/li>\n<li>abbandonare l\u2019immobile e quindi lasciarlo alla societ\u00e0 di leasing o alla banca.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il leasing immobiliare pu\u00f2 riguardare un immobile:<\/p>\n<ul>\n<li>costruito: di propriet\u00e0 del soggetto concedente oppure da esso acquistato su segnalazione del futuro utilizzatore al quale viene poi concesso in leasing; il fornitore \u00e8 il proprietario dell\u2019immobile;<\/li>\n<li>da costruire: il contratto pu\u00f2 prevedere che l\u2019appalto per la costruzione dell\u2019immobile, sia stipulato tra il concedente e un\u2019impresa costruttrice, sia stipulato direttamente dall\u2019utilizzatore con l\u2019impresa costruttrice.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Contratto di leasing immobiliare: redazione, trascrizione, risoluzione<\/h2>\n<p>Il contratto di leasing immobiliare va redatto sotto forma di<strong> atto pubblico<\/strong> o di <strong>scrittura privata autenticata<\/strong> a pena di nullit\u00e0. Per quanto riguarda la trascrizione del contratto nei registri immobiliari, invece, si precisa che le parti sono tenute a trascrivere il contratto se il leasing dura pi\u00f9 di 9 anni.<\/p>\n<p>Alla <strong>scadenza<\/strong> del contratto viene riconosciuta all\u2019utilizzatore la possibilit\u00e0 di riscattare la propriet\u00e0 del bene a un prezzo prestabilito.<\/p>\n<p>In caso di <strong>risoluzione del contratto di locazione finanziaria<\/strong> per inadempimento dell&#8217;utilizzatore, il concedente ha diritto alla restituzione del bene ed \u00e8 tenuto a corrispondere all&#8217;utilizzatore quanto ricavato dalla vendita o da altra collocazione del bene avvenuta a valore di mercato, dedotta la somma dei canoni scaduti e non pagati fino alla data della risoluzione, dei canoni a scadere attualizzati e del prezzo pattuito per l&#8217;esercizio dell&#8217;opzione finale di acquisto. L&#8217;eventuale differenza negativa \u00e8 corrisposta dall&#8217;utilizzatore al concedente.<\/p>\n<p>La norma impone nei confronti delle banche e degli intermediari specifici obblighi di trasparenza e pubblicit\u00e0 nelle procedure di vendita e ricollocazione del bene.<\/p>\n<p>Per il rilascio dell\u2019immobile l\u2019intermediario concedente potr\u00e0 agire con procedimento di convalida di sfratto.<\/p>\n<p>All\u2019acquisto dell\u2019immobile oggetto del contratto di locazione finanziaria, inoltre, si applica il divieto di azione revocatoria fallimentare (art. 67, comma 3, lettera a della Legge fallimentare).<\/p>\n<h2>Sospensione del pagamento dei canoni<\/h2>\n<p>Quali sono invece i casi di possibile <strong>sospensione del pagamento dei canoni<\/strong>? In breve, \u00e8 possibile sospendere il pagamento dei canoni per:<\/p>\n<ul>\n<li>cessazione del rapporto di lavoro subordinato dell\u2019utilizzatore, ad eccezione delle ipotesi di risoluzione consensuale, di risoluzione per limiti di et\u00e0 con diritto a pensione di vecchiaia o di anzianit\u00e0, di licenziamento per giusta causa o giustificato motivo soggettivo, di dimissioni del lavoratore non per giusta causa;<\/li>\n<li>cessazione dei rapporti di lavoro di cui all&#8217;articolo 409, numero 3), del codice di procedura civile, ad eccezione delle ipotesi di risoluzione consensuale, di recesso datoriale per giusta causa, di recesso del lavoratore non per giusta causa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019utilizzatore potr\u00e0 richiedere la sospensione del pagamento delle rate per non pi\u00f9 di una volta e per un periodo massimo complessivo non superiore a dodici mesi nel corso dell\u2019esecuzione del contratto, che sar\u00e0 automaticamente prorogato per il periodo corrispondente alla sospensione.<\/p>\n<p>Al termine del periodo di sospensione, il <strong>pagamento delle rate<\/strong> riprende secondo gli importi e con la periodicit\u00e0 originaria, salvo diverso accordo tra le parti per la rinegoziazione delle condizioni contrattuali. La sospensione non determina l\u2019applicazione di alcuna commissione o spesa d&#8217;istruttoria e avviene senza richiesta di garanzie aggiuntive.<\/p>\n<h2>Leasing immobiliare e fisco<\/h2>\n<p>La norma introduce un <strong>regime di favore<\/strong> per incentivarne la scelta ma limitatamente al periodo 1 gennaio 2016 &#8211; 31 dicembre 2020 (salvo future proroghe).<\/p>\n<p>In particolare, i canoni e gli oneri accessori saranno detraibili dall\u2019IRPEF, nella misura del 19% fino ad un massimo di 8.000 euro. Inoltre, sar\u00e0 detraibile il costo di acquisto dell\u2019immobile all\u2019esercizio dell\u2019opzione finale fino a 20.000 euro, a condizione che le spese siano sostenute da giovani under 35 e con un reddito non superiore a 55.000 euro all\u2019atto della stipula del contratto e che non siano proprietari di immobili abitativi.<\/p>\n<p>Per i soggetti di anni 35 o et\u00e0 superiore l\u2019importo <strong>detraibile ai fini IRPEF<\/strong> \u00e8 dimezzato, massimo 4.000 euro per i canoni e 10.000 per il costo di acquisto. Al momento del riscatto l\u2019utilizzatore dovr\u00e0 pagare le normali imposte di registro, ipotecaria e catastale, nella misura stabile di 200 euro ognuna.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>\u00a0<a title=\"Nuove regole per registrare il contratto di affitto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/registrazione-dei-contratti-di-affitto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Nuove regole per registrare il contratto di affitto<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<h5><\/h5>\n<p>Commento a cura dell\u2019avv. Luigi De Valeri, titolare dello Studio Legale De Valeri Law Firm. Iscritto all\u2019 Ordine di Roma dal 1994, svolge attivit\u00e0 giudiziale nei settori del diritto civile, lavoro, sicurezza sul lavoro, immobiliare, societario, assicurazioni, diritto dell\u2019Arte, Onlus e terzo settore.<br \/>\nPer chiarimenti i lettori possono scrivere alla email:\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"mailto:studiolegaledevaleri@gmail.com\">studiolegaledevaleri@gmail.com<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come funziona il leasing immobiliare per l&#8217;acquisto della prima casa? Cosa succede alla fine del contratto e quando possono essere sospese le rate? Un approfondimento.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":4061,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[706,4],"tags":[212,184,686,722,57,623],"class_list":["post-4056","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-come-fare-per","category-normative","tag-agevolazione-prima-casa","tag-compravendite-immobiliari","tag-immobiliare-2","tag-leasing-immobiliare","tag-legge-di-stabilita","tag-mutuo-prima-casa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acquisto prima casa e leasing immobiliare: novit\u00e0<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come funziona il leasing immobiliare per l&#039;acquisto della prima casa? Cosa succede alla fine del contratto? 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