{"id":4034,"date":"2016-02-10T10:12:38","date_gmt":"2016-02-10T09:12:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4034"},"modified":"2026-04-22T09:42:57","modified_gmt":"2026-04-22T07:42:57","slug":"prescrizione-del-canone-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/prescrizione-del-canone-di-locazione\/","title":{"rendered":"Prescrizione del canone di locazione: breve guida"},"content":{"rendered":"\n

Anche il diritto del locatore a percepire i canoni di locazione non corrisposti, come tutti i diritti di credito, ha una prescrizione. Si tratta del termine dopo il quale il canone non \u00e8 pi\u00f9 dovuto, che dipende dal tipo di credito e dal titolo in case al quale \u00e8 preteso. Ecco 5 cose che bisogna sapere sulla prescrizione del canone di locazione<\/strong>, dalle tempistiche allo sfratto.<\/p>\n\n\n\n

1. Come funziona la prescrizione del canone di locazione?<\/h2>\n\n\n\n

Il diritto del locatore di richiedere i canoni di locazione arretrati<\/strong> ha un termine di prescrizione di 5 anni<\/strong>, il quale decorre da ogni scadenza pattuita tra proprietario e affittuario. A stabilirlo \u00e8 l\u2019art. 2948 c.c.<\/em>, che al punto 3) riporta che “le pigioni delle case, i fitti dei beni rustici e ogni altro corrispettivo di locazioni” si prescrivono in cinque anni. <\/p>\n\n\n\n

Questo significa che il locatore non dovr\u00e0 per forza attendere la fine della locazione per agire. Eli ha, infatti, il diritto di farlo in corso di esecuzione del contratto. Qualora non dovesse farlo potrebbe trovarsi nella condizione di non poter pi\u00f9 esigere il credito.<\/p>\n\n\n\n

Come pu\u00f2 agire? Il locatore, in prossimit\u00e0 della prescrizione del canone di locazione, pu\u00f2 inviare al conduttore una lettera di diffida<\/a> <\/strong>intimandogli il pagamento dell’importo non corrisposto (art. 1219 c.c.<\/em>). Tale comunicazione avrebbe l’effetto di interrompere la prescrizione<\/strong> in corso e far decorrere il termine nuovamente da capo, a partire dal giorno successivo alla comunicazione stessa.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche >> Tabella dei termini di prescrizione dei debiti<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

2. Quando va in prescrizione lo sfratto?<\/h2>\n\n\n\n

Nel caso in cui il diritto di ricevere i canoni non corrisposti vada in prescrizione, il padrone di casa pu\u00f2 sempre agire in giudizio per richiedere lo sfratto<\/strong>. Il diritto a richiedere lo sfratto non ha scadenze: esiste anzi un termine minimo per le locazioni abitative prima del quale non si pu\u00f2 agire, che \u00e8 20 giorni di ritardo, ma non un termine massimo.<\/p>\n\n\n\n

Ad impedire la risoluzione del contratto e quindi dello sfratto pu\u00f2 essere il pagamento di tutti gli arretrati da parte dell’inquilino, anche se dovesse avvenire in ritardo, superati i 20 giorni o dopo la notifica del ricorso per sfratto ed entro la prima udienza.<\/p>\n\n\n\n

3. Cosa succede con un decreto ingiuntivo?<\/h2>\n\n\n\n

Se il locatore, nel termine dei predetti cinque anni, si fa rilasciare dal tribunale un decreto ingiuntivo<\/a><\/strong> (anche insieme alla stessa ordinanza di sfratto) con cui il giudice intima il conduttore al pagamento degli arretrati, la prescrizione diventa la stessa delle sentenze, ossia di 10 anni. <\/p>\n\n\n\n

Quindi, si ha un vero e proprio raddoppio dei tempi giustificato dal fatto che il titolo sulla scorta del quale pagare non \u00e8 pi\u00f9 il contratto di locazione, ma l\u2019ordine del giudice.<\/p>\n\n\n\n

4. Quando va in prescrizione la restituzione della cauzione?<\/h2>\n\n\n\n

Il locatore ha l’obbligo di restituire al conduttore il deposito cauzionale<\/strong> al momento della cessazione del contratto oppure al momento dell’effettiva restituzione dell’immobile. Le condizioni sono:<\/p>\n\n\n\n